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[新聞] 新招？建商「自願毀預售約」賠款不交屋2方案讓購屋族崩潰求助

看板home-sale (房屋交易)作者 (菲林萬歲)時間1年前 (2024/11/02 10:49), 編輯推噓27(34推 7噓 41→)
留言82則, 46人參與, 1年前最新討論串1/1
https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2024B01W0298 徐詩詠 新招？建商「自願毀預售約」賠款不交屋　2方案讓購屋族崩潰求助 不少購屋族礙於中古屋房價過高，會轉向購買預售屋，透過較長付款期限能減輕交屋前負 擔。不過，日前傳出有建商在交屋前「自願毀約」賠償，原因曝光後讓購屋族崩潰。 一名購屋族匿名在「靠北建商」發文，寫下：「3年前下訂了預售屋（預計2023年11月交 屋），而建商在2023年8月房子蓋好完工後，卻不給我們驗屋入住，對我們說只給我們兩 個選擇。」他進一步說，方案包括「解約退款」或「重簽購房合約（須加價880萬）」。 該購屋族無奈表示，若不接受上述方案，只要是3年前下訂的住戶，建商都不給驗屋，除 非願意重新下訂接受房價多880萬，不然不給驗屋入住；去年7月之後的購房者，或今年下 訂的住戶卻能驗屋並住進去。 他痛批：「我們在預售屋開賣初期就購房的，建商卻不讓我們入住，並對我們獅子大開口 坐地起價。請問要如何處理？」多數網友留言「完全沒理由的話，可以拿合約提告違約」 、「縣市政府有建管局申訴」、「可以直接提告了啦」、「千萬別解約，不管怎樣都對買 方有利」、「那幹嘛還要買預售啊？太不講理了」。也有內行網友提醒：「依照預售屋應 記載事項第24點規定，所謂建商違約賠償15%，只限於建商違反建材設備、開工取得用執 照和瑕疵擔保3項。所以，如果是建商拒絕驗收或交屋，將來提告，損害賠償金額絕對不 是所謂15%。」 心得：希望只是個案 否則建商永遠只賺不賠 甚至就連本還是銀行幫出 不景氣政府還會救... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 219.71.217.171 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1730515750.A.57F.html
推
11/02 10:55, 1年前 , 1F
預售屋的本質是買方承擔風險買比較便宜的房子
11/02 10:55, 1F
→
11/02 10:56, 1年前 , 2F
現在變炒作標的 建商看有利可圖毀約也是剛好而已
11/02 10:56, 2F
推
11/02 11:06, 1年前 , 3F
該付的違約金有付你也不能說什麼
11/02 11:06, 3F
推
11/02 11:12, 1年前 , 4F
這邊不是很推預售的嗎？
11/02 11:12, 4F
推
11/02 11:14, 1年前 , 5F
包贏
11/02 11:14, 5F
推
11/02 11:26, 1年前 , 6F
這太扯了吧 建商眼紅賺太多喔
11/02 11:26, 6F
→
11/02 11:33, 1年前 , 7F
這又不能單方面解約
11/02 11:33, 7F
推
11/02 11:34, 1年前 , 8F
不過靠杯建商是匿名粉專，那邊很多帶風向的
11/02 11:34, 8F
噓
11/02 11:38, 1年前 , 9F
這現象到處都有啊 也不只有這幾年
11/02 11:38, 9F
→
11/02 11:38, 1年前 , 10F
垃圾建商跟垃圾ㄧ樣多
11/02 11:38, 10F
推
11/02 11:39, 1年前 , 11F
問了好多次建案名又不講 合約拿出來看是懲罰性違約金還是損
11/02 11:39, 11F
→
11/02 11:39, 1年前 , 12F
害賠償額預定型不就好了
11/02 11:39, 12F
→
11/02 11:39, 1年前 , 13F
靠北建商一堆留言看起來很多很想買但買不起的人
11/02 11:39, 13F
→
11/02 11:39, 1年前 , 14F
就不要弄了半天是自己加了一堆水
11/02 11:39, 14F
推
11/02 11:42, 1年前 , 15F
不過靠杯建商變成格局圖討論區 應該是有人派去洗的
11/02 11:42, 15F
推
11/02 11:43, 1年前 , 16F
感覺加水 不敢這樣玩吧
11/02 11:43, 16F
推
11/02 11:47, 1年前 , 17F
