[新聞] 「法拍巨浪」將來臨?房貸違約9月最新數據曝光 專家解答了
作者: noposo (尼波) 看板: Gossiping
標題: [新聞] 「法拍巨浪」將來臨?房貸違約9月最新
時間: Mon Oct 28 20:02:47 2024
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1.媒體來源:
三立新聞網
2.記者署名:
記者李育道/台北報導
3.完整新聞標題:
「法拍巨浪」將來臨?房貸違約9月最新數據曝光 專家解答了
4.完整新聞內文:
近年政府打炒房,數度祭出信用管制與升息,讓外界好奇,房市買氣腰斬下,「法拍巨浪
」要來臨了嗎?據金管會最新統計,今年9月建商的建築貸款融資餘額逾3.8兆元,消費者
購屋貸款餘額也超過10.8兆元,雙創歷史新高!逾放比則續創歷史新低,9月建築貸款逾
放餘額僅8.6億元,逾放比0.02%為史上最低,購屋貸款逾放餘額67.5億元雖較上月略增,
但逾放比率仍為0.06%的歷史低點,顯示不論是建商還是一般消費者,現階段的貸款負擔
能力都還不錯,使貸款違約狀況來到史上低檔。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐解釋,「逾放比」是指貸款列入催收或其他逾期放款
的金額比率,可反映申貸戶繳款的不穩定程度。自從2020年底央行信用管制重出江湖以來
,政府端出實價登錄2.0、房地合一2.0、平均地權條例修正、囤房稅2.0等政策為房市降
溫,加上期間央行六度升息,整體融資成本提高,因此外界原預期市場轉淡後,墊腳購屋
的貸款族恐湧現一波斷頭潮;張旭嵐說,但從逾放比愈來愈低的結果來看,今年9月建築
貸款逾放比,較2022年3月央行首度升息時的0.06%更低,購屋貸款逾放比0.06%,更是遠
低於2007~2008年金融海嘯時期的1.5~1.62%,顯示房地產放款的體質趨向健康發展。
張旭嵐接著分析,建築貸款與購屋貸款的逾放比創新低,主要有三大原因,包括:「利率
水準仍低」、「市場買氣穩健」、「行庫精篩客戶」。
第一,「利率水準仍低」央行雖六度升息,但整體利率在歷史上依然是相對低水位,尚在
可負擔範疇。
第二,「市場買氣穩健」建商多採預售,今年前三季市況銷路旺營收好,少有無法還款的
情況,因此建商無急售倒貨的壓力;而今年房市買氣佳,若房貸戶遇上資金瓶頸,仍有機
會順利出售,且股市走俏,房貸戶周轉資源多,也降低繳不出房貸的可能性。
第三,「行庫精篩客戶」央行信用管制實施後,銀行不論對建商還是對一般消費者的放款
,都趨向保守,嚴選負擔能力佳的優質客戶,降低貸款違約風險。
https://attach.setn.com/newsimages/2024/10/28/4869831-PH.jpg
▲歷月建築及購屋貸款餘額逾放統計 。(圖/台灣房屋提供)
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,央行第七波限貸9月下旬才實施,因此今年9
月的數據還尚未反應相關效應,但即將交屋且資金有限的買家,若受限貸令影響解除買賣
契約,也還不會進入房貸階段,後續也就不會衍生繳不出貸款的問題,因此第七波信用管
制後的購屋貸款逾放比,應會持續在低檔徘徊。
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