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[新聞] 兒子付200萬元頭期款，被課逾56萬贈與稅

看板home-sale (房屋交易)作者 (邱喬喬)時間5小時前 (2024/11/02 09:37), 編輯推噓11(16推 5噓 50→)
留言71則, 24人參與, 2小時前最新討論串1/1
連結： https://www.storm.mg/lifestyle/5263160 內文： 有些父母為了減輕子女壓力，會將名下房產送給子女，或幫子女買房，不過，財政部高雄 國稅局表示，有民眾試圖以房地產交易來完成資產移轉，但因兒子的年齡與資歷顯然不符 購屋條件，遭查出而被課徵贈與稅56.6萬元。 高雄國稅局指出，二親等以內的親屬之間常有贈與爭議，為防止納稅義務人透過「買賣」 形式迴避贈與稅，國稅局對於這類案件的購屋能力及資金來源加以審酌。 高雄國稅局舉例說明，一名父親將A地轉讓給子女，主張為買賣，交易價為1000萬元，子 女先支付200萬元頭期款，剩餘的800萬元則需待銀行貸款過戶後支付給父親。 然而，國稅局調查發現，該子女並無收入或其他財產，頭期款的200萬元來源為父親多年 來的贈與，申請的800萬元銀行貸款也是由父親擔保。依照子女的財力及收入狀況，顯然 無法償還該貸款，不符合《遺產及贈與稅法》第5條第6款但書的規定，因此應將這筆交易 視為贈與並課徵贈與稅。 稅務人員進一步說明，「200萬元因為已做分年贈與了，所以沒有爭議，但後面800萬元不 能算買賣，要算贈與」。此外，儘管父母每年各自可對對子女使用244萬元的贈與免稅額 ，合計為488萬元，但此交易僅能從單一賣方認定免稅額，因此，國稅局僅允許800萬元扣 除244萬元免稅額，剩餘的556萬元將課徵贈與稅，適用稅率為10%，此案推估應納贈與稅 應該是56.6萬元。稅務人員強調，「父母為子女借款也會被視為贈與！」目前的選案機制 已涵蓋這類情況，民眾切勿心存僥倖。 高雄國稅局特別提醒，辦理二親等內親屬間的財產買賣時，民眾應妥善保留資金來源證明 ，如被查出有虛假安排或不屬於真正買賣行為，將視同贈與處理，並依法課徵贈與稅。 心得： 申請的800萬元銀行貸款也是由父親擔保，不知道是不是因為父親擔保，且國稅局認定未 來貸款也是有父親償還。不過這800萬擔保而已 又不是要立刻拿到錢，怎麼可以這樣課稅？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.132.99.104 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1730511476.A.B1A.html
推
11/02 09:41, 5小時前 , 1F
不服可以打行政訴訟 不過對方是國稅局 敗訴率我看99%
11/02 09:41, 1F
推
11/02 09:42, 5小時前 , 2F
等專家解答，還是記者又扭曲
11/02 09:42, 2F
→
11/02 09:42, 5小時前 , 3F
很多民眾或代書在那邊幻想的逃稅招數 國稅局都想的到
11/02 09:42, 3F
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11/02 09:42, 5小時前 , 4F
只要國稅局想的到 你就逃不了了
11/02 09:42, 4F
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11/02 09:43, 5小時前 , 5F
其實合法"避稅"手段很多 國稅局也都認可的
11/02 09:43, 5F
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11/02 09:43, 5小時前 , 6F
所以請乖乖請教會計師要怎麼避稅 不要自己亂想亂搞
11/02 09:43, 6F
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11/02 09:43, 5小時前 , 7F
租約分割就是合法避稅手段 一二樓可以分割成兩份租約
11/02 09:43, 7F
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11/02 09:44, 5小時前 , 8F
甚至月租可以改週租 通通是國稅局認可的避稅手段
11/02 09:44, 8F
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11/02 09:45, 5小時前 , 9F
他的寫法看起來貸款還沒辦？不過直接過戶的話，應該也是
11/02 09:45, 9F
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11/02 09:45, 5小時前 , 10F
課現值而已 可能有考慮房地合一成本
11/02 09:45, 10F
→
11/02 09:47, 5小時前 , 11F
我覺得關鍵在這
11/02 09:47, 11F
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11/02 09:47, 5小時前 , 12F
「剩餘的800萬元則需待銀行貸款過戶後支付給父親」
11/02 09:47, 12F
推
11/02 09:48, 5小時前 , 13F
兒子沒有工作收入？老爸自己開間公司僱用兒子啊
11/02 09:48, 13F
