[心得] 信義房屋在限貸令下讓人不爽的售屋過程

看板home-sale (房屋交易)作者 (lighthope)時間20小時前 (2024/12/03 19:41), 編輯推噓20(22245)
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年中協助家人透過信義房屋賣房,過程中遇到許多令人瞠目結舌的事,但因為我方(賣方) 仲介態度還算不錯,本來心想順利交屋就算了。但昨天又因為繳交地價稅一事,想到不愉 快的事。還是把這個經驗說出來,讓大家避免踩雷。 評價: 賣方仲介:態度良好,還算誠懇解決問題,但隱瞞一些事(見下文) 買方仲介:謊話連篇,只想成交 信義代書:自我中心、經驗不足,錯誤百出 (個人感受,或許信義也有不錯的從事人員,不該一竿子打翻一條船) 售屋動機: 家人出售是近15坪市中心大套房,沒有貸款,因為空間需求,家人已在三月先購入其他地 區房子,由於不方便親自處理,由我代辦。 買賣過程: 07/02 信義成交簽約,約定交屋日是9/8 08/16 完稅 08/20 信義通知買方遭遇限貸令,要延遲交屋約2個月 08/30 買賣雙方簽定延後交屋協議書 09/05 房子過戶給買方 09/06 動撥履保價金給賣方(我方) 09/16 彰化銀行有額度,撥款 09/25 交屋分算,隔日取得全部售屋價金 12/02 我方繳交地價稅單 令人不爽的點: 1. 議價當天,買方仲介說不到15坪很難貸款要壓低賣價,售屋前我已問過多家銀行都可 承作,提供「彰化銀行」可貸款資訊,信義跟我說他們和彰化銀行很熟,他們問過,彰化 銀行明確表示pass,不會承作我們家的大套房。結果,買方竟然是跟彰化銀行貸款,讓人 傻眼,真的寧願相信世界有鬼,也不要相信仲介一張嘴(其他說什麼買方首購、很沮喪買 屋款不足等屁話就算了)。 2.即使售屋前已告知仲介要換屋,希望可早點拿到售屋款,但簽訂合約當下,代書自作主 張說交屋日必須避開鬼月,要求雙方約定9/8才能交屋,距簽約日長達2個多月,造成被限 貸令打到(或許時間勉強合理,但我們家房子沒貸款,理應可加速辦理過戶,拿鬼月當理 由是古代人嗎?也不事先協調告知) 3. 合約書上記載買方必須要在113/07/16指定貸款銀行及辦理貸款申請,代書竟容許買方 到8月中才確定由彰化銀行貸款,買方一對保,馬上就被限貸令打到。 4. 因限貸令需延遲交屋,代書竟然跟我說若不肯配合延遲交屋,要請法務和我聯繫直接 解除合約,當下真的滿頭黑人問號,這麼直接、這麼嚴重嗎?我當下很不爽嗆代書,若不 是他堅持要避開鬼月、讓買方慢慢找貸款銀行,會被限貸令打到嗎? 5. 因為家人新房急需用錢,我還是把這口氣忍下來,由仲介居中協調延遲交屋,買方同 意動撥履保裡的錢給我們、信義要求先扣除仲介費、我們提出利息補貼,三方同意。但信 義卻隱瞞買方要求「房子要先過戶才願意動撥」的條件,等到8月底要簽協議書時,我才 看到上面有這個條款,當下有點不高興,我們已給延遲交屋的方便,還要霸王硬上弓,當 下沒選擇,還是接受了。 6. 交屋前夕,因為覺得代書很雷,我要求先看交屋分算表,代書給了兩次,金額還不一 樣,滿頭問號,原來是「地價稅單」須以8/31分切,因為產權轉移在9月,所以地價稅必 須由我方繳交。當下和買方及仲介都說好,買方收到稅單時要請仲介轉交給我們去繳。 7. 11月底,遲遲沒收到仲介給我們的地價稅單,本來忘記了後來才想起來,心想或許寄 到無人收信的家人戶籍地,直到昨日(12/2)最後一天打給稅務局,確認稅單是寄到售屋處 ,買方沒轉交稅單,逾期要被罰滯納金甚至強制執行。急忙拿家人身份證去補發稅單,稅 務人員問為何不在過戶當下繳清,我說「稅單還沒出來啊,怎麼繳?」,她說可以提早申 請稅單,代書沒辦嗎?是哪一家代書這麼沒經驗啊?我說「信義」,她回~信義喔~很多人 都說過一樣的問題。地價稅單的錢比分算時還多,我想算了,懶得和仲介及買方說了~ 8. 7月初成交沒多久,信義客服就打電話給我要做「滿意度調查」,當下丈二金剛,房子 都還沒交屋,怎麼回答呢?客服跟我說那就先記載等過戶交屋後再打電話給我,但從此石 沉大海,那就只好自己在網路上做了。 心得感想: 每一個房子的買賣經過未必會盡如人意,我一開始抱著順利交屋就得過且過,但過程中一 直發生讓人不愉快的點,當然有些和買方有關(過度吹毛求疵、我要一直協助聯絡社區管 理員、不給地價稅單等)。但問題仍在信義房屋不夠誠實(謊稱彰化銀行不給貸款、隱瞞買 方要求先過戶才動撥)+最雷的信義代書(鬼月限定交屋日、沒要求買方限期找到貸款銀行 、我不配合延遲交屋就要解除買賣合約、地價稅單不先申請繳交)。 我當然相信還是有不錯的信義房屋從業人員,但是這一路給我的感受真的不是很好,還是 要謝謝我方的仲介,還算合格,所以我一直隱忍,要不是昨日的繳交地價稅單一事,我想 我會更早說出讓人不愉快的信義房屋售屋經驗。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.137.10.178 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1733226082.A.1CC.html

12/03 19:47, 20小時前 , 1F
小綠綠,不意外
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12/03 19:55, 19小時前 , 2F
