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[新聞] 第二季全國房貸負擔率逾46% 六都均上升

看板home-sale (房屋交易)作者 (上海極司非爾路76號)時間5小時前 (2024/10/25 08:07), 編輯推噓35(37推 2噓 73→)
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第二季全國房貸負擔率逾46% 六都均上升 時間：2024-10-24 19:22 新聞引據：採訪撰稿編輯：王韋婷 內政部今天(24日)發布2024年第2季全國房貸負擔率為46.02%。內政部表示，本季由於中位 數住宅價格上漲，帶動負擔率較上季上漲1.72%，較去年同季上升3.93%。針對民眾購屋負擔 加重情形，政府在今年6月提出新青安房貸優化措施，央行並在9月宣布實施第七波選擇性信 用管制，以協助無自用住宅者購屋貸款，並抑制房市投機與囤房行為；此外，內政部目前也 積極推動「百萬戶租屋家庭支持計畫」興辦社會住宅、擴大租金補貼專案，以減輕民眾居住 負擔，照顧國人居住需求。 內政部指出，本季6都房貸負擔率，以臺南市、高雄市及新北市較上季上升2.72%、2.49%、2 .09%升幅較大；臺中市、臺北市、桃園市則分別上升2.07%、1.87%及1.37%。 在6都以外縣市，除基隆市房貸負擔率仍維持低於3成外，其他縣市房貸負擔率則皆介於3成 至4成之間，其中以新竹縣46.78%負擔較重。 內政部最後補充，房貸負擔率為計算中位數所得家庭購買住宅時，其每月支付房貸金額占家 戶可支配所得的比率，藉此反映民眾購屋房貸負擔變化情形。全國中位數住宅價格較上季上 漲4.71%(由955萬元升至1,000萬元)，使負擔率上升2.08%；而中位數家戶可支配所得增加1. 76%(由92.29萬元增加至93.92萬元) ，使負擔率下降0.77%；五大銀行新承做購屋貸款平均 利率升至2.182%，使負擔率上升0.42%。經綜合計算，本季負擔率較上季上升約1.72 %。 https://bit.ly/40ikx8D 心得： 現在平均起來 ，房貸戶每個月薪水 要拿快一半繳房貸，這也難怪 大家不生小孩，小孩再 生下去 夫妻的生活品質也沒了 ，更別說房貸至少還要30年 -- Sent from my iPhone 13 Pro Max ○ PiTT // PHJCI -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.70.134.2 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1729814854.A.E4B.html
推
10/25 08:09, 5小時前 , 1F
完了 傻多真的完了
10/25 08:09, 1F
推
10/25 08:09, 5小時前 , 2F
負擔率還太低 要60%以上才合理
10/25 08:09, 2F
推
10/25 08:10, 5小時前 , 3F
等一下會有人說生育率跟房價有什麼關係 台灣生育率世界
10/25 08:10, 3F
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10/25 08:10, 5小時前 , 4F
吊車尾是台灣女人的問題
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推
10/25 08:11, 5小時前 , 5F
韓國研究房價越高 生育率越低 然後韓國給我們都是世界墊底
10/25 08:11, 5F
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10/25 08:11, 5小時前 , 6F
的 房價也是前幾
10/25 08:11, 6F
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10/25 08:12, 5小時前 , 7F
雖然我自己也是多房族 不過我也是覺得現在過於誇張
10/25 08:12, 7F
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10/25 08:12, 5小時前 , 8F
身為房東 也是不樂見 大家都在繳房貸 沒人要消費
10/25 08:12, 8F
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10/25 08:13, 5小時前 , 9F
10/25 08:13, 9F
推
10/25 08:18, 4小時前 , 10F
養小孩跟養房子本來就是衝突的
10/25 08:18, 10F
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10/25 08:18, 4小時前 , 11F
養一個小孩，那花費可以多養一間1000多萬的房子
10/25 08:18, 11F
推
10/25 08:26, 4小時前 , 12F
反正我們的官員說房價跟出生率無關 獨步全球
10/25 08:26, 12F
推
10/25 08:27, 4小時前 , 13F
台灣的內需消費一直在上升 怎麼會沒人消費
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10/25 08:28, 4小時前 , 14F
百貨業績 汽車銷量 都在上升
10/25 08:28, 14F
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10/25 08:30, 4小時前 , 15F
美國那個你先弄清楚是高利率還是高房價導致吧
10/25 08:30, 15F
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10/25 08:34, 4小時前 , 16F
10/25 08:34, 16F
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10/25 08:35, 4小時前 , 17F
現況是影響到消費端沒錯
10/25 08:35, 17F
推
10/25 08:40, 4小時前 , 18F
當一個人每月房貸增加 原來還能有更多錢養小孩跟消費？
10/25 08:40, 18F
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10/25 08:40, 4小時前 , 19F
