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[新聞] 短期交易創高 Q4恐加碼打房

看板home-sale (房屋交易)作者 (舞秋風 憶白雲)時間4小時前 (2024/10/21 09:34), 3小時前編輯推噓13(16推 3噓 59→)
留言78則, 26人參與, 2小時前最新討論串1/1
連結： https://www.cthouse.com.tw/about/news-12017.html 內文： 短期交易創高 Q4恐加碼打房 2024-10-21作者:中時新聞網 炒房氣氛拉滿！財政部統計，第2季個人房屋交易件數達到3萬6852件，是房地合一2.0以 來最高，其中持有5年內出售占41.64％，創7季以來新高；持有2年到5年者，占21.92％， 同步創房地合一2.0上路以來，近3年新高。學者普遍認為，賴清德總統日前宣示繼續打炒 房，第4季應會有進一步緊縮措施。 財政部數據顯示，今年第2季交易件數達3萬6852件，季增20.9％、相較於去年同期成長率 達22.2％；外界所關注，短期交易分別是持有2年內出售，被課徵所得稅45％者有7267件 ，季增24.5％，占比為19.72％不論是件數或占比，創2022年第3季以來新高。 持有2到5年、課徵所得稅35％件數飆升到8079件，不僅較第一季增加24.5％、年增飆上3 成以上，達到31.5％，件數和占比21.9％更是創房地合一2.0上路以來新高。另外，第2季 房地合一稅額218.78億元，較第1季增漲33％、年增率更是暴漲8成，為87.3％，其中屬於 短期交易、持有5年就出售者所繳的稅額就有112.3億元，貢獻超過一半，為51.33％。 政大地政學系教授孫振義表示，目前房市確實觀望氣氛較濃，後市恐不像過去1、2年這麼 好，惟賣方不會賤賣或降價求售，因此交易量減少，房價還是維持在高檔。他指出，進入 11月中旬，就是賴清德政府就任滿半年，外界會檢視賴清德政府政績和推動的各種政策是 否符合期待，賴政府已推動兩波房地產管制措施，首波是6月底對新青安的檢視、第2波即 是9月央行的管制措施，若打炒房效果未如預期的話，甚至會跨部會「聯合作戰」加強力 度。 景文科技大學財務金融系副教授章定煊表示，房地合一稅主要是課的是所得稅而非交易稅 ，然而投資客在銀行槓桿操作，例如貸款7成，槓桿就是開了3倍，只要有利可圖，這些投 資客就還是會找人頭進場，規避政府的管制措施，讓政策效果大打折扣。他認為，應抑制 人頭文化、加強查核的力道，才能夠協助政策落實。 心得： 這篇新聞指出，財政部統計今年Q2的房產交易，大都是短期交易。 明顯的是投資買盤。 若打炒房效果未如預期的話，政府可能會進行跨部會的聯合作戰。 若財政部，和金管會也介入，並加強壓低房市力道的話， 大家覺得會有哪些政策可能會出爐? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 211.21.176.170 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1729474496.A.BBC.html
推
10/21 09:36, 4小時前 , 1F
好慘喔 最後怎麼那麼多人跳進來卡住
10/21 09:36, 1F
→
10/21 09:37, 4小時前 , 2F
一堆人跳進來上金龍哥lesson
10/21 09:37, 2F
推
10/21 09:44, 4小時前 , 3F
好慘喔 一堆人跳上車教訓金龍一堂Lesson
10/21 09:44, 3F
噓
10/21 09:44, 4小時前 , 4F
今年Q2......
10/21 09:44, 4F
推
10/21 09:47, 4小時前 , 5F
第二季應該是投資賣盤，買進兩年內然後看市況熱銀行借
10/21 09:47, 5F
→
10/21 09:47, 4小時前 , 6F
貸狀況不對先跑的投資客。看來留下來洗碗的是自住客投
10/21 09:47, 6F
→
10/21 09:47, 4小時前 , 7F
資客又有現金等萌R波屍爆
10/21 09:47, 7F
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10/21 09:49, 4小時前 , 8F
股市跌到一萬2 再來跟我說崩盤
10/21 09:49, 8F
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10/21 09:51, 4小時前 , 9F
看來看去最切中要點的就是掛4=原屋融資限貸成數了，現在最
10/21 09:51, 9F
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10/21 09:51, 4小時前 , 10F
高有銀行承做鑑估值的85成，可能就改為限制最高5~7成了吧
10/21 09:51, 10F
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10/21 09:55, 4小時前 , 11F
請問有可能將掛4改成，原貸款總額的4,5成嗎?
