[新聞] 管理費越便宜越好？專家曝：和房價成正比

看板home-sale (房屋交易)作者wimting (認真認真活!!)時間16小時前 (2024/11/04 19:27)推噓8(9推 1噓 15→)

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連結： https://estate.ltn.com.tw/article/22321 內文：管理費越便宜越好？專家曝：和房價成正比新房子有物業管理，是不少人選擇的原因之一，但住起來方便，管理費卻要價不菲，馨傳不動產智庫執行長何世昌就提到，約在 2020 年新冠肺炎疫情爆發之後，物業管理業大鬧人力荒，費用順勢調漲一波，此後，社區管理費都回不去了。何世昌說，尤其新建案往往嚴格要求物業人員素質，公設維護項目多且修繕仔細，住戶承擔的管理費用比中古社區高很多。以台北市「一般住宅建案」來看，管理費較常見的介於每坪120～160元之間，統計範圍僅限住宅建案，並扣除高低極端值，而且還在持續上揚當中，少部份建案一坪甚至已收到170～180元，主要是北市人力成本最貴所致。管理費第二昂貴的是新北市，每坪約90~120元，再來是台中市約80 ～120元。台中市少部份建案管理費收費略低，僅約60、65元左右，唯低收費的建案數量比以往降低不少。桃園市收費較為適中，大多是每坪 70 元 100 元之間，唯低收費的建案數量比以往降低不少。桃園市收費較為適中，大多是每坪 70 元～ 100 元之間。南二都是全台新建案管理費用最便宜的地方，每坪管理費約 60 ～ 80元。若比較百坪以上「豪宅」管理費，台北市依舊最高，每坪從250~550元不等；管理費較少的是大直豪宅「西華富邦」，最貴的是信義計畫區「陶朱隱園」， 288.8 坪戶別每月管理費將近15.9萬元，1年管理費約190萬元。台中豪宅管理費大多是每坪120~180元。南二都豪宅管理費仍舊最佛心，其中「京城天贊」每坪管理費僅96元，坪數較大的244坪戶別每月管理費約2.3萬餘元，一年管理費約27.6 萬餘元。何世昌表示，管理費的多寡，與住戶要求的管理品質、物業服務人員素質、保全班制、公設維護內容、社區量體大小，以及提供其他服務項目等因素有關。一般民眾如果不想多付錢，每個月只願付一坪50、60元大多數建案把公設移交給管委會後，管委會和住戶為了省錢，通常就開始砍東砍西，關閉A、B、C等等公設，管理費用就大幅降低了。何世昌認為，二手屋、中古屋社區的管理品質相當重要，管理品質與社區修繕維護的好壞，攸關到社區的房價，通常成交價高的中古屋社區，通常擁有一個良好的管委會與管理水準。反觀想省管理費的社區，管理品質自然不會好，有些住戶甚至只想找一個「NPC」來收包裹，維護公設、建築修繕能不花錢就儘量不花錢，這種社區管理品質勢必每下愈況且影響到房價，成交價可能比高素質社區低 3％～10％。其實，只要算一算，便知道省管理費根本得不償失，因為不僅降低居住品質，還有房價保值空間也差很大。心得：其實主要還是戶數與坪數管理費要能養得起三班加車道哨基本上每個月要收入50萬以上戶數太少真的只能用電磁門禁了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.234.14.229 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1730719642.A.8C8.html

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quiet93

11/04 19:46, 15小時前 , 1^F

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toto123

11/04 19:49, 15小時前 , 2^F

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zhi5566

11/04 20:00, 15小時前 , 3^F

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