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[新聞] 這種複雜公寓也都更整合成功！永和大陳單元6將改建36層大樓

看板home-sale (房屋交易)作者 (ggwp)時間12小時前 (2024/12/04 16:24), 編輯推噓41(41推 0噓 29→)
留言70則, 41人參與, 3小時前最新討論串1/1
這種複雜公寓也都更整合成功！永和大陳單元6將改建36層大樓 2024-12-01 10:09 經濟日報／記者游智文／即時報導 https://house.udn.com/house/story/123590/8395976 堪稱全台最複雜的永和大陳都更案又有好消息，永和大陳單元6於今年11月29日經新北市 都市更新及爭議處理審議會會議審議通過，為永和大陳都更重建拼圖再下一城，全案預計 2025年下半年動工，2029年完工。 永和大陳單元6位於永和區環河西路二段、保福路三段、保安路、新生路24巷及新生路53 巷所圍街廓內，屬永和都市計畫的住宅區，基地面積約3,402坪，現況多為5樓以下公寓， 巷弄狹小，建物老舊且居住密度高，鄰棟間隔不足。 新北市都市更新處表示，大陳單元6的所有權人近200位，其中包含了有地有房、有地無房 、無地有房等多種權利樣態，還有市有土地承租戶或違占戶，土地和房屋的權屬關係相當 複雜。 該案透過「都更二箭」政策提高基準容積，未來將興建3棟地上35至36層、地下6層的住宅 大樓，總戶數共1,282戶，市府預計分回263戶及224個車位。 都更處表示，為了打造優質生活環境，將提供500坪的幼兒園及32戶社會住宅外，也留設 大面積綠帶及開放空間，建築物則規劃黃金級綠建築、銀級智慧建築、耐震標章等設計， 促進基地及周邊環境品質提升。 永和大陳社區是新北市公辦都更的重要案件，目前市府持續督促實施者加速推動，單元1 持續招商中，單元2完工已入住，單元3施工中，單元4於近期招商成功並完成簽約，單元5 及單元7則審議中。 P.S:房市景氣不好也是有好處的 談不攏的都更整合突然都願意簽了呢~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 136.226.240.122 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1733300656.A.8FC.html
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12/04 16:25, 12小時前 , 1F
室內一坪換一坪 +車位吧
12/04 16:25, 1F
推
12/04 16:26, 12小時前 , 2F
越來越像香港了
12/04 16:26, 2F
推
12/04 16:28, 12小時前 , 3F
這是政府用公權力下去橋才弄得出來
12/04 16:28, 3F
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12/04 16:30, 12小時前 , 4F
能提高基準容積真的是殺手鐧
12/04 16:30, 4F
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12/04 16:34, 12小時前 , 5F
太神啦
12/04 16:34, 5F
推
12/04 16:34, 12小時前 , 6F
外圍重劃區要哭了嗎
12/04 16:34, 6F
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12/04 16:36, 12小時前 , 7F
1,282戶 2029年釋出的話 到時永和房地產應該會很刺激吧
12/04 16:36, 7F
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12/04 16:39, 12小時前 , 8F
刺激啥雙北，很明顯就是新房不夠多
12/04 16:39, 8F
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12/04 16:39, 12小時前 , 9F
尤其低總價的
12/04 16:39, 9F
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12/04 16:39, 12小時前 , 10F
1282戶大部分都是原住戶 是要刺激甚麼
12/04 16:39, 10F
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12/04 16:41, 12小時前 , 11F
而且1282戶其實也不是很多
12/04 16:41, 11F
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12/04 16:41, 12小時前 , 12F
所有權人約200位 市府分263戶 好像不能算大部分吧?
12/04 16:41, 12F
推
12/04 16:42, 12小時前 , 13F
還行 本來就是價格越好越可能成功
12/04 16:42, 13F
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12/04 16:50, 12小時前 , 14F
本案無所有權但必須安置的有107戶, 所有權有些也不只換一戶
12/04 16:50, 14F
推
12/04 16:58, 11小時前 , 15F
這一大塊能都更本身就很不可思議了
12/04 16:58, 15F
推
12/04 17:00, 11小時前 , 16F
大陳這邊一共七個單元 全部都更完成的話 相當於一個小
12/04 17:00, 16F
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12/04 17:00, 11小時前 , 17F
型重劃區
12/04 17:00, 17F
推
12/04 17:00, 11小時前 , 18F
這裡能整合真的不簡單，很厲害，推
12/04 17:00, 18F
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12/04 17:01, 11小時前 , 19F
比較好奇 無地有房的 可以參與都更嗎 記得應該不行?
12/04 17:01, 19F
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12/04 17:02, 11小時前 , 20F
依照權利變換報告書公展版, 實施者分配權利價值為47.04%
12/04 17:02, 20F
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12/04 17:04, 11小時前 , 21F
法定容積345%, 允建容積720%
12/04 17:04, 21F
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12/04 17:07, 11小時前 , 22F
更新前後的權利價值差不多是兩倍
12/04 17:07, 22F
推
12/04 17:09, 11小時前 , 23F
皇翔的老闆很猛
12/04 17:09, 23F
推
12/04 17:13, 11小時前 , 24F
他那條樣子是個魚，單元三和單元四 魚肚最肥
12/04 17:13, 24F
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12/04 17:14, 11小時前 , 25F
地基方正，能整合下來真不簡單
12/04 17:14, 25F
推
12/04 17:19, 11小時前 , 26F
前面的魚頭 單元五/六/七也是有進度
12/04 17:19, 26F
推
12/04 17:21, 11小時前 , 27F
漢皇拿五六七魚頭，跟遠雄左岸規模相當
12/04 17:21, 27F
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12/04 17:22, 11小時前 , 28F
只要是合法建物, 協議不成, 最後就是計算權利價值
12/04 17:22, 28F
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12/04 17:23, 11小時前 , 29F
未達選屋最低標準 就只能拿錢
12/04 17:23, 29F
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12/04 17:23, 11小時前 , 30F
36層 ... wow !