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11/02 09:48, 5小時前 , 14F
走一個正常的非二等親買賣應該不會被這樣課稅
11/02 09:48, 14F
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11/02 09:48, 5小時前 , 15F
因為幫忙繳貸款實質上是分年度的贈與
11/02 09:48, 15F
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11/02 09:48, 5小時前 , 16F
但他這案例實質上就把贈送搞成一次性的了
11/02 09:48, 16F
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11/02 09:49, 5小時前 , 17F
其實銀行貸款會看 你如果給你親戚雇用 審核會打折
11/02 09:49, 17F
推
11/02 09:49, 5小時前 , 18F
開公司雇用家人這個銀行端就會介意了啦
11/02 09:49, 18F
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11/02 09:50, 5小時前 , 19F
我診所雇用我老婆 銀行就不給她辦信貸了XDDDD
11/02 09:50, 19F
推
11/02 09:50, 5小時前 , 20F
關鍵在於老爸幫兒子擔保貸款吧，兒子沒有工作收入貸款辦
11/02 09:50, 20F
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11/02 09:50, 5小時前 , 21F
不過
11/02 09:50, 21F
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11/02 09:50, 5小時前 , 22F
看來只好離婚才能解套 所有金融規定都是鼓勵離婚啦 快笑死
11/02 09:50, 22F
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11/02 09:50, 5小時前 , 23F
所以要找朋友易子而教這樣？
11/02 09:50, 23F
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11/02 09:51, 5小時前 , 24F
公司負責人找老爸的好朋友掛名啊～前陣子新聞都有教
11/02 09:51, 24F
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11/02 09:51, 5小時前 , 25F
擔保不是問題 擔保幫繳都只是分年度的的贈與
11/02 09:51, 25F
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11/02 09:56, 5小時前 , 26F
二親等以內親屬間財產之買賣。但能提出已支付價款之確實
11/02 09:56, 26F
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11/02 09:56, 5小時前 , 27F
證明，且該已支付之價款非由出賣人貸與或提供擔保向他人
11/02 09:56, 27F
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11/02 09:56, 5小時前 , 28F
借得者，不在此限。
11/02 09:56, 28F
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11/02 09:56, 5小時前 , 29F
另外買就好 或是找另外一個保人 不能跟出售者擔保
11/02 09:56, 29F
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11/02 09:57, 5小時前 , 30F
遺產及贈與稅法 第五條 第六款
11/02 09:57, 30F
推
11/02 10:07, 5小時前 , 31F
這種的釋憲會輸
11/02 10:07, 31F
→
11/02 10:09, 5小時前 , 32F
賣方也是買方的貸款擔保人 XD
11/02 10:09, 32F
推
11/02 10:20, 5小時前 , 33F
主要是子女沒收入吧 新青安也是這樣認定人頭的
11/02 10:20, 33F
→
11/02 10:25, 5小時前 , 34F
直接掛在朋友公司名下，每月過去消費固定金額當兒子的月薪
11/02 10:25, 34F
→
11/02 10:25, 5小時前 , 35F
... 小弟出生前就玩到爛，應該沒有人不知道吧...
11/02 10:25, 35F
推
11/02 10:32, 4小時前 , 36F
提早幾年每年488 兒子現金買不就好了？
11/02 10:32, 36F
→
11/02 10:32, 4小時前 , 37F
所以本人沒收入只靠保人到底能不能買房,但夫妻間好
11/02 10:32, 37F
→
11/02 10:32, 4小時前 , 38F
像可以
11/02 10:32, 38F
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11/02 10:33, 4小時前 , 39F
,父母兒女間好像不行?
