[新聞] 想等血流成河? 9月房貸逾放比 創史上最

看板home-sale (房屋交易)作者 (Liu)時間5小時前 (2024/10/31 17:38), 5小時前編輯推噓3(414)
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想等血流成河? 9月房貸逾放比 創史上最低 連結:https://fnc.ebc.net.tw/fncnews/house/178662 內文: 政府打炒房,想看血流成河、逼出斷頭潮、大量法拍屋的人卻恐怕要失望了!統計今年9 月建商建築貸款融資餘額及消費者購屋貸款餘額皆創歷史新高,但象徵斷頭狀況的「逾放 比」卻維持低檔,前者僅0.02%創史上最低,後者0.06%也在歷史低點,顯示不論建商或消 費者的貸款違約狀況都很少。 「逾放比」是指貸款列入催收或其他逾期放款的金額比率,可反映申貸戶繳款的不穩定程 度。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,自從2020年底央行信用管制重出江湖以來 ,政府端出實價登錄2.0、房地合一2.0、平均地權條例修正、囤房稅2.0等政策為房市降 溫,加上期間央行六度升息,整體融資成本提高,外界原預期市場轉淡後,墊腳購屋的貸 款族恐湧現一波斷頭潮。 不過根據金管會最新統計,今年9月建商的建築貸款融資餘額逾3.8兆元,消費者購屋貸款 餘額也超過10.8兆元,雙創歷史新高;但9月建築貸款逾放餘額僅8.6億元,逾放比0.02% 為史上最低,購屋貸款逾放餘額67.5億元雖較上月略增,但逾放比率仍為0.06%的歷史低 點。 從逾放比愈來愈低的結果來看,今年9月建築貸款逾放比,較2022年3月央行首度升息時的 0.06%更低,購屋貸款逾放比0.06%,更是遠低於2007~2008年金融海嘯時期的1.5~1.62%, 顯示房地產放款的體質趨向健康發展。 張旭嵐分析,建築貸款與購屋貸款的逾放比創新低主要有3大原因。第一是「利率水準仍 低」,央行雖六度升息,但整體利率在歷史上依然是相對低水位,尚在可負擔範疇。 第二是「市場買氣穩健」,建商多採預售,今年前3季市況銷路旺,少有無法還款的情況 ,因此建商無急售倒貨的壓力;而今年房市買氣佳,若房貸戶遇上資金瓶頸,仍有機會順 利出售,且股市走俏,房貸戶周轉資源多,也降低繳不出房貸的可能性。 第三是「行庫精篩客戶」,央行信用管制實施後,銀行不論對建商或一般消費者的放款都 趨向保守,嚴選負擔能力佳的優質客戶,降低貸款違約風險。 台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,央行第7波限貸9月下旬才實施,因此今年9 月的數據尚未反應相關效應,但即將交屋且資金有限的買家若受限貸令影響解除買賣契約 ,也還不會進入房貸階段,後續也就不會衍生繳不出貸款的問題,因此估計後續購屋貸款 逾放比應會持續在低檔徘徊。 心得: 啊啊啊血流成河要崩盤啦 1.浪子彈飛 再等等 一定斷到多多血流成河 2.第八波轟轟轟 請選擇 https://i.imgur.com/2MSKsW9.png
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10/31 17:43, 5小時前 , 1F
帥過頭平轉功德成功 ? @@"
10/31 17:43, 1F

10/31 17:44, 5小時前 , 2F
銀行利率不是都到3.5了? 相對低點?
10/31 17:44, 2F

10/31 17:47, 5小時前 , 3F
我有看錯嗎? 購屋貸款的逾放比不是9月比8月高嗎?
10/31 17:47, 3F

10/31 17:48, 5小時前 , 4F
8月66.1 ; 9月67.5
10/31 17:48, 4F

10/31 17:48, 5小時前 , 5F
怎麼會說購屋貸款的逾放比也創新低 ? @@?
10/31 17:48, 5F

10/31 17:51, 5小時前 , 6F
ok,第8波管制預備。
10/31 17:51, 6F

10/31 19:07, 4小時前 , 7F
量縮之後就是要下殺崩盤之後才會取量
10/31 19:07, 7F

10/31 19:20, 4小時前 , 8F
沒人買了,要崩了
10/31 19:20, 8F

10/31 20:11, 3小時前 , 9F
抓最後一個嚕
10/31 20:11, 9F
文章代碼(AID): #1d8r0TfY (home-sale)
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