[心得] 信義房屋在限貸令下讓人不爽的售屋過程
看板home-sale (房屋交易)作者lighthope (lighthope)時間20小時前 (2024/12/03 19:41)推噓20(22推 2噓 45→)留言69則, 29人參與討論串1/1
年中協助家人透過信義房屋賣房,過程中遇到許多令人瞠目結舌的事,但因為我方(賣方)
仲介態度還算不錯,本來心想順利交屋就算了。但昨天又因為繳交地價稅一事,想到不愉
快的事。還是把這個經驗說出來,讓大家避免踩雷。
評價:
賣方仲介:態度良好,還算誠懇解決問題,但隱瞞一些事(見下文)
買方仲介:謊話連篇,只想成交
信義代書:自我中心、經驗不足,錯誤百出
(個人感受,或許信義也有不錯的從事人員,不該一竿子打翻一條船)
售屋動機:
家人出售是近15坪市中心大套房,沒有貸款,因為空間需求,家人已在三月先購入其他地
區房子,由於不方便親自處理,由我代辦。
買賣過程:
07/02 信義成交簽約,約定交屋日是9/8
08/16 完稅
08/20 信義通知買方遭遇限貸令,要延遲交屋約2個月
08/30 買賣雙方簽定延後交屋協議書
09/05 房子過戶給買方
09/06 動撥履保價金給賣方(我方)
09/16 彰化銀行有額度,撥款
09/25 交屋分算,隔日取得全部售屋價金
12/02 我方繳交地價稅單
令人不爽的點:
1. 議價當天,買方仲介說不到15坪很難貸款要壓低賣價,售屋前我已問過多家銀行都可
承作,提供「彰化銀行」可貸款資訊,信義跟我說他們和彰化銀行很熟,他們問過,彰化
銀行明確表示pass,不會承作我們家的大套房。結果,買方竟然是跟彰化銀行貸款,讓人
傻眼,真的寧願相信世界有鬼,也不要相信仲介一張嘴(其他說什麼買方首購、很沮喪買
屋款不足等屁話就算了)。
2.即使售屋前已告知仲介要換屋,希望可早點拿到售屋款,但簽訂合約當下,代書自作主
張說交屋日必須避開鬼月,要求雙方約定9/8才能交屋,距簽約日長達2個多月,造成被限
貸令打到(或許時間勉強合理,但我們家房子沒貸款,理應可加速辦理過戶,拿鬼月當理
由是古代人嗎?也不事先協調告知)
3. 合約書上記載買方必須要在113/07/16指定貸款銀行及辦理貸款申請,代書竟容許買方
到8月中才確定由彰化銀行貸款,買方一對保,馬上就被限貸令打到。
4. 因限貸令需延遲交屋,代書竟然跟我說若不肯配合延遲交屋,要請法務和我聯繫直接
解除合約,當下真的滿頭黑人問號,這麼直接、這麼嚴重嗎?我當下很不爽嗆代書,若不
是他堅持要避開鬼月、讓買方慢慢找貸款銀行,會被限貸令打到嗎?
5. 因為家人新房急需用錢,我還是把這口氣忍下來,由仲介居中協調延遲交屋,買方同
意動撥履保裡的錢給我們、信義要求先扣除仲介費、我們提出利息補貼,三方同意。但信
義卻隱瞞買方要求「房子要先過戶才願意動撥」的條件,等到8月底要簽協議書時,我才
看到上面有這個條款,當下有點不高興,我們已給延遲交屋的方便,還要霸王硬上弓,當
下沒選擇,還是接受了。
6. 交屋前夕,因為覺得代書很雷,我要求先看交屋分算表,代書給了兩次,金額還不一
樣,滿頭問號,原來是「地價稅單」須以8/31分切,因為產權轉移在9月,所以地價稅必
須由我方繳交。當下和買方及仲介都說好,買方收到稅單時要請仲介轉交給我們去繳。
7. 11月底,遲遲沒收到仲介給我們的地價稅單,本來忘記了後來才想起來,心想或許寄
到無人收信的家人戶籍地,直到昨日(12/2)最後一天打給稅務局,確認稅單是寄到售屋處
,買方沒轉交稅單,逾期要被罰滯納金甚至強制執行。急忙拿家人身份證去補發稅單,稅
務人員問為何不在過戶當下繳清,我說「稅單還沒出來啊,怎麼繳?」,她說可以提早申
請稅單,代書沒辦嗎?是哪一家代書這麼沒經驗啊?我說「信義」,她回~信義喔~很多人
都說過一樣的問題。地價稅單的錢比分算時還多,我想算了,懶得和仲介及買方說了~
8. 7月初成交沒多久,信義客服就打電話給我要做「滿意度調查」,當下丈二金剛,房子
都還沒交屋,怎麼回答呢?客服跟我說那就先記載等過戶交屋後再打電話給我,但從此石
沉大海,那就只好自己在網路上做了。
心得感想:
每一個房子的買賣經過未必會盡如人意,我一開始抱著順利交屋就得過且過,但過程中一
直發生讓人不愉快的點,當然有些和買方有關(過度吹毛求疵、我要一直協助聯絡社區管
理員、不給地價稅單等)。但問題仍在信義房屋不夠誠實(謊稱彰化銀行不給貸款、隱瞞買
方要求先過戶才動撥)+最雷的信義代書(鬼月限定交屋日、沒要求買方限期找到貸款銀行
、我不配合延遲交屋就要解除買賣合約、地價稅單不先申請繳交)。
我當然相信還是有不錯的信義房屋從業人員,但是這一路給我的感受真的不是很好,還是
要謝謝我方的仲介,還算合格,所以我一直隱忍,要不是昨日的繳交地價稅單一事,我想
我會更早說出讓人不愉快的信義房屋售屋經驗。
--
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1733226082.A.1CC.html
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