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[請益]同樣物件被兩間房仲勸退斡旋

看板home-sale (房屋交易)作者 (迷い込んだ　バタフライ!)時間1年前 (2024/10/21 22:57), 編輯推噓70(96推 26噓 131→)
留言253則, 138人參與, 最新討論串1/1
最近看上一個40年的老公寓 國泰格局，前後採光好又通風 室內26坪開價1280萬，單價49萬 但調查附近周圍實價登錄行情，均價約在35萬上下 於是我跟房仲透露打算用37萬左右的單價，也就是980萬嘗試斡旋 結果接觸的兩間房仲都說這樣的價格根本不可能斡旋 其中一個房仲直接跟我說起碼要出1100，他才願意去「努力」看看 還一直跟我說屋主其實很想賣，只要出價不要太誇張，一定可以成交 可問題是1280的開價，扣除房仲所謂的加價，我評估底價約在1152上下 考量實價登錄我不覺得我開的價格很芭樂 況且若依照房仲所說要1100萬才願意收斡旋，那根本就沒有議價空間了 我甚至跟房仲說如果您願意幫我努力協調看看，我這個價格不包含房仲服務費，絕對會另 外算給您 即使是這樣，兩間房仲仍然不願意收斡旋 請教各位，如果遇到這個情況，除了放棄以外，沒別的辦法了嗎？ 依照實價登錄為依據 出價到底是否能行啊？ 謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 175.182.111.190 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1729522620.A.3CF.html
推
10/21 22:59, 1年前 , 1F
兩間連收都不收你還問可不可行？
10/21 22:59, 1F
推
10/21 23:00, 1年前 , 2F
明顯屋主想賣得比實價登錄高 你的出價再合理也沒用
10/21 23:00, 2F
推
10/21 23:00, 1年前 , 3F
你可以找第3456789間試試看
10/21 23:00, 3F
推
10/21 23:04, 1年前 , 4F
找一堆沒鳥用 反而反效果
10/21 23:04, 4F
推
10/21 23:05, 1年前 , 5F
還沒賣出去就繼續出價啊，換一個仲介換個金額
10/21 23:05, 5F
推
10/21 23:06, 1年前 , 6F
最新實登單價多少？
10/21 23:06, 6F
推
10/21 23:07, 1年前 , 7F
低調出價，兩家房仲都在回報
10/21 23:07, 7F
→
10/21 23:07, 1年前 , 8F
屋主心態只會更高
10/21 23:07, 8F
→
10/21 23:07, 1年前 , 9F
最新實登約42萬左右
10/21 23:07, 9F
推
10/21 23:08, 1年前 , 10F
二樓說完了
10/21 23:08, 10F
推
10/21 23:09, 1年前 , 11F
最新實登42，你出37，上來問個心安理得的嗎
10/21 23:09, 11F
推
10/21 23:09, 1年前 , 12F
要問清楚是不是短期買賣
10/21 23:09, 12F
→
10/21 23:09, 1年前 , 13F
覺得是投資客物件 不太可能便宜買到
10/21 23:09, 13F
→
10/21 23:10, 1年前 , 14F
你可以不要買，二手屋就是這樣
10/21 23:10, 14F
推
10/21 23:12, 1年前 , 15F
不行就下一間，沒有非得要買的房子
10/21 23:12, 15F
推
10/21 23:13, 1年前 , 16F
42 你出37是有什麼考量嗎
10/21 23:13, 16F
→
10/21 23:13, 1年前 , 17F
一直追價只會買貴
10/21 23:13, 17F
推
10/21 23:15, 1年前 , 18F
實登42你出37當然被打槍…你好歹照實登出
10/21 23:15, 18F
推
10/21 23:15, 1年前 , 19F
如果推文說42是真的，那就是這個物件可能比他周圍的好啊
10/21 23:15, 19F
→
10/21 23:16, 1年前 , 20F
或是37根本是兩年前的實登
10/21 23:16, 20F
→
10/21 23:17, 1年前 , 21F
42是那附近最近最高的出價，最低的出價34，我出37應該
10/21 23:17, 21F
→
10/21 23:17, 1年前 , 22F
還好吧？
10/21 23:17, 22F
推
10/21 23:18, 1年前 , 23F
