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[請益] 房價所得比會是泡沫的依據嗎？

看板home-sale (房屋交易)作者 (jl)時間1年前 (2024/11/30 22:26), 1年前編輯推噓21(28推 7噓 305→)
留言340則, 39人參與, 1年前最新討論串1/1
Chat GPT: 在1991年，日本的房價所得比（Price-to-Income Ratio，PIR）非常高，这是因为日本正 处于经济泡沫的顶峰。房價所得比是指平均房價与家庭年收入的比值，用于衡量房屋的负 担能力。 1991年日本房價所得比的背景： 1. 房價高度膨脹： 1980年代末到1991年，日本的资产价格，包括房地产 和? 都因泡沫经济而大幅上涨。东京等大城市的房价尤其夸张。 2. 高房價所得比： 根据一些研究，当时东京的房價所得比超过20倍，也 就? 需要20年的收入才能买得起一套房。 3. 区域差异： 在地方城市，房價所得比可能较低，但在全国范围内，整 体? 。 4. 泡沫破裂： 1991年后，日本经济泡沫破裂，房价开始下跌，家庭购房 负? ，但经济长期陷入低迷。 目前台北市的房價所得比在台灣各地中位居最高，達到 29.5，意味著一般家庭若不吃不 喝，需近30年的時間才能買下中位數價格的住宅 房價所得比清單 – 各國大城市 上面用2萬美元人均GDP以上去篩選過濾，但沒看到高房價的中國，所以這次改用1.2萬人 均GDP去篩選呈現。 台北 28.7 (開始跌了?) 台中 19.1 高雄 14.5 新竹 9.1 除了台灣的城市以外，也列出全球幾個重要城市的房價所得比，方便做對比： 中國上海 50.1 (一直跌一直跌) 韓國首爾27.7 (跌一陣子了？) 法國巴黎 19.4 新加坡 15.7 英國倫敦 16.1 加拿大溫哥華 14.4 日本東京 12.4 德國柏林 11.6 美國紐約 10 荷蘭鹿特丹 5.5 內政部資料： 1. 新北市 房價所得比本季為 13.71 倍。 2. 臺北市 房價所得比本季為 16.36 倍。 3. 桃園市 房價所得比本季為 9.13 倍。 4. 臺中市 價所得比本季為 12.69 倍。 5. 臺南市 房價所得比本季為 10.29 倍。 6. 高雄市 房價所得比本季為 10.39 倍。 根據房價所得比 我們是不是爬得越高 就可以跌得越深？房價是不是要開始要溜滑梯了？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.160.111.161 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1732976791.A.37D.html
推
11/30 22:28, 1年前 , 1F
看來台灣人果然超英趕美，海放小日本...除了錢少之外
11/30 22:28, 1F
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11/30 22:30, 1年前 , 2F
愚蠢的數字
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11/30 22:31, 1年前 , 3F
我記得是泡沫前，日本是土地很誇張，鄉下農地都炒作
11/30 22:31, 3F
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11/30 22:32, 1年前 , 4F
這樣看新竹根本欠漲lol, 9.1倍
11/30 22:32, 4F
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11/30 22:34, 1年前 , 5F
你跟我講世界市值第九大的企業所在地城市房價所得比9.
