PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

[新聞] 軍公教換屋族申貸也受挫她大嘆：被「無差別攻擊」

看板home-sale (房屋交易)作者 ( ωατεγ)時間1年前 (2024/10/31 21:24), 1年前編輯推噓15(28推 13噓 49→)
留言90則, 44人參與, 1年前最新討論串1/1
https://house.ettoday.net/news/2844616 軍公教換屋族申貸也受挫　她大嘆：被「無差別攻擊」 央行第七波房市信用管制9月20日上路，在市場上掀起不小波瀾，特別是年底即將交屋的 首購族、換屋族，對於房貸成數的未知依然蔓延市場，一名家住台中市北區的換屋族李小 姐，原以為自己的公教身份能獲得優惠利率，沒想到因爲是第二戶，差點被限貸令「無差 別攻擊」，淪為房貸困難戶，讓她驚嘆「省吃儉用想要換一間新房子，錯了嗎？」 李小姐說：「現在的30坪住宅大概是15年前購入，還了十幾年房貸，終於還清貸款，但在 3年前就想要換屋，當時在同一區購入一間總價約1000萬元的預售屋，預計今年年底交屋 。」 近期鄰近交屋，當她開始跟銀行洽詢房貸事宜時，她大驚：「我不是炒房族，對房市敏感 度不高，但現在銀行只要聽到是第二戶，都先告訴我只能貸5成！」經過她不斷說明第一 戶房貸已還清，銀行才釋出善意說第二戶「仍有機會」貸到7成，她嘆：「差2成等於200 萬元，我換屋族差點被打房打到。」 她說：「好不容易買一間房、已花費大筆積蓄，10多年來再次購屋，對於房貸利率自然是 斤斤計較，建商配合的銀行並沒有給公教人員更好的房貸利率，才另尋其它有承作公教人 員優惠專案的銀行，希望利率有機會再壓低。」但詢問一輪後，她感嘆政策對於換屋族「 相當不友善。」 對此，御國地政士聯合事務所代書廖國甫指出：「限貸令前中古屋的貸款承作，我們有30 多間可選，『現在只剩9間』，目前實務上會先初步幫客戶過濾條件後、挑選適合的銀行 詢問，不像過去可以『比較問出最低利率為止』。」 不過央行在10月也為了避免傷及無辜，宣布3大協處措施，繼承取得房屋及房貸者，不受 這波信用管制影響；換屋族經與金融機構切結，也可排除這次房市管制的限制。廖國甫也 建議李小姐簽訂切結後，成數應可比目前還要來得符合期待。 這波限貸令確實讓換屋族重傷，以往常見有些人會將第一間房屋辦理增貸，來補足第二戶 不足的自備款等情形，也因央行已經明文規定，銀行需加強查核借款人的房貸戶數和資金 流向，此方式完全不可行。 而第二戶以上的「多屋族」沈先生就說：「近期預售即將交屋，洽詢過的銀行，貸款基本 上只剩2-3成，政策的多變也讓過去的自備2成，變為只能貸款2成，且銀行態度讓我覺得 ，我現在像是跳票幾千萬元的拒絕往來戶。」 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.141.145.208 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1730381045.A.0D4.html
推
10/31 21:27, 1年前 , 1F
但其實大概2013年以前 借錢本來就沒這麼容易
10/31 21:27, 1F
→
10/31 21:27, 1年前 , 2F
哪有給你這樣東問西問的空間 聯徵調三次就準備假賽了
10/31 21:27, 2F
→
10/31 21:50, 1年前 , 3F
第二戶還想拿利率2.185的意思嗎？既然是換屋，把第一戶賣
10/31 21:50, 3F
→
10/31 21:50, 1年前 , 4F
了就可以啦。前天台銀跟我說總行規定不承作第二戶，但是
10/31 21:50, 4F
→
10/31 21:50, 1年前 , 5F
公教的第二戶可以承作，最低利率3.055%
10/31 21:50, 5F
推
10/31 21:53, 1年前 , 6F
不是說可以簽條款？？ 在唬爛喔
10/31 21:53, 6F
→
10/31 21:54, 1年前 , 7F
因為他沒跟建商配合的貸款一起申貸吧，想要公教優惠利
10/31 21:54, 7F
→
10/31 21:54, 1年前 , 8F
率
10/31 21:54, 8F
→
10/31 21:55, 1年前 , 9F
他第一戶又沒貸款簽什麼 XD
10/31 21:55, 9F
推
10/31 22:00, 1年前 , 10F
夫名下一房無貸，妻自己買一間也算第二戶嗎
10/31 22:00, 10F
推
10/31 22:00, 1年前 , 11F
土銀第一房無貸，要貸第二房也最多只給7成
10/31 22:00, 11F
推
10/31 22:10, 1年前 , 12F
感覺沒救了
10/31 22:10, 12F
推
10/31 22:18, 1年前 , 13F
他是第二戶啊 還以為是首購受挫
10/31 22:18, 13F
噓
10/31 22:23, 1年前 , 14F
原來開始編軍公教的故事了...明天搞不好就各式孝子孝女X
10/31 22:23, 14F
→
10/31 22:23, 1年前 , 15F
DD
10/31 22:23, 15F
推
10/31 22:24, 1年前 , 16F
開始了 開始了 累積放寬情緒
10/31 22:24, 16F
推
10/31 22:28, 1年前 , 17F
