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[閒聊] 老爛房沒行情就是反應都心化了吧?

看板home-sale (房屋交易)作者 (Aso)時間1年前 (2024/12/02 11:29), 1年前編輯推噓19(22推 3噓 139→)
留言164則, 26人參與, 1年前最新討論串1/1
我豫章學霸啦 長年待新北，30歲中油加油員，40歲uber eat實現工作自由 這幾年路邊經過仲介廣告觀察，雙北目前老屋都有跟上這波行情 但是看房版還有周邊朋友回報，非雙北老舊破房漲幅似乎跟不上當地的預售屋行情 老屋，預售屋乖離過大是否為非都心沒落的警訊?? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.12.40.80 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1733110145.A.E9B.html
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12/02 11:30, 1年前 , 1F
鄉下容易有這樣的情況啦
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房價都夠便宜了 誰還跟你買老屋
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噓
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台北老公寓沒跟上行情吧
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推
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跟不上行情但還是很貴啊 忠孝東路老大樓一間還是好幾千萬
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都盤整好幾年了
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12/02 11:31, 1年前 , 6F
有些甚至還是危樓
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12/02 11:40, 1年前 , 7F
沒人想住沒電梯沒管理員的爛公寓, 爛公寓也不會都更
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推
12/02 11:41, 1年前 , 8F
只有台北的公寓有都更價值，台北的大樓也有罕見物件有
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12/02 11:41, 1年前 , 9F
都更價值
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12/02 11:42, 1年前 , 10F
沒臨大路, 超過4樓的公寓基本上都是爛的, 更沒入手價值
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12/02 11:43, 1年前 , 11F
就都心轉移啊 很正常
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推
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蛋黃區老公寓，現在哪有便宜
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12/02 12:04, 1年前 , 14F
現在很貴
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12/02 12:05, 1年前 , 15F
公寓1坪120萬，還沒漲？
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12/02 12:08, 1年前 , 16F
相較之下真的沒什麼漲
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台北市又不是只有大安信義區
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台北市很多蛋白區 可能才 60 70 萬而已
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新北一環新建案 很多 都是80 90 萬以上了
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12/02 12:09, 1年前 , 20F
之前有談過 其實台北市相較之下老公寓漲幅很慢
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12/02 12:09, 1年前 , 21F
台北有兩點是其他五都沒有的
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第一他是首都 第二台北沒甚麼腹地
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其他縣市多的是農地可以重劃蓋房子
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12/02 12:10, 1年前 , 24F
最主要是好的丟出來賣也不多
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就算有也是很貴 大家都在等都市更新
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新北光靠把工業區重劃就有可以蓋好幾年以上的地
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12/02 12:10, 1年前 , 27F
萬大路公寓都漲快50%了
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12/02 12:11, 1年前 , 29F
而且一坪多少只是個參考 小坪數就是高單價
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12/02 12:12, 1年前 , 30F
新北市的老公寓 一樣也都是加價賣給你
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大家都把都更後的利潤灌進去了
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等於屋主先賺走看你要不要去接
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12/02 12:13, 1年前 , 33F
新北一環 新的80萬 人家老公寓一樣賣你超過一半50萬賣你
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12/02 12:14, 1年前 , 34F
蛋黃區大坪數公寓也漲不少
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12/02 12:18, 1年前 , 35F
閒錢多，買居家附近收租
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老公寓也不一定是年輕人
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12/02 12:19, 1年前 , 37F
在買，一堆投客也進場
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推
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雙北老舊破房確定跟得上雙北預售的行情？
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12/02 12:19, 1年前 , 39F
看區域
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還有 87 則推文
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12/02 14:37, 1年前 , 127F
這件沒有都更
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12/02 15:08, 1年前 , 128F
附近老公寓100都秒殺，已經上到110左右了
12/02 15:08, 128F
推
12/02 15:33, 1年前 , 129F
人生有限 不要花時間住在爛房子裡
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12/02 15:36, 1年前 , 130F
不用管別人怎麼住
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12/02 15:37, 1年前 , 131F
每個人想得都不樣
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推
12/02 15:55, 1年前 , 132F
我注意到最近新北部分地區 老公寓跟新大樓單價差距太小
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12/02 15:56, 1年前 , 133F
比如說上新莊靠近環狀線 老公寓已經45萬以上 新大樓也才
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12/02 15:56, 1年前 , 134F
5~60萬 差價太小了 很異常 汐止靠近東湖也類似
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不知道是不是因為總價因素 畢竟新大樓1字頭總價買不到啥
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12/02 15:57, 1年前 , 136F
買2~30坪老公寓則是可以辦到 實際使用空間逼近兩倍
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差距小，表示該地區不動產能夠抗通膨，如果要長線投資建議買這種區域，如果想要學帥 過頭抄短線，那就是買重劃區第一建案 ※ 編輯: jinso7410 (39.12.40.80 臺灣), 12/02/2024 16:10:34
推
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差價小，你就想一下，是不是買盤撐不起來了好嗎
12/02 16:16, 137F
價差小=新建案買盤撐不起or老屋需求買盤強 都擠 ※ 編輯: jinso7410 (39.12.40.80 臺灣), 12/02/2024 16:21:32
推
12/02 16:20, 1年前 , 138F
讓爛房子賣不出去
12/02 16:20, 138F
推
12/02 16:57, 1年前 , 139F
萬華超級好租好嗎...桃園仔不懂可以不要講，顯得自己的
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無知
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12/02 16:58, 1年前 , 141F
萬華公寓單價都比A7蒙r波還貴了，還在嫌棄萬華，真的笑
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死
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12/02 17:10, 1年前 , 143F
說真的跟不上預售屋行情才是合理的 破公寓還那麼貴誰買
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推
12/02 19:41, 1年前 , 144F
這個問題要分地區討論
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12/02 19:41, 1年前 , 145F
新北的房市比較特別
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12/02 19:42, 1年前 , 146F
因為新北其實要視為是台北的蛋白
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12/02 19:42, 1年前 , 147F
所以預售跟中古價差不大
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總價天花板很明顯
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12/02 19:43, 1年前 , 149F
新北高總其實不多
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超過5000就會去台北買了
12/02 19:43, 150F
推
12/02 19:46, 1年前 , 151F
萬華大概就是這波台北市跌最多的區，新青安效應漲太
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多
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萬華老國宅漲到單價快跟大安區成功國宅一樣，根本超
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漲過頭
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推
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還是看個人選擇吧，新成屋因為法規問題公設比很高，
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12/05 19:14, 1年前 , 156F
格局也是20坪當2、3房在用，住得很擁擠，還要額外付
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物業的費用，但就是有人會維護環境、不用追垃圾車、
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代收包裹也有一些活動空間...等等，公寓就是實坪大，
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所以看個人需求，之前請信義房仲帶看過，講解得很清
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楚，也有點出現在沒有電梯的物件，很少人在選了，公
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寓最怕的就是物件老舊出問題，除了要跟賣方談好修繕
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讓步空間，就是慎選售後保障的公司，除了信義之外應
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該也有不少有給售後保障漏水、壁癌這些的，可以自己
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網路做個功課
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