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薪資中位數不可能靠自己買房 (2013-2023)

看板home-sale (房屋交易)作者 (AMD really sucks)時間1月前 (2024/11/09 22:49), 1月前編輯推噓21(24推 3噓 60→)
留言87則, 24人參與, 1月前最新討論串1/1
標題:[閒聊]薪資中位數不可能靠自己買房 (2013-2023) 時間: Sat Nov 9 22:49:08 2024 ※ 引述《zerobx (隨意)》之銘言： : 1. 4/5年級炒房屯房者，想高價賣給6/7/8/9年級的剛需者 : 2. 6/7年級的剛需接盤之後，發現炒房很好賺，又多買個1-2間，想高價賣給8/9年級的剛 : 需者 : 3. 建商好不容易買了好的精華地，也想高價賣給8/9年級的剛需者 : 太多人想賺8/9年級人的錢了，銀行錢那麼好貸，導致前輩的房子這麼好屯，就想高價賣 : 給年輕人，開多少錢就要年輕人硬吞背鍋，所以台灣年輕人就買不起房了。 新聞1 北市首購族 平均年齡40.9歲 記者蔡惠芳╱台北報導2013年8月17日 ----- 新聞2 除非靠爸！　年輕人買屋首購年齡提高至40歲 2013-03-01 18:43 年輕人想買房真的好難，可能得等到40歲才有希望？有房仲業者統計，以往首次購屋族群 ，年齡落點約莫落在35歲上下，但這2年卻已經飆高到了40歲，推估一方面因為房價高漲 ，加上自備款成數提高，否則年輕人想買屋，除非得家裡有出資。 ---- 新聞3 房價比10年前高400萬 首購族年齡也變晚 2023.07.22 11:00 今周刊 https://www.ctee.com.tw/news/20230722700306-430601 2013年，第一季申請房貸數量最多的是30至35歲，共9149件，購買總價729萬元的房屋； 其次是35至40歲購買總價796萬元房屋；40至45歲則是購買總價877萬元房屋。現在與10年 前相比，總價多出約400萬元。 ------------------------------ 觀察這些新聞報導，綜合結論如下: 1.年輕人的定義 看新聞報導，40歲首購也叫年輕人，還好有區分出30-35歲的資料 2.房價變化 30-35組，2013-2023，729 -> 1147，總價高出418萬，提高57% 3.所得變化 2013-2023，中位數 44.4 -> 51.6萬，年薪提高9萬元，提高16% 4.青安貸款變化 2013-2023，500萬,30年 -> 800萬,30年，提高60% 4.中位數所得買房合理性? 100萬/30年/2%，月付0.37萬 44.4，月薪3.7萬，收支比0.6=月繳2.22萬 (可負擔600萬，頭期129萬) 51.6，月薪4.3萬，收支比0.6=月繳2.58萬 (可負擔697萬，頭期450萬) 以薪資中位數來看買房合理性 1.頭期款合理性 薪資存7成 2013頭期款要存4年， 2023頭期款要存12.45年，不合理 2.總價負擔合理性 2013總價729，貸款八成583，合理 2023總價1147，貸款八成917，無法負擔 結論: 0.不要強調年輕人, 40歲還在薪資中位數, 這跟年齡無關 1.2023中位數，不可能靠自己買房 2.為什麼居住正義要強調，讓買不起房的人買房 (超級詭異) 3.我認為的居住正義, 目前社宅可以達到 (1)合理居住成本 (但要以負擔能力定價，而非以市場行情定價) (2)不得價差轉賣 3-1.政府要負擔多久的居住正義? 如果2023要存12.45年，存到2035年，房價又貴了永遠追不上 目前社宅法第11條，最長可以到12年 我認為應該延長社宅的居住年限 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.242.99.34 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1731163751.A.996.html
推
11/09 22:53, 1月前 , 1F
我認為要先修改社宅入住資格，不然只是在幻想
11/09 22:53, 1F
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11/09 22:56, 1月前 , 2F
社會住宅的數量現實就是太少 無法價格破壞
11/09 22:56, 2F
推
11/09 23:10, 1月前 , 3F
可以買新屋 草螺阿，有就業也有機能
11/09 23:10, 3F
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11/09 23:11, 1月前 , 4F
會致癌
11/09 23:11, 4F
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11/09 23:11, 1月前 , 5F
而且說真的要工作 離太遠還要通勤 還要租車位
11/09 23:11, 5F
※ 編輯: AMDsucks (111.242.99.34 臺灣), 11/09/2024 23:11:51
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11/09 23:11, 1月前 , 6F
龍潭 大園也還很人道
11/09 23:11, 6F
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11/09 23:20, 1月前 , 7F
要改變社宅的類型才是 要是組合屋當社宅早就蓋幾百萬戶了
11/09 23:20, 7F
推
11/09 23:27, 1月前 , 8F
今年初買大溪三房二樓公寓，310萬，薪資中位數買不起?