繼續存錢啊 拿銀行的錢拿很爽？
10/31 22:28, 17F
噓
10/31 22:33, 1年前 , 18F
第二戶再那哭啥可憐的
10/31 22:33, 18F
噓
10/31 22:46, 1年前 , 19F
所以舊的什麼時候要賣
10/31 22:46, 19F
噓
10/31 22:50, 1年前 , 20F
沒網址
10/31 22:50, 20F
噓
10/31 22:53, 1年前 , 21F
所以舊的什麼時候要賣
10/31 22:53, 21F
推
10/31 22:55, 1年前 , 22F
想證明不是炒房客就去租屋啊
10/31 22:55, 22F
噓
10/31 22:57, 1年前 , 23F
第二戶省吃簡用要炒房很可憐啊
10/31 22:57, 23F
推
10/31 23:00, 1年前 , 24F
自住兩戶不行喔上班日住一間假日渡假住另一間
10/31 23:00, 24F
※ 編輯: HALA0623 (223.141.145.208 臺灣), 10/31/2024 23:01:17
→
10/31 23:01, 1年前 , 25F
張教授需要四間自住都可以被空空當偶像
10/31 23:01, 25F
噓
10/31 23:18, 1年前 , 26F
可以啊 拿現金補貸差就可以啊
10/31 23:18, 26F
噓
10/31 23:23, 1年前 , 27F
第一戶沒有要賣不算換屋族好嗎
10/31 23:23, 27F
噓
10/31 23:25, 1年前 , 28F
想炒
10/31 23:25, 28F
推
10/31 23:29, 1年前 , 29F
第二戶還想討拍
10/31 23:29, 29F
推
10/31 23:33, 1年前 , 30F
可憐腳踏實地的小資換屋族被波及
10/31 23:33, 30F
推
10/31 23:33, 1年前 , 31F
第二戶在靠北三小，小心魯蛇噓爆
10/31 23:33, 31F
→
10/31 23:56, 1年前 , 32F
耶？
10/31 23:56, 32F
推
11/01 00:10, 1年前 , 33F
一堆軍公教夫妻一直尻房屯房
11/01 00:10, 33F
推
11/01 00:14, 1年前 , 34F
我同事今年9／19前又尻一間，總共3間，最好都自住要處
11/01 00:14, 34F
→
11/01 00:14, 1年前 , 35F
理的是屯房稅才對
11/01 00:14, 35F
噓
11/01 00:22, 1年前 , 36F
11/01 00:22, 36F
噓
11/01 00:49, 1年前 , 37F
不就簽切結就沒事了 沒事還整天動用媒體力量喔
11/01 00:49, 37F
推
11/01 00:49, 1年前 , 38F
這年頭軍公教能買第二間 很勇喔 大概都要資深+不貴的
11/01 00:49, 38F
→
11/01 00:49, 1年前 , 39F
地段了
11/01 00:49, 39F
噓
11/01 01:19, 1年前 , 40F
這種房價，基層軍公教真的買的起? 這是什麼故事?
11/01 01:19, 40F
噓
11/01 01:50, 1年前 , 41F
早期不就軍公教最愛屯房
11/01 01:50, 41F
推
11/01 02:36, 1年前 , 42F
現在勝利組才有能力囤房 囤房就保證了抗通膨能力
11/01 02:36, 42F
→
11/01 03:33, 1年前 , 43F
除非未婚，不會用另一半的名字買嗎？難道另一半名下也
11/01 03:33, 43F
→
11/01 03:33, 1年前 , 44F
有房？那就是第三戶囉！
11/01 03:33, 44F
推
11/01 04:39, 1年前 , 45F
才一兩年前家庭要拼到四戶不難，現在家庭第三戶已經是難
11/01 04:39, 45F
→
11/01 04:39, 1年前 , 46F
如登天。
11/01 04:39, 46F
推
11/01 04:41, 1年前 , 47F
這就是賴總壓制中產，偏向無產階級的房產規劃，是選舉型
11/01 04:41, 47F
→
11/01 04:41, 1年前 , 48F
策略
11/01 04:41, 48F
推
11/01 07:14, 1年前 , 49F
空空真的很氣笑死人
11/01 07:14, 49F
→
11/01 07:14, 1年前 , 50F
上禮拜才跟基層軍公教朋友吃飯不是已經買第二間就是想買
11/01 07:14, 50F
→
11/01 07:14, 1年前 , 51F
第二間
11/01 07:14, 51F
→
11/01 07:17, 1年前 , 52F
第一戶不賣，不就是炒房仔？難道會回去住嗎？
11/01 07:17, 52F
→
11/01 07:23, 1年前 , 53F
你要賣掉才叫換屋
11/01 07:23, 53F
→
11/01 07:24, 1年前 , 54F
第二戶跟你第一戶有沒有貸款又沒關係
11/01 07:24, 54F
→
11/01 07:56, 1年前 , 55F
這就是預售屋的風險
11/01 07:56, 55F
推
11/01 09:09, 1年前 , 56F
炒房標準很高的，不是買三四戶就叫炒房，起碼要槓桿率遠
