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[閒聊] 房價漲？跌？

看板home-sale (房屋交易)作者 (骷髏怪)時間4小時前 (2024/10/22 17:05), 4小時前編輯推噓11(12推 1噓 22→)
留言35則, 15人參與, 1小時前最新討論串1/1
以下是個人看法 由於是台北人台北角度看 這次限縮貸款，包含無法繼續無限制取得寬限，基本上買房就是要以本利攤還為主 房地合一五年＋貸款變得很麻煩，基本上投資客消滅，頂多剩置產客 投資客稅制貸款問題，也會轉成置產客 首先就是想賣的大幅減少，想買的也大幅減少，但有總價線分水嶺 我看法是2500分水嶺 2500的房子貸款8成本利就是7.8萬上下，30年本利 家庭年收入至少要170萬，才可以很勉強扛下170-7.8＊12=約76萬的可支配 就算你再省吃簡用，一家三口花費一年40萬，不存款下一年也要120萬年收，但超級無敵 危險 這也是雙北市多數家庭收入 再上去到3000萬很硬，月付9萬 4000萬級別，月付12萬 當然雙北有錢人很多沒錯 但來到2500-4000就會開始不好跑 4000以上實力的選擇多 愛賣不賣拉到 主流會是2500以下 貸款2000內免送總行，加上銀行水未滿不想給同一人太多 尤其是1500以下，一個月還45000家庭年收有100就壓力不大 1200以下還是缺爆炸，沒新青安也不硬，貸款金額幾乎跟房租一樣 所以接下來2500以上價格會開始鬆動，總價越高，鬆動越明顯 4000以上基本上，年收沒400你付不起，你還要扣稅歐，400完稅剩多少 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.71.46.156 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1729587912.A.EA4.html ※ 編輯: a386036 (111.71.46.156 臺灣), 10/22/2024 17:06:27
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10/22 17:06, 4小時前 , 1F
中古屋一直以來3000都沒有很好賣吧
10/22 17:06, 1F
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10/22 17:06, 4小時前 , 2F
就算是大安區老公寓3000萬 也沒有到秒殺的地步
10/22 17:06, 2F
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10/22 17:07, 4小時前 , 3F
台北市老公寓1800左右這種常常在秒殺
10/22 17:07, 3F
1500以內還是鐵板一塊 賣方最大 1500-2500也好賣看條件 ※ 編輯: a386036 (111.71.46.156 臺灣), 10/22/2024 17:08:59
推
10/22 17:11, 4小時前 , 4F
台北以外早就2000以下才跑得動了啊 兩房1500狂推
10/22 17:11, 4F
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10/22 17:12, 4小時前 , 5F
因為這是很簡單的原因台北市老公寓三房VS新北一環新二房
10/22 17:12, 5F
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10/22 17:13, 4小時前 , 6F
所以台北市的老公寓還是很多人要
10/22 17:13, 6F
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10/22 17:13, 4小時前 , 7F
這大概總價就是抓2000萬
10/22 17:13, 7F
推
10/22 17:25, 4小時前 , 8F
笑死，房版怎麼可能有人看跌
10/22 17:25, 8F
推
10/22 17:36, 4小時前 , 9F
有錢人很多啊，蛋黃圈房子根本賣不夠
10/22 17:36, 9F
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10/22 17:36, 4小時前 , 10F
蛋白蛋殼就會被打回原形
10/22 17:36, 10F
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10/22 17:45, 3小時前 , 11F
感謝賴清德 最挺年輕人買房的好總統！！
10/22 17:45, 11F
推
10/22 17:54, 3小時前 , 12F
推一個
10/22 17:54, 12F
推
10/22 18:00, 3小時前 , 13F
一家三口一年花40萬= 每個月只有3萬多？=.=
10/22 18:00, 13F
推
10/22 18:09, 3小時前 , 14F
有道理 推一個
10/22 18:09, 14F
推
10/22 18:10, 3小時前 , 15F
主要論述點就是在於有錢人其實沒那麼多
10/22 18:10, 15F
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10/22 18:10, 3小時前 , 16F
有錢人本來就沒那麼多 你聽網路推喇叭穩死的
10/22 18:10, 16F
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10/22 18:11, 3小時前 , 17F
是蛋黃區 小坪數 低總價的新房沒有那麼多
10/22 18:11, 17F
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10/22 18:11, 3小時前 , 18F
因為蛋黃區尤其台北幾乎都是老房子 然後又要不能太貴
10/22 18:11, 18F
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10/22 18:11, 3小時前 , 19F
過去認為的有錢人是台北市房子有存量，但是現在不能從房子搬
10/22 18:11, 19F
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10/22 18:11, 3小時前 , 20F
錢出來囤房，導致4000萬以上的中古，會相當的不妙，正精華
10/22 18:11, 20F
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10/22 18:11, 3小時前 , 21F
區捷運出口也一樣
10/22 18:11, 21F
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10/22 18:12, 3小時前 , 22F
如果有錢人多 台北市就不會人口一直在外流了
10/22 18:12, 22F
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10/22 18:13, 3小時前 , 23F
目前大概差不多 就是 2000萬左右的房子比較有屯的價值
10/22 18:13, 23F
推
10/22 18:13, 3小時前 , 24F
我看台北市很多大坪數的中古住辦要完蛋了
10/22 18:13, 24F
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10/22 18:14, 3小時前 , 25F
預算到4000以上的稀少買家也不會買這種沒車位、又沒水準以上
10/22 18:14, 25F
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10/22 18:14, 3小時前 , 26F
的管理
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10/22 18:15, 3小時前 , 27F
豪宅線內的中高總價要挑物件
10/22 18:15, 27F
推
10/22 18:44, 2小時前 , 28F
台北人口不斷流失 逐漸有價無市
10/22 18:44, 28F
推
10/22 18:51, 2小時前 , 29F
難得同意toto
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10/22 18:51, 2小時前 , 30F
雙北經驗分水嶺三千萬 沒錯
10/22 18:51, 30F
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10/22 18:51, 2小時前 , 31F
超過明顯銷售期會拉長很多
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10/22 18:51, 2小時前 , 32F
買氣低迷時, 一個月有一兩組去看就偷笑惹
10/22 18:51, 32F
推
10/22 19:19, 2小時前 , 33F
同意 2500萬以內還是相當不錯 4000以上就先置產OR自住
10/22 19:19, 33F
推
10/22 20:12, 1小時前 , 34F
大家的家庭開銷真低
10/22 20:12, 34F
噓
10/22 20:30, 1小時前 , 35F
有錢人比你想得多
10/22 20:30, 35F
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