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[請益] 四層公寓各層樓行情是多少？

看板home-sale (房屋交易)作者 (popomen)時間1月前 (2024/11/02 20:41), 編輯推噓35(38推 3噓 108→)
留言149則, 36人參與, 1月前最新討論串1/1
假設三樓是60萬一坪 好奇1（可停車）1（不可停車）、2、4（無頂加）、4（有頂加）行情是多少？ 有的說二樓比三樓貴 有的則說相反 不知道有沒有高手能指教 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.70.189.132 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1730551270.A.532.html
推
11/02 20:51, 1月前 , 1F
一屋一價 沒參考性
11/02 20:51, 1F
→
11/02 20:53, 1月前 , 2F
越低越貴
11/02 20:53, 2F
推
11/02 20:55, 1月前 , 3F
公寓頂樓一樓看個案。個人是2樓比3樓好。公寓一樓要看
11/02 20:55, 3F
→
11/02 20:55, 1月前 , 4F
細看地籍圖和建物量測圖。頂樓加蓋自住就別碰。
11/02 20:55, 4F
→
11/02 21:04, 1月前 , 5F
公寓2樓管線匯集處誒 會出問題都2樓 一樓通常最貴免爬樓
11/02 21:04, 5F
→
11/02 21:04, 1月前 , 6F
梯獨立管線
11/02 21:04, 6F
→
11/02 21:05, 1月前 , 7F
馬桶出問題都2樓
11/02 21:05, 7F
推
11/02 21:05, 1月前 , 8F
可是二樓管線出事 倒霉的是一樓
11/02 21:05, 8F
推
11/02 21:07, 1月前 , 9F
要倒楣到一樓，二樓已經是糞便瀑布了吧
11/02 21:07, 9F
→
11/02 21:07, 1月前 , 10F
個人認為四層老公寓一樓>三樓>二>=四 有爆糞隱憂的2=4
11/02 21:07, 10F
推
11/02 21:11, 1月前 , 11F
想太多二樓實務上根本不便宜
11/02 21:11, 11F
→
11/02 21:13, 1月前 , 12F
二樓三樓根本都一樣價位，台北市好物件光要有人丟都不多
11/02 21:13, 12F
→
11/02 21:13, 1月前 , 13F
了，怎麼可能二樓跟四樓一樣價位
11/02 21:13, 13F
→
11/02 21:14, 1月前 , 14F
爬樓梯抗性加上高樓層漏水4-5樓就是相對沒價
11/02 21:14, 14F
→
11/02 21:21, 1月前 , 15F
老公寓 還是 新公寓？ 兩者管線位置不一樣
11/02 21:21, 15F
推
11/02 21:32, 1月前 , 16F
公寓戶數不多，污水主管不容易堵，通常是自己的私管或
11/02 21:32, 16F
→
11/02 21:32, 1月前 , 17F
馬桶堵而已，已更新污水下水道或一樓化糞池能作用保養
11/02 21:32, 17F
→
11/02 21:32, 1月前 , 18F
問題都不大。2樓通常會堵的是排水，明管處理沒多少錢
11/02 21:32, 18F
推
11/02 21:35, 1月前 , 19F
可是591幾乎都是4樓、5樓在賣
11/02 21:35, 19F
→
11/02 21:36, 1月前 , 20F
其他樓層別高於行情，很快就脫手了
11/02 21:36, 20F
推
11/02 21:36, 1月前 , 21F
因為4、5樓不好賣
11/02 21:36, 21F
推
11/02 21:44, 1月前 , 22F
現在法規限制，頂樓加蓋沒有以前那麼熱衷了
11/02 21:44, 22F
→
11/02 21:45, 1月前 , 23F
2樓最貴也最少，很多沒公開就被買走
11/02 21:45, 23F
推
11/02 21:46, 1月前 , 24F
