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[新聞] 延壽街兩個世界 民生社區嘆:基礎容積全台最低都更掛零

看板home-sale (房屋交易)作者 (O-O)時間1年前 (2024/12/10 15:27), 1年前編輯推噓50(54推 4噓 134→)
留言192則, 43人參與, 1年前最新討論串1/1
連結： https://udn.com/news/story/7323/8412742 內文： 延壽街兩個世界 民生社區嘆：基礎容積全台最低都更掛零 024-12-09 08:47 聯合報／ 記者 林麗玉 ／台北即時報導 北市民生社區，當年是全台灣第一個以鄰里為單元規畫的中低密度社宅社區，住宅容積率 僅200%。記者林麗玉／攝影 北市民生社區，當年是全台灣第一個以鄰里為單元規畫的中低密度社宅社區，住宅容積率 僅200%。記者林麗玉／攝影 北市民生社區都更案至今掛零，居民陳情當年民生社區為中低密度社區，住三容積率僅 200％，比其他住三225%低，更有航高等限制，儘管綠地多，但半世紀的房子老了，居民 盼都更卻受重重限制卡住，盼市府放寬否則發動連署向市長蔣萬安陳情。 「對街延壽街另一個里的容積率225％，已經有都更建案蓋到20幾層大樓...」，民生社區 富泰里長吳學毅說，現在他里內的老公寓都已50多年，居民住家老舊、還常漏水，但住戶 想都更，卻因住三容積率僅有200%，根本推不動，里民盼至少放寬容積率至225％，這樣 居民的改建機會才可能比較高。 「推不動都市更新，就是基準容積率的問題」，三民里長謝翠鈴也嘆，整個延壽街一半在 民生社區，另一邊自強里住三容積率225%，現在那邊已經陸續有都更案推動，盼市府放寬 ，否則居民都很擔心房子老的安全問題。 富錦里長李煥中表示，民生社區都市更新推不動，有很多複雜的原因，當然基礎容積僅 200%，對民生社區居民來說相當不公平；另外，還有一樓住宅轉商用店面的所有權人不願 意，頂樓住戶違建等問題，都導致都市更新難。 北市議員秦慧珠說，台北市民生社區，當年是全台灣第一個以鄰里為單元規畫的中低密度 社宅社區，住宅容積率僅200%，全中華民國最低，當然當年規畫也有相當多好處與特色， 包括10里有25處公園、綠地面積大於10%、人行道退縮、多路樹等，不過當年的優點，隨 著房子老了，卻變成都市更新的最大障礙，居民因房子老盼改建，卻因容積率等相關全台 最嚴格規範，導致都市更新推不動。 秦慧珠說，當年民生社區在民國58年開始規畫時，住三容積率僅200%，至今56年過去，現 還是僅200%；除了容積率低外，民生社區房子還有「連棟管制」，居民遇到的問題是，一 旦要都市更新，連棟管制變成必須一整個推動；第二，當年民生社區有更嚴格的8米以下 巷弄不能開店，6米以下連小雜貨店不能開的管制，還有航高限制等。 「一條延壽街隔成了兩個世界」，秦慧珠也舉延壽街為例，，富泰里無法都市更新，但隔 壁的自強里都更蓋了20層樓大樓，過去的規畫變成都市更新障礙，居民揚言要發動全民生 社區連署，向蔣萬安陳情，還給容積率住三225%，對此，北市府表示，會來整體檢討評估 。 目前北市府將針對民生社區連棟建築，擬鬆綁成1000平方米就可以都市更新，不需連棟； 6米以下可以開雜貨店，8米以下可以開餐廳，並且因航高限制，針對莊敬里25％建蔽率放 寬到75％，但容積率目前還沒有放寬，對於議員針對容積率的訴求，北市府表示會來通盤 檢討。 心得： 成片的步登公寓 承載著首都建築文化片段 放著當一百年之後的剝皮寮或者是迪化街老城區 難道不香嗎? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.205.110.148 (日本) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1733815656.A.E14.html
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12/10 15:28, 1年前 , 1F
室內沒有一比一 送車位沒人要做
12/10 15:28, 1F
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12/10 15:29, 1年前 , 2F
真的有本事的人早就搬離了
12/10 15:29, 2F
年紀大的無法爬樓梯的有跑去買三重河岸的新大樓 也有去買內湖的 有能力的不太可能被困住的 比較慘的是那種窮到只剩下房子的 ※ 編輯: xxox (61.205.110.148 日本), 12/10/2024 15:40:04
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12/10 15:41, 1年前 , 3F
老房子就加減住吧，實際上很多也都能住
12/10 15:41, 3F
推
12/10 15:45, 1年前 , 4F
50年繼續維修還能住沒問題
12/10 15:45, 4F
推
12/10 15:48, 1年前 , 5F
每個都想都更成20～30層樓大樓
12/10 15:48, 5F
推
12/10 15:50, 1年前 , 6F
老公寓其實更新水電管線、外觀拉皮就很迷人了
12/10 15:50, 6F
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12/10 15:50, 1年前 , 7F
樓上 跟幾層根本沒關係...
