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[請益] 頂樓加蓋都更產權

看板home-sale (房屋交易)作者 (Adam)時間1年前 (2024/11/26 12:52), 1年前編輯推噓6(18推 12噓 46→)
留言76則, 36人參與, 1年前最新討論串1/1
是這樣的，小弟最近家人提出一些都市更新的想法，但是有些疑問想跟板上各位前輩請教 ，我本身住在5樓，而家人住在同棟頂樓加蓋， 5樓的產權是登記在我的名下， 假若未來都市更新在條件許可， 或是需要補差額的情況下， 可否針對5樓及頂樓加蓋換取2戶， 而換取後可否針對個別戶一戶登記我的名下， 另一戶登記家人的名下， 因為家人詢問律師表示兩戶都只能登記在我的名下，但是我覺得這也太奇怪了， 好比是購買預售屋一樣，怎麼會只能登記一人呢？ 還勞煩各位回覆了，謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.232.226.26 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1732596740.A.12F.html ※ 編輯: m67106710 (118.232.226.26 臺灣), 11/26/2024 12:53:46
推
11/26 12:55, 1年前 , 1F
頂加換兩戶 不知道建商會不會接受
11/26 12:55, 1F
推 Ironcc: 頂加是違法，還能換2戶？ 11/26 13:02 我的意思可能沒有表達清楚，我當然知道違建不能換2戶，所以我的意思是補差額的情況 下是不是能像買預售屋那樣，分別獨立出來兩戶的產權
→
11/26 13:04, 1年前 , 2F
奇文共賞
11/26 13:04, 2F
噓
11/26 13:04, 1年前 , 3F
別糾結登記給誰 這是蓋好後的問題
11/26 13:04, 3F
→
11/26 13:04, 1年前 , 4F
你要先糾結 承攬不是更新計畫的建商 願不願意讓你
11/26 13:04, 4F
→ pigin852789: 用違建換取第二戶 11/26 13:04
→
11/26 13:04, 1年前 , 5F
建商願意 之後再想怎麼過戶
11/26 13:04, 5F
→
11/26 13:05, 1年前 , 6F
承攬都市計畫的建商
11/26 13:05, 6F
現在因為跟家人有意見出入，所以才想弄清楚都更後的產權移轉，當然建商也是要去協商 的一部分
噓
11/26 13:07, 1年前 , 7F
你中大樂透能無償轉帳一半給第二人嗎？稅的問題先不講，
11/26 13:07, 7F
→
11/26 13:07, 1年前 , 8F
頂加能換兩戶，一定是黃金鐵皮
11/26 13:07, 8F
推
11/26 13:07, 1年前 , 9F
五樓蓋的能都更已經很不錯了
11/26 13:07, 9F
→
11/26 13:08, 1年前 , 10F
實務上本來就是各個擊破 不要聽版上沒經驗的嘴
11/26 13:08, 10F
→
11/26 13:08, 1年前 , 11F
我甚邊成功的案例 都是私底下跟建商橋條件的
11/26 13:08, 11F
噓
11/26 13:09, 1年前 , 12F
又一個呵呵，沒本事就繼續頂加啦，違建還想得了便宜又
11/26 13:09, 12F
→ daniel6412: 賣乖 11/26 13:09
推
11/26 13:18, 1年前 , 13F
不可能，影響都更，頂樓加蓋一定會被告
11/26 13:18, 13F
噓
11/26 13:18, 1年前 , 14F
五樓，別幻想了，都更商對你家一點興趣都沒有
11/26 13:18, 14F
→
11/26 13:19, 1年前 , 15F
可以跟建商多要點好處，分寸要有
11/26 13:19, 15F
→
11/26 13:20, 1年前 , 16F
通常是一樓比較硬
11/26 13:20, 16F
→
11/26 13:23, 1年前 , 17F
除非你們走協議合建私約…
11/26 13:23, 17F
→
11/26 13:23, 1年前 , 18F
不然你別幻想拿兩戶了
11/26 13:23, 18F
→
11/26 13:23, 1年前 , 19F
不過私約的話…嗯你最好想成不會成功
11/26 13:23, 19F
→
11/26 13:24, 1年前 , 20F
再來就是如果最後因為頂加不同意卡關
11/26 13:24, 20F
→
11/26 13:24, 1年前 , 21F
你樓下住戶不爽告你基本上就拆定了
11/26 13:24, 21F
推
11/26 13:27, 1年前 , 22F
頂加好像沒法辦所有權第一次登記只有事實上所有權，但權利
11/26 13:27, 22F
→
11/26 13:27, 1年前 , 23F
變換估價會納入調整。
11/26 13:27, 23F
噓
11/26 13:30, 1年前 , 24F
怎麼一直有老人在亂教無恥耍賴
11/26 13:30, 24F
推
11/26 13:37, 1年前 , 25F
可能跟稅有關係吧 你等於贈與
11/26 13:37, 25F
噓
11/26 13:40, 1年前 , 26F
頂加蓋可以換兩戶我現在馬上去買有頂加的危老
11/26 13:40, 26F
→
11/26 13:42, 1年前 , 27F
權利變換的話違建是會有一點價值
11/26 13:42, 27F
→
11/26 13:42, 1年前 , 28F
不過基本上都是看土地持分….
