[新聞] 時間換房價!淡水、土城房市夯

看板home-sale (房屋交易)作者 (Speculative Male)時間1月前 (2024/11/02 20:27), 編輯推噓12(14213)
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連結: https://www.chinatimes.com/newspapers/20241102000452-260110?chdtv 內文: 時間換房價!淡水、土城房市夯 專家觀點 04:10 2024/11/02 中國時報 作者為永慶房屋研展中心副理陳金萍 https://images.chinatimes.com/newsphoto/2024-11-02/1024/B07A00_P_03_02.jpg
永慶房屋研展中心副理陳金萍。(永慶房屋提供/王莫昀台北傳真) 多數人購買房子最重視的就是Location,除購屋地段的生活機能、商業活動、產業發展、 公共建設、未來願景等因素外,交通機能往往也是購屋民眾所優先關注的焦點。在大台北 地區購屋,物件與大眾交通運輸系統的距離,重要程度已不亞於物件與交流道或主要道路 的距離,台北捷運已經成為雙北地區通勤族的最主要交通工具之一,各個捷運站點周邊也 成為多數民眾購屋時的首選。 台北捷運第一條捷運線通車營運是在1996年,再過一、兩年就要邁入30年,時至今日雙北 市區捷運路網已臻成熟,許多外環路線、跨縣市延伸路線也如火如荼進行中。多數生活在 雙北地區的人們已經習慣將捷運當作是日常通勤的交通工具,也造成捷運站周邊住宅熱度 不減,沿著捷運看房成為不少購屋民眾首選,捷運周邊房價也跟著水漲船高。 普遍而言,距離市中心愈遠的捷運末端站房價相對親民,吸引不少預算有限的購屋族群關 注。根據永慶房產集團統計台北捷運14個末端捷運站近一年房市交易情形,多數的捷運末 端站周邊房價已經站上4或5字頭,當中僅有淡水信義線的淡水站房價平均2字頭,以及板 南線頂埔站平均房價3字頭,這2個捷運末端站周邊房價性價比高。 捷運淡水站位於淡水傳統市區,生活機能發展完善,加上捷運、輕軌等軌道系統逐年完善 ,淡北道路也正如火如荼地興建中,各項重大建設進駐顯示該地區發展潛力高,也因此捷 運旅運量正在不斷攀升。捷運周邊近一年房價還有2字頭,平均交易總價約700至800萬元 左右,房價親民,吸引許多小家庭、小資族或願意以通勤時間換取房價空間的購屋民眾進 駐。 位於土城的捷運頂埔站也是14個捷運末端站少數房價還在3字頭的捷運站點,若搭乘捷運 從頂埔站出發大約30分鐘可以到達台北車站,無論往板橋市區或台北市中心都相當便捷快 速。而捷運三鶯線預計將於2025年完工通車,未來捷運頂埔站周邊交通機能將更趨無完善 。此外,在各產業陸續進駐TPARK遠東通訊園區、頂埔科技園區等產業園區之下,將帶來 大量就業機會吸引人口持續移入,同時帶動捷運頂埔站周邊商圈發展。近一年房價平均3 字頭相對親民,除了吸引通勤族外,也磁吸不少當地科技公司員工或換屋族群在此置產。 若觀察近一年捷運末端站房市交易量,則以捷運南勢角站交易逾600戶最為熱銷,交易量 也是第二名的兩倍以上。中、永和地區向來居住人口密度就較高,捷運南勢角站周邊生活 機能成熟,住宅型態多元,平均5字頭房價相對容易負擔,近幾年也陸續有新大樓產品釋 出。搭乘捷運到台北車站大約25分鐘的車程,因此,受到許多首購、換屋通勤族的青睞。 筆者建議,有自住需求的民眾不妨趁目前房價盤整甚至有下修機會,積極尋找符合需求的 房子,若購屋資金有限,不妨沿著捷運路線以時間換房價,擴大尋屋範圍,考量自身居住 需求,多看多比較,讓自己晉升有巢一族。 #多數 #字頭 #淡水 #捷運 #購屋 心得: 新北市的淡水區和土城區未來的房價有可能還會繼續上漲。 -- 沒說小乘大乘 上座部佛教馬哈希尊者具戒經講記拆穿佛教大乘妙法蓮華經騙局 上座部佛教明昆《南傳菩薩道》真釋迦牟尼佛的菩薩成佛之道 大乘菩薩成佛之道 妙法蓮華經 華嚴經 心經 金剛經 楞伽經 梵網經菩薩戒 圓覺經 楞嚴經大乘假佛經 阿彌陀佛 藥師佛大乘假觀世音 文殊 普賢 維摩詰 龍樹 地藏王大乘假菩薩 https://www.ptt.cc/bbs/soul/M.1523979060.A.68C.html 上座部佛教目犍連子帝須那先偽經大乘十方諸佛 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.230.151.199 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1730550473.A.825.html