家裡有小孩、又住不起大樓的，買公寓真的最多住到二樓。
11/02 21:46, 24F
→
11/02 21:46, 1月前 , 25F
一手抱小孩一手扛推車，真的不是夢，是用腰換來的現實。
11/02 21:46, 25F
→
11/02 21:47, 1月前 , 26F
四五樓不用考慮，價值直接歸零吧，以後怎麼賣都是問題。
11/02 21:47, 26F
推
11/02 21:48, 1月前 , 27F
便宜還是有人買不用想太多
11/02 21:48, 27F
推
11/02 21:52, 1月前 , 28F
4*1.05 - 3*1.05 - 2*1.05 - 4+ *1.2 - 1*1.2 -1車*1.2
11/02 21:52, 28F
→
11/02 21:53, 1月前 , 29F
奇怪 = = 這樣打字好像很難看懂,頂加會比沒頂加貴三成
11/02 21:53, 29F
→
11/02 21:53, 1月前 , 30F
我指的是屋況等於買一送一那種....以上是我的經驗
11/02 21:53, 30F
推
11/02 22:02, 1月前 , 31F
這問題討論很多年了，我可保證北市實務上2F比3F熱門
11/02 22:02, 31F
→
11/02 22:02, 1月前 , 32F
有時成交價跟3F差不多有時超過，但轉手速度普遍贏3F
11/02 22:02, 32F
→
11/02 22:08, 1月前 , 33F
4樓頂家賣得比其他樓層貴 但都更時沒分比較多 難賣
11/02 22:08, 33F
推
11/02 22:16, 1月前 , 34F
4樓極限了 5樓完全不可能考慮
11/02 22:16, 34F
噓
11/02 22:17, 1月前 , 35F
沒人要
11/02 22:17, 35F
噓
11/02 22:19, 1月前 , 36F
鬼島鐵皮屋 怕怕
11/02 22:19, 36F
推
11/02 22:27, 1月前 , 37F
老公寓2樓好在哪？1樓4樓通常不是都有違建，空間用最爽
11/02 22:27, 37F
→
11/02 22:27, 1月前 , 38F
的
11/02 22:27, 38F
推
11/02 22:49, 1月前 , 39F
實務上2樓幾乎很少在市面上出現，原本一樓住戶只要聽說2
11/02 22:49, 39F
還有 70 則推文
→
11/03 01:58, 1月前 , 110F
，公寓一樓應該都很暗了
11/03 01:58, 110F
→
11/03 01:59, 1月前 , 111F
如果公寓我會選三樓
11/03 01:59, 111F
推
11/03 03:02, 1月前 , 112F
沒出事一定1234特地為了萬一買比較貴的3樓應該比較少 問
11/03 03:02, 112F
→
11/03 03:02, 1月前 , 113F
這個求心安吧 怕的話就二樓價買三樓啊
11/03 03:02, 113F
推
11/03 07:19, 1月前 , 114F
頂樓有個好處是不用怕樓上吵
11/03 07:19, 114F
→
11/03 07:47, 1月前 , 115F
怕吵應該不是買老公寓 這種物件要考量的點
11/03 07:47, 115F
→
11/03 07:48, 1月前 , 116F
老公寓就是怕爬樓梯 跟 漏水這兩項最重要
11/03 07:48, 116F
→
11/03 07:48, 1月前 , 117F
低樓層越貴 不用講東講西
11/03 07:48, 117F
推
11/03 08:24, 1月前 , 118F
PTT有些人就喜歡講一些跟現實相反的，三四樓比較好賣，二
11/03 08:24, 118F
→
11/03 08:24, 1月前 , 119F
樓沒人買？笑死，是在雲什麼
11/03 08:24, 119F
推
11/03 08:46, 1月前 , 120F
越低越好 大家都不想爬樓梯
11/03 08:46, 120F
推
11/03 09:31, 1月前 , 121F
1>2>3>4>5，公寓越低越貴，這是基本常識
11/03 09:31, 121F
噓
11/03 10:22, 1月前 , 122F
沒辦法PTT的人大部分都肌少症，我深蹲可以蹲我自身兩倍