11/26 13:42, 28F
了解這點我有詢問過，是可能有些建商會給予補償，但我想問的是能夠加錢之後換成兩戶 嗎，錢的多寡當然也是協商的一部分
推
11/26 13:43, 1年前 , 29F
畢竟只是使用價值也沒所有權登記不可能跟合法的相比
11/26 13:43, 29F
推
11/26 13:54, 1年前 , 30F
奇文共賞
11/26 13:54, 30F
推
11/26 13:56, 1年前 , 31F
不用想那麼多，市場上先問問誰願意做
11/26 13:56, 31F
噓
11/26 14:01, 1年前 , 32F
頂加了不起給你補貼，補一間會不會想太多
11/26 14:01, 32F
→
11/26 14:01, 1年前 , 33F
頂樓加蓋 通常都是會給你多一點坪數 不是補貼
11/26 14:01, 33F
推
11/26 14:03, 1年前 , 34F
我家就是貼錢，沒有貼什麼坪數......
11/26 14:03, 34F
→
11/26 14:16, 1年前 , 35F
那頂上頂能不能3間？聽起來好爽
11/26 14:16, 35F
推
11/26 14:24, 1年前 , 36F
沒有被拆就偷笑了。
11/26 14:24, 36F
→
11/26 14:24, 1年前 , 37F
大家知道為什麼都更很難成功的原因了吧。
11/26 14:24, 37F
→
11/26 14:45, 1年前 , 38F
奇文共賞
11/26 14:45, 38F
噓
11/26 14:56, 1年前 , 39F
請問現在去買頂加我這邊還來得及嗎=.=
11/26 14:56, 39F
→
11/26 14:56, 1年前 , 40F
感覺未來就是一個獅子大開口的釘子戶
11/26 14:56, 40F
→
11/26 15:02, 1年前 , 41F
他又沒有持分 一定是你處理
11/26 15:02, 41F
→
11/26 15:02, 1年前 , 42F
不管結果是什麼
11/26 15:02, 42F
→
11/26 15:03, 1年前 , 43F
妳拿到想登記給誰就繳相應的稅
11/26 15:03, 43F
→
11/26 15:03, 1年前 , 44F
能不能拿到兩戶 我哪知道你跟哪個建商談
11/26 15:03, 44F
推
11/26 16:15, 1年前 , 45F
只好買一間頂加頂加頂的了
11/26 16:15, 45F
推
11/26 16:51, 1年前 , 46F
違建要產權笑死人
11/26 16:51, 46F
→
11/26 18:38, 1年前 , 47F
先去搞懂都更危老遊戲規則吧，原則上是以土地持分和容
11/26 18:38, 47F
→
11/26 18:38, 1年前 , 48F
積獎勵決定分回多少坪數
11/26 18:38, 48F
→
11/26 18:40, 1年前 , 49F
還沒聽過五層樓公寓能分回兩戶的
11/26 18:40, 49F
→
11/26 18:44, 1年前 , 50F
通常案例都是五層樓很難都更成功，沒成功的下場就是樓
11/26 18:44, 50F
→
11/26 18:44, 1年前 , 51F
上說的，被樓下住戶告違建
11/26 18:44, 51F
噓
11/26 19:13, 1年前 , 52F
違建還要分？
11/26 19:13, 52F
噓
11/26 20:26, 1年前 , 53F
太低估這破房了，至少值兩戶帝寶
11/26 20:26, 53F
→
11/26 20:39, 1年前 , 54F
我朋友一樣的狀況，最近是談到2.5戶，因為是用使用面
11/26 20:39, 54F
→
11/26 20:39, 1年前 , 55F
積來換算，頂加沒有公設完全是肉，佔權重其實很高，不