10/21 09:55, 11F
→
10/21 09:55, 4小時前 , 12F
如此一來，房市就失去成為資金池的功能了
10/21 09:55, 12F
推
10/21 09:57, 4小時前 , 13F
看嘴硬多的氣焰，高機率12月會對掛4開鍘吧
10/21 09:57, 13F
推
10/21 09:57, 4小時前 , 14F
假設真的限制原屋融資，依央行過往作風要避免市場重大影響
10/21 09:57, 14F
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10/21 09:57, 4小時前 , 15F
，應該還是從7成慢慢往下設定，直到市場數據符合目標
10/21 09:57, 15F
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10/21 09:58, 4小時前 , 16F
看多要唱空，看空要唱多，嘴硬多個個都比我這屁孩還屁孩，
10/21 09:58, 16F
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10/21 09:58, 4小時前 , 17F
不太懂為啥沒在社會學到點道理
10/21 09:58, 17F
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10/21 09:59, 4小時前 , 18F
7成根本沒啥影響，再者央行是看
10/21 09:59, 18F
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10/21 09:59, 4小時前 , 19F
報表數字決策的，不是看規定決
10/21 09:59, 19F
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10/21 09:59, 4小時前 , 20F
策的。央行可能會說以往看到的
10/21 09:59, 20F
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10/21 09:59, 4小時前 , 21F
掛4主要貸6成，好，那就往下砍
10/21 09:59, 21F
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10/21 09:59, 4小時前 , 22F
到5成，被誤殺的就自己哭哭，央
10/21 09:59, 22F
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10/21 09:59, 4小時前 , 23F
行知道但央行不說
10/21 09:59, 23F
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10/21 10:00, 4小時前 , 24F
感覺最近的新聞就是再放風聲帶風向了，12月應該真的有第8波
10/21 10:00, 24F
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10/21 10:00, 4小時前 , 25F
金龍八掌，最好有心裡準備
10/21 10:00, 25F
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10/21 10:00, 4小時前 , 26F
我覺得光是讓掛4最多不能超過原屋融資，就會讓投入房市的錢
10/21 10:00, 26F
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10/21 10:01, 4小時前 , 27F
變成dead money。要從房市賺錢,就變成辛苦錢了,要翻修或出租
10/21 10:01, 27F
推
10/21 10:06, 4小時前 , 28F
打個鳥，楊金龍又想被賴清德打爆？
10/21 10:06, 28F
→
10/21 10:10, 4小時前 , 29F
依目前的態勢,我倒覺得,打的不夠狠的話,金龍就要被賴打爆了
10/21 10:10, 29F
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10/21 10:10, 4小時前 , 30F
還在Q2ㄛ？Q3明顯降溫，10月現在慘淡囉
10/21 10:10, 30F
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10/21 10:11, 4小時前 , 31F
我指的是成交量，無關漲跌
10/21 10:11, 31F
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10/21 10:12, 4小時前 , 32F
都不讓子彈飛一下的嗎XD
10/21 10:12, 32F
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10/21 10:17, 4小時前 , 33F
掛四開鍘也是影響台灣經濟為主，怎麼會有人以為掛
10/21 10:17, 33F
→
10/21 10:17, 4小時前 , 34F
四開鍘影響都是房地產
10/21 10:17, 34F
推
10/21 10:18, 4小時前 , 35F
金龍教授早八雷森
10/21 10:18, 35F
→
10/21 10:26, 3小時前 , 36F
現在半導體科技業才是台灣經濟主體，台灣以出口導向的國家
10/21 10:26, 36F
推
10/21 10:28, 3小時前 , 37F
利率到3%多 自備款那麼高 扣掉稅管理費利息 還在買的
10/21 10:28, 37F
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10/21 10:28, 3小時前 , 38F
大多是自住客惹
10/21 10:28, 38F
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10/21 10:29, 3小時前 , 39F
動掛4應該是會掉選票，但是賴清德：得罪特定團體在所不惜
10/21 10:29, 39F
推
10/21 10:36, 3小時前 , 40F
多多總是幻想打房會掉選票，央行狂打房到現在，民意
10/21 10:36, 40F
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10/21 10:36, 3小時前 , 41F
有炸鍋嗎？民調都只有支持而已
10/21 10:36, 41F
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10/21 10:36, 3小時前 , 42F
我剛試著查，使用掛4的人口數量，但查不到相關的統計
10/21 10:36, 42F
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10/21 10:36, 3小時前 , 43F
我滿好奇，有人知道相關的資訊嗎?
10/21 10:36, 43F
推
10/21 10:37, 3小時前 , 44F
得罪特定團體=得罪2026年的民進黨候選人?
