PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

[請益] 關於預售屋客變與設計師之間

看板home-sale (房屋交易)作者 (bgover)時間1年前 (2024/11/27 10:53), 1年前編輯推噓19(19推 0噓 49→)
留言68則, 14人參與, 1年前最新討論串1/1
大家好 有個疑問想請問意見 如果建商約的客變時間在2025年初 但預售完工交屋大約在2028年初到中了 因為沒有相關裝潢經驗，所以想找設計師給意見 看哪邊需要增加插座啊、牆要不要移啊之類的 設計風格與預算其實還沒有想法 因實際裝潢還在幾年後。 所以有設計師是可以付費先接這段與建商討論客變 後續裝潢部份可能到時候再談的方式嗎？ 有此服務的話價格大概在多少算合理？ 謝謝大家 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.140.45.193 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1732676013.A.909.html
推
11/27 10:59, 1年前 , 1F
可以先談客變設計費, 但每坪價格就依設計師報價了
11/27 10:59, 1F
所以不管動多動少，都是以室內坪數為主嗎？
→
11/27 11:00, 1年前 , 2F
客變大概就是layout就好 水電可以等交屋
11/27 11:00, 2F
→
11/27 11:01, 1年前 , 3F
至於設計師協助客變是很常見的 所以就去吧
11/27 11:01, 3F
應該是說目前只想設計師協助我跟建商談客變，後續可能因為風格或是許多因素不一定會 找同個人這樣合理嗎？
推
11/27 11:04, 1年前 , 4F
可以的
11/27 11:04, 4F
※ 編輯: bgover (223.140.45.193 臺灣), 11/27/2024 11:15:33
推
11/27 11:15, 1年前 , 5F
幾個月前剛客變完 回答一下設計師 會先有設計費多少$/P
11/27 11:15, 5F
推
11/27 11:15, 1年前 , 6F
給錢就可以阿
11/27 11:15, 6F
→
11/27 11:15, 1年前 , 7F
然後跟你溝通完需求主要先把客變要確定的隔間 水電作圖
11/27 11:15, 7F
→
11/27 11:16, 1年前 , 8F
設計費依坪數算，多少錢就看你找怎樣等級的設計師
11/27 11:16, 8F
了解，所以就是不管有沒有變動就是依坪計價
→
11/27 11:17, 1年前 , 9F
總預算啥的 不用想太多 他也不會跟你講死 幾年後變化大
11/27 11:17, 9F
→
11/27 11:18, 1年前 , 10F
主要是帶他一起去客變 幫你把關不懂的東西
11/27 11:18, 10F
→
11/27 11:18, 1年前 , 11F
然後就N年後見這樣
11/27 11:18, 11F
我懂意思，但我就是怕N年後想換設計師應該也可以吧，畢竟時間還很久... ※ 編輯: bgover (223.140.45.193 臺灣), 11/27/2024 11:43:14
→
11/27 11:42, 1年前 , 12F
3客變跟之後的設計裝潢不一定要同個人，但一定要事先溝通
11/27 11:42, 12F
→
11/27 11:42, 1年前 , 13F
清楚，有些設計師會因你之後的裝潢要給他做，所以客變會算
11/27 11:42, 13F
→
11/27 11:42, 1年前 , 14F
的比較便宜
11/27 11:42, 14F
→
11/27 11:43, 1年前 , 15F
基本上記住一個原則：事先溝通清楚
11/27 11:43, 15F
阿！好的所以也可以跟現在的設計師這樣談對吧，我先給你設計費如果以後找你，再看能 不能優惠給我 ※ 編輯: bgover (223.140.45.193 臺灣), 11/27/2024 11:44:44
→
11/27 11:46, 1年前 , 16F
事先講清楚就好，反正對方不能接受的話，你也可以考慮換人
11/27 11:46, 16F
推
11/27 11:46, 1年前 , 17F
通常也會和設計師簽兩份合約，你這階段只會有設計約，
11/27 11:46, 17F