看一下日期 拉一年內平均跟他凹 求情說這樣貸款才貸得到
10/21 23:18, 23F
推
10/21 23:19, 1年前 , 24F
一般開價的預期就是成交抓在9-95折之間，開價85折
10/21 23:19, 24F
→
10/21 23:19, 1年前 , 25F
也就是仲介建議的1100才是合理出價，這才真的有各
10/21 23:19, 25F
→
10/21 23:19, 1年前 , 26F
退一點的「斡旋」空間，如果你覺得不合理可以換別
10/21 23:19, 26F
→
10/21 23:19, 1年前 , 27F
間囉，反正也不是只有這間
10/21 23:19, 27F
→
10/21 23:21, 1年前 , 28F
40年屋 屋況的差距是會很大的
10/21 23:21, 28F
推
10/21 23:21, 1年前 , 29F
最新實登42，那屋主明顯就是至少要賣42，
10/21 23:21, 29F
→
10/21 23:21, 1年前 , 30F
你上來哭訴也沒用啊，
10/21 23:21, 30F
→
10/21 23:21, 1年前 , 31F
皇帝不急 急死太監？
10/21 23:21, 31F
→
10/21 23:22, 1年前 , 32F
你要賣房會賣平均價還是跟隨最新實登
10/21 23:22, 32F
→
10/21 23:22, 1年前 , 33F
屋主不想便宜賣，總不能拿著刀逼他賣吧？
10/21 23:22, 33F
→
10/21 23:24, 1年前 , 34F
沒緣就下一間啦你又不願意加價
10/21 23:24, 34F
→
10/21 23:24, 1年前 , 35F
實登都42了還往下出，沒那麼想買就下一間吧
10/21 23:24, 35F
→
10/21 23:24, 1年前 , 36F
沒錢就換間啊 以前也被洗臉過XD
10/21 23:24, 36F
→
10/21 23:24, 1年前 , 37F
2樓正解！
10/21 23:24, 37F
→
10/21 23:25, 1年前 , 38F
你過一陣子再來買不就得了，了不起加價買呀！
10/21 23:25, 38F
推
10/21 23:30, 1年前 , 39F
你的價格是對你合理～對屋主不合理～房子是他的～人家就
10/21 23:30, 39F
還有 174 則推文
推
10/22 11:59, 1年前 , 214F
現在這個成交量，居然連仲介都不想幫你談，就知道多芭樂
10/22 11:59, 214F
→
10/22 11:59, 1年前 , 215F
:p
10/22 11:59, 215F
噓
10/22 12:07, 1年前 , 216F
屋主就不想賣行情價，想買就加錢阿
10/22 12:07, 216F
推
10/22 12:13, 1年前 , 217F
另外你現金準備多少，40年老公寓，現在應該不好貸
10/22 12:13, 217F
→
10/22 12:14, 1年前 , 218F
你現金不多，仲介應該也懶得跑這案子
10/22 12:14, 218F
→
10/22 12:15, 1年前 , 219F
你出現金價一千萬，仲介應該會爬去談
10/22 12:15, 219F
推
10/22 12:34, 1年前 , 220F
那就不要買，就這樣
10/22 12:34, 220F
推
10/22 13:07, 1年前 , 221F
不收就是出的不好啊XD
10/22 13:07, 221F
→
10/22 13:08, 1年前 , 222F
1100才是屋主底價
10/22 13:08, 222F
噓
10/22 13:55, 1年前 , 223F
還好不還好不是你說了算 是屋主說了算欸
10/22 13:55, 223F
→
10/22 13:55, 1年前 , 224F
買不起不是他的問題 是你的問題好嗎 笑死
10/22 13:55, 224F
推
10/22 14:15, 1年前 , 225F
現在這個時機連房仲都不收斡 應該是真的離底價太遠
10/22 14:15, 225F
→
10/22 14:15, 1年前 , 226F
了
10/22 14:15, 226F
推
10/22 14:34, 1年前 , 227F
上面那麼多推文不知道你聽不聽得進去，雖然很刺耳，但實
10/22 14:34, 227F
→
10/22 14:34, 1年前 , 228F
話就是「用你覺得合理的價格，買不到」
10/22 14:34, 228F
推
10/22 14:37, 1年前 , 229F
最新實登42是幾年幾月的?
