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[請益] 二順位房貸

看板home-sale (房屋交易)作者 (伍佰再打玖哲)時間7小時前 (2024/10/20 21:07), 7小時前編輯推噓6(6推 0噓 15→)
留言21則, 5人參與, 6小時前最新討論串1/1
朋友有一間位於青埔的房子己經在10/17號簽約賣出了 總賣價是1250萬 但目前一順位是合作金庫700萬，二順位是新鑫280萬 房仲告訴他說，會拿買家的房貸來償還 但銀行部份，不是不會代償二順位嗎? 那也就是說，買家要先把280萬還掉 買家貸款的銀行才會還掉一順位 因為朋友已經簽約了，但聽他這樣子講 跟我認知上好像有出入, 如果買家拿不出280萬還掉 這是算誰違約?? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.247.28 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1729429655.A.517.html ※ 編輯: Avengers (1.200.247.28 臺灣), 10/20/2024 21:08:22
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10/20 21:09, 7小時前 , 1F
買方他應該有簽出款
10/20 21:09, 1F
推
10/20 21:10, 7小時前 , 2F
銀行違約, 請律師告銀行, 順便賺違約金
10/20 21:10, 2F
推
10/20 21:33, 7小時前 , 3F
那就是要買家履保提前出款還2順
10/20 21:33, 3F
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10/20 21:34, 7小時前 , 4F
合約有簽提前出款條款吧
10/20 21:34, 4F
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10/20 21:36, 7小時前 , 5F
欸等下，買家的銀行不代償租賃
10/20 21:36, 5F
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10/20 21:37, 7小時前 , 6F
我碰到的案子都是買家銀行要求賣家送件前塗銷2順耶
10/20 21:37, 6F
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10/20 21:37, 7小時前 , 7F
是賣家要自己想辦法還掉
10/20 21:37, 7F
推
10/20 21:39, 7小時前 , 8F
最慢動撥前要塗銷
10/20 21:39, 8F
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10/20 21:39, 7小時前 , 9F
那要怎麼拿買家的房貸還租賃?
10/20 21:39, 9F
推
10/20 21:41, 7小時前 , 10F
房仲搞錯了吧
10/20 21:41, 10F
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10/20 21:42, 7小時前 , 11F
通常2順都要賣家自己還
10/20 21:42, 11F
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10/20 21:44, 7小時前 , 12F
通常都是用買家的1期2期款去還拉
10/20 21:44, 12F
推
10/20 21:44, 7小時前 , 13F
新鑫是正規公司 但銀行還是不代償 這個算常見問題
10/20 21:44, 13F
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10/20 21:44, 7小時前 , 14F
但買家不同意提前出款你也沒皮條
10/20 21:44, 14F
推
10/20 21:47, 7小時前 , 15F
要不就是代書代墊，民間金主代墊
10/20 21:47, 15F
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10/20 21:47, 7小時前 , 16F
銀行消金沒在代償租賃的
10/20 21:47, 16F
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10/20 22:06, 6小時前 , 17F
提前動用履保還而已，銀行通常只對銀行
10/20 22:06, 17F
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10/20 22:06, 6小時前 , 18F
買家不同意提前動用履保通常就要另外找管道，房仲很多搞不
10/20 22:06, 18F
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10/20 22:06, 6小時前 , 19F
清楚
10/20 22:06, 19F
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10/20 22:08, 6小時前 , 20F
找有在借別人錢處理二胎的代書處理吧
10/20 22:08, 20F
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10/20 22:08, 6小時前 , 21F
過幾年那些5%交屋的優付陸續成屋後應該整天有人在問這題
10/20 22:08, 21F
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