→
11/27 11:46, 1年前 , 18F
幾年後不想找設計師裝潢就不要簽裝潢約就好
11/27 11:46, 18F
原來是分兩種合約！
→
11/27 11:47, 1年前 , 19F
而對方也不一定會願意承接你這個CASE
11/27 11:47, 19F
好的那我懂了
→
11/27 11:47, 1年前 , 20F
事先講清楚想保留彈性很重要
11/27 11:47, 20F
推
11/27 11:51, 1年前 , 21F
這邊只有設計的約 出圖給你這樣 後面換人、找誰弄都可以
11/27 11:51, 21F
好的，那就是合約要說清楚
推
11/27 12:05, 1年前 , 22F
裝潢風格這階段不用考慮，課變主要是空間規劃，推文已經講得
11/27 12:05, 22F
→
11/27 12:05, 1年前 , 23F
差不多了，每個設計師收費方式不同，重點就是問清楚
11/27 12:05, 23F
→
11/27 12:08, 1年前 , 24F
除非原格局很差或完全不符需求，不然移動牆面或拆隔間加插座
11/27 12:08, 24F
→
11/27 12:08, 1年前 , 25F
這種小東西自己跟客變窗口溝通就可以
11/27 12:08, 25F
是喔，因為建商附的圖看不太懂，我可能只加插頭 但不知道有沒有沒想到或是圖面上沒注意的地方
推
11/27 12:29, 1年前 , 26F
我近期也有找 我主要是有要在空間加儲藏室 以及動線規
11/27 12:29, 26F
→
11/27 12:29, 1年前 , 27F
劃上需要設計師幫忙，設計師會協助跟建商窗口溝通 還
11/27 12:29, 27F
→
11/27 12:29, 1年前 , 28F
有地板的建議等等 通常有碰到隔間牆的變更等等可以找
11/27 12:29, 28F
→
11/27 12:29, 1年前 , 29F
但不一定大家都有接客變 我問了蠻多家都說交屋再來
11/27 12:29, 29F
→
11/27 12:29, 1年前 , 30F
先找到願意承接的比較重要
11/27 12:29, 30F
喔喔所以有些可能也不接這種只有客變約的！ ※ 編輯: bgover (223.140.45.193 臺灣), 11/27/2024 12:39:19
推
11/27 12:46, 1年前 , 31F
像我的客變說明就有說到要注意冷氣排水孔的位置/空調
11/27 12:46, 31F
→
11/27 12:46, 1年前 , 32F
配置的位置都有預先安排
11/27 12:46, 32F
→
11/27 12:46, 1年前 , 33F
客廳跟廚房地板的線可以動（木地板/磁磚），設計師也
11/27 12:46, 33F
→
11/27 12:46, 1年前 , 34F
有詢問到廚房的吊櫃是否可以新增等等
11/27 12:46, 34F
推
11/27 12:49, 1年前 , 35F
你可以去YouTube 搜尋 客變 看其他人的分享 你再決定
11/27 12:49, 35F
→
11/27 12:49, 1年前 , 36F
要不要找客變設計師
11/27 12:49, 36F
冷氣排水孔可以客變喔？地板我的建案只能選固定的
推
11/27 13:00, 1年前 , 37F
如果你有大幅改變佈局的打算，先找設計師規劃也是
11/27 13:00, 37F
→
11/27 13:00, 1年前 , 38F
有幫助的。我們找的設計師基本上客變階段會收費（
11/27 13:00, 38F
→
11/27 13:00, 1年前 , 39F
根據室內坪數計價），如果到時交屋後施工階段決定
11/27 13:00, 39F
→
11/27 13:00, 1年前 , 40F
不找他做，那這筆收費就是初期規劃、出圖與協助客
11/27 13:00, 40F
→
11/27 13:00, 1年前 , 41F
變溝通的服務費（客變時設計師有到場協助跟營造工
11/27 13:00, 41F
→
11/27 13:00, 1年前 , 42F
務局組溝通，我個人是覺得有內行人在場協助，比較
11/27 13:00, 42F
→
11/27 13:00, 1年前 , 43F
放心），如果交屋後由同樣的團隊繼續裝潢，就會把
11/27 13:00, 43F
→
11/27 13:00, 1年前 , 44F