11/02 10:33, 39F
推
11/02 10:34, 4小時前 , 40F
不是 你主張買賣 頭期200贈與OK
11/02 10:34, 40F
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11/02 10:34, 4小時前 , 41F
那800銀行貸款給父親的金流在那？
11/02 10:34, 41F
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11/02 10:35, 4小時前 , 42F
喔喔漏看父親擔保 子女無收入 爭議是這個
11/02 10:35, 42F
推
11/02 10:36, 4小時前 , 43F
一樓講答案了，唯一解就是看你認識多少立委議員
11/02 10:36, 43F
→
11/02 10:37, 4小時前 , 44F
樓上w大說的沒錯每年贈與用現金買就好，但問題是大家還
11/02 10:37, 44F
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11/02 10:37, 4小時前 , 45F
是想貸款～
11/02 10:37, 45F
噓
11/02 11:03, 4小時前 , 46F
正常出賣人怎麼可能幫買受人的貸款擔保 想逃稅想瘋了 明
11/02 11:03, 46F
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11/02 11:03, 4小時前 , 47F
顯就是假買賣真贈與的脫法行為
11/02 11:03, 47F
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11/02 11:06, 4小時前 , 48F
找親戚或好友當擔保人都比賣家來的好
11/02 11:06, 48F
噓
11/02 11:13, 4小時前 , 49F
為什麼不能課？ 笑死
11/02 11:13, 49F
噓
11/02 11:25, 4小時前 , 50F
人家又不是不還 太粗暴了吧
11/02 11:25, 50F
噓
11/02 11:29, 4小時前 , 51F
幹 國稅局對自己超寬鬆 對民眾就超苛刻？
11/02 11:29, 51F
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11/02 11:32, 3小時前 , 52F
我兒子貸款30年，我作保，每年房貸也沒超過贈與額度，憑
11/02 11:32, 52F
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11/02 11:32, 3小時前 , 53F
三洨課稅？
11/02 11:32, 53F
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11/02 11:32, 3小時前 , 54F
他媽的 要課稅撈錢什麼理由都能課稅。
11/02 11:32, 54F
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11/02 11:34, 3小時前 , 55F
若這樣要課稅，那請政府去限制無收入者有保也不給房貸啊.
11/02 11:34, 55F
推
11/02 11:38, 3小時前 , 56F
這招也會被抓歐 看來金流連小孩我看要搞前也要做
11/02 11:38, 56F
推
11/02 12:00, 3小時前 , 57F
我貸款800萬,每年給兒子244萬,也在贈與範圍,為何扣稅
11/02 12:00, 57F
推
11/02 12:01, 3小時前 , 58F
這案子擺明給人抓的吧...
11/02 12:01, 58F
推
11/02 12:05, 3小時前 , 59F
國稅局很會想的，抽獎都先想好中獎
11/02 12:05, 59F
推
11/02 12:48, 2小時前 , 60F
買賣擔保同一人 不抓你抓誰
11/02 12:48, 60F
噓
11/02 12:49, 2小時前 , 61F
如果贈與額度內幫孩子存股18年，股息月領數萬，但孩子無
11/02 12:49, 61F
→
11/02 12:49, 2小時前 , 62F
業，這樣可以貸款買房嗎？
11/02 12:49, 62F
→
11/02 12:49, 2小時前 , 63F
照國稅局邏輯，似乎也是要被課稅啊。
11/02 12:49, 63F
→
11/02 13:03, 2小時前 , 64F
原來吐司大自僱太太診所上班，這樣要怎麼養小三小四啦
11/02 13:03, 64F
→
11/02 13:03, 2小時前 , 65F
時間管理大師4ni？
11/02 13:03, 65F
→
11/02 13:05, 2小時前 , 66F
兒女收入不符就不要那麼早移轉，乖乖貸5成以下啦
11/02 13:05, 66F
→
11/02 13:10, 2小時前 , 67F
樓上，不要無業，不需另找保人再去貸款不就沒煩惱
11/02 13:10, 67F
→
11/02 13:10, 2小時前 , 68F
甲緊弄破碗
11/02 13:10, 68F
→
11/02 13:11, 2小時前 , 69F
而且你贈與18年雙親可就好幾千萬了，還需要貸款擔保嗎
11/02 13:11, 69F
推
11/02 13:13, 2小時前 , 70F
他的意思是這筆不能當買賣 只能當贈與 貸款那個是爸爸的
11/02 13:13, 70F
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11/02 13:14, 2小時前 , 71F
講法 但國稅局不信 才會扣稅 800-244=566 10趴就是56萬
11/02 13:14, 71F
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