PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

[請益] 二順位房貸

看板home-sale (房屋交易)作者 (伍佰再打玖哲)時間1年前 (2024/10/20 21:07), 1年前編輯推噓16(16推 0噓 43→)
留言59則, 11人參與, 最新討論串1/1
朋友有一間位於青埔的房子己經在10/17號簽約賣出了 總賣價是1250萬 但目前一順位是合作金庫700萬，二順位是新鑫280萬 房仲告訴他說，會拿買家的房貸來償還 但銀行部份，不是不會代償二順位嗎? 那也就是說，買家要先把280萬還掉 買家貸款的銀行才會還掉一順位 因為朋友已經簽約了，但聽他這樣子講 跟我認知上好像有出入, 如果買家拿不出280萬還掉 這是算誰違約?? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.247.28 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1729429655.A.517.html ※ 編輯: Avengers (1.200.247.28 臺灣), 10/20/2024 21:08:22
→
10/20 21:09, 1年前 , 1F
買方他應該有簽出款
10/20 21:09, 1F
推
10/20 21:10, 1年前 , 2F
銀行違約, 請律師告銀行, 順便賺違約金
10/20 21:10, 2F
推
10/20 21:33, 1年前 , 3F
那就是要買家履保提前出款還2順
10/20 21:33, 3F
→
10/20 21:34, 1年前 , 4F
合約有簽提前出款條款吧
10/20 21:34, 4F
→
10/20 21:36, 1年前 , 5F
欸等下，買家的銀行不代償租賃
10/20 21:36, 5F
→
10/20 21:37, 1年前 , 6F
我碰到的案子都是買家銀行要求賣家送件前塗銷2順耶
10/20 21:37, 6F
→
10/20 21:37, 1年前 , 7F
是賣家要自己想辦法還掉
10/20 21:37, 7F
推
10/20 21:39, 1年前 , 8F
最慢動撥前要塗銷
10/20 21:39, 8F
→
10/20 21:39, 1年前 , 9F
那要怎麼拿買家的房貸還租賃?
10/20 21:39, 9F
推
10/20 21:41, 1年前 , 10F
房仲搞錯了吧
10/20 21:41, 10F
→
10/20 21:42, 1年前 , 11F
通常2順都要賣家自己還
10/20 21:42, 11F
→
10/20 21:44, 1年前 , 12F
通常都是用買家的1期2期款去還拉
10/20 21:44, 12F
推
10/20 21:44, 1年前 , 13F
新鑫是正規公司 但銀行還是不代償 這個算常見問題
10/20 21:44, 13F
→
10/20 21:44, 1年前 , 14F
但買家不同意提前出款你也沒皮條
10/20 21:44, 14F
推
10/20 21:47, 1年前 , 15F
要不就是代書代墊，民間金主代墊
10/20 21:47, 15F
→
10/20 21:47, 1年前 , 16F
銀行消金沒在代償租賃的
10/20 21:47, 16F
→
10/20 22:06, 1年前 , 17F
提前動用履保還而已，銀行通常只對銀行
10/20 22:06, 17F
→
10/20 22:06, 1年前 , 18F
買家不同意提前動用履保通常就要另外找管道，房仲很多搞不
10/20 22:06, 18F
→
10/20 22:06, 1年前 , 19F
清楚
10/20 22:06, 19F
→
10/20 22:08, 1年前 , 20F
找有在借別人錢處理二胎的代書處理吧
10/20 22:08, 20F
→
10/20 22:08, 1年前 , 21F
過幾年那些5%交屋的優付陸續成屋後應該整天有人在問這題
10/20 22:08, 21F
推
10/20 23:30, 1年前 , 22F
270÷1.2約230萬，大概是想用先繳的自備款還掉
10/20 23:30, 22F
推
10/21 00:21, 1年前 , 23F
就買方同意履保先動撥啊，
10/21 00:21, 23F
→
10/21 00:21, 1年前 , 24F
賣方可以在簽約時就先要求，
10/21 00:21, 24F
→
10/21 00:21, 1年前 , 25F
買方可以不簽，賣方也能不賣。
10/21 00:21, 25F
推
10/21 00:35, 1年前 , 26F
簽的時候代書應該就會先詢問同意了
10/21 00:35, 26F
推
10/21 08:41, 1年前 , 27F
同意動用履保當天請他們先過戶到買方名下，之後塗銷後再交
10/21 08:41, 27F
→
10/21 08:41, 1年前 , 28F
屋
10/21 08:41, 28F
→
10/21 08:42, 1年前 , 29F
