[心得] 購買中古屋，屋況瑕疵處理方式

看板home-sale (房屋交易)作者qwe31633 (IM堯)時間4小時前 (2024/11/01 15:47)推噓2(2推 0噓 8→)

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我板橋小綠綠啦最近看到板上好多屋況問題要處理想說用自己幾年的經驗幫大家解答來拋磚引玉一下有更好的方式也歡迎討論分享中古屋最常碰到的就是壁癌漏水嚴重一點甚至是鋼筋外露等等的我覺得首先就是要確認知道屋況問題的時間點 1.看屋時發現這時間點發現我覺得是最好處理的若是買方要預設好，自己處理屋況的前提下能接受的最高價格是多少有談成，自己處裡也最安心若沒談成自己考慮要不要加價值不值得加價像我自己再買老公寓因為會重新裝修我跟屋主談的時候就是會直接表明屋況問題我會自己處理，希望這價格讓給我後續不會再來吵原屋主為了多賣10、20萬後續買方一直來盧只會更煩因為碰過太多買方不管是老公寓或是20多年的大樓要屋主降價之外，又要保證屋況是好的這樣的前提我都會叫客戶去看新大樓雖然空間小，但至少比較不會出問題因為用你的想法條件去買房子，根本不會有屋主願意賣真的賣了，換我後續服務處理不完換位思考，這房子你若是住了20年有人要跟你買，要你保證這些你敢嗎? 真的賣了，通常只會後續吵不完 ps 刻意找方式隱藏屋況的個案處理這邊就不另外展開了不過如果是投資客重新裝修過的我認為要給個1~2年的保固不過分如果投資客連對自己的裝潢給一個短期保固都不敢的話不如別買了 2.驗屋時發現這時候發現也是會分幾個情況首先要看嚴重程度嚴重到不能住的情況下才有權利要求延後交屋來釐清責任像是下雨天，房子也在下雨地震房子垮了氯離子超標(海砂) 不然像是單純壁癌或馬桶管線堵塞這種並不構成延後交屋的資格若這時候去故意延後交屋，買方只會違約通常最建議的處理方式是討論金額折價金因為屋主的處理方式你一定不會滿意像是廁所外側牆滲水造成的壁癌用屋主的角度只要外層有好好上2~3層防水漆就能擋個3~5年沒問題這樣你能說問題解決了嗎? 好像可以又好像不行但你說要廁所重做廠商隨便估價都要15~20萬屋主會能接受嗎如果只從做半間廁所，磁磚一半新一半舊你能接受嗎通常一定要各退一步啦能的話，仲介也退一步其實我認為問題都不會太難千萬不要叫屋主處理結果方式你不滿意，再來吵架只會更麻煩 3.交屋後才發現交屋後就比較討厭一點了拆掉舊裝潢才發現的像是管線漏水之類的因為呼應到第一點我前面再跟買方溝通金額的時候就有提過了我通常遇不到但如果你真的遇到了你也都會換管線從做防水那我會建議不用特別再去跟屋主吵架了為了沒多少錢，浪費掉裝修的時間根本不划算沒裝潢住進去後發現的這就要釐清漏水時間點了如果師傅判斷是早就有的那基本上前屋主就需要處理了建議是他找你找仲介找都找師傅來看看價格落在哪處理方式落在哪去商量要補貼的價金若是新漏水恭喜你運氣不好基本上要自行處理了偷渡一下小綠綠有漏水保固交屋半年內新發生的都適用詳洽小綠綠業務這邊不多做介紹了總結就是千萬不要給原屋主處理除非你的業務值得你信任不然能直接聯繫屋主處理的話會比業務連繫好有些業務處理溝通事情很低能會把事情越搞越糟.. 這種文章，應該不會有甚麼人回應但希望給以後有遇到問題的人 GOOGLE的時候能搜尋到當一個小小的幫助 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.150.110.50 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1730447245.A.1E0.html ※ 編輯: qwe31633 (118.150.110.50 臺灣), 11/01/2024 15:56:44