12/10 15:50, 7F
推
12/10 15:50, 1年前 , 8F
延壽街以南因為有海砂屋有獎厲容積吧 文中刻意漏題？
12/10 15:50, 8F
推
12/10 15:52, 1年前 , 9F
這裡聽起來就沒救，有機場沒容積就想放寬建蔽率，那大家走
12/10 15:52, 9F
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12/10 15:52, 1年前 , 10F
回老路不要建蔽
12/10 15:52, 10F
推
12/10 15:52, 1年前 , 11F
幾層樓才是重點啊
12/10 15:52, 11F
推
12/10 15:52, 1年前 , 12F
就不要都更阿 整個民生社區規劃為古蹟不行嗎=.=
12/10 15:52, 12F
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12/10 15:52, 1年前 , 13F
可以多蓋幾層樓賣錢，建商才有動機搞都更
12/10 15:52, 13F
推
12/10 15:53, 1年前 , 14F
延壽街以南 早期婦聯四村 後來變成延壽國宅 海砂屋再變成中
12/10 15:53, 14F
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12/10 15:53, 1年前 , 15F
工都更 相對於延壽街以北是自己花錢買的公寓 的確是兩種人
12/10 15:53, 15F
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12/10 15:53, 1年前 , 16F
生沒錯
12/10 15:53, 16F
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12/10 15:54, 1年前 , 17F
不然你以為建商願意花錢把五層樓公寓改成8層樓電梯華廈？
12/10 15:54, 17F
推
12/10 15:54, 1年前 , 18F
四層而已
12/10 15:54, 18F
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12/10 15:56, 1年前 , 19F
怎麼會沒辦法都更 自己找建商蓋不就好了 自己付蓋房子的錢
12/10 15:56, 19F
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12/10 15:57, 1年前 , 20F
不就是不想出錢 想要建商自己吸收 那建商當然找能多分幾戶
12/10 15:57, 20F
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12/10 15:57, 1年前 , 21F
的地方去都更
12/10 15:57, 21F
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12/10 15:59, 1年前 , 22F
當然是不想出錢啊 因為房子都還能住
12/10 15:59, 22F
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12/10 15:59, 1年前 , 23F
真的有本事的人他早就自己出去買新的了
12/10 15:59, 23F
推
12/10 16:01, 1年前 , 24F
那片公寓很多都國泰建設蓋的 很堅固 的確能住
12/10 16:01, 24F
推
12/10 16:05, 1年前 , 25F
就有限高，能先拆松機再來談
12/10 16:05, 25F
推
12/10 16:08, 1年前 , 26F
在精華的地段，綠地、道路規劃再好也沒用，房子ㄧ老還
12/10 16:08, 26F
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12/10 16:08, 1年前 , 27F
是會被嫌棄，有空地的重劃區才是最棒的
12/10 16:08, 27F
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12/10 16:09, 1年前 , 28F
改就是圖利
12/10 16:09, 28F
推
12/10 16:09, 1年前 , 29F
不是啦 你五樓公寓蓋成七樓華廈 多出來的兩樓給建商賣
12/10 16:09, 29F
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12/10 16:09, 1年前 , 30F
這樣不夠嗎? 跟限高哪有關係 限高難道有限到七樓都不行?!
12/10 16:09, 30F
推
12/10 16:13, 1年前 , 31F
然後既然都更不動就不要都更了 直接劃為古蹟不就好了=.=
12/10 16:13, 31F
推
12/10 16:15, 1年前 , 32F
其他地方會先都更啦 前幾天不是有新聞說 許多建商不買地了
12/10 16:15, 32F
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12/10 16:15, 1年前 , 33F
專心做都更
12/10 16:15, 33F
噓
12/10 16:16, 1年前 , 34F
不要都更啊
12/10 16:16, 34F
推
12/10 16:16, 1年前 , 35F
12/10 16:16, 35F
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12/10 16:17, 1年前 , 36F
沒想到金龍風暴反而促進都更
12/10 16:17, 36F
推
12/10 16:18, 1年前 , 37F
住戶想要免費的額外容積 到時候就塞到一蹋糊塗
12/10 16:18, 37F
推
12/10 16:27, 1年前 , 38F
台北人不是說可以住到70年沒問題
12/10 16:27, 38F
還有 114 則推文
推
12/10 18:53, 1年前 , 153F
改容積風向，等明年柯P開庭
12/10 18:53, 153F
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12/10 19:11, 1年前 , 154F
東榮里才是最讚
12/10 19:11, 154F
推
12/10 19:12, 1年前 , 155F
管線修一修，拉個皮就可以再戰30年
12/10 19:12, 155F
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12/10 19:12, 1年前 , 156F
尤其是富錦街上這邊的
12/10 19:12, 156F
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12/10 19:29, 1年前 , 157F
請問為什麼民生社區的現況容積率會跟法規上限不同？之前
12/10 19:29, 157F
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12/10 19:29, 1年前 , 158F
看新聞說民生社區是台北市最早實施容積管制的地方，那這
12/10 19:29, 158F
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12/10 19:29, 1年前 , 159F
樣怎麼會有機會超出法定上限？