費用從設計費中扣除。
11/27 13:00, 44F
推
11/27 13:05, 1年前 , 45F
另外，我們的設計師也會協助交屋時的驗勘，雖然他
11/27 13:05, 45F
→
11/27 13:05, 1年前 , 46F
們不是專業的驗屋公司，但畢竟新房子看多比較知道
11/27 13:05, 46F
→
11/27 13:05, 1年前 , 47F
需要注意哪裡有問題，而且有些小瑕疵如果沒抓到，
11/27 13:05, 47F
→
11/27 13:05, 1年前 , 48F
事後也是要用裝修的方式補正，所以驗屋時沒有認真
11/27 13:05, 48F
→
11/27 13:05, 1年前 , 49F
，鍋也是他們要背。
11/27 13:05, 49F
我是沒有要動格局
推
11/27 13:25, 1年前 , 50F
我們的時程一模一樣
11/27 13:25, 50F
哈哈哈有這麼巧
推
11/27 13:47, 1年前 , 51F
建議是找可幫忙前期談客變後期能協助驗屋以及最後裝潢的
11/27 13:47, 51F
→
11/27 13:48, 1年前 , 52F
這樣在驗屋時會比較清楚當初弄的客變跟實際狀況有沒有差
11/27 13:48, 52F
→
11/27 13:49, 1年前 , 53F
交屋前跟建商的工班溝通是最累最花時間的
11/27 13:49, 53F
→
11/27 13:50, 1年前 , 54F
有設計師在也比較不用擔心這點
11/27 13:50, 54F
我覺得專業跟專業溝通會比較快
推
11/27 15:30, 1年前 , 55F
要找願接客變的設計師，客變一個價錢，若後續找同一人
11/27 15:30, 55F
→
11/27 15:30, 1年前 , 56F
設計，客變費多半會酌減。有的設計師可以只做設計出圖
11/27 15:30, 56F
→
11/27 15:30, 1年前 , 57F
收設計費，後續不找他做也可以，但有的設計師不行，要
11/27 15:30, 57F
→
11/27 15:30, 1年前 , 58F
先問清楚
11/27 15:30, 58F
好的看來要去問清楚了 ※ 編輯: bgover (223.140.45.193 臺灣), 11/27/2024 16:14:58
推
11/27 22:35, 1年前 , 59F
通常設計約跟施工約是分開的。 設計約是用設計坪數算錢。
11/27 22:35, 59F
→
11/27 22:35, 1年前 , 60F
從客變到交屋、丈量到出最後設計圖算一階段。 之後施工
11/27 22:35, 60F
→
11/27 22:35, 1年前 , 61F
你也可以拿了圖去找別人施工。
11/27 22:35, 61F
推
11/27 22:37, 1年前 , 62F
客變通常要跟設計圖綁在一起，水電跟開關位置都要依照初
11/27 22:37, 62F
→
11/27 22:37, 1年前 , 63F
步設計圖去調整，沒有跟設計約一起客變這部分就不能做了
11/27 22:37, 63F
→
11/27 22:37, 1年前 , 64F
。
11/27 22:37, 64F
推
11/27 22:39, 1年前 , 65F
個人經驗非常建議從客變開始找設計師，水電位置客變都先
11/27 22:39, 65F
→
11/27 22:39, 1年前 , 66F
弄好可以省很多錢，而且設計師跟建商負責客變的單位溝通
11/27 22:39, 66F
→
11/27 22:39, 1年前 , 67F
比我們一般外行人容易而且清楚多了。
11/27 22:39, 67F
推
11/28 01:34, 1年前 , 68F
可以先問問看建商會不會找設計師 可以不用自己出錢找
11/28 01:34, 68F
‣ 更多 bgover 的文章
文章代碼(AID): #1dHecja9 (home-sale)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
98
131
[情報] GOOGL財報
[ Stock ]
boggae
2小時前, 04/30
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 bgover 的文章
文章代碼(AID): #1dHecja9 (home-sale)