[新聞] 房價要跌了 李同榮:預售比成屋慘、這些區可卡位

看板home-sale (房屋交易)作者 (微八嘎囧)時間5小時前 (2024/10/31 15:08), 編輯推噓20(20013)
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房價要跌了 李同榮:預售比成屋慘、這些區可卡位 經濟日報/記者游智文/即時報導 房市趨勢專家李同榮表示,全台房市從7月起交易量逐月萎縮,預料將於第四季由多轉空成屋市場房價平均跌幅在9-12%之間,預售市場跌幅會較成屋市場多出5%左右,成屋供 給量大且商圈未成熟的區域跌幅會高於平均值。 他表示,雖然整體呈下修走勢,但區域表現強弱分明,桃園市因人口大幅淨流入,台北市 因漲幅不高,兩大都會將是七都最具抗跌城市。 另外,高科技進駐園區、高鐵軌道經濟特區、高度成長商圈重劃區等「三高區塊」,將展 現強勁抗跌優勢,並將成為下一波房市回升後的主力市場,購屋人可擇優而入。 李同榮表示,房市在主升段時若受外力干預導致交易量縮,則房市會有鎖碼效應,房價不 跌反漲,市場則會呈現價量背離,隨後還會有一段價量俱揚的末升段行情。 但若房市在末升段甩尾時,受外力干預或利空影響,交易量急速萎縮,房市很快就會價量 俱跌而由多轉空,這就是目前房市的現況走勢,8月、9月量縮現況若延續到10月,交易動 能就難以支撐房價下跌的趨勢。 至於這波房價會跌多少,李同榮表示,由於經濟增長基本面雖受全球經濟成長趨緩影響, 但仍處微幅上升趨勢,加上資金動能強勁、降息利多走勢、成本居高不下,此波房價跌幅 有限,成屋市場在9-12%之間。 李同榮表示,在此階段,購屋者不必太在意那些區域是重災區,反而應關注進可攻、退可 守的「三高」抗跌區,這些區域將是下一波房市回升後的主力市場。 三高抗跌區分別是: 一、高科技進駐園區: 從股市近年多頭走勢觀察,Al與半導體高科技產業鏈扮演一支獨秀的角色,全台高科技進 駐園區將展開高就業、高收入、高購屋能力的潛力特區,園區核心地區房價抗跌性第一。 如新北林口、桃園龜山、新竹竹北、台中中科、台南南科、高雄楠梓橋頭等區。 二、高鐵軌道經濟特區: 高鐵軌道經濟促進特區商圈發展,並縮短南北距離,outlet與大型商場進駐帶動高鐵商圈 發展,同時也促進特區人口淨流入,其中包括已成熟的高鐵商圈,如台北南港、新北板橋 、桃園青埔、新竹竹北,半成熟的台中烏日、台南歸仁、高雄左營、以及未成熟二線城市 具潛力的高鐵特區。 三、高度成長商圈重劃區: 近幾年都市重劃範圍與規模不斷擴大,但商圈成熟性不盡相同,未來房價走勢也會兩極化 ,量大且商圈未成熟的重劃區房價將會有較大的波動起伏。 例如過去的竹北與青埔特區,歷經十幾年的上下波動。而商圈已趨高度成熟的重劃區若再 有軌道經濟利多與科技園區加持,就算量大,但其抗跌性仍強,消化餘屋力道也較強,例 如台北南港經貿園區、北士科,新北新板特區、新莊副都心、桃園青埔特區、新竹竹北、 台中七期、台南東區平實、高雄濃十六、美術館特區、灣區等。 李同榮表示,房市雖然偏空走勢已定,但因跌幅有限,首購者不必過於觀望,房市因經濟 成長、通貨膨脹等因素,長線走勢仍會一波比一波高,套牢機會不大,等待與觀望,並非 最佳策略。 https://money.udn.com/money/story/5930/8320458 魯空的浮木都說跌幅只有一成左右, 房版多多入手只有現在五成, 蒿吐鹿屎? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.254.37.152 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1730358488.A.3C3.html

