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[請益] 房屋鑑價問題

看板home-sale (房屋交易)作者 (彼得潘)時間4小時前 (2024/10/25 16:59), 4小時前編輯推噓19(20推 1噓 16→)
留言37則, 26人參與, 2小時前最新討論串1/1
近期看房後 有討論鑑價金額 房仲說鑑價1300 抓可貸7.5成 線上估價落在1100 - 1200區間 但房仲又說，如果簽買賣合約後 再送銀行鑑價可能會在更高一點 請問真的有買賣合約書 銀行鑑價會高一點嗎？ 先感謝各位大大 ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.98.171 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1729846768.A.4FF.html
推
10/25 17:02, 4小時前 , 1F
唬爛的吧
10/25 17:02, 1F
差點信以為真QQ ※ 編輯: peter2940 (223.137.98.171 臺灣), 10/25/2024 17:02:41
推
10/25 17:03, 4小時前 , 2F
是
10/25 17:03, 2F
是 是真的會高一些嗎？
→
10/25 17:03, 4小時前 , 3F
粗估跟真的送件估 會有差
10/25 17:03, 3F
※ 編輯: peter2940 (223.137.98.171 臺灣), 10/25/2024 17:04:03
→
10/25 17:12, 4小時前 , 4F
看你財力 你財力好 銀行想做你生意就有空間 大約可+10%
10/25 17:12, 4F
推
10/25 17:12, 4小時前 , 5F
最近銀行鑑價都蠻低的
10/25 17:12, 5F
推
10/25 17:13, 4小時前 , 6F
是啊，我只能說有認識跟不認識差很多
10/25 17:13, 6F
推
10/25 17:18, 4小時前 , 7F
你自己的條件最重要
10/25 17:18, 7F
推
10/25 17:21, 4小時前 , 8F
看你的條件
10/25 17:21, 8F
推
10/25 17:23, 3小時前 , 9F
每個房仲都會這樣說，但現在的實際情況難講
10/25 17:23, 9F
推
10/25 17:23, 3小時前 , 10F
一般來說抓七成 要往上看買房的信用了
10/25 17:23, 10F
→
10/25 17:23, 3小時前 , 11F
想的美
10/25 17:23, 11F
→
10/25 17:25, 3小時前 , 12F
也可能低一點
10/25 17:25, 12F
推
10/25 17:26, 3小時前 , 13F
如果是短期買賣要看前一手購入價格
10/25 17:26, 13F
→
10/25 17:26, 3小時前 , 14F
看條件啦 三師公教 這種銀行眼中還款絕對沒問題的 銀行會想
10/25 17:26, 14F
→
10/25 17:26, 3小時前 , 15F
辦法多借你
10/25 17:26, 15F
→
10/25 17:28, 3小時前 , 16F
再來就地點 捷運500公尺內、大型百貨商場旁、科學園區旁、
10/25 17:28, 16F
→
10/25 17:28, 3小時前 , 17F
各縣市政府附近 等等因素 銀行也會想多借你
10/25 17:28, 17F
推
10/25 17:34, 3小時前 , 18F
會變低吧 銀行都很保守了
10/25 17:34, 18F
噓
10/25 17:39, 3小時前 , 19F
噓房仲 簽下去就是你痛苦的開始
10/25 17:39, 19F
推
10/25 17:41, 3小時前 , 20F
會調整，但千萬不要以為一定調高，條件差也可能調
10/25 17:41, 20F
→
10/25 17:41, 3小時前 , 21F
低…但是這種仲介不會負責
10/25 17:41, 21F
→
10/25 17:41, 3小時前 , 22F
哪會想辦法多借你啦==
10/25 17:41, 22F
→
10/25 17:43, 3小時前 , 23F
不過你有沒有發現你得到的鑑價，跟仲介說的，前者八成
10/25 17:43, 23F
→
10/25 17:43, 3小時前 , 24F
後者七五成，可以貸款的金額差不多嗎嘻嘻
10/25 17:43, 24F
推
10/25 17:44, 3小時前 , 25F
是
10/25 17:44, 25F
→
10/25 17:44, 3小時前 , 26F
是不是有人在數字上面操作呢？一邊拉高一邊拉低？
10/25 17:44, 26F
推
10/25 17:47, 3小時前 , 27F
多壓一條沒鑑到剩餘部分房仲全額負擔
10/25 17:47, 27F
推
10/25 17:55, 3小時前 , 28F
你是VVIP嗎
10/25 17:55, 28F
推
10/25 17:55, 3小時前 , 29F
鑑不到部份叫房仲補
10/25 17:55, 29F
推
10/25 17:58, 3小時前 , 30F
推樓上 叫房仲簽字幫你補不足的部分
10/25 17:58, 30F
推
10/25 18:01, 3小時前 , 31F
但書押好沒差
10/25 18:01, 31F
→
10/25 18:09, 3小時前 , 32F
謝謝各位大大分享～我會小心一點
10/25 18:09, 32F
推
10/25 18:24, 2小時前 , 33F
多問幾家銀行
10/25 18:24, 33F
推
10/25 18:30, 2小時前 , 34F
看多了，這是房仲的話術之一，一見面就講這間銀行鑑
10/25 18:30, 34F
→
10/25 18:30, 2小時前 , 35F
價有到多少，知道的人不會買單，拿來騙小白用的
10/25 18:30, 35F
→
10/25 18:31, 2小時前 , 36F
以最保守的價格和成數去抓，才不會超過承擔範圍
10/25 18:31, 36F
推
10/25 18:56, 2小時前 , 37F
若鑑價不足無條件解約就寫上去吧
10/25 18:56, 37F
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