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[請益]同樣物件被兩間房仲勸退斡旋

看板home-sale (房屋交易)作者 (迷い込んだ　バタフライ!)時間8小時前 (2024/10/21 22:57), 編輯推噓41(51推 10噓 70→)
留言131則, 72人參與, 2小時前最新討論串1/1
最近看上一個40年的老公寓 國泰格局，前後採光好又通風 室內26坪開價1280萬，單價49萬 但調查附近周圍實價登錄行情，均價約在35萬上下 於是我跟房仲透露打算用37萬左右的單價，也就是980萬嘗試斡旋 結果接觸的兩間房仲都說這樣的價格根本不可能斡旋 其中一個房仲直接跟我說起碼要出1100，他才願意去「努力」看看 還一直跟我說屋主其實很想賣，只要出價不要太誇張，一定可以成交 可問題是1280的開價，扣除房仲所謂的加價，我評估底價約在1152上下 考量實價登錄我不覺得我開的價格很芭樂 況且若依照房仲所說要1100萬才願意收斡旋，那根本就沒有議價空間了 我甚至跟房仲說如果您願意幫我努力協調看看，我這個價格不包含房仲服務費，絕對會另 外算給您 即使是這樣，兩間房仲仍然不願意收斡旋 請教各位，如果遇到這個情況，除了放棄以外，沒別的辦法了嗎？ 依照實價登錄為依據 出價到底是否能行啊？ 謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 175.182.111.190 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1729522620.A.3CF.html
推
10/21 22:59, 8小時前 , 1F
兩間連收都不收你還問可不可行？
10/21 22:59, 1F
推
10/21 23:00, 8小時前 , 2F
明顯屋主想賣得比實價登錄高 你的出價再合理也沒用
10/21 23:00, 2F
推
10/21 23:00, 8小時前 , 3F
你可以找第3456789間試試看
10/21 23:00, 3F
推
10/21 23:04, 8小時前 , 4F
找一堆沒鳥用 反而反效果
10/21 23:04, 4F
推
10/21 23:05, 8小時前 , 5F
還沒賣出去就繼續出價啊，換一個仲介換個金額
10/21 23:05, 5F
推
10/21 23:06, 8小時前 , 6F
最新實登單價多少？
10/21 23:06, 6F
推
10/21 23:07, 8小時前 , 7F
低調出價，兩家房仲都在回報
10/21 23:07, 7F
→
10/21 23:07, 8小時前 , 8F
屋主心態只會更高
10/21 23:07, 8F
→
10/21 23:07, 8小時前 , 9F
最新實登約42萬左右
10/21 23:07, 9F
推
10/21 23:08, 8小時前 , 10F
二樓說完了
10/21 23:08, 10F
推
10/21 23:09, 8小時前 , 11F
最新實登42，你出37，上來問個心安理得的嗎
10/21 23:09, 11F
推
10/21 23:09, 8小時前 , 12F
要問清楚是不是短期買賣
10/21 23:09, 12F
→
10/21 23:09, 8小時前 , 13F
覺得是投資客物件 不太可能便宜買到
10/21 23:09, 13F
→
10/21 23:10, 8小時前 , 14F
你可以不要買，二手屋就是這樣
10/21 23:10, 14F
推
10/21 23:12, 8小時前 , 15F
不行就下一間，沒有非得要買的房子
10/21 23:12, 15F
推
10/21 23:13, 8小時前 , 16F
42 你出37是有什麼考量嗎
10/21 23:13, 16F
→
10/21 23:13, 8小時前 , 17F
一直追價只會買貴
10/21 23:13, 17F
推
10/21 23:15, 8小時前 , 18F
實登42你出37當然被打槍…你好歹照實登出
10/21 23:15, 18F
推
10/21 23:15, 8小時前 , 19F
如果推文說42是真的，那就是這個物件可能比他周圍的好啊
10/21 23:15, 19F
→
10/21 23:16, 8小時前 , 20F
或是37根本是兩年前的實登
10/21 23:16, 20F
→
10/21 23:17, 8小時前 , 21F
