[新聞] 人人嫌到當紅炸子雞！他揭露：高鐵這3站熬過去不會辜負你

看板home-sale (房屋交易)作者dog00730 (Dooooooooooog)時間8小時前 (2024/10/21 20:27)推噓12(14推 2噓 7→)

留言23則, 15人參與討論串1/1

連結： https://estate.ltn.com.tw/article/22194 內文：人人嫌到當紅炸子雞！他揭露：高鐵這3站熬過去不會辜負你高鐵軌道經濟崛起，改變房地產市場！高鐵未通車前，南來北往的人倚靠客運、台鐵，以及飛機，當時，國內航線相當普遍，也因此高鐵通車初期，陷入「高鐵是廢鐵？」的爭議，其安全性遭到質疑，隨著時間推移，高鐵營運持穩，搭乘高鐵的旅客迅速成長，專家指出，「人潮就是錢潮」，當高鐵運量飛漲，順勢帶動每個車站所在的「高鐵特定區」發展，從「人人嫌」轉為當紅炸子雞，不過只要熬過開發初期，最終不會辜負所有人的期望。馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，通勤習慣改變買房思維，房地產有句老話「人潮就是錢潮」，當高鐵運量飛漲，順勢帶動每個車站所在的「高鐵特定區」發展，如同捷運一樣，捷運線改變人們通勤路線與慣性，高鐵也如出一轍；因為「通勤習慣改變，買房習慣跟著改變」，願意到高鐵特定區買房的民眾多了起來。觀察根據實登，目前房價最貴的是曾被稱為「鬼城」、俗稱青埔的桃園高鐵特定區，預售屋成交價多介於每坪 55～65 萬之間，不少人質疑，青埔房價何德何能超越藝文特區？關鍵就在到青埔買房的人，他們「比價」的對象不是藝文，而是台北站、南港站、板橋站，乃至於竹北站。何世昌指出，機能最成熟、發展最完善的是左營高鐵特定區，主因是發展時間較早，且左營站為捷運、台鐵、高鐵等「三鐵共構」站點，旅運規模更大，龐大的人流加快發展的步伐，預售屋每坪成交價約45～55萬元之間。高鐵沿線未來最有潛力的站點，他認為，依序為台中、台南、嘉義，以台中出入站人次已超過 1,200萬人，僅次於台北站、成為全台第二大站，何世昌指出，雖然台中烏日高鐵站被嫌偏遠，又沒什麼生活機能，但常往返烏日搭高鐵的朋友可能發現「塞車變嚴重了」，塞車意味著人流，人一但變多，區域發展便指日可待。另外，台南沙崙高鐵特定區雖然也算偏僻，但旅運量早已超過600萬人次的重要關卡，唯現況處於發展初期，各項機能並未完備，預售屋每坪成交價約30～45萬元不等。至於嘉義太保高鐵特定區，發展較慢、運量仍低，但因台積電設廠效應，未來擁有美好的遠景；原因在於，工程師家庭收入高，普偏重視教育、居住環境，以及鄰居素質，所以偏好在重劃區買房，這就是嘉義高鐵特區的底氣。何世昌表示，高鐵特定區從「人人嫌」轉為當紅炸子雞，其實經歷近20年發展，而高鐵特區與其他新興重劃區一樣，必須熬過開發初期「草比人高、狗比人多」的日子，「經歷數波交屋潮、人口遷入、商家進駐，通常需耗費10～15年的時間，甚至更久，最終，不會辜負你的期望。」心得：這三站各位板友會看好嗎? 台中的廣三百貨已經動工了台南是賴總統的本性區不說嘉義現在還流行低基期嗎? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.168.113.246 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1729513664.A.B82.html

推

dans

10/21 20:34, 8小時前 , 1^F

10/21 20:34, 1^F

推

over999

10/21 20:36, 8小時前 , 2^F

10/21 20:36, 2^F

推

hortl233

10/21 20:40, 8小時前 , 3^F

10/21 20:40, 3^F