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[請益] 賣房換新房問題

看板home-sale (房屋交易)作者 (ArteezyGod)時間5小時前 (2024/10/27 09:24), 4小時前編輯推噓22(25推 3噓 34→)
留言62則, 24人參與, 1小時前最新討論串1/2 (看更多)
大家好，因為最近有考慮換房，有些問題想要詢問一下版上大大們的意見。 手邊物件在高雄楠梓近捷運站，兩房一廳22坪含機械車位，實價登錄目前查詢售出價大約 在900-1000萬元，房貸還剩下320萬。 這兩年因為家裡人治病費用花費很兇，身上也背了不少負債，雖然收入每個月有6.5萬， 但還是還的有點辛苦（信貸+房貸每個月要還大約4萬），因此正在考慮把這間房子賣掉換 坪數較大的中古屋，賣房賺的部分拿去補負債。 如果是我目前狀況來說，先賣掉房子租屋花時間找屋齡較小的房比較好，還是聽房仲的直 接換房？她手上有900萬左右的30年中古屋，也在目前住所附近，生活機能類似。 先感謝各位大大回答。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.238.176.236 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1729992291.A.870.html
推
10/27 09:34, 4小時前 , 1F
現在市況你確定立刻賣得掉? 第二間可以貸得下? 先賣吧
10/27 09:34, 1F
推
10/27 09:39, 4小時前 , 2F
看不太懂，你不是還有房貸320萬？而且賣房是為了換房，
10/27 09:39, 2F
→
10/27 09:39, 4小時前 , 3F
哪來「賣房賺的補負債」這回事？
10/27 09:39, 3F
賣出1000萬-320萬，680萬不是可以先拿去還負債（約150萬），剩下530萬付首付貸款買 房 我理解有誤的話請指教，我是真的很不懂
推
10/27 09:40, 4小時前 , 4F
先賣然後用新青安寬限3-5年，壓力小很多
10/27 09:40, 4F
推
10/27 09:41, 4小時前 , 5F
房屋買賣除了稅金，最大筆開銷就是6%的房仲費，你有算進
10/27 09:41, 5F
→
10/27 09:41, 4小時前 , 6F
去？
10/27 09:41, 6F
※ 編輯: amuro76 (36.238.176.236 臺灣), 10/27/2024 09:46:02
→
10/27 09:42, 4小時前 , 7F
換房（中古屋）的整修要花多少錢也是未知數
10/27 09:42, 7F
→
10/27 09:43, 4小時前 , 8F
你換下一間還不是一樣要借房貸？你這樣折騰了半天，真的
10/27 09:43, 8F
→
10/27 09:43, 4小時前 , 9F
有比較輕鬆？
10/27 09:43, 9F
如果每個月總還款金額有降到3萬以下就比現在輕鬆許多 ※ 編輯: amuro76 (36.238.176.236 臺灣), 10/27/2024 09:47:25
推
10/27 09:46, 4小時前 , 10F
有阿~賣900多扣掉320還有600 可以把信貸還清
10/27 09:46, 10F
→
10/27 09:47, 4小時前 , 11F
每個月又少了2萬多房貸 楠梓房租不會到2萬多
10/27 09:47, 11F
→
10/27 09:50, 4小時前 , 12F
原屋已增值 為什麼不拿去轉增貸 再把短期信貸還掉 月還
10/27 09:50, 12F
→
10/27 09:50, 4小時前 , 13F
款就少了
10/27 09:50, 13F
推
10/27 09:51, 4小時前 , 14F
不用賣，原屋增貸出來用最快
10/27 09:51, 14F
→
10/27 09:51, 4小時前 , 15F
速度快2個禮拜錢就下來了
10/27 09:51, 15F
推
10/27 09:55, 4小時前 , 16F
我也覺得樓上說增貸比換屋靠譜
10/27 09:55, 16F
→
10/27 09:56, 4小時前 , 17F
因為你只是財務問題，不是非要換屋不可
10/27 09:56, 17F
推
10/27 09:56, 4小時前 , 18F
原屋增貸出來還掉信貸，剩下買etf，每月還有幾萬可用
10/27 09:56, 18F
推
10/27 09:58, 4小時前 , 19F
現在的房子住好好的，買新的不是更小、更遠、就是更貴
10/27 09:58, 19F
→
10/27 09:59, 4小時前 , 20F
你說買中古好了？30年中古屋整理要花多少錢你有概念嗎？
10/27 09:59, 20F
推
10/27 10:00, 4小時前 , 21F
我去年小換大買40年老透天，前後花了近400萬，把賣屋的
10/27 10:00, 21F
→
10/27 10:00, 4小時前 , 22F
獲利都砸進去了
10/27 10:00, 22F
推
10/27 10:02, 4小時前 , 23F
樓上三位大大好人推 別亂賣rrr 債務去整合一下
10/27 10:02, 23F
→
10/27 10:04, 4小時前 , 24F
一般狀況應該是轉貸就好 不要買賣 交易成本太高
10/27 10:04, 24F
推
10/27 10:05, 4小時前 , 25F
