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[請益] 預售屋換約後實價登錄備註由誰處理

看板home-sale (房屋交易)作者 (.......)時間1周前 (2024/11/03 22:47), 1周前編輯推噓9(9推 0噓 32→)
留言41則, 14人參與, 1周前最新討論串1/1
各位大大好 我111年加價購買他人轉手的預售屋，最近房子交屋了，遇到實價登錄的問題 以下敘述相關時間點 109/12月 A買主向建商購入預售屋，價格1000萬 110/07/01 實價登錄2.0上路 111/6月初 B買主(我)透過房仲加價200萬（共1200萬）買房，透過房仲簽下與A之契約書。 111/6月中 預售屋換約為B，合約內容與A相同，建商預售屋合約價格是1000萬。 113/10月底 預售屋交屋 我真是傻傻，還以為房仲會幫我登錄實價，最近才知道是建商會進行實價登錄，而且是以建商合約價格1000為登錄金額。 看了很多資料，得知可以用「備註」的方式註記我後來是1200購買，不過建商不願意處理，只願意處理有經手的1000。 請教 1.A買主的1000沒有實價，可以理解，因為簽約是在110/7月之前。但我換約的時間是111/6月，建商沒有實價是不是哪裡怪怪的？還是預售屋就是可以交屋再一起登錄？ 建商說時間會登記在換約的時間點111/6月。 一整棟大概只實價了七分之一，所以也不是只有我是這個狀況。 2.房仲不願意實價登錄，說預售屋是給建商登錄。建商也不願意幫我備註，我還可以怎麼處理呢？自己找地政士處理？ 3.房仲和建商都請我把相關契約（建商約、房仲約）都留好，以後是列舉成本的資料。意思是即使實價沒看到備註也沒關係是吧？....反正未來國稅局要看的是金流和合約。 很感謝幫忙回應（鞠躬 ----- Sent from JPTT on my Samsung SM-S9080. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.171.23.165 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1730645263.A.0F4.html
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11/03 23:06, 1周前 , 1F
代書要幫忙備註吧? 你有付代書費用的話
11/03 23:06, 1F
推
11/03 23:09, 1周前 , 2F
代書
11/03 23:09, 2F
推
11/03 23:11, 1周前 , 3F
合約價格是1000，你200萬用現金，誰知道是真的假的？建
11/03 23:11, 3F
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11/03 23:11, 1周前 , 4F
商怎麼可能幫你註記。
11/03 23:11, 4F
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11/03 23:18, 1周前 , 5F
當時賣家沒繳房地合一稅？
11/03 23:18, 5F
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11/03 23:24, 1周前 , 6F
買賣仲介有收代書費用，但沒有標記是實價登錄費用。目
11/03 23:24, 6F
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11/03 23:24, 1周前 , 7F
前建商有收實價登錄費用，但就像推文版友說的，建商不
11/03 23:24, 7F
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11/03 23:24, 1周前 , 8F
會管私契的內容耶，所以不會幫我備註。
11/03 23:24, 8F
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11/03 23:27, 1周前 , 9F
賣家若有繳稅，應該要有這筆預售屋交易紀錄對嗎？真是
11/03 23:27, 9F
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11/03 23:27, 1周前 , 10F
太詭異了
11/03 23:27, 10F
推
11/03 23:37, 1周前 , 11F
重點是1200萬當初有合約嗎
11/03 23:37, 11F
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11/03 23:45, 1周前 , 12F
回覆樓上，1200有契約書，也有金流紀錄，標準仲介契約
11/03 23:45, 12F
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11/03 23:45, 1周前 , 13F
書一大本
11/03 23:45, 13F
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11/03 23:53, 1周前 , 14F
所以多加的200到底是進A買家還是建商口袋？建商給你合約120
11/03 23:53, 14F
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11/03 23:53, 1周前 , 15F
0？
11/03 23:53, 15F
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11/03 23:58, 1周前 , 16F
建商合約是1000。仲介契約是1200，多加的200是給A買家
11/03 23:58, 16F
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11/03 23:58, 1周前 , 17F
。
11/03 23:58, 17F
※ 編輯: meimei012 (1.171.23.165 臺灣), 11/04/2024 00:00:44
推
11/04 00:22, 1周前 , 18F
交屋過戶的時候地政會要建商處理
11/04 00:22, 18F
推
11/04 00:23, 1周前 , 19F
聽起來可能A沒去報或代書沒報 幫助A逃稅的感覺
11/04 00:23, 19F
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11/04 00:24, 1周前 , 20F
責任在建商喔
11/04 00:24, 20F
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11/04 00:41, 1周前 , 21F
仲介直說他們不會去登錄預售屋實價，表示那是建商的責
11/04 00:41, 21F
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11/04 00:41, 1周前 , 22F
任。除非地政在A繳稅時有紀錄？因此地政在建商登錄時要
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11/04 00:41, 1周前 , 23F
求註記處理這筆？我決定明天去找個自費代書諮詢，後續
11/04 00:41, 23F
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11/04 00:41, 1周前 , 24F
再來跟大家更新。
11/04 00:41, 24F
推
11/04 00:43, 1周前 , 25F
實價登入明明房仲可以處理 只說你找錯家
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11/04 00:43, 1周前 , 26F
你是買家 你跟他買房透過正常程序 你要看到
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11/04 00:45, 1周前 , 27F
建商就是1000萬沒錯呀 你去換約有些多少吧
11/04 00:45, 27F
推
11/04 00:50, 1周前 , 28F
賣房要報房地合一 所以仲介或者代書要幫忙更正1200
11/04 00:50, 28F
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11/04 00:51, 1周前 , 29F
如果沒更正 或者沒報稅 直接檢舉
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11/04 00:53, 1周前 , 30F
建商合約有權利移轉協議書，我和A一樣都是1000，因此建
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11/04 00:53, 1周前 , 31F
商說他寫1000我也覺得合理。畢竟多了的200沒有經過建商
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11/04 00:53, 1周前 , 32F
。我再回頭找仲介，他沒登錄的話也就是違規囉？
11/04 00:53, 32F
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11/04 01:28, 1周前 , 33F
問地政會不會快點? 看哪邊要補登記
11/04 01:28, 33F
※ 編輯: meimei012 (1.171.23.165 臺灣), 11/04/2024 02:01:52
推
11/04 08:09, 1周前 , 34F
A賣家逃稅。
11/04 08:09, 34F
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11/04 08:10, 1周前 , 35F
拿合約去直接找地政問清楚。
11/04 08:10, 35F
推
11/04 10:47, 1周前 , 36F
正解是實登由建商代書做、屋主報稅要自己跑，如果
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11/04 10:47, 1周前 , 37F
屋主跟你的讓渡書金額不同就精彩了
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11/04 16:36, 1周前 , 38F
我今天早上聯繫地政司、建商在地的地政，了解相關規則
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11/04 16:36, 1周前 , 39F
。和建商吵了幾通電話，終於建商同意幫我一起備註。這
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11/04 16:36, 1周前 , 40F
中間建商奇怪的堅持，確實讓我對A是否報稅有所想像。謝
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11/04 16:36, 1周前 , 41F
謝大家的提醒，希望各位買賣都很順利~
11/04 16:36, 41F
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