全部塗銷後，買方銀行變成第一順位，就可以交屋了
10/21 08:42, 29F
推
10/21 11:11, 1年前 , 30F
這篇推文都講完了 我只想嗆你朋友 信用那麼差借這麼多
10/21 11:11, 30F
→
10/21 11:11, 1年前 , 31F
二胎 還幾乎要買方把全部頭期都先拿去動支 這要是我沒
10/21 11:11, 31F
→
10/21 11:11, 1年前 , 32F
有市價-25%打死我都不會買 負這麼高的風險承擔賣方的
10/21 11:11, 32F
→
10/21 11:11, 1年前 , 33F
信用問題 廢到笑
10/21 11:11, 33F
→
10/21 11:13, 1年前 , 34F
買家如果簽約時沒簽動支單 現在只要堅持不接受動支 就
10/21 11:13, 34F
→
10/21 11:13, 1年前 , 35F
是賣方要自己想辦法借錢還二順 不然時間到就是賣方無
10/21 11:13, 35F
→
10/21 11:13, 1年前 , 36F
法給付賣方違約
10/21 11:13, 36F
→
10/21 11:14, 1年前 , 37F
只能說 提醒買家購買前一定要調謄本 看到原屋主有非銀
10/21 11:14, 37F
→
10/21 11:14, 1年前 , 38F
行奇怪的債務設定就要小心了
10/21 11:14, 38F
→
10/21 11:17, 1年前 , 39F
另一個風險是賣家一直借錢代表財務有問題 萬一交易期
10/21 11:17, 39F
→
10/21 11:17, 1年前 , 40F
間還不出房貸 或有其他債權人在過戶前去扣押房子 也可
10/21 11:17, 40F
→
10/21 11:17, 1年前 , 41F
能導致買方前丟進履保後一直交不了屋卡在那 事先做好
10/21 11:17, 41F
→
10/21 11:17, 1年前 , 42F
功課最好連一點風險都不要存在
10/21 11:17, 42F
推
10/21 11:20, 1年前 , 43F
設定新鑫是還好啦，畢竟是裕隆集團
10/21 11:20, 43F
→
10/21 11:20, 1年前 , 44F
設定給自然人就要想想
10/21 11:20, 44F
推
10/21 11:21, 1年前 , 45F
試想一下你買方頭期投進去就全部被領出來還賣家的債務
10/21 11:21, 45F
→
10/21 11:21, 1年前 , 46F
萬一賣家之後死賴著不搬走或不交屋 最後違約了 買家
10/21 11:21, 46F
→
10/21 11:21, 1年前 , 47F
還是很有可能錢拿不回來 再怎樣錢放在履保內還是比較
10/21 11:21, 47F
→
10/21 11:21, 1年前 , 48F
安全
10/21 11:21, 48F
今天上午有確定了，買家知道有二胎，但不知道要優先償還 我就覺得奇怪，接下來他們要去處理後續了 最後謝謝大家的意見 ※ 編輯: Avengers (1.200.247.28 臺灣), 10/21/2024 12:40:41
推
10/21 13:39, 1年前 , 49F
這還好處理。三胎更麻煩 動履約還要約雙方到地政撕
10/21 13:39, 49F
→
10/21 13:39, 1年前 , 50F
票據
10/21 13:39, 50F
推
10/21 14:35, 1年前 , 51F
都一樣啦 不能透過銀行機構塗銷的 都要先動支買方履保
10/21 14:35, 51F
→
10/21 14:35, 1年前 , 52F
的錢 你就只能相信代為處理的人值得信賴
10/21 14:35, 52F
→
10/21 14:37, 1年前 , 53F
調謄本看到債務二胎三胎的一律建議讓他被法拍 信用差
10/21 14:37, 53F
→
10/21 14:37, 1年前 , 54F
的就去死一死 還有一種借二胎三胎再拿去炒房的更可惡
10/21 14:37, 54F
→
10/21 14:37, 1年前 , 55F
就讓他賣不掉好好教訓他
10/21 14:37, 55F
推
10/29 16:06, , 56F
買方心臟很大顆喔，這種條件的物件都可以下手，但
10/29 16:06, 56F
→
10/29 16:06, , 57F
其實雙方有誠實告知物件狀況，還有房仲跟代書協助
10/29 16:06, 57F
→
10/29 16:06, , 58F
評估，應該都可以接受吧? 至少我知道直營品牌，這
10/29 16:06, 58F
→
10/29 16:06, , 59F
些專業知識都會有啦
10/29 16:06, 59F
‣ 更多 Avengers 的文章
文章代碼(AID): #1d5G2NKN (home-sale)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 Avengers 的文章
文章代碼(AID): #1d5G2NKN (home-sale)