PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

[新聞] 兒子付200萬元頭期款，被課逾56萬贈與稅

看板home-sale (房屋交易)作者 (邱喬喬)時間1年前 (2024/11/02 09:37), 編輯推噓22(28推 6噓 78→)
留言112則, 39人參與, 1年前最新討論串1/1
連結： https://www.storm.mg/lifestyle/5263160 內文： 有些父母為了減輕子女壓力，會將名下房產送給子女，或幫子女買房，不過，財政部高雄 國稅局表示，有民眾試圖以房地產交易來完成資產移轉，但因兒子的年齡與資歷顯然不符 購屋條件，遭查出而被課徵贈與稅56.6萬元。 高雄國稅局指出，二親等以內的親屬之間常有贈與爭議，為防止納稅義務人透過「買賣」 形式迴避贈與稅，國稅局對於這類案件的購屋能力及資金來源加以審酌。 高雄國稅局舉例說明，一名父親將A地轉讓給子女，主張為買賣，交易價為1000萬元，子 女先支付200萬元頭期款，剩餘的800萬元則需待銀行貸款過戶後支付給父親。 然而，國稅局調查發現，該子女並無收入或其他財產，頭期款的200萬元來源為父親多年 來的贈與，申請的800萬元銀行貸款也是由父親擔保。依照子女的財力及收入狀況，顯然 無法償還該貸款，不符合《遺產及贈與稅法》第5條第6款但書的規定，因此應將這筆交易 視為贈與並課徵贈與稅。 稅務人員進一步說明，「200萬元因為已做分年贈與了，所以沒有爭議，但後面800萬元不 能算買賣，要算贈與」。此外，儘管父母每年各自可對對子女使用244萬元的贈與免稅額 ，合計為488萬元，但此交易僅能從單一賣方認定免稅額，因此，國稅局僅允許800萬元扣 除244萬元免稅額，剩餘的556萬元將課徵贈與稅，適用稅率為10%，此案推估應納贈與稅 應該是56.6萬元。稅務人員強調，「父母為子女借款也會被視為贈與！」目前的選案機制 已涵蓋這類情況，民眾切勿心存僥倖。 高雄國稅局特別提醒，辦理二親等內親屬間的財產買賣時，民眾應妥善保留資金來源證明 ，如被查出有虛假安排或不屬於真正買賣行為，將視同贈與處理，並依法課徵贈與稅。 心得： 申請的800萬元銀行貸款也是由父親擔保，不知道是不是因為父親擔保，且國稅局認定未 來貸款也是有父親償還。不過這800萬擔保而已 又不是要立刻拿到錢，怎麼可以這樣課稅？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.132.99.104 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1730511476.A.B1A.html
推
11/02 09:41, 1年前 , 1F
不服可以打行政訴訟 不過對方是國稅局 敗訴率我看99%
11/02 09:41, 1F
推
11/02 09:42, 1年前 , 2F
等專家解答，還是記者又扭曲
11/02 09:42, 2F
→
11/02 09:42, 1年前 , 3F
很多民眾或代書在那邊幻想的逃稅招數 國稅局都想的到
11/02 09:42, 3F
→
11/02 09:42, 1年前 , 4F
只要國稅局想的到 你就逃不了了
11/02 09:42, 4F
→
11/02 09:43, 1年前 , 5F
其實合法"避稅"手段很多 國稅局也都認可的
11/02 09:43, 5F
→
11/02 09:43, 1年前 , 6F
所以請乖乖請教會計師要怎麼避稅 不要自己亂想亂搞
11/02 09:43, 6F
→
11/02 09:43, 1年前 , 7F
租約分割就是合法避稅手段 一二樓可以分割成兩份租約
11/02 09:43, 7F
→
11/02 09:44, 1年前 , 8F
甚至月租可以改週租 通通是國稅局認可的避稅手段
11/02 09:44, 8F
→
11/02 09:45, 1年前 , 9F
他的寫法看起來貸款還沒辦？不過直接過戶的話，應該也是
11/02 09:45, 9F
→
11/02 09:45, 1年前 , 10F
課現值而已 可能有考慮房地合一成本
11/02 09:45, 10F
