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[請益] 信貸還房貸?

看板home-sale (房屋交易)作者 (選哭ki)時間1年前 (2024/10/25 22:34), 1年前編輯推噓18(22推 4噓 43→)
留言69則, 33人參與, 1年前最新討論串1/1
剛買的中古屋發生一點問題 導致房貸業務沒辦法保證款項能在交屋日前下來(合約壓11/29) 金額大概400W 我是有股票 價值也大概400W 但帳面上虧損所以不太想出 現在想要用信貸的方式去解決(利率2.3 七年 已申請) 但信貸業務跟我說要這樣做必須透過一些途徑 他給我的解決方法是 等信貸錢下來 跟店東協調 約個時間在銀行 由店東那邊的錢進我的履保 我的錢在馬上匯完給他 店東也同意 但要酌收手續費5000 我的問題是 1.信貸業務提供的方法是否有問題 央行會不會查? 2.店東收這5000元是否太高還是合裡? 3.信貸業務說就算核准下來你還是可以決定要不要貸 不是申請過了就一定要貸? 如果各位大神遇到這種狀況會 1.還是用正常房貸 跟他拚看看如期下來交屋 (屋主最後期限可以12/29,但超過11/29的一天一千) 2.股票先全賣 等信貸錢下來再買回<--------這樣的金流是可行的嗎? 再麻煩解答了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.164.111.202 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1729866888.A.5AC.html
推
10/25 22:40, 1年前 , 1F
股票質押可以押60%
10/25 22:40, 1F
60%也不夠... 我需要400 股票價值也差不多400 ※ 編輯: shencookie (1.164.111.202 臺灣), 10/25/2024 22:42:32
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10/25 22:42, 1年前 , 2F
質押可以借多少，看你的股票是哪一檔....
10/25 22:42, 2F
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10/25 22:43, 1年前 , 3F
400跟別人周轉一下就好了
10/25 22:43, 3F
推
10/25 22:47, 1年前 , 4F
400有那麼容易找人週轉嗎
10/25 22:47, 4F
推
10/25 22:50, 1年前 , 5F
央行沒有權限可以主動查 就算要查 也是叫借你錢的銀行查
10/25 22:50, 5F
推
10/25 22:51, 1年前 , 6F
笑死 毛一堆
10/25 22:51, 6F
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10/25 22:51, 1年前 , 7F
5000元手續費要省
10/25 22:51, 7F
嗚嗚嗚 5000元我可以活好幾天 大大不要這樣
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10/25 22:51, 1年前 , 8F
股票又不認賠
10/25 22:51, 8F
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10/25 22:51, 1年前 , 9F
以下認真建議：
10/25 22:51, 9F
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10/25 22:51, 1年前 , 10F
最安全就股票賣掉補洞
10/25 22:51, 10F
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10/25 22:51, 1年前 , 11F
房貸下來再辦信貸 回補股票
10/25 22:51, 11F
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10/25 22:51, 1年前 , 12F
你跟店東調度或先辦信貸
10/25 22:51, 12F
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10/25 22:51, 1年前 , 13F
後面房貸撥款前審查都有風險
10/25 22:51, 13F
我房貸缺口就這400萬 後面沒有了
推
10/25 22:52, 1年前 , 14F
信貸+質借
10/25 22:52, 14F
※ 編輯: shencookie (1.164.111.202 臺灣), 10/25/2024 22:54:35 ※ 編輯: shencookie (1.164.111.202 臺灣), 10/25/2024 22:54:55
推
10/25 23:01, 1年前 , 15F
他提到股票雖有400w 但帳面上虧。質押維持率133%可能有
10/25 23:01, 15F