房版專家是當人人內建印鈔被動技？
10/25 08:40, 19F
推
10/25 08:42, 4小時前 , 20F
是要講幾次，那個負擔率根本沒參考性。現在誰用20年貸
10/25 08:42, 20F
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10/25 08:42, 4小時前 , 21F
款？
10/25 08:42, 21F
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10/25 08:42, 4小時前 , 22F
10/25 08:42, 22F
推
10/25 08:42, 4小時前 , 23F
整體收入都增加了 房貸 消費 都增加
10/25 08:42, 23F
推
10/25 08:48, 4小時前 , 24F
用30年期當計算基準，這個負擔比可以/1.358，大約打七折
10/25 08:48, 24F
推
10/25 08:50, 4小時前 , 25F
是用40年去計算阿，用20年，少子化就不是現在這種狀況了
10/25 08:50, 25F
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10/25 08:51, 4小時前 , 26F
不過考量現在大多貸30年80% 而內政部的計算基準是20年70%
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10/25 08:51, 4小時前 , 27F
，用2.18%利率去算，負擔比再乘0.84就符合現在的狀況
10/25 08:51, 27F
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10/25 08:52, 4小時前 , 28F
結果百貨業績沒有成長啊
10/25 08:52, 28F
推
10/25 08:52, 4小時前 , 29F
1000萬/40年/2趴，每個月就是3萬阿，養一個小孩
10/25 08:52, 29F
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10/25 08:52, 4小時前 , 30F
沒看到現在一家一家店收起來
10/25 08:52, 30F
推
10/25 08:52, 4小時前 , 31F
生育率硬要說的話，是和個人支配所得相關，那你要連結到
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10/25 08:52, 4小時前 , 32F
房貸，也不是不行，只是會失真而已。
10/25 08:52, 32F
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10/25 08:53, 4小時前 , 33F
這社會對於小孩又沒多友善，幹嘛生
10/25 08:53, 33F
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10/25 08:53, 4小時前 , 34F
養小孩不養房子的被當白癡，誰要生啦
10/25 08:53, 34F
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10/25 08:54, 4小時前 , 35F
小孩吃飯1萬/讀書1萬/雜費1萬就好，幹嘛不養一間2房，還
10/25 08:54, 35F
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10/25 08:54, 4小時前 , 36F
能收租金抵房貸
10/25 08:54, 36F
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10/25 08:55, 4小時前 , 37F
工程師薪水這麼高，房貸率居然衝到48.78%
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10/25 08:55, 4小時前 , 38F
養房子養到有錢之後想生小孩？生不出來啦
10/25 08:55, 38F
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10/25 08:55, 4小時前 , 39F
一堆人以為自己都林志玲郭台銘，40/50也能生，真是想太多
10/25 08:55, 39F
還有 33 則推文
推
10/25 09:36, 3小時前 , 73F
說至少1/3的人明顯在亂講
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10/25 09:37, 3小時前 , 74F
10/25 09:37, 74F
推
10/25 09:39, 3小時前 , 75F
不是因為房貸所以消費減少啦，是因為出國啦
10/25 09:39, 75F
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10/25 09:39, 3小時前 , 76F
都去日本買了，你幹嘛在台灣買
10/25 09:39, 76F
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10/25 09:40, 3小時前 , 77F
再繼續觀察下去啊，就從食衣住行娛樂去看
10/25 09:40, 77F
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10/25 09:40, 3小時前 , 78F
看什麼時候反應到吃的，就知道了
10/25 09:40, 78F
推
10/25 09:41, 3小時前 , 79F
德國的房貸負擔率20% 有興趣自己研究
10/25 09:41, 79F
推
10/25 09:43, 3小時前 , 80F
根據聯合國標準 超過30%都是不正常
10/25 09:43, 80F
推
10/25 09:43, 3小時前 , 81F
這樣不好嗎？大家最嘲笑的不就是享樂主義XD
10/25 09:43, 81F
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10/25 09:43, 3小時前 , 82F