12/10 19:29, 159F
推
12/10 19:34, 1年前 , 160F
整區劃為古蹟+1 然後容積轉移賺的錢來做維護順便拆掉違建
12/10 19:34, 160F
噓
12/10 19:34, 1年前 , 161F
想住新房 又不想花錢買
12/10 19:34, 161F
推
12/10 19:44, 1年前 , 162F
讚啊 慢慢住老屋
12/10 19:44, 162F
推
12/10 20:09, 1年前 , 163F
吃屎吧，當年享盡民生社區好處，老了才想丟掉壞處
12/10 20:09, 163F
推
12/10 21:55, 1年前 , 164F
當年享盡民生社區的好處是指人口密度低公園多民眾素質高嗎？
12/10 21:55, 164F
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12/10 21:55, 1年前 , 165F
好像是這樣沒錯 在這裡長大的小孩真的很幸福。 大人們也慢
12/10 21:55, 165F
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12/10 21:55, 1年前 , 166F
慢變老了，有本事買更好的也買走了。 沒有的人 遲早也會繼
12/10 21:55, 166F
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12/10 21:55, 1年前 , 167F
承給下一代了 到時候可能會變北市出租屋大宗吧 也不錯啊 給
12/10 21:55, 167F
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12/10 21:55, 1年前 , 168F
想住北市的青年方便
12/10 21:55, 168F
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12/10 22:19, 1年前 , 169F
直接原地重蓋一樣的不行嗎
12/10 22:19, 169F
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12/10 22:52, 1年前 , 170F
重蓋一樣的可以 自己出錢不行 他們想要建商幫蓋免費的吧
12/10 22:52, 170F
推
12/10 23:43, 1年前 , 171F
要人擠人的高樓大廈、又不要捷運、又要享受高比例綠地，全
12/10 23:43, 171F
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12/10 23:43, 1年前 , 172F
台欠高雄和民生社區的嗎？
12/10 23:43, 172F
推
12/11 00:07, 1年前 , 173F
民生社區等全台北都更完就有機會了
12/11 00:07, 173F
推
12/11 00:18, 1年前 , 174F
自己拆掉重蓋啊
12/11 00:18, 174F
噓
12/11 06:52, 1年前 , 175F
自己花錢重蓋就能都更了，討不到便宜還抱怨真的很噁心
12/11 06:52, 175F
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12/11 09:15, 1年前 , 176F
民生社區是最早有都市計畫的地方, 但是不是有容積率?
12/11 09:15, 176F
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12/11 09:16, 1年前 , 177F
找不到當年的都市計畫來看 但台北市實施容積率是民國72年
12/11 09:16, 177F
推
12/11 09:46, 1年前 , 178F
有朋友住民生社區 說實話社區氛圍真的不錯 朋友家蠻有錢
12/11 09:46, 178F
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12/11 09:46, 1年前 , 179F
也不是沒能力搬走 感覺是習慣那生活型態
12/11 09:46, 179F
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12/11 11:55, 1年前 , 180F
民生社區哪有甚麼氛圍 台北早就有太多更好的新社區
12/11 11:55, 180F
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12/11 11:56, 1年前 , 181F
民生社區特別, 那是4.50年前的事了
12/11 11:56, 181F
推
12/11 15:26, 1年前 , 182F
民生老公寓其實很多沒啥錢 有認識的賣房換去A7
12/11 15:26, 182F
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12/11 15:29, 1年前 , 183F
民生社區的物件，屋況大多不好
12/11 15:29, 183F
推
12/11 16:10, 1年前 , 184F
民生社區是以聯合二村建築作樣版，聯合二村的容積概念是
12/11 16:10, 184F
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12/11 16:12, 1年前 , 185F
以美國舒適環境的標準下去蓋的，當初是給國大代表的。後
12/11 16:12, 185F
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12/11 16:14, 1年前 , 186F
小面積並不相同，配合當時只有建物高度跟路寬的限制以及
12/11 16:14, 186F
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12/11 16:16, 1年前 , 187F
有些建商(當時)想多賣一點就變成五樓公寓。有些地如果有
12/11 16:16, 187F
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12/11 16:17, 1年前 , 188F
院落就無法有三房兩廰前後陽台，所以有很多變形出來。造
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12/11 16:19, 1年前 , 189F
就今天社區基地容積並不相同，而台北市容積就是以聯合二
12/11 16:19, 189F
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12/11 16:20, 1年前 , 190F
村為基礎為超適合居住為基礎，再設計出相關容積管制後的
12/11 16:20, 190F
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12/11 16:22, 1年前 , 191F
台北市容積率。民生社區的建蔽率是50%，因為當時在設計
12/11 16:22, 191F
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12/11 16:24, 1年前 , 192F
時已有超多公園綠地面樍，故建蔽率50%，並不是45%。
12/11 16:24, 192F
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