[新聞] 認「房價短期難降」昔空頭總司令張金鶚:新青安應全盤檢討
認「房價短期難降」 昔空頭總司令張金鶚:新青安應全盤檢討
ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲
記者項瀚/台北報導
前台北市副市長、前政大地政系教授張金鶚接受《ETtoday新聞雲》專訪。他認為,新青
安表面上幫助年輕人買房,但卻是一種「扭曲地負擔得起」,到期後應該終止,並提出2
大政府真正該努力的方向。另外針對9月央行重拳打房,他認為不至於打趴房市,畢竟過
去許多投資客、建商賺飽飽,短期內難降價。
前台北市副市長、前政大地政系教授張金鶚退休後,較少出現在媒體鏡頭前,近日他接受
《ETtoday新聞雲》專訪,暢談對近來國內房市的看法。
新青安是好政策嗎?2026年7月31日截止時該繼續嗎?
張金鶚說:「這政策為什麼出來?因為那時候(2023年8月)選舉嘛,基本上是政治操作
,民進黨為了增加選票、對年輕人有更多吸引力,就把青安政策加碼變成新青安,讓年輕
人變成『好像買得起』房子。」
張金鶚接著說:「新青安降低首購族利率,增加貸款年期與寬限期,這種補助型的政策只
是一種『扭曲地負擔得起』,而且在高房價的時間點,鼓勵、補助年輕人買房是好事嗎?
所以有人說新青安是一裹了糖衣的毒藥。」
張金鶚也認為新青安是這波房市上漲的主因之一,「新青安上路以前,房市已慢慢走下坡
,但政策推出後吸引剛性購屋族,也吸引了投資客,市場再度變得火熱,部分買盤即便無
法使用新青安,但嗅到了房價續漲的氛圍,不買白不買,持續湧入市場,進而形成自住、
投資互相炒作的現象。」
張金鶚直言:「新青安是不是個好政策,要看是對誰,對想賺錢的人而言當然是好政策,
但對於還是買不起房的人,或是在產業發展、市場健全的角度來看都是不利的,基本上新
青安政策需要全面檢討,到期後也不該再繼續實施。」
房價降到什麼程度才合理?
張金鶚說:「房子是拿來住的,不是拿來賺錢的,政府該讓房價變成一種『正常地負擔得
起』,得像我們年輕時候一樣,受薪階級,努力工作存個3~5年就買得起,但現在是在怎
麼努力都買不起,雙北房價所得比卻高達10幾倍,不吃不喝10幾年才買得起房。」
張金鶚認為:「政府該做的是讓人民深信打炒房是玩真的,並使投資客全面退出市場,房
屋去商品化,讓大家覺得買房是一種無利可圖的行為,不只短期買進賣出划不來,長期持
有轉賣也划不來。」
政府該如何抑制房價?
張金鶚認為,主要有2大方向該努力,「《平均地權條例》是重要的政策措施,尤其是重
罰炒房,但該政策上路後卻似有似無,市場上、網路上仍持續出現炒作氛圍,甚至是『不
怕買貴,就怕買不到』的焦慮恐慌心理,因此政府針對這塊一定要大大加強稽核能力,抓
到了就罰,並且公佈出來,落實嚴查,才能起到遏阻力。」
第二是稅制改革。張金鶚說:「當前國內房屋的持有成本,像是房屋稅、地價稅實在太低
,實質稅額是稅基*稅率,即使稅率調高,但稅基遠低於市價,國外每年房屋持有稅為房
屋總價1%,而台灣連0.1%都不到,那當然把房子空在那邊划算,終究還是會漲,房子也自
然變成賺錢工具。」
央行第七波選擇性信用管制是好政策嗎?
張金鶚說:「選擇性信用管制很好的政策,但不是長期政策,基本上只是針對當前發燒的
市場進行降降溫,降低金融性危機,此外他也認為該管制政策要一直持續,直到房價降到
合理價,才有鬆綁的條件。」
央行第七波選擇性信用管制會打垮房市嗎?房價會跌嗎?
張金鶚觀察:「近年一波波選擇性信用管制趨緊,確實讓投資客減少,但並沒有完全消除
,且第七波選擇性信用管制並不是史上最重打房,不至於把房市打趴。」
張金鶚認為:「第七波選擇性信用管制上路後,市場量縮確定,而房價什麼時候跌抓不準
,事實上跌價的關鍵就是資金周轉成本、降價成本之間的比較,這幾年資本雄厚的許多投
資客、建商業者口袋賺滿滿,在資金動能、資金周轉能力還存在,成本低於降價行為的前
提下,自然就不會降價。」
不過,張金鶚表示:「對於一些小建商、口袋不夠深的投資客,或是產品與地段差的個案
而言,可能就會開始出現危機,從零星個案價跌慢慢演變成骨牌效應,但這需要相當的一
段時間。」
如何看待被網友稱為「空頭總司令」?
張金鶚說:「這稱號實在有點不恰當,早期我因為看到了房價超漲、不合理,認為房價應
該下跌,這背後是基於市場機制與理性判斷來分析,且事實上我也沒有一昧地看空房市,
記得2003年時我也看準房市將慢慢好起來,認為房價將緩步走升。」
張金鶚強調:「我不主張年輕人該買房子、或不該買房子,重要的是你為了什麼買房子?
如果買房子帶給你快樂,挑到好的物件、負擔得起就買;但如果買房子是為了賺錢,或帶
給你壓力與困擾,那大可不必。」
https://house.ettoday.net/news/2839093#ixzz8pMxez11D
空頭總司令都說不會降價了,
魯空最後一根浮木也要抓不住囉~
竟然敢批評新青安,
也不想想這是誰的idea?
小心媒體開始挖你當副市長時有沒有圖利喔!
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