10/31 15:09, 5小時前 , 1F
他是不是離市場太遠了 預售不可能跌
10/31 15:09, 1F

10/31 15:09, 5小時前 , 2F
送些家電裝修倒還有有點可能
10/31 15:09, 2F

10/31 15:09, 5小時前 , 3F
反正就是送不會顯示在實價登錄的東西
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10/31 15:10, 5小時前 , 4F
結論:不會跌
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10/31 15:19, 4小時前 , 5F
改賣毛胚屋,單價就降了
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10/31 15:34, 4小時前 , 6F
他自己知不知道他講的論述其實有相互矛盾的地方
10/31 15:34, 6F

10/31 15:36, 4小時前 , 7F
台北跟新北一環都不會有浮動了,其他就林口、新竹穩了,
10/31 15:36, 7F

10/31 15:36, 4小時前 , 8F
剩下的好自為之
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10/31 15:43, 4小時前 , 9F
預售屋沒跌就不要幻想房價會跌
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10/31 15:47, 4小時前 , 10F
繼續觀望 &^^
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10/31 15:49, 4小時前 , 11F
預售比成屋便宜的時代要來了嗎
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10/31 15:59, 4小時前 , 12F
完全沒公信力 年初喊空喊到已經漲30%了
10/31 15:59, 12F

10/31 15:59, 4小時前 , 13F
慟!
10/31 15:59, 13F

10/31 16:04, 4小時前 , 14F
印象中老一輩說他們那時預售本來就會比較便宜
10/31 16:04, 14F

10/31 16:04, 4小時前 , 15F
是這幾年預售都賣未來價
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10/31 16:13, 4小時前 , 16F
他預期到2024Q4轉空,比多多的偶像ceca蔣哥有公信力
10/31 16:13, 16F

10/31 16:13, 4小時前 , 17F
多了
10/31 16:13, 17F

10/31 16:20, 3小時前 , 18F
多多只信蔣哥
10/31 16:20, 18F

10/31 16:20, 3小時前 , 19F
預售還是賣得好啊
10/31 16:20, 19F

10/31 16:26, 3小時前 , 20F
桃園便宜治百病
10/31 16:26, 20F

10/31 16:26, 3小時前 , 21F
差不多是這樣沒錯,反正有需求的還是會買,靠這個吃飯的就
10/31 16:26, 21F

10/31 16:26, 3小時前 , 22F
不知道了
10/31 16:26, 22F

10/31 16:38, 3小時前 , 23F
版上應該不少人沒看過預售屋和成屋價格倒掛的光景
10/31 16:38, 23F

10/31 16:38, 3小時前 , 24F
10/31 16:38, 24F

10/31 16:45, 3小時前 , 25F
竹北穩 一二三區都涵括在內
10/31 16:45, 25F

10/31 16:49, 3小時前 , 26F
房市趨勢專家李同榮 <----這是自己封的嗎
10/31 16:49, 26F

10/31 17:04, 3小時前 , 27F
當預售屋建商覺得市況不對時 就是鎖樓 讓需求者追高啊(在
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10/31 17:04, 3小時前 , 28F
上篇文看到版友這個推文 非常認同)所以預售不可能跌啦
10/31 17:04, 28F

10/31 17:10, 3小時前 , 29F
這咖的新聞沒幾個月就會出一篇...是有多少可信度
10/31 17:10, 29F

10/31 17:14, 3小時前 , 30F
他每個月都會上節目阿,當然一堆新聞
10/31 17:14, 30F

10/31 17:49, 2小時前 , 31F
大概十幾年前在南部預售的確比成屋便宜,那時都說預
10/31 17:49, 31F

10/31 17:49, 2小時前 , 32F
售是給沒頭期款的年輕人慢慢繳存錢買房的好方法
10/31 17:49, 32F

10/31 17:50, 2小時前 , 33F
要跌 要卡什麼位???
10/31 17:50, 33F
文章代碼(AID): #1d8opOF3 (home-sale)
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