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[新聞] 軍公教換屋族申貸也受挫她大嘆：被「無差別攻擊」

看板home-sale (房屋交易)作者 ( ωατεγ)時間6小時前 (2024/10/31 21:24), 4小時前編輯推噓4(16推 12噓 12→)
留言40則, 27人參與, 2小時前最新討論串1/1
https://house.ettoday.net/news/2844616 軍公教換屋族申貸也受挫　她大嘆：被「無差別攻擊」 央行第七波房市信用管制9月20日上路，在市場上掀起不小波瀾，特別是年底即將交屋的 首購族、換屋族，對於房貸成數的未知依然蔓延市場，一名家住台中市北區的換屋族李小 姐，原以為自己的公教身份能獲得優惠利率，沒想到因爲是第二戶，差點被限貸令「無差 別攻擊」，淪為房貸困難戶，讓她驚嘆「省吃儉用想要換一間新房子，錯了嗎？」 李小姐說：「現在的30坪住宅大概是15年前購入，還了十幾年房貸，終於還清貸款，但在 3年前就想要換屋，當時在同一區購入一間總價約1000萬元的預售屋，預計今年年底交屋 。」 近期鄰近交屋，當她開始跟銀行洽詢房貸事宜時，她大驚：「我不是炒房族，對房市敏感 度不高，但現在銀行只要聽到是第二戶，都先告訴我只能貸5成！」經過她不斷說明第一 戶房貸已還清，銀行才釋出善意說第二戶「仍有機會」貸到7成，她嘆：「差2成等於200 萬元，我換屋族差點被打房打到。」 她說：「好不容易買一間房、已花費大筆積蓄，10多年來再次購屋，對於房貸利率自然是 斤斤計較，建商配合的銀行並沒有給公教人員更好的房貸利率，才另尋其它有承作公教人 員優惠專案的銀行，希望利率有機會再壓低。」但詢問一輪後，她感嘆政策對於換屋族「 相當不友善。」 對此，御國地政士聯合事務所代書廖國甫指出：「限貸令前中古屋的貸款承作，我們有30 多間可選，『現在只剩9間』，目前實務上會先初步幫客戶過濾條件後、挑選適合的銀行 詢問，不像過去可以『比較問出最低利率為止』。」 不過央行在10月也為了避免傷及無辜，宣布3大協處措施，繼承取得房屋及房貸者，不受 這波信用管制影響；換屋族經與金融機構切結，也可排除這次房市管制的限制。廖國甫也 建議李小姐簽訂切結後，成數應可比目前還要來得符合期待。 這波限貸令確實讓換屋族重傷，以往常見有些人會將第一間房屋辦理增貸，來補足第二戶 不足的自備款等情形，也因央行已經明文規定，銀行需加強查核借款人的房貸戶數和資金 流向，此方式完全不可行。 而第二戶以上的「多屋族」沈先生就說：「近期預售即將交屋，洽詢過的銀行，貸款基本 上只剩2-3成，政策的多變也讓過去的自備2成，變為只能貸款2成，且銀行態度讓我覺得 ，我現在像是跳票幾千萬元的拒絕往來戶。」 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.141.145.208 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1730381045.A.0D4.html
推
10/31 21:27, 6小時前 , 1F
但其實大概2013年以前 借錢本來就沒這麼容易
10/31 21:27, 1F
→
10/31 21:27, 6小時前 , 2F
哪有給你這樣東問西問的空間 聯徵調三次就準備假賽了
10/31 21:27, 2F
→
10/31 21:50, 5小時前 , 3F
第二戶還想拿利率2.185的意思嗎？既然是換屋，把第一戶賣
10/31 21:50, 3F
→
10/31 21:50, 5小時前 , 4F
了就可以啦。前天台銀跟我說總行規定不承作第二戶，但是
10/31 21:50, 4F
→
10/31 21:50, 5小時前 , 5F
公教的第二戶可以承作，最低利率3.055%
10/31 21:50, 5F
推
10/31 21:53, 5小時前 , 6F
不是說可以簽條款？？ 在唬爛喔
10/31 21:53, 6F
→
10/31 21:54, 5小時前 , 7F
因為他沒跟建商配合的貸款一起申貸吧，想要公教優惠利
10/31 21:54, 7F
→
10/31 21:54, 5小時前 , 8F
率
10/31 21:54, 8F
→
10/31 21:55, 5小時前 , 9F
他第一戶又沒貸款簽什麼 XD
10/31 21:55, 9F
推
