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[閒聊] 與其弄社宅，不如搞地上權？

看板home-sale (房屋交易)作者 (notanyone)時間5小時前 (2024/11/07 12:56), 編輯推噓8(11推 3噓 46→)
留言60則, 19人參與, 1小時前最新討論串1/1
台灣目前的狀況 除了蛋黃區土地快要不夠以外 還有人口老化以及房屋老化的問題 以後要是人越來越少， 只會越來越集中在蛋黃區， 但是房子跟人還是越來越老 偏偏現在的房東又不喜歡租給老人 每一個都在擔心死在房子裡影響房價 所以設在這需求越來越多， 但社宅要蓋在哪？ 要怎麼收購土地都是個問題 那是不是直接來搞地上權就好 那些賣給建商的國有地蓋的地上權的屋子 優先作為社宅的方式來管理跟租賃 總之就是跟政府合作當作社宅 給一些獎勵機制跟規範 搞不好可以政府來當房東 不就可以避免社宅沒辦法長期住 沒保障的問題 也不用政府自己在那邊搞 建商房子都蓋好了 地上權不是一個蠻適合做社宅的標的嗎？ 地上權到期之後 讓政府去統一管理跟安置住戶的後續問題 （例如讓住戶優先去租賃其他政府管理的地上權 要都更也很容易 可行嗎？會有什麼問題？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.237.238.154 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1730955418.A.0E6.html
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11/07 12:57, 5小時前 , 1F
地上權住宅有在賣吧? 但實際上沒什麼人買
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11/07 12:57, 5小時前 , 2F
而且位置還超強 台灣人買房 就是投資需求佔很大一部分
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11/07 12:58, 5小時前 , 3F
會漲才會想買
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11/07 12:58, 5小時前 , 4F
用地上權，頭撞到嗎
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11/07 13:00, 5小時前 , 5F
近幾年有再蓋阿，數量不少
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11/07 13:05, 4小時前 , 6F
光貸款就弄死人了
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噓
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看不太懂你畫的春秋大夢是在幹嘛，但我只想問建商
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11/07 13:06, 4小時前 , 8F
蓋了地上權的房子後，不是賣給一般民眾回本，卻是
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11/07 13:06, 4小時前 , 9F
拿給政府便宜出租給社會底層，所以建設費用到底是
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誰出的？如果是建商出，那建商是頭殼壞去還是做慈
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11/07 13:06, 4小時前 , 11F
善？如果是政府出，那跟社宅有什麼不一樣？如果是
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11/07 13:06, 4小時前 , 12F
要住的人出，最好這些人出得起啦！所以只好請提出
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11/07 13:06, 4小時前 , 13F
這爛主意的樓主你幫忙出，好不好？
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11/07 13:06, 4小時前 , 14F
後面真想脫手也只能脫褲懶
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推
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己願他力，沒救
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推
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地上權政府也不敢賣個人民眾
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到期民粹社會根本討不回建物
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你看幾個案子幾乎都是給建商設定地上權
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建商再以使用權住宅的方式銷售
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而且台灣人愛買房就是骨子裡都有投資客的心
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爛的(不太會漲)商品誰要，持有成本又高(地租)
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11/07 13:12, 4小時前 , 22F
你看當初城中城 如果不是大火 那個地上權住宅爛在那
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不定期限的又都弱勢居住，政府哪敢處理
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大火完還得一戶換一戶產權才能解決
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噓
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一個沒人要的東西，又要叫政府資源回收......
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推
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早期地上權的房子大機率都拿不回來。 因為保障居住權
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的樣子
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推
11/07 13:25, 4小時前 , 28F
地上權建商都有蓋也有賣啊 你可以去買啊
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推
11/07 13:32, 4小時前 , 29F
越住越不值錢的東西沒人要買
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推
11/07 13:33, 4小時前 , 30F
現在組合屋很漂亮，整地放組合屋當社宅不是很快
11/07 13:33, 30F
推
11/07 13:41, 4小時前 , 31F
組合屋土地利用率很低吧…同樣坪數沒法像大樓這麼
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多人
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推
11/07 13:58, 4小時前 , 33F
台灣大多人都希望自己的土地房子，還要能增值
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11/07 14:03, 4小時前 , 34F
有一些南部早期無產權的房子，雙親都死了，政府還
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在跟兒子打官司，根本收不回來
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11/07 14:28, 3小時前 , 36F
萬華一堆無期限的地上權,收不回來.至於政府的,現在是變形版
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11/07 14:29, 3小時前 , 37F
地上權屬建商,買房地再跟建商買使用權.真正的地上權那種,可
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11/07 14:30, 3小時前 , 38F
以google一下影劇五村...地上權住戶找議員逼台北市政府以當
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初買房時的地價賣地給住戶...
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11/07 14:31, 3小時前 , 40F
南陽街好像也一堆地上權,地主是仁濟院...
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推
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新加坡組屋就是地上權99年，要結婚或35歲買，5年不能賣，
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11/07 14:50, 3小時前 , 42F
解決少子化增加艸房門檻
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推
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新加坡4 50年前比台灣還破舊，滿大街木造漏風難民房說出
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來可能都沒人信
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噓
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台灣人不可能接受地上權，反觀新加坡福利買房制度讓很多台
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灣人羨慕，人人有房住實現居住正義
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新加坡不是地上權是組屋好嗎，差多了，台灣政府怎麼不敢
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11/07 14:57, 3小時前 , 48F
學？
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推
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現在不是已經有些社宅是建商蓋好後分一小部分給政府
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11/07 15:32, 2小時前 , 50F
你搞反了，是建商申請容積獎勵並配合將一部份的樓
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板面積回饋給政府，政府可以選擇分回容積的用途，
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並不一定會是社宅。這個回饋有時會是公托或公幼用
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地（這種通常最受同棟住戶歡迎），有時是日間托老
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或庇護工場（稍微有點嫌惡，建商往往需要花心思跟
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買主解釋那個托老是健康的老人，不是想像中那種躺
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床的長照設施），有時是政府機關用，但最近因為社
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宅需求大，所以常常被指定用作社宅（高度嫌惡設施
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）。
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之前看房 京站那邊就地上權 套房7百多 30年
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11/07 16:05, 1小時前 , 60F
京站是變形版的地上權..實際上是使用權.
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