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11/30 22:34, 1年前 , 6F
1倍
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11/30 22:34, 1年前 , 7F
房價所得比只有戶籍一般所得中位數+房價交易中位數的
11/30 22:34, 7F
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11/30 22:34, 1年前 , 8F
比較
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11/30 22:35, 1年前 , 9F
都不包含資本利得 各國都這樣
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11/30 22:36, 1年前 , 10F
資本利得不列入你永遠不知道大家多麼會賺錢
11/30 22:36, 10F
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11/30 22:37, 1年前 , 11F
要了解數據 的意義
11/30 22:37, 11F
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11/30 22:43, 1年前 , 12F
像紐約... 房價所得比10？ 哪有可能
11/30 22:43, 12F
推
11/30 22:43, 1年前 , 13F
我只知道20年後空空還在抱著這個數字
11/30 22:43, 13F
推
11/30 22:45, 1年前 , 14F
代表新竹還能漲一倍
11/30 22:45, 14F
推
11/30 22:46, 1年前 , 15F
房價所得比最低是基隆喔
11/30 22:46, 15F
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11/30 22:46, 1年前 , 16F
大家趕快去買
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11/30 22:56, 1年前 , 17F
不是
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11/30 22:56, 1年前 , 18F
上海那個50.1要看收入用啥比吧
11/30 22:56, 18F
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11/30 22:57, 1年前 , 19F
而且最近已經一堆膝蓋斬了，不知道有沒20
11/30 22:57, 19F
推
11/30 22:58, 1年前 , 20F
也許是判斷腦袋有泡沫的依據
11/30 22:58, 20F
推
11/30 23:02, 1年前 , 21F
紐約所得比10是誰信誰傻逼
11/30 23:02, 21F
推
11/30 23:02, 1年前 , 22F
光是看到紐約10 這種奇異的數字出來後 真的有人不加思索
11/30 23:02, 22F
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11/30 23:02, 1年前 , 23F
照單全收的 美國的房子真的好便宜XD
11/30 23:02, 23F
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11/30 23:02, 1年前 , 24F
我看是把整個紐約州都算進了吧
11/30 23:02, 24F
推
11/30 23:04, 1年前 , 25F
去年看美國中央公園 一般大樓新建案 台幣10幾億
11/30 23:04, 25F
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11/30 23:05, 1年前 , 26F
很多人以為紐約只有曼哈頓吧
11/30 23:05, 26F
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11/30 23:11, 1年前 , 27F
看台北也不會只看信義區吧當然是社子島也要算啊
11/30 23:11, 27F
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11/30 23:12, 1年前 , 28F
我知道了，你這個資料是 房地產中位數/家戶所得中位
11/30 23:12, 28F
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11/30 23:12, 1年前 , 29F
數
11/30 23:12, 29F
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11/30 23:13, 1年前 , 30F
要先確認 1. 分母相比各個國家統計家戶所得是否一致？
11/30 23:13, 30F
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11/30 23:13, 1年前 , 31F
有沒有睡前睡後的問題
11/30 23:13, 31F
推
11/30 23:14, 1年前 , 32F
這個所得比最大的問題在於，中位數所得的人不一定
11/30 23:14, 32F
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11/30 23:14, 1年前 , 33F
負擔得起中位數房屋的價格…
11/30 23:14, 33F
沒問題啊 實際上越負擔不起 比率就會攀升
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11/30 23:15, 1年前 , 34F
稅前稅後，更正，再來歐美租金市場相當成熟，其實可以
11/30 23:15, 34F
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11/30 23:15, 1年前 , 35F
再對比 相同大小房地產租金中位數/家戶所得中位數
11/30 23:15, 35F
推
11/30 23:19, 1年前 , 36F
再去對比，你就可以算出，房價中位數與家庭所得中位
11/30 23:19, 36F
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11/30 23:19, 1年前 , 37F
數所得比vs 租金中位數與家庭所得中位數所得比，20年
11/30 23:19, 37F
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11/30 23:19, 1年前 , 38F
現金流模擬相比，最後你會發現因為台灣利率，房價穩定
11/30 23:19, 38F
還有 262 則推文
還有 2 段內文
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12/01 02:10, 1年前 , 301F
為了公平正義 結果輪到自己賣房的時候 一毛錢也不肯少賺
12/01 02:10, 301F
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12/01 02:10, 1年前 , 302F
沒有人要阻止你 不用幻想
12/01 02:10, 302F
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12/01 02:11, 1年前 , 303F
只是嘲笑你而已
12/01 02:11, 303F
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12/01 02:11, 1年前 , 304F
你要繼續發文被當笑話 我幹嘛攔你?