11/01 09:09, 56F
→
11/01 09:09, 1年前 , 57F
高於五倍或每年至少買賣個10間以上。
11/01 09:09, 57F
→
11/01 09:10, 1年前 , 58F
台灣最可笑的就是置產被當成炒房
11/01 09:10, 58F
推
11/01 09:35, 1年前 , 59F
1000萬以下的房子 至少要5間以上 才有資格說在炒房吧
11/01 09:35, 59F
推
11/01 10:04, 1年前 , 60F
之前住30坪的15年屋，現在買總價1000萬的預售屋，裡面會
11/01 10:04, 60F
→
11/01 10:04, 1年前 , 61F
是幾坪？
11/01 10:04, 61F
→
11/01 10:05, 1年前 , 62F
台中市北區，現在要交屋的入手價，會比之前住的大嗎？
11/01 10:05, 62F
推
11/01 10:45, 1年前 , 63F
軍公教因為不能兼職，所以非常喜歡囤房子！
11/01 10:45, 63F
→
11/01 10:45, 1年前 , 64F
過去20年來，這些軍公教買低利率，還敢出來抱怨！
11/01 10:45, 64F
→
11/01 10:45, 1年前 , 65F
這次連首購都買到高利率2-3趴，過去軍公教都是1點多趴
11/01 10:45, 65F
→
11/01 10:59, 1年前 , 66F
不要趁機妖魔化軍公教 北七嗎 現在他們的薪資早就被其
11/01 10:59, 66F
→
11/01 10:59, 1年前 , 67F
它產業海放了 要是沒個有錢另一半幫忙買得起什麼？ 人
11/01 10:59, 67F
→
11/01 10:59, 1年前 , 68F
家1.x%的時候其他人也1.x%啊 論炒房難道比得上科技業
11/01 10:59, 68F
→
11/01 10:59, 1年前 , 69F
醫生或祖產多的那些人？
11/01 10:59, 69F
→
11/01 10:59, 1年前 , 70F
還不能兼職 你去問工程師醫生誰在兼職啦
11/01 10:59, 70F
推
11/01 11:10, 1年前 , 71F
planta不要活在過去了，現在的軍公教連自住房都有困難，
11/01 11:10, 71F
→
11/01 11:10, 1年前 , 72F
優惠貸款的利率路上隨便一個台積電都談得到，更何況大家
11/01 11:10, 72F
→
11/01 11:10, 1年前 , 73F
都被新青安壓在地上摩擦
11/01 11:10, 73F
→
11/01 11:11, 1年前 , 74F
新聞這種編故事吸仇恨的，建議看看就好
11/01 11:11, 74F
→
11/01 11:12, 1年前 , 75F
食藥署不是有一個兼職？
11/01 11:12, 75F
推
11/01 11:28, 1年前 , 76F
業配文?
11/01 11:28, 76F
→
11/01 11:49, 1年前 , 77F
把第一户賣掉不就可以了？
11/01 11:49, 77F
→
11/01 12:03, 1年前 , 78F
是的軍公教沒有任何優點 千萬不要去考
11/01 12:03, 78F
→
11/01 12:45, 1年前 , 79F
一堆假軍公教在編讓人以為有福利 根本沒有任何優惠 每次
11/01 12:45, 79F
→
11/01 12:45, 1年前 , 80F
都要被說好貸 被騙到剛好
11/01 12:45, 80F
→
11/01 14:52, 1年前 , 81F
公教醫生 是屯房比例很大的一群
11/01 14:52, 81F
→
11/01 14:52, 1年前 , 82F
真的不用懷疑 我認識一堆老房蟲 60幾歲都超有錢
11/01 14:52, 82F
→
11/01 14:53, 1年前 , 83F
職業真的都公教醫生 尤其是台北的
11/01 14:53, 83F
→
11/01 15:01, 1年前 , 84F
這真的不是妖魔化 實際經驗真的是如此
11/01 15:01, 84F
推
11/01 15:48, 1年前 , 85F
請問有人知道新年度公教房貸開標的結果嗎？
11/01 15:48, 85F
→
11/01 16:17, 1年前 , 86F
換屋不是買第二間賣第一間，文中感覺只是想買第二間。
11/01 16:17, 86F
推
11/01 23:25, 1年前 , 87F
60幾歲那種爽過經濟成長紅利的就別說了，我們要看現在跟
11/01 23:25, 87F
→
11/01 23:25, 1年前 , 88F
未來，現在軍公教就是低薪
11/01 23:25, 88F
→
11/01 23:27, 1年前 , 89F
已經買不起房的年輕軍公教還要背負老一輩的刻板印象，你
11/01 23:27, 89F
→
11/01 23:27, 1年前 , 90F
知道多沈重嗎？
11/01 23:27, 90F
‣ 更多 HALA0623 的文章
文章代碼(AID): #1d8uJr3K (home-sale)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 HALA0623 的文章
文章代碼(AID): #1d8uJr3K (home-sale)