[新聞] 嘉義5字頭創新高 在地房仲:投資客口

看板home-sale (房屋交易)作者 (longman125779)時間1天前 (2024/11/01 03:20), 編輯推噓20(25519)
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連結:https://house.ettoday.net/news/2844970 內文:在台積電、產業園區題材帶動下,近年嘉義房價漲勢驚人,蛋白區飆上3字頭,嘉義 市中心甚至成交5字頭創新高。在地房仲表示,雖然過去嘉義有不少投資客購入,尤其是嘉 義縣地區,但他們普遍實力強、口袋深,即使目前政府打房,但未見到價格鬆動。 近年嘉義房市擁許多重大利多,除了台積電即將進駐嘉義科學園區外,華泰名品城OUTLET也 插旗高鐵站旁9.9公頃地上權案,預計2032年完工落成,此外還有多個產業發展園區,而房 市最受惠的為嘉義縣太保市,近年房價漲幅都是名列全國前茅。 觀察實價登錄,太保市新案已來到3字頭價碼,是在地人過去無法想像的。東森房屋嘉義後 庄加盟店東陳梅桂表示,最初嘉義高鐵一帶1字頭就好像天價了,如今來到3字頭確實相當驚 人,觀察嘉義縣以外來買盤為主,其中有2大購屋族群,分別是未來即將進駐的科技業員工 ,以自用考量提前購入,另外還有不小比例的投資置產客。 不過投資客多,如今面對央行第七波選擇性信用管制,嘉義縣房市頂得住嗎?陳梅桂認為: 「交易量縮是肯定的,但目前來看價格沒有出現鬆動跡象,說實在的,嘉義的投資客都相當 有實力,慢慢賣就好,也預期不會出現大量拋售潮,如果市場真的太差,頂多也只會調降一 點點。」 事實上,嘉義房價最高的區域在嘉義市,近期有預售案成交5字頭,創嘉義新高價,躍上新 聞版面。陳梅桂表示,該案地段精華,座落嘉義小天母地段,靠近體育館與大雅路商圈,距 離新光三越、遠東百貨也不遠,成交5字頭不用太驚訝。 陳梅桂進一步表示,嘉義市買盤以在地客為主,其中包括首購、換屋都有,此外嘉義市也同 樣受惠科技園區、高鐵商場等利多加持,雖然價格漲幅不像太保等地來得凶猛,但近年也有 明顯成長。 陳梅桂說,嘉義市土地稀缺,新推案量少,在供不應求的市場環境下,也使得價格容易走升 ,目前嘉義西區、火車站一帶有建商在整合大面積基地,個案條件更好,預期未來有機會見 到6字頭價格。 至於嘉義市中古行情,陳梅桂指出,以最常見的屋齡20~30年電梯大樓、華廈來說,成交單 價落在22~25萬元。此外,嘉義縣市交界的湖子內重劃區指名度也頗高,該區屋齡較新的大 樓均價還在2字頭,建坪70坪的電梯雙車庫透天則只需2400~2800萬元即可入手。 心得: 看來未來太保甚至4字頭我都覺得有可能了, 買房跟著台積電走太保要怎麼輸啊?? 而且嘉義 市鐵路高架化完工是比也會帶動一波房市上漲,還有台積電華泰嘉科產業園區議題這麼多, 未來太保朴子嘉義市民雄將會是嘉義房市最熱的地方 。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.232.215.95 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1730402406.A.60D.html

11/01 03:29, 1天前 , 1F
店東都逃了XD有夢最美
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11/01 04:16, 1天前 , 2F
不覺得嘉義5字頭是投資客買的
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11/01 06:10, 1天前 , 3F
若在華泰名品城旁邊會漲價,青埔10年前就漲了
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11/01 07:28, 1天前 , 4F
嘉義五字頭很大機會是買到套到。
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11/01 07:31, 1天前 , 5F
太保都快5字頭 目前最後一筆47 玉X3期 很不可思議的價
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11/01 07:31, 1天前 , 6F
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11/01 07:33, 1天前 , 7F
現在嘉義市的價格應該比太保便宜
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11/01 07:42, 1天前 , 8F
好慘喔 買在lesson之前 哭哭
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11/01 08:05, 1天前 , 9F
太保市從113 2月19萬 現在 113 6月4x 半年翻了一倍 應
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11/01 08:05, 1天前 , 10F
該全台灣倍率最高的地方 明顯人為炒高了
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11/01 08:10, 1天前 , 11F

