[新聞] 嘉義5字頭創新高 在地房仲:投資客口
看板home-sale (房屋交易)作者longman12579 (longman125779)時間1天前 (2024/11/01 03:20)推噓20(25推 5噓 19→)留言49則, 34人參與討論串1/1
連結:https://house.ettoday.net/news/2844970
內文:在台積電、產業園區題材帶動下,近年嘉義房價漲勢驚人,蛋白區飆上3字頭,嘉義
市中心甚至成交5字頭創新高。在地房仲表示,雖然過去嘉義有不少投資客購入,尤其是嘉
義縣地區,但他們普遍實力強、口袋深,即使目前政府打房,但未見到價格鬆動。
近年嘉義房市擁許多重大利多,除了台積電即將進駐嘉義科學園區外,華泰名品城OUTLET也
插旗高鐵站旁9.9公頃地上權案,預計2032年完工落成,此外還有多個產業發展園區,而房
市最受惠的為嘉義縣太保市,近年房價漲幅都是名列全國前茅。
觀察實價登錄,太保市新案已來到3字頭價碼,是在地人過去無法想像的。東森房屋嘉義後
庄加盟店東陳梅桂表示,最初嘉義高鐵一帶1字頭就好像天價了,如今來到3字頭確實相當驚
人,觀察嘉義縣以外來買盤為主,其中有2大購屋族群,分別是未來即將進駐的科技業員工
,以自用考量提前購入,另外還有不小比例的投資置產客。
不過投資客多,如今面對央行第七波選擇性信用管制,嘉義縣房市頂得住嗎?陳梅桂認為:
「交易量縮是肯定的,但目前來看價格沒有出現鬆動跡象,說實在的,嘉義的投資客都相當
有實力,慢慢賣就好,也預期不會出現大量拋售潮,如果市場真的太差,頂多也只會調降一
點點。」
事實上,嘉義房價最高的區域在嘉義市,近期有預售案成交5字頭,創嘉義新高價,躍上新
聞版面。陳梅桂表示,該案地段精華,座落嘉義小天母地段,靠近體育館與大雅路商圈,距
離新光三越、遠東百貨也不遠,成交5字頭不用太驚訝。
陳梅桂進一步表示,嘉義市買盤以在地客為主,其中包括首購、換屋都有,此外嘉義市也同
樣受惠科技園區、高鐵商場等利多加持,雖然價格漲幅不像太保等地來得凶猛,但近年也有
明顯成長。
陳梅桂說,嘉義市土地稀缺,新推案量少,在供不應求的市場環境下,也使得價格容易走升
,目前嘉義西區、火車站一帶有建商在整合大面積基地,個案條件更好,預期未來有機會見
到6字頭價格。
至於嘉義市中古行情,陳梅桂指出,以最常見的屋齡20~30年電梯大樓、華廈來說,成交單
價落在22~25萬元。此外,嘉義縣市交界的湖子內重劃區指名度也頗高,該區屋齡較新的大
樓均價還在2字頭,建坪70坪的電梯雙車庫透天則只需2400~2800萬元即可入手。
心得:
看來未來太保甚至4字頭我都覺得有可能了, 買房跟著台積電走太保要怎麼輸啊?? 而且嘉義
市鐵路高架化完工是比也會帶動一波房市上漲,還有台積電華泰嘉科產業園區議題這麼多,
未來太保朴子嘉義市民雄將會是嘉義房市最熱的地方 。
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