PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

[請益] 買低坪數房子的貸款問題

看板home-sale (房屋交易)作者 (ppgod)時間20小時前 (2024/12/02 03:59), 17小時前編輯推噓18(18推 0噓 28→)
留言46則, 19人參與, 10小時前最新討論串1/1
記得之前網上好像有人在說買15坪以下的房子好像沒辦法貸到7-8成是真的嗎？說頭期款至 少要拿出五成才行，還是其實是可以貸款成數高只是要看職業跟收入呢？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.51.96.146 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1733083151.A.88A.html
推
12/02 06:06, 18小時前 , 1F
除了看個人資力以外，更重要的是地段好不好吧
12/02 06:06, 1F
推
12/02 06:27, 17小時前 , 2F
都在評估範圍內 銀行借你錢 買房 當然要考慮回收不
12/02 06:27, 2F
→
12/02 06:27, 17小時前 , 3F
回來的狀況
12/02 06:27, 3F
→
12/02 06:27, 17小時前 , 4F
要是抵押的房子太差 當然不可能給太多貸款金額 銀行
12/02 06:27, 4F
太差是指房子的地段不好嗎？
→
12/02 06:27, 17小時前 , 5F
會自己評估風險
12/02 06:27, 5F
※ 編輯: ppgod (27.51.96.146 臺灣), 12/02/2024 06:32:03
→
12/02 06:33, 17小時前 , 6F
好像只有台北市的套房可以貸到8成
12/02 06:33, 6F
推
12/02 06:35, 17小時前 , 7F
財力>地段
12/02 06:35, 7F
→
12/02 06:36, 17小時前 , 8F
只要職業或財力夠，非台北套房八成是可以的
12/02 06:36, 8F
推
12/02 07:53, 16小時前 , 9F
你覺得只能貸五成 那雙北一堆破千萬套房是鬼在買？
12/02 07:53, 9F
→
12/02 08:01, 16小時前 , 10F
看地方
12/02 08:01, 10F
→
12/02 08:10, 16小時前 , 11F
絕對不是財力>地段。很多銀行就是不給套房這麼多
12/02 08:10, 11F
推
12/02 08:26, 16小時前 , 12F
15坪是主建還是要再扣公社呢？
12/02 08:26, 12F
推
12/02 08:38, 15小時前 , 13F
小房單價容易拉高，總價就高過銀行鑑價很多(鑑價跟不上
12/02 08:38, 13F
→
12/02 08:39, 15小時前 , 14F
漲幅)，鑑價低市價高，結果就是貸款成數低
12/02 08:39, 14F
→
12/02 08:40, 15小時前 , 15F
大建案有配合的銀行比較不會有這問題，但還是看個人財力
12/02 08:40, 15F
→
12/02 09:06, 15小時前 , 16F
看地點
12/02 09:06, 16F
推
12/02 09:20, 15小時前 , 17F
評估是綜合性評估，大小地點個人財力都會考量
12/02 09:20, 17F
推
12/02 09:26, 15小時前 , 18F
有些銀行設定條件不是你一般好的財力可以解決的
12/02 09:26, 18F
→
12/02 09:36, 14小時前 , 19F
台北的呢？
12/02 09:36, 19F
推
12/02 10:40, 13小時前 , 20F
講啥貸款只看財力好壞的，應該是沒去談過小宅貸款
12/02 10:40, 20F
→
12/02 10:40, 13小時前 , 21F
。有些銀行看你權狀坪數不夠連估價都不估，更不用
12/02 10:40, 21F
→
12/02 10:40, 13小時前 , 22F
討論後續可以貸幾成的問題。舉例來說，星展銀行非
12/02 10:40, 22F
→
12/02 10:40, 13小時前 , 23F
台北市的房子，主建物坪數（不是權狀坪、也不含附
12/02 10:40, 23F
→
12/02 10:40, 13小時前 , 24F
屬建物）小於15坪的連估價都不估，第一關的起頭都
12/02 10:40, 24F
→
12/02 10:40, 13小時前 , 25F
起頭不了，你財力信用再好也沒鳥用。
12/02 10:40, 25F
推
12/02 10:58, 13小時前 , 26F
這個太極端了，主建物不到15坪完全不給貸的話，一堆小2房
12/02 10:58, 26F
→
12/02 10:59, 13小時前 , 27F
都不用賣了，權狀小於15坪不估比較可能
12/02 10:59, 27F
→
12/02 11:02, 13小時前 , 28F
茂伯一堆新北市小手槍，也沒聽過配合銀行連估都不估的
12/02 11:02, 28F
推
12/02 11:19, 13小時前 , 29F
雙北捷運共構應該都可以
12/02 11:19, 29F
推
12/02 11:39, 12小時前 , 30F
真的，小坪數成數降低，最高75成
12/02 11:39, 30F
推
12/02 11:45, 12小時前 , 31F
銀行內規ㄧ般是室內坪數低於15坪
12/02 11:45, 31F
→
12/02 11:45, 12小時前 , 32F
屬於小套房
12/02 11:45, 32F
→
12/02 11:46, 12小時前 , 33F
基本上8大公股都不太收小套產品
12/02 11:46, 33F
推
12/02 11:48, 12小時前 , 34F
看地段，我有一間板橋權狀13坪多的，貸到7成（只問了一間
12/02 11:48, 34F
→
12/02 11:48, 12小時前 , 35F
銀行，多問幾家搞不好有八成的）
12/02 11:48, 35F
推
12/02 11:50, 12小時前 , 36F
這間離捷運走路10分鐘，以板橋來說也不算超級好地段
12/02 11:50, 36F
推
12/02 12:37, 11小時前 , 37F
室內坪數小於15坪被到處踢皮球這種事不要不信，星
12/02 12:37, 37F
→
12/02 12:37, 11小時前 , 38F
展那個連估價都不估當然是遇到過最嚴苛的極端，但
12/02 12:37, 38F
→
12/02 12:37, 11小時前 , 39F
其他銀行也多少少會砍你成數或給比較爛的利率。預
12/02 12:37, 39F
→
12/02 12:37, 11小時前 , 40F
售屋完工後第一次交屋有建商掛名去談，所以是特例
12/02 12:37, 40F
→
12/02 12:37, 11小時前 , 41F
，不要把它當作日後二手、三手交易時也會成立。還
12/02 12:37, 41F
→
12/02 12:37, 11小時前 , 42F
有台北市的套房是套房中的貴族，走到哪裡都有特別
12/02 12:37, 42F
→
12/02 12:37, 11小時前 , 43F
的禮遇，但其他縣市不見得有資格比照辦理。
12/02 12:37, 43F
推
12/02 13:23, 11小時前 , 44F
台北市主建未滿10坪，有貸到買價85成喔，不過不知是否
12/02 13:23, 44F
→
12/02 13:23, 11小時前 , 45F
首購優惠。
12/02 13:23, 45F
推
12/02 14:22, 10小時前 , 46F
權狀15坪
12/02 14:22, 46F
‣ 更多 ppgod 的文章
文章代碼(AID): #1dJC0FYA (home-sale)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 ppgod 的文章
文章代碼(AID): #1dJC0FYA (home-sale)