限貸令是近二十年來最嚴重的貸款限制,銀行自己都說不
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12/03 19:55, 19小時前 , 3F
準何況是代書,拿這點來噴他們是有點過頭了
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12/03 20:01, 19小時前 , 4F
限貸令真的造成很多紛爭...倒不全然是代書的問題...
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12/03 20:03, 19小時前 , 5F
延遲交屋本來就不是代書該處理,所以才會請法務處理,這
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12/03 20:03, 19小時前 , 6F
應該是正常的...
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12/03 20:14, 19小時前 , 7F
我是覺得避開鬼月算合理
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12/03 20:17, 19小時前 , 8F
關鍵字:急需用錢.碰到的確會讓人不爽.降價賣沒想過?
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12/03 20:18, 19小時前 , 9F
只有我整篇看起來每個人都沒問題,但原po很不爽嗎
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12/03 20:29, 19小時前 , 10F
2.3.4是買賣雙方協調的條件
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其實賣方有權不接受 這是沒溝通好
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12/03 20:30, 19小時前 , 12F
貸款問題 確實有可能因為窗口不同產生不同結果
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12/03 20:31, 19小時前 , 13F
單就內容看 感覺此案買方(或仲介)較為強勢
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信義仲介不想得罪故來說服你
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但身為賣方仲介應明確告知客戶優劣
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12/03 20:35, 19小時前 , 16F
金龍的鍋,辛苦了
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12/03 20:37, 19小時前 , 17F
黃領帶會直接說不配合算你違約,會提告求償
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12/03 20:38, 19小時前 , 18F
不塗銷交屋,如果買方並不願意,算買方違約,鬼話都能講
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12/03 20:48, 19小時前 , 20F
可以發文去投訴央行
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12/03 21:01, 18小時前 , 21F
解約對方不是要賠10%成交金?
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12/03 21:07, 18小時前 , 22F
給對方方便只會讓對方越來越隨便
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12/03 21:08, 18小時前 , 23F
痾,版上不是一直在說賣房找永慶買房找信義嗎
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12/03 21:14, 18小時前 , 24F
樓上這邏輯?你沒給信義房屋賣房子,怎麼跟信義房屋買
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12/03 21:14, 18小時前 , 25F
房子,沒物件賣你怎麼跟他們買
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12/03 21:14, 18小時前 , 26F
那你給永慶賣了,然後不找永慶買,那永慶怎麼賣掉你的
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12/03 21:14, 18小時前 , 27F
房子?