10/31 22:00, 5小時前 , 10F
夫名下一房無貸，妻自己買一間也算第二戶嗎
10/31 22:00, 10F
推
10/31 22:00, 5小時前 , 11F
土銀第一房無貸，要貸第二房也最多只給7成
10/31 22:00, 11F
推
10/31 22:10, 5小時前 , 12F
感覺沒救了
10/31 22:10, 12F
推
10/31 22:18, 5小時前 , 13F
他是第二戶啊 還以為是首購受挫
10/31 22:18, 13F
噓
10/31 22:23, 5小時前 , 14F
原來開始編軍公教的故事了...明天搞不好就各式孝子孝女X
10/31 22:23, 14F
→
10/31 22:23, 5小時前 , 15F
DD
10/31 22:23, 15F
推
10/31 22:24, 5小時前 , 16F
開始了 開始了 累積放寬情緒
10/31 22:24, 16F
推
10/31 22:28, 5小時前 , 17F
繼續存錢啊 拿銀行的錢拿很爽？
10/31 22:28, 17F
噓
10/31 22:33, 5小時前 , 18F
第二戶再那哭啥可憐的
10/31 22:33, 18F
噓
10/31 22:46, 4小時前 , 19F
所以舊的什麼時候要賣
10/31 22:46, 19F
噓
10/31 22:50, 4小時前 , 20F
沒網址
10/31 22:50, 20F
噓
10/31 22:53, 4小時前 , 21F
所以舊的什麼時候要賣
10/31 22:53, 21F
推
10/31 22:55, 4小時前 , 22F
想證明不是炒房客就去租屋啊
10/31 22:55, 22F
噓
10/31 22:57, 4小時前 , 23F
第二戶省吃簡用要炒房很可憐啊
10/31 22:57, 23F
推
10/31 23:00, 4小時前 , 24F
自住兩戶不行喔上班日住一間假日渡假住另一間
10/31 23:00, 24F
※ 編輯: HALA0623 (223.141.145.208 臺灣), 10/31/2024 23:01:17
→
10/31 23:01, 4小時前 , 25F
張教授需要四間自住都可以被空空當偶像
10/31 23:01, 25F
噓
10/31 23:18, 4小時前 , 26F
可以啊 拿現金補貸差就可以啊
10/31 23:18, 26F
噓
10/31 23:23, 4小時前 , 27F
第一戶沒有要賣不算換屋族好嗎
10/31 23:23, 27F
噓
10/31 23:25, 4小時前 , 28F
想炒
10/31 23:25, 28F
推
10/31 23:29, 4小時前 , 29F
第二戶還想討拍
10/31 23:29, 29F
推
10/31 23:33, 4小時前 , 30F
可憐腳踏實地的小資換屋族被波及
10/31 23:33, 30F
推
10/31 23:33, 4小時前 , 31F
第二戶在靠北三小，小心魯蛇噓爆
10/31 23:33, 31F
→
10/31 23:56, 3小時前 , 32F
耶？
10/31 23:56, 32F
推
11/01 00:10, 3小時前 , 33F
一堆軍公教夫妻一直尻房屯房
11/01 00:10, 33F
推
11/01 00:14, 3小時前 , 34F
我同事今年9／19前又尻一間，總共3間，最好都自住要處
11/01 00:14, 34F
→
11/01 00:14, 3小時前 , 35F
理的是屯房稅才對
11/01 00:14, 35F
噓
11/01 00:22, 3小時前 , 36F
11/01 00:22, 36F
噓
11/01 00:49, 2小時前 , 37F
不就簽切結就沒事了 沒事還整天動用媒體力量喔
11/01 00:49, 37F
推
11/01 00:49, 2小時前 , 38F
這年頭軍公教能買第二間 很勇喔 大概都要資深+不貴的
11/01 00:49, 38F
→
11/01 00:49, 2小時前 , 39F
地段了
11/01 00:49, 39F
噓
11/01 01:19, 2小時前 , 40F
這種房價，基層軍公教真的買的起? 這是什麼故事?
11/01 01:19, 40F
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