10/21 10:37, 44F
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10/21 10:37, 3小時前 , 45F
剛看到一則新聞，台灣同時使用到房貸和信貸的人口是36萬
10/21 10:37, 45F
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10/21 10:38, 3小時前 , 46F
我猜使用掛4的人，應該會小於這個數字，不知這猜測是否正確
10/21 10:38, 46F
※ 編輯: dnol (211.21.176.170 臺灣), 10/21/2024 10:39:10
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10/21 10:41, 3小時前 , 47F
根據國發會的網站，25~29的人口大約100萬，這些人應該是希望
10/21 10:41, 47F
→
10/21 10:41, 3小時前 , 48F
房價能較容易負擔的族群
10/21 10:41, 48F
→
10/21 10:41, 3小時前 , 49F
掛四開刀的話我看一堆投資的風險係數都要重新計算了
10/21 10:41, 49F
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10/21 10:53, 3小時前 , 50F
「同時」代表信貸房貸的交集人數是36萬
10/21 10:53, 50F
→
10/21 10:54, 3小時前 , 51F
單看信貸應該是超過36萬，照你描述的話。
10/21 10:54, 51F
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10/21 10:54, 3小時前 , 52F
你確定打房不會掉選票嗎？
10/21 10:54, 52F
→
10/21 10:54, 3小時前 , 53F
10/21 10:54, 53F
→
10/21 10:55, 3小時前 , 54F
想一下這一個月發生什麼事
10/21 10:55, 54F
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10/21 10:57, 3小時前 , 55F
10/21 10:57, 55F
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10/21 10:58, 3小時前 , 56F
不知道這裡的信貸，是純信貸，還是含掛四
10/21 10:58, 56F
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10/21 11:00, 3小時前 , 57F
賴有種以前當閣揆時崩壞的節奏
10/21 11:00, 57F
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10/21 11:00, 3小時前 , 58F
同時用房貸和信貸那個房貸的意思應該是購屋貸款，一般來說
10/21 11:00, 58F
→
10/21 11:00, 3小時前 , 59F
媒體普遍提到的房貸指的都是購屋，不是講掛4的原屋融資，有
10/21 11:00, 59F
→
10/21 11:00, 3小時前 , 60F
差別的
10/21 11:00, 60F
→
10/21 11:01, 3小時前 , 61F
信貸一般講的都是純信用貸款，無擔保的，雖然科目通常也是
10/21 11:01, 61F
→
10/21 11:01, 3小時前 , 62F
掛4：週轉金
10/21 11:01, 62F
推
10/21 11:02, 3小時前 , 63F
6月才第六波 9月才第七波 講Q2是帶什麼風向 央行三個
10/21 11:02, 63F
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10/21 11:02, 3小時前 , 64F
月內就推了兩次信用管制 重點是看推了之後有什麼變化
10/21 11:02, 64F
→
10/21 11:02, 3小時前 , 65F
拿之前數據來比有什麼意義 真的笑死
10/21 11:02, 65F
→
10/21 11:03, 3小時前 , 66F
會再被笑看沒有part two嗎？
10/21 11:03, 66F
推
10/21 11:04, 3小時前 , 67F
中信真的蠻雷的 房仲大多沒專業 只知道護航賣方 買方
10/21 11:04, 67F
→
10/21 11:04, 3小時前 , 68F
有問題就各種閃躲飄
10/21 11:04, 68F
推
10/21 11:06, 3小時前 , 69F
謝謝r大說明
10/21 11:06, 69F
→
10/21 11:06, 3小時前 , 70F
10/21 11:06, 70F
推
10/21 11:15, 3小時前 , 71F
不是量縮了嗎
10/21 11:15, 71F
噓
10/21 11:23, 3小時前 , 72F
想上車要靠自己能力不是靠政府
10/21 11:23, 72F
推
10/21 11:27, 2小時前 , 73F
央行現在就是在學美國打通膨的方式
10/21 11:27, 73F
→
10/21 11:28, 2小時前 , 74F
房價暴漲當然也算是一種通膨
10/21 11:28, 74F
→
10/21 11:28, 2小時前 , 75F
10%以上的通膨 需要持續打擊/壓制多年才會慢慢放鬆
10/21 11:28, 75F
推
10/21 11:28, 2小時前 , 76F
不要在給魯空希望了
10/21 11:28, 76F
→
10/21 11:28, 2小時前 , 77F
就這麼簡單 剛需自住要買的就買 投資的 ㄎㄎ
10/21 11:28, 77F
噓
10/21 11:33, 2小時前 , 78F
根本沒打房 沒水位限縮放款而已 房蟲就哀哀叫
10/21 11:33, 78F
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