建商這樣玩你不用賣房繳稅就賺幾十萬 也還好啊
11/02 11:47, 17F
→
11/02 11:47, 1年前 , 18F
重新找新房的頭期款又變多了
11/02 11:47, 18F
→
11/02 11:48, 1年前 , 19F
買房的可以賠違約金 賣房的當然也可以賠違約金
11/02 11:48, 19F
→
11/02 11:48, 1年前 , 20F
繼續全民炒房就會有更多奇奇怪怪的事情出來
11/02 11:48, 20F
→
11/02 11:51, 1年前 , 21F
一案建商吧
11/02 11:51, 21F
推
11/02 11:52, 1年前 , 22F
預售屋就選擇權，應該搞期貨交屋，三年前全款付清
11/02 11:52, 22F
→
11/02 11:53, 1年前 , 23F
到了就是交屋 不過買家鐵定怕爛尾或者公司倒閉
11/02 11:53, 23F
→
11/02 11:53, 1年前 , 24F
到頭來還是國泰保佳最穩
11/02 11:53, 24F
→
11/02 11:55, 1年前 , 25F
預售就是有風險阿
11/02 11:55, 25F
推
11/02 11:58, 1年前 , 26F
前幾篇就有律師分析建商不能這樣違約的，還有案例。除非建
11/02 11:58, 26F
→
11/02 11:58, 1年前 , 27F
商想跑路，不然就準備訴訟了。
11/02 11:58, 27F
推
11/02 11:59, 1年前 , 28F
會搞這套的建商應該隨時準備好跑路重開了
11/02 11:59, 28F
→
11/02 12:15, 1年前 , 29F
真要討論格局，那些格局都爛到笑，不是破財又是絕
11/02 12:15, 29F
→
11/02 12:15, 1年前 , 30F
子絕孫
11/02 12:15, 30F
→
11/02 12:15, 1年前 , 31F
認真分析又被說在迷信，不爽不要問啦
11/02 12:15, 31F
推
11/02 12:23, 1年前 , 32F
你告建商也要確定拿得到就是了呵 訴訟時日漫漫長路
11/02 12:23, 32F
推
11/02 12:25, 1年前 , 33F
要自住我是只敢買中古啦 賭預售讓投資客去賭
11/02 12:25, 33F
→
11/02 12:25, 1年前 , 34F
不然有錢一點就自己買地蓋
11/02 12:25, 34F
噓
11/02 12:28, 1年前 , 35F
現在建物漲到CP值有夠差 再加一點買地自蓋感覺更優
11/02 12:28, 35F
→
11/02 12:28, 1年前 , 36F
我說中南部 雙北是早就沒素地了
11/02 12:28, 36F
噓
11/02 12:49, 1年前 , 37F
這種匿名還有人信？
11/02 12:49, 37F
推
11/02 12:51, 1年前 , 38F
37F 我一看也覺得是編故事做新聞用的
11/02 12:51, 38F
推
11/02 13:00, 1年前 , 39F
現在這種市況建商還要拿石頭砸自己腳？那就退吧
11/02 13:00, 39F
推
11/02 13:26, 1年前 , 40F
1F哪裡有比較便宜的預售？
11/02 13:26, 40F
推
11/02 13:28, 1年前 , 41F
可以違約，只要有付違約金就合法
11/02 13:28, 41F
推
11/02 13:45, 1年前 , 42F
借問一下 如果自己闖入把門鎖換了 並且強行入住的話會怎
11/02 13:45, 42F
→
11/02 13:45, 1年前 , 43F
麼樣嗎？ 有什麼法律風險嗎
11/02 13:45, 43F
推
11/02 14:20, 1年前 , 44F
0元購直接入住你家你會怎麼處理建商就怎麼處理你
11/02 14:20, 44F
推
11/02 14:30, 1年前 , 45F
只是不能驗屋而已？所以接受不驗的話還是可以取得房子嗎
11/02 14:30, 45F
→
11/02 14:30, 1年前 , 46F
？
11/02 14:30, 46F
推
11/02 14:38, 1年前 , 47F
假的吧 地點什麼資訊都不給
11/02 14:38, 47F
→
11/02 14:48, 1年前 , 48F
在台灣定的契約本來就是吃消費者的。建商違約CP值高到破表
11/02 14:48, 48F
→
11/02 14:48, 1年前 , 49F
。合約詐騙更爽
11/02 14:48, 49F
推
11/02 14:48, 1年前 , 50F