11/09 23:27, 8F
噓
11/09 23:52, 1月前 , 9F
沒分類 請看板規 再不改就刪文
11/09 23:52, 9F
推
11/09 23:57, 1月前 , 10F
新北40年中古屋很便宜啊
11/09 23:57, 10F
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11/09 23:57, 1月前 , 11F
哪有買不起
11/09 23:57, 11F
推
11/09 23:57, 1月前 , 12F
租12年還不夠久喔？ 還要延長年限？？？ 這樣排擠到其他
11/09 23:57, 12F
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11/09 23:57, 1月前 , 13F
等待排隊的人耶 ..
11/09 23:57, 13F
推
11/10 00:06, 1月前 , 14F
本來就不可能 或者說是很難 不要用什麼價格和收入來
11/10 00:06, 14F
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11/10 00:06, 1月前 , 15F
看 直接看供需就好 全台灣房子戶數就900多萬戶 人口
11/10 00:06, 15F
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11/10 00:06, 1月前 , 16F
有2300萬 你要怎麼讓中位數的人輕鬆買房？ 根本是不
11/10 00:06, 16F
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11/10 00:06, 1月前 , 17F
可能的事情 900萬戶還包含了所有山區房 鄉下危樓海砂
11/10 00:06, 17F
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11/10 00:06, 1月前 , 18F
屋 那些大部分人根本不考慮的
11/10 00:06, 18F
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11/10 00:07, 1月前 , 19F
剩下一般人有興趣的房根本遠遠少於900萬戶
11/10 00:07, 19F
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11/10 00:08, 1月前 , 20F
就算每個人限買一間 中位數都很難買啦
11/10 00:08, 20F
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11/10 00:09, 1月前 , 21F
房價和收入的關係 只是供需的一個結果而已 假設台大
11/10 00:09, 21F
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11/10 00:09, 1月前 , 22F
錄取10000人 但是有15萬人想考 管你政策怎麼變 後面
11/10 00:09, 22F
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11/10 00:09, 1月前 , 23F
14萬人就是考不上啦
11/10 00:09, 23F
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11/10 00:14, 1月前 , 24F
台灣要是能生個500萬戶 再來談中位數的買房正義
11/10 00:14, 24F
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11/10 00:14, 1月前 , 25F
就像台大如果錄取十萬人 那中位數就能考上了
11/10 00:14, 25F
※ 編輯: AMDsucks (111.242.99.34 臺灣), 11/10/2024 00:20:05
推
11/10 02:00, 1月前 , 26F
可以租啊 每個人都想買才導致變貴
11/10 02:00, 26F
推
11/10 02:09, 1月前 , 27F
假中位數一堆吧！我是公司負責人薪水也是中位數
11/10 02:09, 27F
噓
11/10 07:54, 1月前 , 28F
現在是租屋的人，租沒幾年就被房東收回賣掉，或是找不
11/10 07:54, 28F
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11/10 07:54, 1月前 , 29F
到好房東，社宅貴桑桑
11/10 07:54, 29F
推
11/10 08:00, 1月前 , 30F
問題是有錢人一次佔了好幾個台大名額 造成更少人考得上
11/10 08:00, 30F
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11/10 08:02, 1月前 , 31F
政府的政策就是要打這些一次佔一堆名額的人 讓原本應該能上