世界上大部分的國家 都是低於30%
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10/25 09:43, 3小時前 , 83F
錢拿來養房子，才是成功的人生哲學，不然勒
10/25 09:43, 83F
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10/25 09:44, 3小時前 , 84F
1.生活成本持續暴增2.新的貸款利率高
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10/25 09:44, 3小時前 , 85F
3.實質薪資負成長
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10/25 09:44, 3小時前 , 86F
市場上到底剩下多少消費力
10/25 09:44, 86F
推
10/25 09:51, 3小時前 , 87F
消費習慣也是有在改變的
10/25 09:51, 87F
推
10/25 09:57, 3小時前 , 88F
46.7%在房貸，喔哇
10/25 09:57, 88F
推
10/25 10:04, 3小時前 , 89F
不是房價太高 是薪水太低
10/25 10:04, 89F
推
10/25 10:04, 3小時前 , 90F
租金補貼，左手進，右手出，到底是補給誰..
10/25 10:04, 90F
推
10/25 10:10, 3小時前 , 91F
薪資成長只有科技業 其他人用一樣的薪水追著被拉高的房
10/25 10:10, 91F
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10/25 10:10, 3小時前 , 92F
價還能提高消費力？做夢吧
10/25 10:10, 92F
→
10/25 10:13, 3小時前 , 93F
10/25 10:13, 93F
推
10/25 10:20, 2小時前 , 94F
但是股價創新高喔
10/25 10:20, 94F
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10/25 10:20, 2小時前 , 95F
靠股票 股息 債息套利的啊 現實
10/25 10:20, 95F
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10/25 10:21, 2小時前 , 96F
債息收入 都翻倍了 還管的著生活成本喔？
10/25 10:21, 96F
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10/25 10:23, 2小時前 , 97F
然後去日本報名3萬的團
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10/25 10:23, 2小時前 , 98F
阿彌佗佛，現在都看「行為」比較實際啦
10/25 10:23, 98F
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10/25 10:24, 2小時前 , 99F
真的景氣那麼好，一堆店一家一家收起來幹嘛XD 以後
10/25 10:24, 99F
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10/25 10:24, 2小時前 , 100F
都剩大型連鎖了
10/25 10:24, 100F
推
10/25 10:29, 2小時前 , 101F
股價有漲有跌 房貸只漲不跌 更別說那些非科技業的房貸吃
10/25 10:29, 101F
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10/25 10:29, 2小時前 , 102F
掉薪水一半 要養小孩 要生活 剩一點錢搞股票是能賺多少
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10/25 10:29, 2小時前 , 103F
？
10/25 10:29, 103F
噓
10/25 10:40, 2小時前 , 104F
哪來甚麼聯合國定義 是世界銀行的定義 debt to income
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10/25 10:40, 2小時前 , 105F
ratio的可負擔比例是30%
10/25 10:40, 105F
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10/25 10:41, 2小時前 , 106F
但這不代表大部分國家都低於30%
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10/25 10:42, 2小時前 , 107F
numbeo資料 台灣的Mortgage as Percentage of Income是105
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10/25 10:42, 2小時前 , 108F
個有資料的國家第48名低, 有57個國家高於台灣
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10/25 10:43, 2小時前 , 109F
內政部的46%是因為它用過時的20年房貸去估計, 如果用30年
10/25 10:43, 109F
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10/25 10:44, 2小時前 , 110F
這個數字就會降到1/3, 也就是世界銀行定義的可負擔比例
10/25 10:44, 110F
噓
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你多房族 覺得很體恤別人 那就便宜租阿 或者便宜賣給有需
10/25 11:59, 111F
→
10/25 11:59, 1小時前 , 112F
要的人阿 發這文不知道在感慨什麼
10/25 11:59, 112F
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