12/01 02:11, 304F
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12/01 02:11, 1年前 , 305F
我只是指出你是個笑話 沒有要阻止你搞笑
12/01 02:11, 305F
推
12/01 02:20, 1年前 , 306F
什麼年代了誰還在看房價所得比打手槍 去投胎快一點
12/01 02:20, 306F
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12/01 02:21, 1年前 , 307F
就乖乖承認自己在魯蛇勝地都活得不好 很難嗎==
12/01 02:21, 307F
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12/01 02:28, 1年前 , 308F
房價所得比zzz 你買不起又沒差有人買得起就好了，乖
12/01 02:28, 308F
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12/01 02:28, 1年前 , 309F
乖租房存錢吧
12/01 02:28, 309F
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12/01 08:07, 1年前 , 310F
原po 看到新竹9.1倍該歐印了吧
12/01 08:07, 310F
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12/01 08:15, 1年前 , 311F
報稅所得？你相信新竹比台北有錢？
12/01 08:15, 311F
推
12/01 08:19, 1年前 , 312F
大推IB大。目的要讓其他人看清楚現實社會就是一堆口嫌體
12/01 08:19, 312F
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12/01 08:19, 1年前 , 313F
正直. 滿口仁義道德卻心口不一的 不要看他說了什麼 要看
12/01 08:19, 313F
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12/01 08:19, 1年前 , 314F
拿這些數據有什麼意思?說物價低到靠北就靠北了,你能怎樣..
12/01 08:19, 314F
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12/01 08:19, 1年前 , 315F
他做了什麼
12/01 08:19, 315F
推
12/01 08:32, 1年前 , 316F
紐約州有比屏東還荒涼的地方
12/01 08:32, 316F
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12/01 08:32, 1年前 , 317F
台東說錯
12/01 08:32, 317F
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12/01 08:33, 1年前 , 318F
房價所得比的問題老早就講清楚了
12/01 08:33, 318F
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12/01 08:33, 1年前 , 319F
你講租金投報率差還好說講房價所得比就沒用
12/01 08:33, 319F
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12/01 08:35, 1年前 , 320F
現金收入地下化的比例就差中位數位置超過9%了
12/01 08:35, 320F
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12/01 08:35, 1年前 , 321F
攤販多的地方收入地下化絕對更嚴重
12/01 08:35, 321F
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12/01 08:35, 1年前 , 322F
台灣攤販密度很高
12/01 08:35, 322F
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12/01 08:36, 1年前 , 323F
再來就是營登 那個營業額免發票的收入 低估問題
12/01 08:36, 323F
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12/01 08:37, 1年前 , 324F
各國計算這塊都有問題的 美國就是小費
12/01 08:37, 324F
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12/01 08:37, 1年前 , 325F
但是服務生要過中位數很難 所以數據上不會出問題
12/01 08:37, 325F
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12/01 08:38, 1年前 , 326F
菜市場擺攤一堆攤會超過
12/01 08:38, 326F
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12/01 08:38, 1年前 , 327F
或是夜市
12/01 08:38, 327F
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12/01 08:38, 1年前 , 328F
這種東西要看當地收入架構去推算 是否合理
12/01 08:38, 328F
噓
12/01 09:56, 1年前 , 329F
不是，房價只會漲不會跌，因為沒人想要財富縮水
12/01 09:56, 329F
推
12/01 10:04, 1年前 , 330F
小跌而已 長線大多頭起點
12/01 10:04, 330F
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12/01 10:06, 1年前 , 331F
在台灣至少這個版，大家都認同薪水不能買房
12/01 10:06, 331F
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12/01 10:06, 1年前 , 332F
管你收入多高，領薪水的就是無產階級
12/01 10:06, 332F
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12/01 10:07, 1年前 , 333F
但同時會寄望剛需
12/01 10:07, 333F
推
12/01 10:28, 1年前 , 334F
在這個版很多人以為槓桿全開all in房很屌，事實是有一
12/01 10:28, 334F
→
12/01 10:28, 1年前 , 335F
天無法持續上漲，資金放在這裡不會長大就是塞一坨而已
12/01 10:28, 335F
推
12/01 10:38, 1年前 , 336F
不能看單一數據 人口老化 少子化 經濟
12/01 10:38, 336F
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12/01 12:12, 1年前 , 337F
記得這是魯蛇自high拼湊的一組無意義數字，當作無能的藉口
12/01 12:12, 337F
推
12/01 14:03, 1年前 , 338F
當然不是，很多人是靠資產過活的
12/01 14:03, 338F
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12/01 17:36, 1年前 , 339F
Hathway大講話真派XD
12/01 17:36, 339F
噓
12/02 20:42, 1年前 , 340F
推文那段完全讓人看到 魯空滿嘴仁義道德 雙標的嘴臉
12/02 20:42, 340F
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