[新聞] 當心變爛尾樓！金龍風暴建商開始玩都更　

看板home-sale (房屋交易)作者troy30408 (南宮洛)時間1年前 (2024/12/08 18:14)推噓6(6推 0噓 7→)

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連結：https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1575657 內文：台灣現階段房貸之亂又有央行第7次打炒房(房產業界稱「金龍風暴」)，不少建商將開發項目轉向貸款不受限制的「都更、危老案」。以「都更、危老委建」為主營項目的富品建設董事長曾富瑋表示，「現階段確實有不少建商投入都更開發，但也有中、小建商面臨資金鏈斷鏈疑慮，恐怕會有爛尾的可能，民眾購屋或挑選都更合作對象要當心！」富品建設舉辦年終記者會，曾富瑋表示，富品是以都更「代建、委建」為主要營運項目的公司，銷售非主力，所以在打炒房下影響不大，但近期在央行打炒房下，不少建商轉向投入都更、危老開發，上市櫃建商問題不大，但如果是中小建商，恐有資金斷鏈疑慮。貸款額度排擠　都更、危老重建應慎選建商曾富瑋指出，建商進行都更、危老重建，除了公司資金，都更土地融資也是主要來源，現在央行打炒房，僅對都更、危老放行，也讓各大小建商紛紛投入，這時候就要慎防建商資金鏈已經出現問題，一旦資金斷鏈，建商倒閉、跑路，就有可能讓重建案變成爛尾樓。他進一步說明，前幾年房市火熱，不少建商都賺到盆滿缽滿，資金不足為慮，但也有部分建商較晚進場，且急於擴增、公司大開槓桿操作，對於想要都更或危老重建的民眾而言，這類建商風險性就很高。「委建」可免除倒閉風險曾富瑋說，民眾在「都更、危老重建」時，通常都是找建商「合建」，如果是合建，現階段建議盡量找上市櫃或在地多年大建商，較能避開爛尾樓風險，又或者以「委建、代建」替代合建，避免建商倒閉或捲款跑路。他進一步指出，所謂的「委建」，就是委託建造，申請拆建照、設計圖、營造等，都交給富品處理，當然，地主戶還是要支付其相關費用，但可以自行決定房屋處理方式，相關金流保障，也一定會依法信託，讓地主戶們獲得最大保障。「創價」委建與合建各有利弊所謂的委建，建商只是協助重建的角色，不會有建商分回問題，但住戶就要自行承擔後續銷售風險，當然，規劃得宜，自然會為地主戶獲取最大利潤；而合建，住戶們則是分回房屋後，增值利潤歸於建商，也少了未來銷售等煩惱。曾富瑋說明，如果是委建，建商賺的就是工錢，毛利率大約抓2~3%，至於合建就必須分回房屋獲取利潤，大約15~20%不等。建案的營造名聲、規劃、銷售模式，都會會影響最終創價，所以選擇委建，建商自然會給建議，但最終價格高低，風險也當然由地主自行承擔，至於合建，知名大廠建商，本身就有一定創價功能，兩者各有利弊。心得：大家在購買預售屋或是都更都要慎選建商富品建設董事長建議大家挑選上市櫃建商比較沒有資金斷鏈疑慮難道現在連都更都有機會變爛尾樓了嗎... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.224.13 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1733652857.A.A16.html