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[請益] 關於預售屋客變與設計師之間

看板home-sale (房屋交易)作者 (bgover)時間4小時前 (2024/11/27 10:53), 3小時前編輯推噓14(14推 0噓 40→)
留言54則, 11人參與, 1小時前最新討論串1/1
大家好 有個疑問想請問意見 如果建商約的客變時間在2025年初 但預售完工交屋大約在2028年初到中了 因為沒有相關裝潢經驗，所以想找設計師給意見 看哪邊需要增加插座啊、牆要不要移啊之類的 設計風格與預算其實還沒有想法 因實際裝潢還在幾年後。 所以有設計師是可以付費先接這段與建商討論客變 後續裝潢部份可能到時候再談的方式嗎？ 有此服務的話價格大概在多少算合理？ 謝謝大家 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.140.45.193 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1732676013.A.909.html
推
11/27 10:59, 4小時前 , 1F
可以先談客變設計費, 但每坪價格就依設計師報價了
11/27 10:59, 1F
所以不管動多動少，都是以室內坪數為主嗎？
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11/27 11:00, 4小時前 , 2F
客變大概就是layout就好 水電可以等交屋
11/27 11:00, 2F
→
11/27 11:01, 4小時前 , 3F
至於設計師協助客變是很常見的 所以就去吧
11/27 11:01, 3F
應該是說目前只想設計師協助我跟建商談客變，後續可能因為風格或是許多因素不一定會 找同個人這樣合理嗎？
推
11/27 11:04, 4小時前 , 4F
可以的
11/27 11:04, 4F
※ 編輯: bgover (223.140.45.193 臺灣), 11/27/2024 11:15:33
推
11/27 11:15, 4小時前 , 5F
幾個月前剛客變完 回答一下設計師 會先有設計費多少$/P
11/27 11:15, 5F
推
11/27 11:15, 4小時前 , 6F
給錢就可以阿
11/27 11:15, 6F
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11/27 11:15, 4小時前 , 7F
然後跟你溝通完需求主要先把客變要確定的隔間 水電作圖
11/27 11:15, 7F
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11/27 11:16, 4小時前 , 8F
設計費依坪數算，多少錢就看你找怎樣等級的設計師
11/27 11:16, 8F
了解，所以就是不管有沒有變動就是依坪計價
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11/27 11:17, 4小時前 , 9F
總預算啥的 不用想太多 他也不會跟你講死 幾年後變化大
11/27 11:17, 9F
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11/27 11:18, 4小時前 , 10F
主要是帶他一起去客變 幫你把關不懂的東西
11/27 11:18, 10F
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11/27 11:18, 4小時前 , 11F
然後就N年後見這樣
11/27 11:18, 11F
我懂意思，但我就是怕N年後想換設計師應該也可以吧，畢竟時間還很久... ※ 編輯: bgover (223.140.45.193 臺灣), 11/27/2024 11:43:14
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11/27 11:42, 4小時前 , 12F
3客變跟之後的設計裝潢不一定要同個人，但一定要事先溝通
11/27 11:42, 12F
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11/27 11:42, 4小時前 , 13F
清楚，有些設計師會因你之後的裝潢要給他做，所以客變會算
11/27 11:42, 13F
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11/27 11:42, 4小時前 , 14F
的比較便宜
11/27 11:42, 14F
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11/27 11:43, 4小時前 , 15F
基本上記住一個原則：事先溝通清楚
11/27 11:43, 15F
阿！好的所以也可以跟現在的設計師這樣談對吧，我先給你設計費如果以後找你，再看能 不能優惠給我 ※ 編輯: bgover (223.140.45.193 臺灣), 11/27/2024 11:44:44
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11/27 11:46, 4小時前 , 16F
事先講清楚就好，反正對方不能接受的話，你也可以考慮換人
11/27 11:46, 16F
推
11/27 11:46, 4小時前 , 17F
通常也會和設計師簽兩份合約，你這階段只會有設計約，
11/27 11:46, 17F
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11/27 11:46, 4小時前 , 18F
幾年後不想找設計師裝潢就不要簽裝潢約就好
11/27 11:46, 18F
原來是分兩種合約！
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11/27 11:47, 3小時前 , 19F
而對方也不一定會願意承接你這個CASE
11/27 11:47, 19F
好的那我懂了
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11/27 11:47, 3小時前 , 20F
事先講清楚想保留彈性很重要
11/27 11:47, 20F
推
11/27 11:51, 3小時前 , 21F
這邊只有設計的約 出圖給你這樣 後面換人、找誰弄都可以
11/27 11:51, 21F
好的，那就是合約要說清楚
推
11/27 12:05, 3小時前 , 22F
裝潢風格這階段不用考慮，課變主要是空間規劃，推文已經講得
11/27 12:05, 22F
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11/27 12:05, 3小時前 , 23F
差不多了，每個設計師收費方式不同，重點就是問清楚
11/27 12:05, 23F
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11/27 12:08, 3小時前 , 24F