11/10 08:02, 31F
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11/10 08:02, 1月前 , 32F
台大的人能順利就讀呀
11/10 08:02, 32F
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11/10 08:03, 1月前 , 33F
其他PR太低考不上的本來就考不上 根本不用談
11/10 08:03, 33F
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11/10 08:27, 1月前 , 34F
是不會到外圍買老舊小啊
11/10 08:27, 34F
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11/10 08:28, 1月前 , 35F
就競爭力差哭政府救是怎樣 稅就繳那樣
11/10 08:28, 35F
推
11/10 08:46, 1月前 , 36F
其實一切從供給需求的基本原理來看就知道，能買房子的收
11/10 08:46, 36F
→
11/10 08:46, 1月前 , 37F
入至少要中位數兩倍，領中位數那些人要不就找老爸要不就
11/10 08:46, 37F
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11/10 08:46, 1月前 , 38F
找老公老婆，事情就是這樣簡單
11/10 08:46, 38F
推
11/10 08:52, 1月前 , 39F
家庭年收百萬，每個月付五萬多買房，用新青安40年，可以
11/10 08:52, 39F
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11/10 08:52, 1月前 , 40F
負擔2000萬的房子，兩個軍公教結婚的家庭都能負擔，所以
11/10 08:52, 40F
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11/10 08:52, 1月前 , 41F
說這個社會有啥問題？問題就是領中位數的想住台北市大安
11/10 08:52, 41F
→
11/10 08:52, 1月前 , 42F
區….
11/10 08:52, 42F
推
11/10 09:46, 1月前 , 43F
我明明把台灣的戶數都講出來了 就算一人只能買一間 中
11/10 09:46, 43F
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11/10 09:46, 1月前 , 44F
位數要買還是相當困難好嗎
11/10 09:46, 44F
推
11/10 09:49, 1月前 , 45F
房子可以用租的 可以買外圍 你跟我說有錢人買好幾間
11/10 09:49, 45F
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11/10 09:49, 1月前 , 46F
不合理在哪 念台大的資格可不能租喔
11/10 09:49, 46F
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11/10 09:50, 1月前 , 47F
爲什麼讓你持有房地產權狀叫合理
11/10 09:50, 47F
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11/10 09:51, 1月前 , 48F
我認為中位數買房很困難合理的很 全世界也沒哪個國家
11/10 09:51, 48F
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11/10 09:51, 1月前 , 49F
中位數可以輕鬆買房
11/10 09:51, 49F
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11/10 09:53, 1月前 , 50F
房子真不夠住嗎 沒有啊 是不夠一人一間而已 你又沒
11/10 09:53, 50F
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11/10 09:53, 1月前 , 51F
睡公園 沒錢就跟媽媽住又不會怎樣
11/10 09:53, 51F
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11/10 09:54, 1月前 , 52F
我講這些就是在臭所謂居住正義 從頭到尾都是假議題
11/10 09:54, 52F
推
11/10 10:05, 1月前 , 53F
其實就是一些人對自己標準太低 我從小就知道當個平均
11/10 10:05, 53F
→
11/10 10:05, 1月前 , 54F
等級 或是說pr50的 以後就是撿角 這是理所當然的事
11/10 10:05, 54F
→
11/10 10:05, 1月前 , 55F