11/02 20:40, 1月前 , 1F
沒料。土城都井噴多久了
11/02 20:40, 1F

11/02 20:42, 1月前 , 2F
雙北現在價格大都盤整,應該剩淡水還在補漲,價格
11/02 20:42, 2F

11/02 20:42, 1月前 , 3F
持續往上,年輕人最後人道走廊,最後能收購賺到房
11/02 20:42, 3F

11/02 20:42, 1月前 , 4F
價的區域
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11/02 20:43, 1月前 , 5F
首購
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11/02 20:43, 1月前 , 6F
土城都8字頭了還在雲,笑死
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11/02 20:45, 1月前 , 7F
南勢角20幾年電梯都賣到6字頭了,新房子靠捷運都8字頭,
11/02 20:45, 7F

11/02 20:45, 1月前 , 8F
誰跟你5字頭…
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11/02 20:53, 1月前 , 9F
桃園:當我空氣
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11/02 20:54, 1月前 , 10F
淡水實際上還可以就是竹圍、紅樹林而已 還要長到哪邊去?
11/02 20:54, 10F

11/02 20:55, 1月前 , 11F
不是所謂東西都是便宜就會補漲吧?
11/02 20:55, 11F

11/02 20:55, 1月前 , 12F
聯電我也覺得應該要台積電10趴 我現在套牢
11/02 20:55, 12F

11/02 21:00, 1月前 , 13F
台北市以後如果繼續漲 大家都會漲
11/02 21:00, 13F

11/02 21:24, 1月前 , 14F
我嚇到回去看日期,居然是今天發的
11/02 21:24, 14F

11/02 21:29, 1月前 , 15F
盡量亂喊,嘻嘻
11/02 21:29, 15F

11/02 21:36, 1月前 , 16F
現在流行雲專家嗎 是都沒有去市場走走嗎
11/02 21:36, 16F

11/02 21:42, 1月前 , 17F
土三淡!不就屎味點名的?現在不流行酸林三淡了!
11/02 21:42, 17F

11/02 22:56, 1月前 , 18F
只有淡水 土城沒有
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11/02 22:56, 1月前 , 19F
有夠不專業的
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11/02 23:29, 1月前 , 20F
土城便宜是山上鐵皮屋嗎
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11/02 23:31, 1月前 , 21F
買到基八淡 還不如買桃園 氣候交通都屌打
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11/02 23:45, 1月前 , 22F
冬天就知道後悔
11/02 23:45, 22F

11/03 00:34, 1月前 , 23F
好歹叫個協理出來寫還比較有說服力
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11/03 03:39, 1月前 , 24F
八都上四字頭了
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11/03 10:25, 1月前 , 25F
你那裡還來得及美超微別買太多
11/03 10:25, 25F

11/03 11:01, 1月前 , 26F
如果土三淡屎味 全台灣除了臺北市的地方都屎味了吧
11/03 11:01, 26F

11/03 11:01, 1月前 , 27F
笑死
11/03 11:01, 27F

11/03 11:01, 1月前 , 28F
要亂噴也留一點口德
11/03 11:01, 28F

11/04 09:51, 1月前 , 29F
土城有無敵藍線,結果房價八字頭而已,確實蠻有屎味...
11/04 09:51, 29F
文章代碼(AID): #1d9Xh9Wb (home-sale)
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