11/26 20:39, 55F
→
11/26 20:39, 1年前 , 56F
要被建商用什麼只能看土地持分給唬了，那這樣你不要都
11/26 20:39, 56F
→
11/26 20:39, 1年前 , 57F
更就好了，都更之後使用面積變小，沒有這種道理的。
11/26 20:39, 57F
了解，所以其實還是看哪個建商跟他談的條件，謝謝你的分享
推
11/26 21:42, 1年前 , 58F
自己當建方算完5樓分兩戶後 還有沒有賺錢。
11/26 21:42, 58F
推
11/26 21:50, 1年前 , 59F
樓樓上MTKer5566大 頂加哪裡來的佔高權重？到底是那個
11/26 21:50, 59F
→
11/26 21:50, 1年前 , 60F
權重？
11/26 21:50, 60F
推
11/26 21:55, 1年前 , 61F
違建還這麼理所當然 貪
11/26 21:55, 61F
其實以前就存在的違建我也不能說什麼，畢竟房屋是繼承來的，社區一直以來也相安無事 ，頂樓的公共修繕包括洗水塔、漏水、樓梯間牆壁破裂壁癌等，都是我出錢修繕沒跟鄰居 拿錢，也是感謝他們沒有舉報我們讓我的家人們有地方住，心存感恩。但這篇的重點問題 其實我只是想知道《補差額加錢》的情況下能不能談到兩戶並且可以將所有權區分為二， 我知道違建換兩戶是不可能的，所以我才重申加錢是不是能想買預售屋的道理一樣，謝謝 ※ 編輯: m67106710 (118.232.226.26 臺灣), 11/26/2024 23:40:14
噓
11/26 23:36, 1年前 , 62F
都給你違法的住不用拆了 還想要凹兩戶
11/26 23:36, 62F
→
11/26 23:37, 1年前 , 63F
喔對 而且五樓別想都更了 除非你家在捷運站後面看看
11/26 23:37, 63F
推
11/27 08:24, 1年前 , 64F
可以，老家都更建商有說可以換名字。
11/27 08:24, 64F
→
11/27 08:25, 1年前 , 65F
然後頂加問題，我家這邊是補貼幾十萬而已。所以也是釘子
11/27 08:25, 65F
→
11/27 08:26, 1年前 , 66F
戶，你想想大家土地權狀差不多，結果頂加能多0.幾戶合理
11/27 08:26, 66F
→
11/27 08:26, 1年前 , 67F
嗎? 我另一個專做都更的建商朋友是說他們通常不碰這種，
11/27 08:26, 67F
→
11/27 08:27, 1年前 , 68F
住戶自己達成共識再來找他們，他們沒時間在那邊橋來喬去
11/27 08:27, 68F
噓
11/27 09:25, 1年前 , 69F
笑死
11/27 09:25, 69F
→
11/27 10:56, 1年前 , 70F
本來就是看土地持分…哪裏在唬
11/27 10:56, 70F
→
11/27 10:56, 1年前 , 71F
除非你家位置特好建商願意跟你走私約
11/27 10:56, 71F
→
11/27 10:56, 1年前 , 72F
然後你鄰居也都不計較
11/27 10:56, 72F
→
11/27 10:56, 1年前 , 73F
那你想拿10戶都可 只要建商願意給
11/27 10:56, 73F
推
11/27 15:17, 1年前 , 74F
頂加通常是用幾十萬買斷不是？
11/27 15:17, 74F
推
11/27 23:31, 1年前 , 75F
如果你們土地使用分區是住三住四，五樓公寓要一坪換一坪
11/27 23:31, 75F
→
11/27 23:31, 1年前 , 76F
很困難，頂加頂多補貼你一點錢而已
11/27 23:31, 76F
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