→
11/02 09:47, 1年前 , 11F
我覺得關鍵在這
11/02 09:47, 11F
→
11/02 09:47, 1年前 , 12F
「剩餘的800萬元則需待銀行貸款過戶後支付給父親」
11/02 09:47, 12F
推
11/02 09:48, 1年前 , 13F
兒子沒有工作收入？老爸自己開間公司僱用兒子啊
11/02 09:48, 13F
→
11/02 09:48, 1年前 , 14F
走一個正常的非二等親買賣應該不會被這樣課稅
11/02 09:48, 14F
→
11/02 09:48, 1年前 , 15F
因為幫忙繳貸款實質上是分年度的贈與
11/02 09:48, 15F
→
11/02 09:48, 1年前 , 16F
但他這案例實質上就把贈送搞成一次性的了
11/02 09:48, 16F
→
11/02 09:49, 1年前 , 17F
其實銀行貸款會看 你如果給你親戚雇用 審核會打折
11/02 09:49, 17F
推
11/02 09:49, 1年前 , 18F
開公司雇用家人這個銀行端就會介意了啦
11/02 09:49, 18F
→
11/02 09:50, 1年前 , 19F
我診所雇用我老婆 銀行就不給她辦信貸了XDDDD
11/02 09:50, 19F
推
11/02 09:50, 1年前 , 20F
關鍵在於老爸幫兒子擔保貸款吧，兒子沒有工作收入貸款辦
11/02 09:50, 20F
→
11/02 09:50, 1年前 , 21F
不過
11/02 09:50, 21F
→
11/02 09:50, 1年前 , 22F
看來只好離婚才能解套 所有金融規定都是鼓勵離婚啦 快笑死
11/02 09:50, 22F
→
11/02 09:50, 1年前 , 23F
所以要找朋友易子而教這樣？
11/02 09:50, 23F
→
11/02 09:51, 1年前 , 24F
公司負責人找老爸的好朋友掛名啊～前陣子新聞都有教
11/02 09:51, 24F
→
11/02 09:51, 1年前 , 25F
擔保不是問題 擔保幫繳都只是分年度的的贈與
11/02 09:51, 25F
→
11/02 09:56, 1年前 , 26F
二親等以內親屬間財產之買賣。但能提出已支付價款之確實
11/02 09:56, 26F
→
11/02 09:56, 1年前 , 27F
證明，且該已支付之價款非由出賣人貸與或提供擔保向他人
11/02 09:56, 27F
→
11/02 09:56, 1年前 , 28F
借得者，不在此限。
11/02 09:56, 28F
→
11/02 09:56, 1年前 , 29F
另外買就好 或是找另外一個保人 不能跟出售者擔保
11/02 09:56, 29F
→
11/02 09:57, 1年前 , 30F
遺產及贈與稅法 第五條 第六款
11/02 09:57, 30F
推
11/02 10:07, 1年前 , 31F
這種的釋憲會輸
11/02 10:07, 31F
→
11/02 10:09, 1年前 , 32F
賣方也是買方的貸款擔保人 XD
11/02 10:09, 32F
推
11/02 10:20, 1年前 , 33F
主要是子女沒收入吧 新青安也是這樣認定人頭的
11/02 10:20, 33F
→
11/02 10:25, 1年前 , 34F
直接掛在朋友公司名下，每月過去消費固定金額當兒子的月薪
11/02 10:25, 34F
→
11/02 10:25, 1年前 , 35F
... 小弟出生前就玩到爛，應該沒有人不知道吧...
11/02 10:25, 35F
推
11/02 10:32, 1年前 , 36F
提早幾年每年488 兒子現金買不就好了？
11/02 10:32, 36F
→
11/02 10:32, 1年前 , 37F
所以本人沒收入只靠保人到底能不能買房,但夫妻間好
11/02 10:32, 37F
→
11/02 10:32, 1年前 , 38F
像可以
11/02 10:32, 38F
→
11/02 10:33, 1年前 , 39F
,父母兒女間好像不行?