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10/25 23:01, 1年前 , 16F
風險
10/25 23:01, 16F
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10/25 23:05, 1年前 , 17F
若股票帳面剩300萬 質押是用300萬來算 不是用400萬算
10/25 23:05, 17F
我是股票帳面上價值400萬 意思是我現在如果全部賣掉就是400萬 ※ 編輯: shencookie (1.164.111.202 臺灣), 10/25/2024 23:11:42
噓
10/25 23:38, 1年前 , 18F
不就鑽漏洞
10/25 23:38, 18F
→
10/25 23:40, 1年前 , 19F
拿信貸繳房貸這種明顯違法的事情也可以拿來討論
10/25 23:40, 19F
推
10/25 23:50, 1年前 , 20F
全賣付完款再信貸買股有嗎？只是帳面而已
10/25 23:50, 20F
推
10/25 23:55, 1年前 , 21F
當沖呢？一買一賣，信貸的錢進交割戶，股票交割的錢拿去補
10/25 23:55, 21F
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10/25 23:55, 1年前 , 22F
房貸，不就符合用途了。
10/25 23:55, 22F
→
10/26 00:09, 1年前 , 23F
真要走漏洞 到時被抓到記得認命
10/26 00:09, 23F
噓
10/26 00:17, 1年前 , 24F
我只能說照做你就死定了
10/26 00:17, 24F
推
10/26 01:40, 1年前 , 25F
賣股嘎過房貸後再信貸買股吧
10/26 01:40, 25F
→
10/26 01:41, 1年前 , 26F
現在風口浪尖你還想嘗試鑽漏洞？
10/26 01:41, 26F
→
10/26 01:41, 1年前 , 27F
打不長眼就是說你這種...
10/26 01:41, 27F
→
10/26 02:37, 1年前 , 28F
400就拚拚看吧，看你的口才可以說服多少人借你錢
10/26 02:37, 28F
→
10/26 02:37, 1年前 , 29F
這也是一種能力
10/26 02:37, 29F
→
10/26 02:38, 1年前 , 30F
很多人起步都是靠企劃和嘴巴去募資的
10/26 02:38, 30F
→
10/26 02:39, 1年前 , 31F
19年前踏入房地產，沒存款，純靠嘴巴就借了超過500萬了
10/26 02:39, 31F
→
10/26 02:40, 1年前 , 32F
當時還是個窮學生呢
10/26 02:40, 32F
推
10/26 03:09, 1年前 , 33F
詐騙創新高 靠張嘴就可以了 台灣人讚
10/26 03:09, 33F
→
10/26 04:29, 1年前 , 34F
股票400賣掉，信貸400買回股票，手續費約兩萬，你說5000
10/26 04:29, 34F
→
10/26 04:29, 1年前 , 35F
貴不貴？然後為了省約1萬5000手續費搞這些，你說值不值
10/26 04:29, 35F
→
10/26 04:29, 1年前 , 36F
得？
10/26 04:29, 36F
我不是省手續費 我是怕賣了再買回比原本虧損 當然也是有可能賺 但我就....
推
10/26 08:02, 1年前 , 37F
股票先全賣 等信貸錢下來再買回
10/26 08:02, 37F
現在只能這樣
→
10/26 09:08, 1年前 , 38F
為了5000糾結？ 你確定你信貸400貸得下來？
10/26 09:08, 38F
信貸專員說以我的年收可以
推
10/26 09:35, 1年前 , 39F
為了這點錢，讓自己信用破產做什麼？
10/26 09:35, 39F
請問一下哪個部分會造成信用破產呢
→
10/26 09:37, 1年前 , 40F
你的操作滿滿的盲點，你捨不得賣是因為虧損，那再放下去你
10/26 09:37, 40F
→
10/26 09:37, 1年前 , 41F
怎麼知道會虧還是賺？ 賣掉後續再買回手續費也沒多少，在意
10/26 09:37, 41F
→
10/26 09:37, 1年前 , 42F
這些小錢回到剛剛說的我很懷疑你400貸不貸得到
10/26 09:37, 42F
其實你說的沒錯 先賣再買不一定是虧
→
10/26 10:06, 1年前 , 43F
信貸核下來 股票先全賣拿去付錢 當天撥款全數買回來
10/26 10:06, 43F
→
10/26 10:06, 1年前 , 44F
不要玩那些花招
10/26 10:06, 44F
謝謝大大 ※ 編輯: shencookie (1.164.111.202 臺灣), 10/26/2024 10:27:55 ※ 編輯: shencookie (1.164.111.202 臺灣), 10/26/2024 10:30:07
→
10/26 10:46, 1年前 , 45F
沒辦法 信貸會影響房貸
10/26 10:46, 45F
可是我信貸完就沒房貸問題了啊?