除非原格局很差或完全不符需求，不然移動牆面或拆隔間加插座
11/27 12:08, 24F
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11/27 12:08, 3小時前 , 25F
這種小東西自己跟客變窗口溝通就可以
11/27 12:08, 25F
是喔，因為建商附的圖看不太懂，我可能只加插頭 但不知道有沒有沒想到或是圖面上沒注意的地方
推
11/27 12:29, 3小時前 , 26F
我近期也有找 我主要是有要在空間加儲藏室 以及動線規
11/27 12:29, 26F
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11/27 12:29, 3小時前 , 27F
劃上需要設計師幫忙，設計師會協助跟建商窗口溝通 還
11/27 12:29, 27F
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11/27 12:29, 3小時前 , 28F
有地板的建議等等 通常有碰到隔間牆的變更等等可以找
11/27 12:29, 28F
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11/27 12:29, 3小時前 , 29F
但不一定大家都有接客變 我問了蠻多家都說交屋再來
11/27 12:29, 29F
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11/27 12:29, 3小時前 , 30F
先找到願意承接的比較重要
11/27 12:29, 30F
喔喔所以有些可能也不接這種只有客變約的！ ※ 編輯: bgover (223.140.45.193 臺灣), 11/27/2024 12:39:19
推
11/27 12:46, 3小時前 , 31F
像我的客變說明就有說到要注意冷氣排水孔的位置/空調
11/27 12:46, 31F
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11/27 12:46, 3小時前 , 32F
配置的位置都有預先安排
11/27 12:46, 32F
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11/27 12:46, 3小時前 , 33F
客廳跟廚房地板的線可以動（木地板/磁磚），設計師也
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11/27 12:46, 3小時前 , 34F
有詢問到廚房的吊櫃是否可以新增等等
11/27 12:46, 34F
推
11/27 12:49, 2小時前 , 35F
你可以去YouTube 搜尋 客變 看其他人的分享 你再決定
11/27 12:49, 35F
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11/27 12:49, 2小時前 , 36F
要不要找客變設計師
11/27 12:49, 36F
推
11/27 13:00, 2小時前 , 37F
如果你有大幅改變佈局的打算，先找設計師規劃也是
11/27 13:00, 37F
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11/27 13:00, 2小時前 , 38F
有幫助的。我們找的設計師基本上客變階段會收費（
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11/27 13:00, 2小時前 , 39F
根據室內坪數計價），如果到時交屋後施工階段決定
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11/27 13:00, 2小時前 , 40F
不找他做，那這筆收費就是初期規劃、出圖與協助客
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11/27 13:00, 2小時前 , 41F
變溝通的服務費（客變時設計師有到場協助跟營造工
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11/27 13:00, 2小時前 , 42F
務局組溝通，我個人是覺得有內行人在場協助，比較
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11/27 13:00, 2小時前 , 43F
放心），如果交屋後由同樣的團隊繼續裝潢，就會把
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11/27 13:00, 2小時前 , 44F
費用從設計費中扣除。
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推
11/27 13:05, 2小時前 , 45F
另外，我們的設計師也會協助交屋時的驗勘，雖然他
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11/27 13:05, 2小時前 , 46F
們不是專業的驗屋公司，但畢竟新房子看多比較知道
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11/27 13:05, 2小時前 , 47F
需要注意哪裡有問題，而且有些小瑕疵如果沒抓到，
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11/27 13:05, 2小時前 , 48F
事後也是要用裝修的方式補正，所以驗屋時沒有認真
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11/27 13:05, 2小時前 , 49F
，鍋也是他們要背。
11/27 13:05, 49F
推
11/27 13:25, 2小時前 , 50F
我們的時程一模一樣
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推
11/27 13:47, 1小時前 , 51F
建議是找可幫忙前期談客變後期能協助驗屋以及最後裝潢的
11/27 13:47, 51F
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11/27 13:48, 1小時前 , 52F
這樣在驗屋時會比較清楚當初弄的客變跟實際狀況有沒有差
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11/27 13:49, 1小時前 , 53F
交屋前跟建商的工班溝通是最累最花時間的
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11/27 13:50, 1小時前 , 54F
有設計師在也比較不用擔心這點
11/27 13:50, 54F
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