42是那附近最近最高的出價，最低的出價34，我出37應該
10/21 23:17, 21F
→
10/21 23:17, 8小時前 , 22F
還好吧？
10/21 23:17, 22F
推
10/21 23:18, 8小時前 , 23F
看一下日期 拉一年內平均跟他凹 求情說這樣貸款才貸得到
10/21 23:18, 23F
推
10/21 23:19, 8小時前 , 24F
一般開價的預期就是成交抓在9-95折之間，開價85折
10/21 23:19, 24F
→
10/21 23:19, 8小時前 , 25F
也就是仲介建議的1100才是合理出價，這才真的有各
10/21 23:19, 25F
→
10/21 23:19, 8小時前 , 26F
退一點的「斡旋」空間，如果你覺得不合理可以換別
10/21 23:19, 26F
→
10/21 23:19, 8小時前 , 27F
間囉，反正也不是只有這間
10/21 23:19, 27F
→
10/21 23:21, 8小時前 , 28F
40年屋 屋況的差距是會很大的
10/21 23:21, 28F
推
10/21 23:21, 8小時前 , 29F
最新實登42，那屋主明顯就是至少要賣42，
10/21 23:21, 29F
→
10/21 23:21, 8小時前 , 30F
你上來哭訴也沒用啊，
10/21 23:21, 30F
→
10/21 23:21, 8小時前 , 31F
皇帝不急 急死太監？
10/21 23:21, 31F
→
10/21 23:22, 8小時前 , 32F
你要賣房會賣平均價還是跟隨最新實登
10/21 23:22, 32F
→
10/21 23:22, 8小時前 , 33F
屋主不想便宜賣，總不能拿著刀逼他賣吧？
10/21 23:22, 33F
→
10/21 23:24, 8小時前 , 34F
沒緣就下一間啦你又不願意加價
10/21 23:24, 34F
→
10/21 23:24, 8小時前 , 35F
實登都42了還往下出，沒那麼想買就下一間吧
10/21 23:24, 35F
→
10/21 23:24, 8小時前 , 36F
沒錢就換間啊 以前也被洗臉過XD
10/21 23:24, 36F
→
10/21 23:24, 8小時前 , 37F
2樓正解！
10/21 23:24, 37F
→
10/21 23:25, 8小時前 , 38F
你過一陣子再來買不就得了，了不起加價買呀！
10/21 23:25, 38F
推
10/21 23:30, 7小時前 , 39F
你的價格是對你合理～對屋主不合理～房子是他的～人家就
10/21 23:30, 39F
還有 52 則推文
噓
10/22 00:29, 6小時前 , 92F
大家好客氣，估底價1150開980給對方？
10/22 00:29, 92F
推
10/22 00:30, 6小時前 , 93F
屋主開價不見得要合理 就好像正妹不見得你約就要出來 有些
10/22 00:30, 93F
→
10/22 00:30, 6小時前 , 94F
就是故意開超高價在那邊姜太公釣魚 他不急賣 你也只能再找
10/22 00:30, 94F
→
10/22 00:31, 6小時前 , 95F
你要就怪土地合一，所以屋主一定拉高賣
10/22 00:31, 95F
噓
10/22 00:34, 6小時前 , 96F
公寓樓層也要看 同一棟二樓跟五樓可以差到一坪4-5萬歐
10/22 00:34, 96F
推
10/22 00:37, 6小時前 , 97F
你出到收斡價有機會就用那個價格成交
10/22 00:37, 97F
推
10/22 00:39, 6小時前 , 98F
估底價1152 然後開980 ?? 中間少的172萬 一台賓士耶 人
10/22 00:39, 98F
→
10/22 00:39, 6小時前 , 99F
家為什麼賣房還要送你一台賓士錢？
10/22 00:39, 99F
→
10/22 00:40, 6小時前 , 100F
行情雖然要看 但我的心得是一般人很難用便宜的價格買到喜歡
10/22 00:40, 100F
→
10/22 00:40, 6小時前 , 101F
的房子 但其實可以用可負擔的價格買到喜歡的房子 想通了 你
10/22 00:40, 101F
→
10/22 00:40, 6小時前 , 102F
就不會覺得買貴買最高價什麼的
10/22 00:40, 102F