12/04 17:23, 30F
推
12/04 17:24, 11小時前 , 31F
這種大型危老融資都是開綠燈，很幸福
12/04 17:24, 31F
推
12/04 17:24, 11小時前 , 32F
很讚 阿公家幾十年到現在都沒下文
12/04 17:24, 32F
推
12/04 17:29, 11小時前 , 33F
容積720%太高了吧
12/04 17:29, 33F
推
12/04 17:29, 11小時前 , 34F
好高
12/04 17:29, 34F
推
12/04 17:31, 11小時前 , 35F
這案就容積夠多能分的夠多啊
12/04 17:31, 35F
推
12/04 17:34, 11小時前 , 36F
談不成少子化慢慢收人會老的
12/04 17:34, 36F
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12/04 17:38, 11小時前 , 37F
說加就加 會不會商業區到時沒用了阿 住宅區一樣700..
12/04 17:38, 37F
推
12/04 17:41, 11小時前 , 38F
政府大灑幣 大家就有都更意愿了
12/04 17:41, 38F
推
12/04 17:42, 11小時前 , 39F
住宅能720%，這樣商辦840%也合理
12/04 17:42, 39F
推
12/04 17:48, 11小時前 , 40F
侯侯大放送,新北真的有氣魄,猛
12/04 17:48, 40F
推
12/04 18:11, 10小時前 , 41F
永和未來的話題應該都在仁愛公園週遭
12/04 18:11, 41F
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12/04 18:12, 10小時前 , 42F
再說一次 永和讚讚讚 ～ 聽說竹北未來120 南港520 那永和4
12/04 18:12, 42F
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12/04 18:12, 10小時前 , 43F
00 差不多吧 XD
12/04 18:12, 43F
推
12/04 18:28, 10小時前 , 44F
關鍵明顯就容積率了,不知道有沒有要鼓勵都更容積率又
12/04 18:28, 44F
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12/04 18:28, 10小時前 , 45F
給得小器的八卦?
12/04 18:28, 45F
推
12/04 18:39, 10小時前 , 46F
台北也該提高容積率了，都更被新北吊打
12/04 18:39, 46F
推
12/04 18:40, 10小時前 , 47F
要遏制房價，大量都更才有一點可能性
12/04 18:40, 47F
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12/04 18:40, 10小時前 , 48F
就是好地方低總新房太少
12/04 18:40, 48F
推
12/04 18:54, 10小時前 , 49F
台北市應該針對住三大基地的都更 永久調升基礎容積率
12/04 18:54, 49F
推
12/04 19:16, 9小時前 , 50F
台北容積敢這樣提升，下場就是到看守所報到了
12/04 19:16, 50F
推
12/04 19:21, 9小時前 , 51F
恭喜
12/04 19:21, 51F
推
12/04 19:22, 9小時前 , 52F
這樣840%挺合理的
12/04 19:22, 52F
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12/04 19:29, 9小時前 , 53F
永和能成功真的厲害
12/04 19:29, 53F
推
12/04 19:37, 9小時前 , 54F
720!!小心被雞鴨
12/04 19:37, 54F
推
12/04 19:47, 9小時前 , 55F
圖利齁
12/04 19:47, 55F
推
12/04 19:49, 9小時前 , 56F
永和房地產會刺激啊
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12/04 19:49, 9小時前 , 57F
以前新案那麼少價格堆不起來
12/04 19:49, 57F
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12/04 19:49, 9小時前 , 58F
大陳6塊+頂溪站周圍3塊完成後一定精彩
12/04 19:49, 58F
推
12/04 20:00, 8小時前 , 59F
這樣永和130有機會?
12/04 20:00, 59F
推
12/04 20:06, 8小時前 , 60F
容積率透過危老灌到頂啊 否則哪個SB建商要做
12/04 20:06, 60F
推
12/04 21:10, 7小時前 , 61F
乾永和還給這種容積噢，擠死人
12/04 21:10, 61F
推
12/04 21:28, 7小時前 , 62F
羨慕 希望老家也能像這樣順利都更..
12/04 21:28, 62F
推
12/04 21:37, 7小時前 , 63F
仁愛路那邊也快了
12/04 21:37, 63F
推
12/04 21:37, 7小時前 , 64F
羨慕，，這種容積率我還不簽下去
12/04 21:37, 64F
推
12/04 21:58, 6小時前 , 65F
反觀鳳山車站一棟釘子戶都拔不起來，招商大爆死，
12/04 21:58, 65F
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12/04 21:58, 6小時前 , 66F
暖☺
12/04 21:58, 66F
推
12/04 22:00, 6小時前 , 67F
720% 沒有人要進去關嗎?
12/04 22:00, 67F
推
12/04 23:26, 5小時前 , 68F
看推文，容積給那麼高，難怪成功，結果一樣很擠
12/04 23:26, 68F
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12/05 00:52, 4小時前 , 69F
這種產品以後會出入很複雜嗎？會氣息不佳嗎？
12/05 00:52, 69F
推
12/05 01:39, 3小時前 , 70F
就狂灌容積啊 不然誰想做
12/05 01:39, 70F
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