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[請益] 公教房貸請益

看板home-sale (房屋交易)作者 (小清新)時間1年前 (2024/10/22 11:39), 1年前編輯推噓10(13推 3噓 18→)
留言34則, 21人參與, 最新討論串1/1
最近買了房,差不多要去找徵信鑑價了 本身身分是公務員+首購和單身 臺銀和中信有推公教築巢優利貸款，目前2.185% 最多可以貸到八五成，為期30年(中信可以到35年) https://cln.bot.com.tw/fco/fco01001/010 此外 臺銀還有新青安貸款利率更低但優惠利率期限只到2026年7月31日 想問： 1.這兩家銀行包含新青安都有寬限期最長五年 要必要使用嗎? 銀行寬限期使用下去，前幾年的還款壓力少很多 但相對來講 要還給銀行的本金加利息總數和時間也都會增加和延長 目前存款很足夠，但不太想這麼快將借的錢歸還給銀行 但時間拖太長要多還給銀行的利息會增加很多 所以很猶豫到底要不要使用銀行的寬限期來延遲還款 2.另外最近新聞媒體一直狂報，各家銀行水位資金已滿 要申請房屋貸款需要排隊等很久 請問這對首購族會有影響嗎，首購公教可否享有優先權 較不受銀行資金不足情況的原因影響? 3.海外券商的資金銀行會認列嗎? 目前錢大多都在海外券商帳戶錢滾錢 留在台灣的資金並不多 如果銀行要我提供財力證明 我拿海外券上的APP給銀行核貸人員看 這樣能增加貸款核准的可能性嗎? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 203.69.216.173 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1729568367.A.921.html ※ 編輯: Godfrey (203.69.216.173 臺灣), 10/22/2024 11:42:41
→
10/22 11:45, 1年前 , 1F
幹嘛不用寬限期?然後你打算自己把房子還清喔?
10/22 11:45, 1F
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10/22 11:46, 1年前 , 2F
年限拉這麼長，沒人在還清的喇!一定是住個幾年再賣掉
10/22 11:46, 2F
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10/22 11:47, 1年前 , 3F
不但還清了，手上錢還會變多
10/22 11:47, 3F
推
10/22 11:55, 1年前 , 4F
你可以有法定的公教5年寬限期，你可以每月主動多還本金
10/22 11:55, 4F
噓
10/22 11:56, 1年前 , 5F
前天才在問房價跌多少，今天已買房？
10/22 11:56, 5F
噓
10/22 12:04, 1年前 , 6F
公教沒優先，海外也不認列
10/22 12:04, 6F
→
10/22 12:04, 1年前 , 7F
公教毛最多了，條件普通要求一堆，我從來都不接
10/22 12:04, 7F
推
10/22 12:19, 1年前 , 8F
推薦台銀
10/22 12:19, 8F
→
10/22 12:26, 1年前 , 9F
台銀的公教專案是獨立出來的 等待時間應該比較短
10/22 12:26, 9F
這真是一個好消息：）
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10/22 12:42, 1年前 , 10F
直接問銀行承辦
10/22 12:42, 10F
※ 編輯: Godfrey (49.216.161.216 臺灣), 10/22/2024 12:51:09
推
10/22 13:00, 1年前 , 11F
我自己用台銀 沒用新青安 總利率還
10/22 13:00, 11F
→
10/22 13:00, 1年前 , 12F
是台銀低 然後就算有寬限期還是可以
10/22 13:00, 12F
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10/22 13:00, 1年前 , 13F
提早還本金 很方便
10/22 13:00, 13F
推
10/22 13:04, 1年前 , 14F
剛問過，同樣公教，中信說不保證條件跟撥款時間，台銀比
10/22 13:04, 14F
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10/22 13:04, 1年前 , 15F
較肯定，後來選台銀
10/22 13:04, 15F
推
10/22 13:21, 1年前 , 16F
台銀負債比要180％或200％才能85成或8成。
10/22 13:21, 16F
如果海外認列的話應該沒什麼問題... ※ 編輯: Godfrey (203.69.216.173 臺灣), 10/22/2024 13:28:07
推
10/22 13:41, 1年前 , 17F
不過最近寬限期不太好
10/22 13:41, 17F
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10/22 13:42, 1年前 , 18F
海外不認，別想了
10/22 13:42, 18F
推
10/22 13:59, 1年前 , 19F
寬限期除了投資，我實在想不出什麼好處。
10/22 13:59, 19F
不過海外是最賺錢的 SP Five Hundred 這幾年來就漲多少了 ※ 編輯: Godfrey (203.69.216.173 臺灣), 10/22/2024 14:02:57
推
10/22 14:04, 1年前 , 20F
下個年度的公教貸款還不知在那裏。
10/22 14:04, 20F
推
10/22 15:33, 1年前 , 21F
台銀負載比公式有大大能提供嗎？
10/22 15:33, 21F
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10/22 16:49, 1年前 , 22F
還是可以寬限這五年中再彈性還本金
10/22 16:49, 22F
→
10/22 16:50, 1年前 , 23F
比起月月扣壓力小
10/22 16:50, 23F
推
10/22 18:01, 1年前 , 24F
公式：
10/22 18:01, 24F
→
10/22 18:01, 1年前 , 25F
（月收入-每月基本生活支出）/月還款>180%
10/22 18:01, 25F
→
10/22 19:20, 1年前 , 26F
5樓腦袋不好！就是想買才會想知道價格啊
10/22 19:20, 26F
推
10/22 20:12, 1年前 , 27F
我上禮拜中信35年2.185剛核貸，軍公教根本不會卡= =
10/22 20:12, 27F
推
10/22 22:50, 1年前 , 28F
我問到的相反，九月初台銀告知案件太多要排到年底或一月
10/22 22:50, 28F
→
10/22 22:50, 1年前 , 29F
，中信反而說不用排隊，大約一個月左右順利對保，最近在
10/22 22:50, 29F
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10/22 22:50, 1年前 , 30F
等撥款了。每個地方銀行狀況不同，直接打去問比較準
10/22 22:50, 30F
推
10/23 15:47, 1年前 , 31F
上星期公教問中信，中信要我直接找台銀，壓根不想放款
10/23 15:47, 31F
噓
10/23 17:47, 1年前 , 32F
每周都在問台北市空集合的房子今天突然買房不要編ㄟ
10/23 17:47, 32F
※ 編輯: Godfrey (111.241.129.172 臺灣), 11/07/2024 07:42:07
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11/08 12:51, , 33F
Godfrey=Wesley995=bettytao=s9980608
11/08 12:51, 33F
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11/08 12:51, , 34F
=chelseayin=sammy666=chucklian 多重ID廢文王
11/08 12:51, 34F
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