11/03 10:22, 122F
→
11/03 10:22, 1月前 , 123F
重，完全不覺得爬樓梯是什麼抗性。反而一樓的暗房暗廳、
11/03 10:22, 123F
→
11/03 10:22, 1月前 , 124F
潮濕、蟲子我比較在意。很奇怪社區大樓暗房暗廳抗性很高
11/03 10:22, 124F
→
11/03 10:22, 1月前 , 125F
，但公寓一樓的暗房暗廳沒人講？
11/03 10:22, 125F
→
11/03 10:36, 1月前 , 126F
因為公寓最大抗性就是爬樓梯
11/03 10:36, 126F
→
11/03 10:37, 1月前 , 127F
暗房暗廳 這現在一堆新房 都這樣了
11/03 10:37, 127F
→
11/03 10:37, 1月前 , 128F
公寓狹長型那種 本來價格就會比較差 這要另外看
11/03 10:37, 128F
→
11/03 10:38, 1月前 , 129F
台北市最低標就是公寓 地點好 就是香 沒辦法
11/03 10:38, 129F
推
11/03 10:49, 1月前 , 130F
其實公寓一樓除了不用爬樓梯之外，通常也能佔用多一點使
11/03 10:49, 130F
→
11/03 10:49, 1月前 , 131F
用空間啦，我也說了我是排除行情的個人想法。新房是暗房
11/03 10:49, 131F
→
11/03 10:49, 1月前 , 132F
「或」暗廳，還沒看過暗房+暗廳的，但公寓一樓很有可能就
11/03 10:49, 132F
→
11/03 10:49, 1月前 , 133F
是暗房+暗廳…
11/03 10:49, 133F
推
11/03 10:51, 1月前 , 134F
台北市公寓我認為是在買土地價值，我也很認同台北市的公
11/03 10:51, 134F
→
11/03 10:51, 1月前 , 135F
寓，一都更就發了。
11/03 10:51, 135F
→
11/03 11:05, 1月前 , 136F
公寓至少比什麼套房好。套房還怕以後不好賣
11/03 11:05, 136F
→
11/03 11:06, 1月前 , 137F
投資= 公寓最好
11/03 11:06, 137F
推
11/03 11:14, 1月前 , 138F
我一直都認為現在買台北市公寓=買預預預售屋。雖然等到
11/03 11:14, 138F
→
11/03 11:14, 1月前 , 139F
什麼時候不知道，但北市政策方向就在這，況且都更資金也
11/03 11:14, 139F
→
11/03 11:14, 1月前 , 140F
排除72-2，懂得人就懂
11/03 11:14, 140F
推
11/03 12:05, 1月前 , 141F
暗廳暗房可以開燈，一樓可以單獨進出，不都更自己裝修
11/03 12:05, 141F
→
11/03 12:05, 1月前 , 142F
好也能撐很久。都更時一樓也有話語權，至少不容易被卡
11/03 12:05, 142F
→
11/03 12:05, 1月前 , 143F
，一樓最常見釘子戶。缺點就貴…
11/03 12:05, 143F
推
11/03 12:28, 1月前 , 144F
有些物件糞管走外牆明管…二樓排水也很好
11/03 12:28, 144F
推
11/03 12:40, 1月前 , 145F
2024年的台灣還能看到嫌棄二樓管線問題的言論，我是穿梭
11/03 12:40, 145F
→
11/03 12:40, 1月前 , 146F
了嗎？
11/03 12:40, 146F
推
11/03 13:12, 1月前 , 147F
公寓二樓 "優"，大樓二樓"劣"...結案。
11/03 13:12, 147F
推
11/04 20:22, 1月前 , 148F
每層樓都有他的缺點，管線問題仔細想想就只是用來挑剔二樓
11/04 20:22, 148F
→
11/04 20:22, 1月前 , 149F
的
11/04 20:22, 149F
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