11/02 10:33, 39F
還有 33 則推文
→
11/02 13:53, 1年前 , 73F
二等親內買賣+（出售人 = 擔保人 ）==> 買賣視同贈與
11/02 13:53, 73F
→
11/02 13:54, 1年前 , 74F
另外買別的物件就沒事了
11/02 13:54, 74F
→
11/02 13:54, 1年前 , 75F
這個出售人=擔保人 有夠瞎
11/02 13:54, 75F
推
11/02 13:55, 1年前 , 76F
之前聽過這類課程，代書都會教這招，用買賣代替贈予，
11/02 13:55, 76F
→
11/02 13:55, 1年前 , 77F
重點是買賣價格，由你決定，你可以賤賣，
11/02 13:55, 77F
→
11/02 13:55, 1年前 , 78F
但是未來出賣時，成本計算就變低！
11/02 13:55, 78F
→
11/02 13:55, 1年前 , 79F
繼承好像也有類似的問題！有點忘記
11/02 13:55, 79F
推
11/02 14:10, 1年前 , 80F
現在沒有什麼國稅局認可的合法避稅手段了，以前是因為
11/02 14:10, 80F
→
11/02 14:10, 1年前 , 81F
國稅局沒有法源依據只好睜一隻眼閉一隻眼，納保法出來
11/02 14:10, 81F
→
11/02 14:10, 1年前 , 82F
後推行實質課稅原則，國稅局有權對所有交易做實質認定
11/02 14:10, 82F
推
11/02 15:37, 1年前 , 83F
提早幾年488，最後現金買
11/02 15:37, 83F
推
11/02 15:38, 1年前 , 84F
找民進黨員釋憲就會贏了
11/02 15:38, 84F
推
11/02 16:09, 1年前 , 85F
對方是國稅局，建議聽他的付錢了事，不要越弄越大洞。公
11/02 16:09, 85F
→
11/02 16:09, 1年前 , 86F
司也曾遇過幾次國稅局來函，會計師都建議小錢就付一付，
11/02 16:09, 86F
→
11/02 16:09, 1年前 , 87F
千萬不要上訴。你說越多就錯越多，你提供證據越多，就會
11/02 16:09, 87F
→
11/02 16:09, 1年前 , 88F
新的罰款更多
11/02 16:09, 88F
推
11/02 16:14, 1年前 , 89F
分年贈與付貸款也要一年課稅？
11/02 16:14, 89F
推
11/02 16:56, 1年前 , 90F
問題就在於房子本來是父親的，要是新房應該沒問題
11/02 16:56, 90F
→
11/02 17:45, 1年前 , 91F
這個看起來根本沒收入 有一般工作收入 應該是會過得
11/02 17:45, 91F
→
11/02 18:12, 1年前 , 92F
爸爸的房子賣兒子，兒子頭期是爸爸給的，貸款是爸爸擔保的
11/02 18:12, 92F
→
11/02 18:12, 1年前 , 93F
，國稅局抓這個剛好
11/02 18:12, 93F
推
11/02 18:23, 1年前 , 94F
就看是誰擔貸款啊
11/02 18:23, 94F
→
11/02 18:23, 1年前 , 95F
現在看起來應該是爸爸擔吧
11/02 18:23, 95F
推
11/02 21:07, 1年前 , 96F
自己賣房子給兒子 再幫他擔保貸款 國稅局不查你查誰
11/02 21:07, 96F
→
11/02 21:36, 1年前 , 97F
賴總統打詐打房打黑 讚啦
11/02 21:36, 97F
推
11/02 22:26, 1年前 , 98F
父親想用附有負擔贈與 結果沒考慮到兒子根本沒收入
11/02 22:26, 98F
→
11/02 22:26, 1年前 , 99F
怎麼負擔
11/02 22:26, 99F
→
11/02 22:27, 1年前 , 100F
會走買賣一定是考慮未來要賣掉 這樣才能拉高成本
11/02 22:27, 100F
→
11/02 22:29, 1年前 , 101F
不過財政部還是先解決抽獎吧 自己人都在等著看財政
11/02 22:29, 101F
→
11/02 22:29, 1年前 , 102F
部跟台北國稅局笑話
11/02 22:29, 102F
推
11/03 02:11, 1年前 , 103F
一千萬幾年就轉完了，這就典型的知識認知不足以支配
11/03 02:11, 103F
→
11/03 02:11, 1年前 , 104F
資產，被電剛好。學習與進化是一輩子的事，一停止就
11/03 02:11, 104F
→
11/03 02:11, 1年前 , 105F
是等死。上次在孩子看的書看到，大自然只有人類可以
11/03 02:11, 105F
→
11/03 02:11, 1年前 , 106F
也會停止努力，因為其他動物一旦停止等於等死。這句
11/03 02:11, 106F
→
11/03 02:11, 1年前 , 107F
話應該貼在柵欄板當對聯。
11/03 02:11, 107F
噓
11/03 03:33, 1年前 , 108F
1樓：得
11/03 03:33, 108F
推
11/03 14:11, 1年前 , 109F
爸爸是沒配偶嗎？沒祖父母？找五個人一人224不就搞定
11/03 14:11, 109F
→
11/03 14:11, 1年前 , 110F
了？
11/03 14:11, 110F
→
11/03 14:12, 1年前 , 111F
仲介費可以省，但代書費不能省啊 明明一堆解套方式，
11/03 14:12, 111F
→
11/03 14:12, 1年前 , 112F
笨蛋才用爸爸擔保貸款。
11/03 14:12, 112F
‣ 更多 sptr4fju 的文章
文章代碼(AID): #1d9O9qiQ (home-sale)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 sptr4fju 的文章
文章代碼(AID): #1d9O9qiQ (home-sale)