10/22 14:37, 229F
→
10/22 14:38, 1年前 , 230F
還是如果這間在台北, 你私我這間的地址, 我幫你看看lol
10/22 14:38, 230F
→
10/22 14:40, 1年前 , 231F
　　　　因為你出這個價格 仲仲要賺什麼？？
10/22 14:40, 231F
推
10/22 15:27, 1年前 , 232F
買不到這間就換別間阿，這時候房價還沒崩，屋主當然當寶
10/22 15:27, 232F
噓
10/22 15:43, 1年前 , 233F
實登42你出37???
10/22 15:43, 233F
推
10/22 16:02, 1年前 , 234F
這幾年的建議出價的確和之前不太一樣
10/22 16:02, 234F
→
10/22 16:03, 1年前 , 235F
疫情前我都是8折開始議價,疫情後大概成交價附近才會收斡旋
10/22 16:03, 235F
推
10/22 16:06, 1年前 , 236F
你這開價8折約1000,房仲建議1100,試試看1030收不收斡旋
10/22 16:06, 236F
推
10/22 18:26, 1年前 , 237F
實登差五萬 你有可能加的上去嗎？ 差130你是屋主會理你
10/22 18:26, 237F
→
10/22 18:26, 1年前 , 238F
嗎
10/22 18:26, 238F
推
10/22 18:31, 1年前 , 239F
樓上建議很中肯 現在不是實價登錄打85折的談法 那是
10/22 18:31, 239F
→
10/22 18:31, 1年前 , 240F
以前
10/22 18:31, 240F
→
10/22 18:32, 1年前 , 241F
現在大約9~95折談起差不多
10/22 18:32, 241F
→
10/22 18:33, 1年前 , 242F
而且我也覺得原Po沒有抓到半年到一年內的價格
10/22 18:33, 242F
噓
10/22 22:50, 1年前 , 243F
你自己估1150開980叫仲介幫你下斡 害人家被屋主狗幹吧
10/22 22:50, 243F
→
10/23 08:47, 1年前 , 244F
真的喜歡沒差那幾十萬，搞不好可以往上出個1050試試看
10/23 08:47, 244F
推
10/23 09:04, 1年前 , 245F
建議再等幾年。可以多賺一台車
10/23 09:04, 245F
推
10/23 15:44, 1年前 , 246F
你自己就評估底價1152，怎覺得少200人家會理你...
10/23 15:44, 246F
→
10/23 22:08, 1年前 , 247F
當初看房想下斡旋 都是出最新實價左右 用平均很難喔...@@
10/23 22:08, 247F
推
10/25 00:11, 1年前 , 248F
現在房仲都在休假 沒誠意人家也懶得浪費時間 前幾年業績好
10/25 00:11, 248F
→
10/25 00:11, 1年前 , 249F
的都賺飽飽了 好不容易政策下來可以好好休息當然是等誠意買
10/25 00:11, 249F
→
10/25 00:11, 1年前 , 250F
方 會殺來殺去的貸款能力多半也有問題
10/25 00:11, 250F
推
10/29 15:36, , 251F
緣份吧，不過台灣房價就那樣，再等還是會往上走，所以
10/29 15:36, 251F
→
10/29 15:36, , 252F
評估好自己的能力比較重要，好奇有問過信義嗎? 對他
10/29 15:36, 252F
→
10/29 15:36, , 253F
們印象不錯，至少很願意幫買賣方協調價格
10/29 15:36, 253F
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