2023/8不給驗，現在才在PO文，然後建案也不講，說給魯空爽
11/02 14:48, 50F
→
11/02 14:48, 1年前 , 51F
的？
11/02 14:48, 51F
推
11/02 14:53, 1年前 , 52F
這種告起來建商輸面大怎麼可能玩這麼黑
11/02 14:53, 52F
推
11/02 15:03, 1年前 , 53F
合法就可以
11/02 15:03, 53F
推
11/02 15:13, 1年前 , 54F
會走到驗屋，應該都簽正式約了，也有付違約金，還真的
11/02 15:13, 54F
→
11/02 15:14, 1年前 , 55F
可以，買房地產金額高本來就含部份的博弈，塞翁失馬，下一
11/02 15:14, 55F
→
11/02 15:14, 1年前 , 56F
間會更好，因為畢竟雙方都可以
11/02 15:14, 56F
推
11/02 15:32, 1年前 , 57F
這前2-3年新竹不是很多嗎 不是個案吧 蓋到一半漲超過15%
11/02 15:32, 57F
→
11/02 15:32, 1年前 , 58F
建商就寧願付違約金加價賣下一手了
11/02 15:32, 58F
噓
11/02 16:11, 1年前 , 59F
那個建案也不講 你當臺灣沒有法律嗎？呵呵
11/02 16:11, 59F
推
11/02 16:48, 1年前 , 60F
建商要說出來呀 還是作文比賽？
11/02 16:48, 60F
推
11/02 17:24, 1年前 , 61F
這樣都不敢講哪個建案那就是唬爛的
11/02 17:24, 61F
推
11/02 17:53, 1年前 , 62F
買預售本來就有這種風險 只能吞吧..
11/02 17:53, 62F
推
11/02 18:09, 1年前 , 63F
哪個建商
11/02 18:09, 63F
→
11/02 18:12, 1年前 , 64F
只能吞這也是來搞笑的，股票賣飛了難道交割的時候可以叫買
11/02 18:12, 64F
→
11/02 18:12, 1年前 , 65F
家加價買？
11/02 18:12, 65F
→
11/02 18:13, 1年前 , 66F
奇怪耶在股票這件事就不被接受，到了房市有人卻覺得合理
11/02 18:13, 66F
→
11/02 19:18, 1年前 , 67F
上面推文錯了，合法手段裡建商沒有違約這個選項
11/02 19:18, 67F
噓
11/02 20:27, 1年前 , 68F
這裡文章亂寫唬爛，記者也無腦亂抄，一群北七跟著信
11/02 20:27, 68F
噓
11/02 20:38, 1年前 , 69F
腦補文吧
11/02 20:38, 69F
噓
11/02 20:38, 1年前 , 70F
網路創作文嗎？ 不敢報建案的名稱？
11/02 20:38, 70F
→
11/02 20:49, 1年前 , 71F
聽說要賠償15%，哪可能無痛違約
11/02 20:49, 71F
→
11/02 20:50, 1年前 , 72F
那都不要蓋了，直接違約不就好了
11/02 20:50, 72F
→
11/02 21:35, 1年前 , 73F
賴總統打詐打房打黑 讚啦
11/02 21:35, 73F
推
11/02 22:49, 1年前 , 74F
違約金是房屋總價15%，不是退款了結唷
11/02 22:49, 74F
推
11/02 23:28, 1年前 , 75F
延遲交屋利息？
11/02 23:28, 75F
→
11/02 23:36, 1年前 , 76F
台灣有法律啊 只是會為財團無限上綱開後門 有違法不一
11/02 23:36, 76F
→
11/02 23:36, 1年前 , 77F
定判 有判不一定會履行 就這麼
11/02 23:36, 77F
→
11/02 23:36, 1年前 , 78F
簡單
11/02 23:36, 78F
→
11/02 23:37, 1年前 , 79F
這篇引述的原文也沒出處 車先不上
11/02 23:37, 79F
→
11/03 00:33, 1年前 , 80F
無過失狀況下就不能單方面違約怎麼老是有人說付違約金就可
11/03 00:33, 80F
→
11/03 00:33, 1年前 , 81F
以，拜託去認真看一下合約。出社會後真的覺得看不懂中文的
11/03 00:33, 81F
→
11/03 00:33, 1年前 , 82F
人超多
11/03 00:33, 82F
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