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[請益] 買房仲介費6%

看板home-sale (房屋交易)作者 (3m)時間5小時前 (2024/10/30 14:56), 編輯推噓14(14推 0噓 51→)
留言65則, 14人參與, 3小時前最新討論串1/1
如題，最近在買房中古屋 我喊底價1800 賣方提出用比我預想低的價格成交約1700 但6%仲介費由買方支付，這樣才願意讓整體價格落在我開的底價1800上 請問這樣有什麼問題嗎？因為是自住，到時候轉賣也不會有課稅問題，就算課稅也多付一部 分而已 但這樣算是低報實登嗎？有其他壞處嗎？ 謝謝 ---- Sent from BePTT on my iPhone 15 Pro Max -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.64.115 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1730271365.A.A35.html
推
10/30 15:03, 5小時前 , 1F
這樣他就少繳房地合一稅 你以後賣房就多繳
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推
10/30 15:03, 5小時前 , 2F
別亂教 仲介費可以當成本扣掉 不會多繳
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10/30 15:03, 5小時前 , 3F
但住6年不是免繳400萬嗎？
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10/30 15:03, 5小時前 , 4F
對方應該是有其他稅率處理的考量
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10/30 15:04, 5小時前 , 5F
你可以先檢視一下自己的報稅方式 或是問代書
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10/30 15:04, 5小時前 , 6F
當然實登比較低未來要出售的時候會減少自己的籌碼
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10/30 15:04, 5小時前 , 7F
我座標高雄，房仲說高雄8成以上都這樣…？感覺騙人
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10/30 15:04, 5小時前 , 8F
此外沒有什麼實質的損失
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推
10/30 15:05, 5小時前 , 9F
對可以抵 那收據就要好好留著了
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10/30 15:05, 5小時前 , 10F
1700+6%=成本1802 與 1800+2%=1836
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10/30 15:06, 5小時前 , 11F
不好意思我有簡化內容數字，1800是含2%仲介了
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推
10/30 15:06, 5小時前 , 12F
不會有問題，這樣能省賣方房地合一稅，
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10/30 15:06, 5小時前 , 13F
對方能提列免稅額30萬，
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10/30 15:06, 5小時前 , 14F
因為服務費跟30萬只能擇一提報，
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10/30 15:06, 5小時前 , 15F
然後帳上成交價少100萬，
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10/30 15:06, 5小時前 , 16F
一來一往賣方差了130萬免稅額
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10/30 15:06, 5小時前 , 17F
所以若房地稅35%就是至少省45.5萬，
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10/30 15:06, 5小時前 , 18F
如果是45%就是省58.5萬，
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10/30 15:06, 5小時前 , 19F
缺點也有，就是銀行貸款只認成交價或鑑價，
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10/30 15:06, 5小時前 , 20F
原本你可能能1800貸款8成1440萬，
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10/30 15:06, 5小時前 , 21F
那你現在可能1700貸款8成1360萬，
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10/30 15:06, 5小時前 , 22F
差的80萬就是你需要多準備的自備款，
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成本對你來講是不變的，但支出現金要多拿出80萬
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10/30 15:06, 5小時前 , 24F
但如果你本來就只想貸款1360萬以下，
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10/30 15:06, 5小時前 , 25F
頭期款本來就想準備多一點不想貸這麼多
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10/30 15:06, 5小時前 , 26F
那你這條件可以接受，就是幫助賣方多拿到45-58萬左右，
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10/30 15:06, 5小時前 , 27F
所以你也可以變相的說
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10/30 15:06, 5小時前 , 28F
那我們各讓一步，要1680萬成交我買方付6%，
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10/30 15:06, 5小時前 , 29F
相信對方會算就願意接受，
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10/30 15:06, 5小時前 , 30F
如果不願意那泥就說泥資金也有限要貸8成，
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10/30 15:06, 5小時前 , 31F
所以你希望不負仲介費你願意1800萬
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10/30 15:06, 5小時前 , 32F
含仲介費買方不負仲介費這樣成交
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10/30 15:07, 5小時前 , 33F
反正很多都是能喬出來的，現在這時機可以談
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推
10/30 15:08, 5小時前 , 34F
另外你也可以吃賣方豆腐, 假設算出來對方省了30萬的稅
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10/30 15:08, 5小時前 , 35F
可以跟他分個10萬之類的~ 雖然說有點過分
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10/30 15:08, 5小時前 , 36F
但也不失為一個籌碼
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10/30 15:09, 5小時前 , 37F
謝謝樓上各位～
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10/30 15:10, 5小時前 , 38F
如上面前輩所述 看起來賣方是比較急的 你可以多琢磨
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10/30 15:11, 5小時前 , 39F
黑龍轉桌
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10/30 15:15, 4小時前 , 40F
如果這種情況普遍存在，那實登是否很有可能很多都
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被低報呢？
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你覺得划算就好
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低報沒壞處阿 賣方開心 政府開心 魯空也開心~
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10/30 15:16, 4小時前 , 44F
低報唯一吃虧的是買方 但未來要賣房的時候才會在意
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10/30 15:16, 4小時前 , 45F
所以說是普遍現象也不奇怪
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推
10/30 15:16, 4小時前 , 46F
缺點就是你要多拿出現金 貸款更低 都你吃虧啊
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推
10/30 15:20, 4小時前 , 47F
仲介費其實都是買方的錢，只是怎麼呈現而已，如果是簽約
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10/30 15:20, 4小時前 , 48F
1700，6%買方實付，那你要記得拿到6%的發票，日後賣房可
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10/30 15:20, 4小時前 , 49F
列舉成本；壞處就是，服務費外加，可貸金額少了一些。
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10/30 15:21, 4小時前 , 50F
就是屋主實拿價、仲介也想收滿，ㄎ你能不能接受了。
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10/30 15:22, 4小時前 , 51F
可貸金額就是少了4%*8成=3.2%，大約50萬，覺得可接
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10/30 15:22, 4小時前 , 52F
受
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推
10/30 15:29, 4小時前 , 53F
可貸金額不一定會有影響 以銀行鑑價為主
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10/30 15:30, 4小時前 , 54F
這部分也可以諮詢銀行
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推
10/30 15:30, 4小時前 , 55F
低報100萬買家未來要賣的時候 扣除成本就少100萬 計
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10/30 15:30, 4小時前 , 56F
算上獲利會多100萬哦
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10/30 15:30, 4小時前 , 57F
整體而言賣方是占盡便宜 買方沒有實質損失但確實會有
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10/30 15:31, 4小時前 , 58F
一些心理負擔 所以才說可以利用這個籌碼進一步殺房價
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推
10/30 15:54, 4小時前 , 59F
你實登登總價包含仲介就好了 (雙方仲介費會以成本扣除)
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10/30 15:55, 4小時前 , 60F
推文一堆來亂的 到底有沒有賣賣過
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推
10/30 16:18, 3小時前 , 61F
可能是賣方有跟仲介講好，成交後仲介再退傭一些給賣方
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賣方拿退傭又少繳房地合一稅
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推
10/30 16:36, 3小時前 , 63F
所以就是不管買多少賣多少仲介就是6啪拿滿對嗎？
10/30 16:36, 63F
推
10/30 16:45, 3小時前 , 64F
我也剛好遇到這個問題，賣屋實拿價+6%=成交價，想想都覺得
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我要幫買方多繳那2%的房地合一稅
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