情
11/10 10:05, 55F
推
11/10 10:08, 1月前 , 56F
左派右派的爭論 幾千年都是無解的 本來就不可能人人買房
11/10 10:08, 56F
→
11/10 10:09, 1月前 , 57F
但中產階級不斷在消失也是不爭的事實
11/10 10:09, 57F
→
11/10 10:10, 1月前 , 58F
以前的八二法則未來可能不再適用 變成九一 甚至9.5/0.5
11/10 10:10, 58F
推
11/10 10:13, 1月前 , 59F
這也是自然而然的事情 資本主義只是把以前帝王的天授
11/10 10:13, 59F
→
11/10 10:13, 1月前 , 60F
君權改成用錢決定權力 發展到最後一定都是少數人擁有
11/10 10:13, 60F
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11/10 10:13, 1月前 , 61F
這也是人性的必然結果
11/10 10:13, 61F
→
11/10 10:15, 1月前 , 62F
不要看統計，現在要置產月薪沒6、7萬基本上不可能負擔，
11/10 10:15, 62F
→
11/10 10:15, 1月前 , 63F
那種4、5萬能置產的都是爸媽在幫忙付房貸，可憐父母退
11/10 10:15, 63F
→
11/10 10:15, 1月前 , 64F
休了還要扛房貸…
11/10 10:15, 64F
推
11/10 10:16, 1月前 , 65F
月薪四五萬又沒後援的 本來就不該想買房
11/10 10:16, 65F
推
11/10 10:45, 1月前 , 66F
別說中位數，目前年薪百萬都很難房貸收支比三分之一
11/10 10:45, 66F
推
11/10 11:10, 1月前 , 67F
可以去楊梅 平鎮 龍潭一帶找房阿 有就業機會
11/10 11:10, 67F
→
11/10 11:10, 1月前 , 68F
房價也還算可以負擔
11/10 11:10, 68F
推
11/10 11:24, 1月前 , 69F
supereva 太合理的現實 眼高手低說不出來的
11/10 11:24, 69F
推
11/10 13:04, 1月前 , 70F
貧富差距這種事情 在人性上就是最穩定的結構 上位者
11/10 13:04, 70F
→
11/10 13:04, 1月前 , 71F
的生活和財產必須讓下位者感到羨慕和追求 才會努力生
11/10 13:04, 71F
→
11/10 13:04, 1月前 , 72F
產穩定社會 什麼均富是不存在的事情 人性上就沒有均
11/10 13:04, 72F
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11/10 13:04, 1月前 , 73F
富只有均貧
11/10 13:04, 73F
→
11/10 13:06, 1月前 , 74F
大家都有房就均富嗎 都有一億就均富嗎 根本不可能
11/10 13:06, 74F
→
11/10 13:06, 1月前 , 75F
當你跟大多數人一樣 你只會覺得自己很窮 不管你的財
11/10 13:06, 75F
→
11/10 13:06, 1月前 , 76F
產「數字」是多少
11/10 13:06, 76F
推
11/10 13:09, 1月前 , 77F
什麼八二法則 那可能是開發中國家 更先進的就是朝九
11/10 13:09, 77F
→
11/10 13:09, 1月前 , 78F
一 9.5 0.5前進
11/10 13:09, 78F
推
11/10 13:16, 1月前 , 79F
那就大家繼續炒房 壓榨下面的人好了
11/10 13:16, 79F
噓
11/10 13:26, 1月前 , 80F
你這篇根本是在證明房價合理好嗎？買房幾乎都是夫妻一起
11/10 13:26, 80F
→
11/10 13:26, 1月前 , 81F
買，所以所得要直接乘以2，配上你的房價，其實已經有多了
11/10 13:26, 81F
→
11/10 14:20, 1月前 , 82F
沒讀書當然買不起喔
11/10 14:20, 82F
→
11/10 21:52, 1月前 , 83F
回41樓，問題在政府讓房子一年狂漲幾十%，才開始打炒房，
11/10 21:52, 83F
→
11/10 21:52, 1月前 , 84F
電視早就在播排隊搶買預售屋，建商不可思議的一路抬高房
11/10 21:52, 84F
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11/10 21:52, 1月前 , 85F
價，要打炒房為什麼不早點打？是瞎了嗎？
11/10 21:52, 85F
推
11/12 08:32, 1月前 , 86F
走過2013那一段，當年果斷買房，現在回頭看是正確
11/12 08:32, 86F
→
11/12 08:32, 1月前 , 87F
的，推這篇。
11/12 08:32, 87F
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