[新聞] 桃園將湧「破萬交屋潮」 2區影響最大
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脫北族天堂慘了? 桃園將湧「破萬交屋潮」 2區影響最大
2024/10/21 13:39 東森財經新聞 記者張琬聆
隨著銀行不動產放款滿水位、央行第7波信用管制的緊縮政策接踵而至,即將面臨交屋的預
售屋買方首當其衝,尤其近幾年桃園湧入大量為逃離雙北高房價的「脫北族」,帶動八大重
劃區熱絡的買氣,如今交屋潮將帶來嚴重衝擊,尤其是A7、青埔高鐵重劃區明年推出皆有逾
3000戶交屋,恐影響最大。
由於預售案從銷售到交屋通常需要3~3年半的時間,永慶房產集團根據2021年下半年至2022
年上半年的實價登錄預售屋成交件數推估,2025年桃園八大重劃區的可能交屋量,發現A7重
劃區、桃園高鐵站特區(青埔重劃區)應會湧現大量交屋潮,判斷銀行房貸緊縮現象可能對
區域房市產生明顯衝擊。
永慶房屋研展中心副理陳金萍說明,過去幾年桃園市因腹地廣大、產業發展、房價基期低等
因素,帶動預售屋房市交易熱絡,其中A7重劃區和青埔高鐵重劃區因面積廣袤、加上高鐵、
機捷等公共運輸齊備,且房價比雙北地區來得親民,吸引大量首購族、雙北通勤族進場置產
,因此預售市場交易熱絡。
▼明年A7、青埔重劃區推估將湧現大量交屋潮。(圖/永慶房產集團提供)
https://i.imgur.com/AphTZH4.jpeg
然而隨著近來銀行房貸逼近滿水位,許多銀行紛紛緊縮房貸,還有央行第7波信用管制,儘
管央行後來有提供豁免措施,自然人已簽訂購屋合約,即將辦理貸款時,若是有繼承取得房
屋或是簽訂1年內換屋切結書者,可排除在管制行列,但陳金萍指出,由於銀行對於房屋鑑
價仍持保守態度,實際貸款成數難以達到成交價格的8成,直接衝擊預售屋交屋所需備足資
金,購屋者恐面臨無法快速籌措資金而面臨的交屋違約風險。
以桃園區經國重劃區為例,2021年上半年至2022年下半年期間,預售屋平均總價高達2805萬
元,是桃園8大重劃區中預售屋平均總價最高者,若銀行貸款持續緊縮,對於購屋者財務壓
力就更大。陳金萍解釋,銀行緊縮房貸導致申貸成數通常會減少1~2成,總價高、交屋時須
拿出更多的自備款,衝擊相對大,有可能對於區域房市產生進一步影響。
陳金萍提醒,隨著銀行貸款緊縮、第七波選擇性信用管制的影響持續,建議在近期內準備交
屋的預售屋購屋族提前審視自身、家庭財務規劃,備足充分資金,積極與銀行、建商洽商,
方能有效避免資金不足而帶來的交屋違約風險。
心得:
我相信不會啦
很多人只是眼紅A7、青埔賺太多
故意唱衰我桃園龜青雙星啦
事實是這些人等著交屋賺爆~賺爆~~
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