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[閒聊] 對不動產常見的誤解？

看板home-sale (房屋交易)作者 (r6TSGs)時間1周前 (2024/11/04 13:05), 編輯推噓16(17推 1噓 49→)
留言67則, 17人參與, 1周前最新討論串1/1
股版看久了，發現很多人對不動產有很多誤解 不知道是不是因為他們沒交易過不動產的關係？ 條列如下： 1. 淨資產必須扣除不動產 2. 不動產的增值不賣不算賺，都是紙上富貴 3. 如果利息跟租金差不多，那買不如租 4. 股票報酬屌打不動產 不知道各位還有沒有聽過其他的？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.223.200 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1730696712.A.CB8.html
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11/04 13:09, 1周前 , 1F
有錢人 一定有房地產 至少需不需要屯房 就要看仁
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11/04 13:09, 1周前 , 2F
至於
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11/04 13:11, 1周前 , 3F
有些人真的很單純單純想買給小孩而已
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11/04 13:19, 1周前 , 4F
中華電信股票是不動產。
11/04 13:19, 4F
推
11/04 13:20, 1周前 , 5F
股票贏房產很常見吧
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11/04 13:29, 1周前 , 6F
裡面就第一點明顯有誤
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11/04 13:30, 1周前 , 7F
3看個人
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推
11/04 13:35, 1周前 , 8F
股票報酬較佳，但對應風險大，這不是很正常嗎？就
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11/04 13:35, 1周前 , 9F
風險溢酬/貼水的概念呀。你把兩種風險不同的投資方
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11/04 13:35, 1周前 , 10F
式擺在一起直接比毛報酬率，基本上真的很蠢，如果
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11/04 13:35, 1周前 , 11F
完全不把風險要素考量進去，買樂透或簽六合彩不是
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11/04 13:35, 1周前 , 12F
報酬更佳？
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推
11/04 13:37, 1周前 , 13F
今天股版也有人股房在那邊亂算被炮轟的喔
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11/04 13:37, 1周前 , 14F
2的話叫未實現利得
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11/04 13:37, 1周前 , 15F
增值不算的話 那股票增值同理也能不算
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11/04 13:39, 1周前 , 16F
美國富豪常利用這點 未賣出=未獲利
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11/04 13:39, 1周前 , 17F
避掉稅務
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推
11/04 13:40, 1周前 , 18F
4.在前三年的話完全不成立 但接下來半年完全成立 而且
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11/04 13:40, 1周前 , 19F
還有12月的政策風險 不覺得房地產風險有比較低
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11/04 13:41, 1周前 , 20F
簡單來說每句話都有時空背景 還有個人資產總額差異 只
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11/04 13:41, 1周前 , 21F
拿這些一句話來說 又不是小學生選是非題 蠻無聊的
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推
11/04 13:45, 1周前 , 22F
說要賣出才算資產的，讓我聯想到蘇格蘭威士忌。還
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11/04 13:45, 1周前 , 23F
沒有清關完稅的威士忌，基本上沒啥價值（因為就是
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11/04 13:45, 1周前 , 24F
些放在木桶裡的大麥汁而已，是有多少成本？）但只
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11/04 13:45, 1周前 , 25F
要清關出來裝瓶出售，有些年份高的身價超越等重的
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11/04 13:45, 1周前 , 26F
黃金……
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推
11/04 14:11, 1周前 , 27F
股票報酬高很合理 因為風險也大很多 光是今年八月一
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11/04 14:11, 1周前 , 28F
天跌1800點 你看房子會不會有這種跌法
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11/04 14:39, 1周前 , 29F
講接下來半年的風險那一位 股市的風險呢?
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11/04 14:40, 1周前 , 30F
其實台股報酬率指數一直低於七月高點 最低跌到快20%
11/04 14:40, 30F
推
11/04 14:44, 1周前 , 31F
我自己算了下我第二戶五成的IRR 13%多。第一戶就不用說
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11/04 14:44, 1周前 , 32F
了 五倍槓桿隨便屌打。我很好奇股版真的這麼多人長年穩
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11/04 14:44, 1周前 , 33F
定過十幾趴？
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11/04 14:44, 1周前 , 34F
房地產跌到讓你有感覺的時候 股市早就不知道跌到哪去了
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推
11/04 14:48, 1周前 , 35F
你說那個連淨資產的定義都搞不懂的板嗎?
11/04 14:48, 35F
噓
11/04 15:03, 1周前 , 36F
沒誤解啊，你看過房價暴漲後的崩盤你就不會想買。2014
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11/04 15:03, 1周前 , 37F
-16買台北的就懂
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推
11/04 15:15, 1周前 , 38F
股市短期崩盤其實很好可以低買 反正遲早都會漲回去
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推
11/04 15:23, 1周前 , 39F
淨資產問題解決了#1cYgdHAp (home-sale)
11/04 15:23, 39F
推
11/04 16:15, 1周前 , 40F
說股市崩盤可以低買的，基本上只是講幹話，因為這
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11/04 16:15, 1周前 , 41F
表示在之前大漲時你有逢高脫手或打從一開始就留了
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11/04 16:15, 1周前 , 42F
現金沒有all-in，那你怎麼判斷脫手之後未來股市會
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11/04 16:15, 1周前 , 43F
漲會跌，你是真的賣在高點等跌了再回補，還是台積
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11/04 16:15, 1周前 , 44F
電600就獲利了結，然後空手看它漲到破千？而且股市
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11/04 16:15, 1周前 , 45F
跌可以逢低買入，難道房市就不行嗎？除了反應的時
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11/04 16:15, 1周前 , 46F
間長短不太相同外，就長期投資而言哪裡有不同？
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推
11/04 16:28, 1周前 , 47F
照酸民邏輯，公司廠房土地也不算資產，不準列在財報上
11/04 16:28, 47F
推
11/04 16:30, 1周前 , 48F
不是不賣不算賺
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11/04 16:30, 1周前 , 49F
是你的認知跟實際能賣出的價格會有誤差
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一堆人看預售屋好爽好爽
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有沒有想過你拿出來賣別人願意出多少跟你買
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推
11/04 16:33, 1周前 , 52F
台灣多得是本業要死不活根本入不敷出、但土地廠房
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滿手資產破表的老傳產，如果土地廠房不算資產的話
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11/04 16:33, 1周前 , 54F
，他們根本早該人間蒸發了，但事實上卻常常一個轉
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11/04 16:33, 1周前 , 55F
型變成超有錢的地產商，例如2020年全台總推案量第
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二的某一案建商……
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推
11/04 17:07, 1周前 , 57F
少子化房價會跌
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推
11/04 17:22, 1周前 , 58F
躺平魯空大都連小孩都沒有，以後都會被達爾文掉，
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11/04 17:22, 1周前 , 59F
所以就算少子化剩下的人口大多是多多的後代，多多
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的後代承襲祖先們不買房不安心不爽快的遺傳，每個
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人都需要三、五間的房子才過癮，所以需求仍然強勁
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。無房魯空請多花心思好好照顧自己，不用替多多們
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11/04 17:22, 1周前 , 63F
的後代擔這個心，謝謝！
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11/04 17:51, 1周前 , 64F
股票資本利得不用繳說，但2.0至少15%以上
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11/04 19:37, 1周前 , 65F
我覺得房板裡面講的不管是市場、法規、還是營造裝修等
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11/04 19:37, 1周前 , 66F
等，有80%都是錯的，不如聽我講的，我至少會講個25%對
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11/04 19:37, 1周前 , 67F
的東西
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