11/01 08:14, 1天前 , 12F
雙車透天俗擱大碗,嘉義人有這麼愛大樓嗎
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11/01 08:14, 1天前 , 13F
XDD 睡吧!夢裡什麼都有5字頭
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11/01 08:42, 1天前 , 14F
早點睡 夢裡什麼都有
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11/01 08:48, 1天前 , 15F
這可以預見應該會套一陣子,至於多久就看信用管制什
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11/01 08:48, 1天前 , 16F
麼時後鬆綁,maybe 七年
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11/01 08:48, 1天前 , 17F
不覺得是投資客+1,嘉義人低調有錢人很多
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11/01 08:52, 1天前 , 18F
嘉義新房子真的有夠少
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11/01 08:56, 1天前 , 19F
猜是建商自己買的,發個新聞,之後再解約沒人知道
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11/01 08:57, 1天前 , 20F
沒想到房版變股版一樣反指標
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11/01 09:00, 1天前 , 21F
跟A7一樣的邏輯 只要不是買我這區的都是炒都不是剛需
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11/01 09:08, 1天前 , 22F
哈哈,持續觀望
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11/01 09:09, 1天前 , 23F
嘉義小天母不是那裡吧
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11/01 09:12, 1天前 , 24F
金龍:lesson.....?!
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11/01 09:13, 1天前 , 25F
我也不覺得是投資客,投資客五字嘉義根本不及格
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11/01 09:22, 1天前 , 26F
嘉義有錢人不少,但... 以嘉義來說,當地有錢人都會買的地
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11/01 09:22, 1天前 , 27F
方也不代表什麼就是... 大多是剛好住附近/看得順眼罷了...
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11/01 09:28, 1天前 , 28F
人口紅利尾聲還沒發展起來的好自為之
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11/01 09:34, 1天前 , 29F
5字頭是國城在垂楊吳鳳路口,小天母在大雅路差這麼遠
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11/01 09:38, 1天前 , 30F
均價接近50是嘉義市,太保只有店面有快到4、50
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11/01 09:38, 1天前 , 31F
嘉義縣市目前價格掉不太下來是因為供需關係,新推案量
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11/01 09:38, 1天前 , 32F
太少,屋主都不惜售,老中古這波已經蠻多都跌了
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11/01 09:40, 1天前 , 33F
樓上沒錯5字頭是嘉義都更好,貴但賣超快..
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11/01 09:48, 1天前 , 34F
因為市中心的地稀少到不行,這建案位置自住會很爽
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11/01 11:31, 1天前 , 35F
投資客買 30 以下機率高,會追高的幾乎都是自住,全省都這
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11/01 11:31, 1天前 , 36F
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11/01 12:02, 1天前 , 37F
梅山斷層笑而不語
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11/01 12:02, 1天前 , 38F
太保勇士
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11/01 12:14, 1天前 , 39F
我從不覺得實價登錄有什麼意義~~大戶家族左手換右手炒高
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11/01 12:14, 1天前 , 40F
你是看的到逆?~~有種實名實價登錄
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11/01 12:59, 1天前 , 41F
某樓真好笑,全台都有斷層,又不是只有嘉義才有
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11/01 13:01, 1天前 , 42F
嘉義自2017年起,開始蟬聯人口老化最嚴重的縣市,能買的人
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11/01 13:01, 1天前 , 43F
也不一般。
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11/01 13:46, 1天前 , 44F
套一輩子
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11/01 14:06, 1天前 , 45F
嘉義凹陷區
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11/01 17:02, 1天前 , 46F
感謝賴清德 打房打詐打黑 最讚的總統
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11/01 20:08, 1天前 , 47F
騙盤子
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11/01 21:52, 1天前 , 48F
全台都有斷層,某樓真可笑
11/01 21:52, 48F

11/02 09:37, 15小時前 , 49F
我老家在朴子 , 這裡就是老人與房
11/02 09:37, 49F
文章代碼(AID): #1d8zXcOD (home-sale)
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