[新聞] 台中高價宅「坪數縮水最震撼區」！短短幾年減幅出爐已刪文

看板home-sale (房屋交易)作者wimting (認真認真活!!)時間1年前 (2024/12/01 20:24)推噓8(8推 0噓 13→)

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連結： https://news.housefun.com.tw/news/article/189510446142.html 內文：台中高價宅「坪數縮水最震撼區」！短短幾年減幅出爐好房網News記者林和謙／台中報導實價登錄彙整統計，近5年來七都高價住宅交易坪數，發現縮水幅度最大的前10名地區中，光台北市一地就囊括過半，面積消風最多的落在新竹縣竹北市；而台中市西屯區高價宅坪數縮水程度高居第二位，從2019年的140坪左右，到今（2024）年僅剩80坪，減少幅度相當大。面積消風最多的新竹縣竹北市，五年來交易坪數縮減67坪，相當於「蒸發」6間套房的面積，顯示隨著房價狂飆，豪宅瘦身潮已成趨勢。該實價登錄彙整統計分析，高價住宅交易坪數縮水，關鍵與單價飆升有關，尤其過往可能是百坪左右的產品，價格才會跨過高價住宅門檻，如今只需一半不到的坪數就有可能達標，這也形成近年高價住宅大吹瘦身風的主因之一。而西屯豪宅過去集中在七期重劃區，近年則有水湳經貿園區加入戰局，在大量建商插旗推案下，帶動該區今年高價住宅交易量有近5百筆，是今年全台豪宅交易最熱絡的區域；隨著房價上漲，3～4房換屋產品很容易就突破4千萬豪宅門檻影響，造成豪宅交易坪數縮減。西屯區2019年高價宅平均交易坪數為141坪，至今年統計已縮減為80坪，減少61坪，減幅 43.3％更是七都中幅度最大，相當驚人。台中房市業者說，近幾年房市朝小宅化發展，2房產品躍居市場主流，台中也是如此，而 50坪以上、60坪左右的產品反而成為市場稀缺產品，因此自住保值力更顯強勁、也更具傳承功能，吸引高資產族群注目。臺中市不動產聯盟協會第六屆理事長蘇興民表示，台中74 環線內房價將「7上8下」，意味著，50坪以上的適居坪數，總價很容易就會突破4,000萬元，受到豪宅貸款成數的限制，而觀察台中市西屯、南屯區近一年的實價登錄，4,000萬元以上的預售屋交易量增加，顯見高資產族群仍會鎖定有需求且特殊產品積極出手。台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章指出，以西屯區來說，即便新案平均單價已達6 、7字頭，但由於近年「建商大打總價戰」，在水湳、七期等一級戰區內，中小坪數房型比重大增，讓許多看中蛋黃區門牌的購屋族積極出手，帶動買氣。心得：最近發現很多3字頭但中大坪數的中古屋屋齡15年到2x年的18xx~25xx萬都跑不動大部分的人還是喜歡看兩房平車居多中坪數以上除了自住有CP值以外其實連出租都會有點困難的感覺... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.168.85.191 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1733055879.A.D17.html

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alex10282

12/01 20:28, 1年前 , 1^F

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TFK822

12/01 20:37, 1年前 , 2^F

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ttyy

12/01 20:42, 1年前 , 3^F

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