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12/03 21:29, 18小時前 , 28F
一堆仲介跟代書很廢
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12/03 21:42, 18小時前 , 29F
我覺得完全沒問題,現貸是剛好遇到,老人避鬼月或代
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12/03 21:42, 18小時前 , 30F
書避鬼月都很合理,你根本就硬要定罪,再來,因為限
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貸造成延後交屋,他們請你配合,如果不願意確實就是
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12/03 21:42, 18小時前 , 32F
解約也沒錯,整篇真的看不出那邊有重大瑕疵
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12/03 21:44, 18小時前 , 33F
至於你說彰銀,代書有自己口袋名單,最後決定貸款是
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12/03 21:44, 18小時前 , 34F
買方,不能遷就你完全正確,是剛好買房沒有選擇仲介
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12/03 21:44, 18小時前 , 35F
口袋名單而已,你就是自認為你都對,別人都錯,買賣
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12/03 21:44, 18小時前 , 36F
超過5間再來靠背
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12/03 21:50, 17小時前 , 37F
鬼月真的很多客戶會提到 簽約時候沒提 後來買方也可能會
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12/03 21:50, 17小時前 , 38F
怪代書沒提醒....真的是兩難
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12/03 22:17, 17小時前 , 39F
那我們公司對客人的態度更差,難怪我們小姐一直被投訴
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12/03 22:17, 17小時前 , 40F
,在群組裡圍罵
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12/03 22:19, 17小時前 , 41F
自從我灌輸我們小姐「要有被討厭的勇氣」這個觀念後,
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12/03 22:19, 17小時前 , 42F
她們現在被罵得如魚得水
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12/03 22:32, 17小時前 , 43F
因為你是賣方不介意鬼月交屋,蠻多買方會介意的,剛好家
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12/03 22:32, 17小時前 , 44F
人在7/11簽約買房,也是到9/10鬼月後才交屋
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12/03 23:09, 16小時前 , 45F
這代書好大的官威啊~
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12/04 01:36, 14小時前 , 46F
就解約啊 法務搬出來嚇你 全台律師這麼多 別怕 是覺得
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12/04 01:36, 14小時前 , 47F
從開始就pua你 只是態度好是不敢讓你發現 寧願相信鬼
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12/04 01:36, 14小時前 , 48F
也不要相信房蟲 動不動FMOO PUA別人
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12/04 06:07, 9小時前 , 49F
今年分別在竹北及台南賣屋買屋都是跟信義,期間也遇到買
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12/04 06:07, 9小時前 , 50F
房兩稅合一延遲買屋三個月及鬼月延遲交屋兩個月,只要雙
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方合意及契約簽訂都沒什麼問題,尤其信義的代書事務所更是
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12/04 06:08, 9小時前 , 52F
頗具規模,事後信義客服也持續來電並詢問仲介及代書的滿意
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12/04 06:08, 9小時前 , 53F
度,我覺得版主可以去客訴,買賣房屋本來就是急的一方會
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12/04 06:08, 9小時前 , 54F
變成弱方。
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12/04 06:43, 9小時前 , 55F
家人從新竹回高雄老家置產 也是覺得業務代書 明顯素
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12/04 06:43, 9小時前 , 56F
質跟不上
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12/04 07:34, 8小時前 , 57F
信義 呵呵
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12/04 08:33, 7小時前 , 58F
依經驗我覺得這過程沒啥毛病,一般情況下通常都是這樣
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12/04 08:33, 7小時前 , 59F
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12/04 08:35, 7小時前 , 60F
我也不覺得代書有在恐嚇你,法務只是一個職位。如果走
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12/04 08:35, 7小時前 , 61F
到解約,還是要由專職的人來執行比較好
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12/04 09:12, 6小時前 , 62F
看起來挺正常啊,限貸又不是新聞報出來才有的,今年第二季
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12/04 09:12, 6小時前 , 63F
早就在檯面下發酵了,另外我7月買,代書直接建議押11月底
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12/04 09:12, 6小時前 , 64F
交屋,那時限貸這兩個字還沒曝光死。
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12/04 09:36, 6小時前 , 65F
謝謝大大的分享,看來還是用自己的代書比較好。
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12/04 10:46, 5小時前 , 66F
地價稅提前申請最快是十月下旬,九月交屋無法先拿稅單
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12/04 10:49, 4小時前 , 67F
先過戶算你勇,沒跑算你賺到
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12/04 11:54, 3小時前 , 68F
還好吧 還以為多黑 看起來就是你自己經驗不足一直被
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12/04 11:54, 3小時前 , 69F
吃豆腐
12/04 11:54, 69F
文章代碼(AID): #1dJkvY7C (home-sale)
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