推
10/22 00:44, 6小時前 , 103F
找到屋主用美人計 不然就剪賭讓他急需用錢
10/22 00:44, 103F
推
10/22 00:51, 6小時前 , 104F
我只砍3%就成交
10/22 00:51, 104F
推
10/22 00:51, 6小時前 , 105F
你不怕盤就往上加
10/22 00:51, 105F
噓
10/22 00:57, 6小時前 , 106F
你是不是把周圍幾間抓來平均 就覺得均價35會成交
10/22 00:57, 106F
→
10/22 00:58, 6小時前 , 107F
每個房子都差異很大 光同社區不同棟成交就有差了
10/22 00:58, 107F
噓
10/22 01:04, 6小時前 , 108F
1200跟1100 頭期差多少而已 喜歡就拿出誠意
10/22 01:04, 108F
推
10/22 01:10, 6小時前 , 109F
要我就懶得買 讓給別人
10/22 01:10, 109F
→
10/22 01:10, 6小時前 , 110F
如果你覺得他就只值980
10/22 01:10, 110F
推
10/22 01:12, 6小時前 , 111F
估1152 至少出個1050吧
10/22 01:12, 111F
推
10/22 01:23, 6小時前 , 112F
出價合理是你自己覺得合理 只要屋主爽 他還可以繼續
10/22 01:23, 112F
→
10/22 01:23, 6小時前 , 113F
加價賣 你這種一臉很想買的樣子最後多半是你認輸加
10/22 01:23, 113F
→
10/22 01:23, 6小時前 , 114F
價
10/22 01:23, 114F
噓
10/22 01:29, 5小時前 , 115F
實登最高價+2=屋主底價 現在是賣方市場 不要過兩年+5也買
10/22 01:29, 115F
→
10/22 01:29, 5小時前 , 116F
不到
10/22 01:29, 116F
推
10/22 02:15, 5小時前 , 117F
你都講優點了 國泰格局通風採光好 那當然貴啊 怎麼跟
10/22 02:15, 117F
→
10/22 02:15, 5小時前 , 118F
附近爛公寓比
10/22 02:15, 118F
推
10/22 02:15, 5小時前 , 119F
你是屋主看到42會賣37覺得還好嗎 笑死 慢慢等喔^^
10/22 02:15, 119F
→
10/22 02:24, 5小時前 , 120F
講的好像全世界只剩你有錢買房
10/22 02:24, 120F
噓
10/22 02:36, 4小時前 , 121F
我也覺得大家好客氣 雖然我不是無腦多但是你敢出這個
10/22 02:36, 121F
→
10/22 02:36, 4小時前 , 122F
芭樂價表示你也不急那有什麼好說 要嘛換一間要嘛加價
10/22 02:36, 122F
推
10/22 03:16, 4小時前 , 123F
繼續租房卡實在
10/22 03:16, 123F
推
10/22 03:44, 3小時前 , 124F
給物件讓鄉民判斷呀
10/22 03:44, 124F
噓
10/22 04:23, 3小時前 , 125F
看你有多愛這物件，這波管制還沒反應到實登，42真的
10/22 04:23, 125F
→
10/22 04:23, 3小時前 , 126F
只是參考，搞不好買42的那個準備po文套在高點咋辦
10/22 04:23, 126F
→
10/22 04:24, 3小時前 , 127F
我是你我會出個1050啦，8位數跟7位數看起來就差很多
10/22 04:24, 127F
推
10/22 04:26, 3小時前 , 128F
看你多想要滿足買家的夢想吧
10/22 04:26, 128F
→
10/22 04:38, 2小時前 , 129F
哪天反過來你當屋主，你就會發現自己有多妙。
10/22 04:38, 129F
→
10/22 04:42, 2小時前 , 130F
中古屋屋主想賣的比新屋高也是他家的事 這很明顯就是
10/22 04:42, 130F
→
10/22 04:42, 2小時前 , 131F
要高於實登
10/22 04:42, 131F
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