[請益] 買房仲介費6%

看板home-sale (房屋交易)作者 (3m)時間5小時前 (2024/10/30 14:56), 編輯推噓14(14051)
留言65則, 14人參與, 3小時前最新討論串1/1
如題,最近在買房中古屋 我喊底價1800 賣方提出用比我預想低的價格成交約1700 但6%仲介費由買方支付,這樣才願意讓整體價格落在我開的底價1800上 請問這樣有什麼問題嗎?因為是自住,到時候轉賣也不會有課稅問題,就算課稅也多付一部 分而已 但這樣算是低報實登嗎?有其他壞處嗎? 謝謝 ---- Sent from BePTT on my iPhone 15 Pro Max -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.64.115 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1730271365.A.A35.html

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這樣他就少繳房地合一稅 你以後賣房就多繳
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別亂教 仲介費可以當成本扣掉 不會多繳
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但住6年不是免繳400萬嗎?
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對方應該是有其他稅率處理的考量
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你可以先檢視一下自己的報稅方式 或是問代書
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當然實登比較低未來要出售的時候會減少自己的籌碼
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我座標高雄,房仲說高雄8成以上都這樣…?感覺騙人
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此外沒有什麼實質的損失
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對可以抵 那收據就要好好留著了
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1700+6%=成本1802 與 1800+2%=1836
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不好意思我有簡化內容數字,1800是含2%仲介了
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不會有問題,這樣能省賣方房地合一稅,
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對方能提列免稅額30萬,
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因為服務費跟30萬只能擇一提報,
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然後帳上成交價少100萬,
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一來一往賣方差了130萬免稅額
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所以若房地稅35%就是至少省45.5萬,
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如果是45%就是省58.5萬,
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缺點也有,就是銀行貸款只認成交價或鑑價,
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原本你可能能1800貸款8成1440萬,
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那你現在可能1700貸款8成1360萬,
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差的80萬就是你需要多準備的自備款,
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成本對你來講是不變的,但支出現金要多拿出80萬
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但如果你本來就只想貸款1360萬以下,
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頭期款本來就想準備多一點不想貸這麼多
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那你這條件可以接受,就是幫助賣方多拿到45-58萬左右,
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所以你也可以變相的說
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那我們各讓一步,要1680萬成交我買方付6%,
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相信對方會算就願意接受,
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如果不願意那泥就說泥資金也有限要貸8成,
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所以你希望不負仲介費你願意1800萬
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含仲介費買方不負仲介費這樣成交
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反正很多都是能喬出來的,現在這時機可以談
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另外你也可以吃賣方豆腐, 假設算出來對方省了30萬的稅
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可以跟他分個10萬之類的~ 雖然說有點過分
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但也不失為一個籌碼
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謝謝樓上各位~
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如上面前輩所述 看起來賣方是比較急的 你可以多琢磨
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黑龍轉桌
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如果這種情況普遍存在,那實登是否很有可能很多都
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被低報呢?
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你覺得划算就好
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低報沒壞處阿 賣方開心 政府開心 魯空也開心~
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低報唯一吃虧的是買方 但未來要賣房的時候才會在意
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所以說是普遍現象也不奇怪
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缺點就是你要多拿出現金 貸款更低 都你吃虧啊
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10/30 15:20, 4小時前 , 47F
仲介費其實都是買方的錢,只是怎麼呈現而已,如果是簽約
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1700,6%買方實付,那你要記得拿到6%的發票,日後賣房可
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列舉成本;壞處就是,服務費外加,可貸金額少了一些。
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就是屋主實拿價、仲介也想收滿,ㄎ你能不能接受了。
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可貸金額就是少了4%*8成=3.2%,大約50萬,覺得可接
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可貸金額不一定會有影響 以銀行鑑價為主
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這部分也可以諮詢銀行
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低報100萬買家未來要賣的時候 扣除成本就少100萬 計
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算上獲利會多100萬哦
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整體而言賣方是占盡便宜 買方沒有實質損失但確實會有
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一些心理負擔 所以才說可以利用這個籌碼進一步殺房價
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你實登登總價包含仲介就好了 (雙方仲介費會以成本扣除)
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推文一堆來亂的 到底有沒有賣賣過
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可能是賣方有跟仲介講好,成交後仲介再退傭一些給賣方
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賣方拿退傭又少繳房地合一稅
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所以就是不管買多少賣多少仲介就是6啪拿滿對嗎?
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我也剛好遇到這個問題,賣屋實拿價+6%=成交價,想想都覺得
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我要幫買方多繳那2%的房地合一稅
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文章代碼(AID): #1d8TY5er (home-sale)
文章代碼(AID): #1d8TY5er (home-sale)