推
10/26 11:09, 1年前 , 46F
信貸可以借400萬的人，我想心中早有想法，只是賠的不甘心.
10/26 11:09, 46F
→
10/26 11:09, 1年前 , 47F
.
10/26 11:09, 47F
我還真沒想法 原本想走店東先匯的方法
推
10/26 11:29, 1年前 , 48F
對啊信貸影響房貸，應該先質借，不足的用信貸的補
10/26 11:29, 48F
不是 我信貸+自備款就把這間款清掉了 沒有房貸問題
噓
10/26 11:54, 1年前 , 49F
挖東牆補西牆 買房跟信貸時間這麼接近 我是銀行不查
10/26 11:54, 49F
→
10/26 11:54, 1年前 , 50F
你查誰 到時候換房貸條件不好又要再借錢？
10/26 11:54, 50F
→
10/26 12:41, 1年前 , 51F
股先賣後買回 應該會倒賺5000
10/26 12:41, 51F
哈 怎麼算的 光手續+交易稅就要15000
推
10/26 12:52, 1年前 , 52F
賠錢的股票換去房子賺錢而已
10/26 12:52, 52F
→
10/26 12:54, 1年前 , 53F
是說你賣了什麼股買到虧損？虧錢的趁此機會全砍，從頭來
10/26 12:54, 53F
→
10/26 12:54, 1年前 , 54F
也不錯
10/26 12:54, 54F
就很多隻未實現都是綠的啊嗚嗚
推
10/26 12:55, 1年前 , 55F
2.一年後你會感謝現在的自己
10/26 12:55, 55F
推
10/26 13:46, 1年前 , 56F
信貸這招以前可以現在不行了吧
10/26 13:46, 56F
→
10/26 13:48, 1年前 , 57F
不過你的問題就是股票賣掉啊 再信貸重買簡單解決
10/26 13:48, 57F
→
10/26 13:48, 1年前 , 58F
搞不好還更賺 這個時候還賠錢的股票也該思考一下吧
10/26 13:48, 58F
真的
噓
10/26 14:26, 1年前 , 59F
認賠仔不要連5000都想拗很難看
10/26 14:26, 59F
我跟他買房子已經付服務費了 收我這5000不合理吧 我當天進出ㄟ
推
10/26 16:40, 1年前 , 60F
一天一千比較貴吧
10/26 16:40, 60F
真的蠻貴
推
10/26 18:26, 1年前 , 61F
賣股，信貸買回
10/26 18:26, 61F
好像還是要這種方法 ※ 編輯: shencookie (1.164.111.202 臺灣), 10/27/2024 00:07:11
→
10/27 08:14, 1年前 , 62F
股票有400就賣掉先解決問題啊，如果拖下去萬一股票剩360，
10/27 08:14, 62F
→
10/27 08:14, 1年前 , 63F
賣掉還不夠是不是更不想賣
10/27 08:14, 63F
推
10/27 09:12, 1年前 , 64F
我比較好奇 中古屋發生什麼問題？
10/27 09:12, 64F
→
10/27 09:12, 1年前 , 65F
導致你掛1購屋房貸下不來？
10/27 09:12, 65F
→
10/27 09:12, 1年前 , 66F
讓你決定捨棄掛1而改採自籌？
10/27 09:12, 66F
→
10/27 09:12, 1年前 , 67F
然後當初合約沒有備注貸款問題無條件解約？
10/27 09:12, 67F
推
10/27 17:37, 1年前 , 68F
賣股信貸買回才是最安全的
10/27 17:37, 68F
推
10/28 14:06, 1年前 , 69F
五千手續費超客氣的
10/28 14:06, 69F
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