[請益] 要花10萬做隔間做成1+1房嗎?

看板home-sale (房屋交易)作者jacky9183 (fire)時間5小時前 (2024/11/01 10:22)推噓11(11推 0噓 24→)

留言35則, 13人參與討論串1/1

大家好，最近買人生第一間出租房室內坪數只有12.4坪這棟大樓大部份是2小房的產品，每間房都只有超小的2.5坪(4.2m*2m) 第一手屋主當初跟建商變更為1房1廳1衛主臥擴大到3.7坪，自己住了一陣子確實比較舒服我在想是不是應該再隔出一間？但因為前屋主把唯一的臥室擴大所以我無法再隔出正常大小的次臥頂多就是1.5坪的+1房當儲藏室還是可以擺進加大單人床+衣櫃租客有朋友來或情侶吵架的時候用的到... 工程+梯廳保護+加裝冷氣+次臥傢俱總費用約10萬元原始1房租金預估1.4~1.6萬隔完預估1.7萬大約只差1000~1500/月我近期是降價租還是不好租多數租客雖然是2人一起睡主臥但都表示還是需要一間儲藏間屯雜物只用攤提怎麼看隔間都不划算但考慮到數年後還是會賣出 1房的產品跟1+1房的價格還是會有落差加上有隔間預期會比較好出租這種情況如果是各位房東前輩，會花10萬做隔間嗎? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.46.23.162 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1730427742.A.F13.html

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Cruzzer

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abyssa1

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abyssa1

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a大專業的我初估如果10萬就是6~7年才回本所以初期很抗拒

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abyssa1

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l98

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我原本也是這樣想，幻想著大主臥租給外地出差工作者很棒但後來發現這區的租客似乎都是情侶夫妻

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fhsf

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giveme118

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目前是正在跟工程老闆估價階段喔主要是上架591一陣子了，原本想說降價租的掉就租但來看房的最後都表示少一間儲藏室不是他們要的這棟是7年電梯大樓我原始也是計畫出租給1人的租客就好結果來看的全都是兩人情侶/夫妻/朋友這棟其他租客也差不多都是年輕情侶客群為主如果等到5~6年後要賣再隔一方面到時候工程費上升一方面不想每次招租到要等幾個月屋內提供的傢俱家電在591同大樓算是OK、我也有請打掃公司全屋清潔過了看到別人都兩周內租掉我降價可議了還空了1個多月，共有10多組來看，每個都要多一間次臥= = 想說隔間的施工費5萬可當作成本剩下的5萬冷氣傢俱家電就當作是現在較快租掉的成本吸收這樣...

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giveme118

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giveme118

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我原本也很自信跟房仲說不用隔，我客群是單身貴族結果上架591被看房的租客打臉了回收時間確實很長，就算租金提升到2000也要4年多才回本這段時間來看房的還有幾組包商是公司指定要2房租給員工住的，我因為只有1臥室被打槍才想說隔完如果有辦法租給包商也不錯

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kainolife

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leocat

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leocat

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leocat

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leocat

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真的，我當初傻傻的覺得阿就找人來隔就好真的找人來估價才發現問題這麼多等工程、報價畫圖、水電冷氣、空間壓縮、梯廳保護等等都是成本而且隔間還要跟裝冷氣的、裝電燈的配合時間事後論+80~100買正2房還不會有這麼多問題學到教訓了，要找能不動硬格局的物件為主

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cobrabaton

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工程師傅是報單層矽酸鈣板塞防火隔音材料

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beminaru

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l98

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l98

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l98

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l98

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l98

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謝謝你~我現在是在等工程師傅畫圖報價階段所以房子暫時也不能做什麼我原本是不想隔，目前是租不掉被趕鴨子上架冷氣管線要拉明管貼著梁柱走，排水問題我還要跟冷氣師傅確認燈具開關要多做一組，也是拉明線走牆壁這樣 ※ 編輯: jacky9183 (114.46.23.162 臺灣), 11/01/2024 12:04:41

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SouthEast62

11/01 12:03, 4小時前 , 25^F

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SouthEast62

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SouthEast62

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