一次性的稅費就吃你50萬以上 不值得 房仲只是為了成交
10/27 10:05, 25F
→
10/27 10:05, 4小時前 , 26F
根本不會站在你的立場思考
10/27 10:05, 26F
推
10/27 10:06, 4小時前 , 27F
換附近價差不大的中古屋是最蠢無法再更糟的選項
10/27 10:06, 27F
噓
10/27 10:08, 4小時前 , 28F
聽房仲的專業建議就好了！來這問不到答案啦！！
10/27 10:08, 28F
推
10/27 10:08, 4小時前 , 29F
或者申請寬限期 寬限期就是這種狀況用的
10/27 10:08, 29F
推
10/27 10:16, 4小時前 , 30F
房仲想要賺你一賣一買的服務費
10/27 10:16, 30F
→
10/27 10:16, 4小時前 , 31F
正解是增貸+製造新的現金流(打第2份工.或是增加本業收入
10/27 10:16, 31F
→
10/27 10:16, 4小時前 , 32F
)
10/27 10:16, 32F
推
10/27 10:17, 4小時前 , 33F
仲介只是想賺服務費+1
10/27 10:17, 33F
推
10/27 10:18, 4小時前 , 34F
就已經缺錢了，還去做沒賺錢的買賣付額外稅費，不覺得哪
10/27 10:18, 34F
→
10/27 10:18, 4小時前 , 35F
裡怪怪的嗎？
10/27 10:18, 35F
推
10/27 10:18, 4小時前 , 36F
申請寬限期並且增貸就好了 你可以跟原銀行討論 繳這麼多年
10/27 10:18, 36F
→
10/27 10:18, 4小時前 , 37F
很好談 而且有家庭因素銀行好說話
10/27 10:18, 37F
→
10/27 10:18, 4小時前 , 38F
預估你信貸150-250萬，這差距是你的收入無法借款那麼高約15
10/27 10:18, 38F
→
10/27 10:18, 4小時前 , 39F
0左右，但你每月還款又很高約250萬。要降低月還款就是把目
10/27 10:18, 39F
→
10/27 10:18, 4小時前 , 40F
前的房子增貸出來用長天期的負債去換短天期的負債（30y vs
10/27 10:18, 40F
→
10/27 10:18, 4小時前 , 41F
7y) 你試算一下即可顯著降低月還款金額。很多人會覺得借30
10/27 10:18, 41F
→
10/27 10:18, 4小時前 , 42F
年那要給銀行賺多少錢（總量高）而心理過意不去，但想一下
10/27 10:18, 42F
→
10/27 10:18, 4小時前 , 43F
目前的情況是法定貨幣在貶值（30年前的滷肉飯一碗多少？現
10/27 10:18, 43F
→
10/27 10:18, 4小時前 , 44F
在一碗多少？）
10/27 10:18, 44F
推
10/27 10:18, 4小時前 , 45F
原屋增貸去還信貸就好了，買賣折騰半天，有比較好嗎？
10/27 10:18, 45F
→
10/27 10:19, 4小時前 , 46F
增貸不是簡單很多嗎
10/27 10:19, 46F
推
10/27 10:21, 4小時前 , 47F
光買賣就吃你多少錢了 絕對是增貸
10/27 10:21, 47F
推
10/27 10:25, 4小時前 , 48F
聽房仲的建議+1 至少有實務經驗
10/27 10:25, 48F
推
10/27 10:31, 3小時前 , 49F
買賣增加交易摩擦成本不划算，用轉增貸降低月付額，多的
10/27 10:31, 49F
→
10/27 10:31, 3小時前 , 50F
拿去還信貸就好。
10/27 10:31, 50F
推
10/27 10:35, 3小時前 , 51F
原屋增貸前提是負債比要過啊 收入沒提升想多借錢也借
10/27 10:35, 51F
→
10/27 10:35, 3小時前 , 52F
不到
10/27 10:35, 52F
推
10/27 10:38, 3小時前 , 53F
增加保證人就好
10/27 10:38, 53F
→
10/27 10:43, 3小時前 , 54F
30年要整理的地方你要先衡量過。
10/27 10:43, 54F
推
10/27 11:25, 3小時前 , 55F
聽房仲的啦 不要把自己搞到負擔太大
10/27 11:25, 55F
噓
10/27 11:35, 2小時前 , 56F
轉增貸就可以還信貸了
10/27 11:35, 56F
→
10/27 11:43, 2小時前 , 57F
轉增貸一票，要搬家很麻煩的...
10/27 11:43, 57F
噓
10/27 12:14, 2小時前 , 58F
沒事幹嘛亂買賣給房仲賺
10/27 12:14, 58F
→
10/27 12:14, 2小時前 , 59F
增貸還信貸
10/27 12:14, 59F
→
10/27 12:16, 2小時前 , 60F
白扣稅 扣手續費 扣仲介費
10/27 12:16, 60F
→
10/27 12:55, 1小時前 , 61F
目前市況轉貸增貸不好貸，如果可以賣掉目前是比較好的選
10/27 12:55, 61F
→
10/27 12:55, 1小時前 , 62F
項
10/27 12:55, 62F
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