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[請益] 現在減少戶數換較高總會是好策略嗎?

看板home-sale (房屋交易)作者 (...)時間1月前 (2024/12/09 01:05), 1月前編輯推噓6(6推 0噓 122→)
留言128則, 8人參與, 1月前最新討論串1/1
請益如題 , 自從lesson 7 之後. 可以感受到政府很不喜歡多屋族. (第二戶成數很低 投報槓桿後可能通算比股票還爛) 最近在想是不是只好順從政府的意思, 將一些低總的小換大 , 進行汰弱留強, 順便提升生活品質. 還是要繼續用一些奇門怪招走多小屋路線 ? 個人設想如下不知道是否有誤. 低總(可能) 漲幅比高總快? 換高總流動性變差以後會卡住 除非當立法委員或是vvip走奇門去超貸. 小民我應該都做不到 低總小屋正現金流比較平滑(配合每年租金指數年增2.6%) . 流動性高 高總自住住太好, 資金利用效率下降. 未來資產即使會增幅也是受限? (最極端的例子就是有的投客明明房子一堆還跑去租套房, 騎摩托車) 因為少了等比例的租金投報. 但是提升生活品質的爽感卻又是無法取代....錢最後賺了好像還是稍微想爽一下. 自住房又是稼動率最高的資產了...產生的價值難以用金錢衡量 不知道各位前輩 該怎麼看? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.32.128.225 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1733677521.A.882.html ※ 編輯: dophin332 (114.32.128.225 臺灣), 12/09/2024 01:10:17
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12/09 01:39, 1月前 , 1F
高總價不好賺錢投機，除非央行認錯解除豪宅線，不然只剩
12/09 01:39, 1F
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12/09 01:39, 1月前 , 2F
自住功能居多
12/09 01:39, 2F
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12/09 01:41, 1月前 , 3F
一般人不會養這種房來投資，除非資產很高
12/09 01:41, 3F
推
12/09 01:43, 1月前 , 4F
雙北我不討論.
12/09 01:43, 4F
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12/09 01:44, 1月前 , 5F
目前其他幾都主力價位大概在700~1300.
12/09 01:44, 5F
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12/09 01:44, 1月前 , 6F
當然如果你這個價位的物件還是會有數量偏多的狀況.
12/09 01:44, 6F
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12/09 01:44, 1月前 , 7F
那你就在升等個幾棟到2000.
12/09 01:44, 7F
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12/09 01:45, 1月前 , 8F
盡量不要破2500...破了以後增值還是會明顯比較弱.
12/09 01:45, 8F
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12/09 01:45, 1月前 , 9F
而如果真的要破2500,那可以考慮別墅.
12/09 01:45, 9F
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12/09 01:45, 1月前 , 10F
2500以上的別墅目前還是略強大樓一點,就一點不能再多.
12/09 01:45, 10F
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12/09 01:45, 1月前 , 11F
當然2000以下的大樓增值還是強壓2500以上的別墅.
12/09 01:45, 11F
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12/09 01:46, 1月前 , 12F
這情況要持續到這一波多頭結束的嘞.
12/09 01:46, 12F
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12/09 01:46, 1月前 , 13F
我看2026看看有沒有機會結束..XD
12/09 01:46, 13F
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12/09 01:46, 1月前 , 14F
如果沒有暖卵著陸,結果來個大震盪.
12/09 01:46, 14F
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12/09 01:47, 1月前 , 15F
也就是美國突然金融大崩潰,我川威武又再度QE.
12/09 01:47, 15F
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12/09 01:47, 1月前 , 16F
那2026還很難結束,會被續命.
12/09 01:47, 16F
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12/09 01:47, 1月前 , 17F
但如果最後一切就是平凡無奇的結束.
12/09 01:47, 17F
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12/09 01:47, 1月前 , 18F
那多頭可能也會在2026結束.
12/09 01:47, 18F
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12/09 01:47, 1月前 , 19F
而之後一段時間就會處於.
12/09 01:47, 19F
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12/09 01:48, 1月前 , 20F
多屋族購屋貸款被卡的很死硬,只能靠掛四或金融商品中轉.
12/09 01:48, 20F
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12/09 01:48, 1月前 , 21F
但這些中轉還需要時間,不像以前可以快速cover.
12/09 01:48, 21F
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12/09 01:48, 1月前 , 22F
但是...建商繼續偷偷拉價.,
12/09 01:48, 22F
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12/09 01:49, 1月前 , 23F
整個市場在政策性打壓的時候會冷個1~3個月.
12/09 01:49, 23F
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12/09 01:49, 1月前 , 24F
之後又偷偷慢慢回溫.
12/09 01:49, 24F
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12/09 01:49, 1月前 , 25F
而溫度回到一個度數,政府就再度打.
12/09 01:49, 25F
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12/09 01:49, 1月前 , 26F
然後市場又再度冷個1~3個月...的循環.
12/09 01:49, 26F
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12/09 01:49, 1月前 , 27F
但中間,建商都會一直偷偷拉價,因為多頭還沒結束.
12/09 01:49, 27F
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12/09 01:50, 1月前 , 28F
沒在市場地無論你有沒有房,你可能都會錯覺房是停滯了.
12/09 01:50, 28F
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12/09 01:50, 1月前 , 29F
但只要你在市場,你會發現.
12/09 01:50, 29F
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12/09 01:50, 1月前 , 30F
你買房要加價買,你賣房子可以加價賣,哈哈.
12/09 01:50, 30F
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12/09 01:50, 1月前 , 31F
因為建商在拉價,雖然交易量很低,但是價位還是被拉高.
12/09 01:50, 31F
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12/09 01:50, 1月前 , 32F
主要還是土地價還在被炒高.
12/09 01:50, 32F
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12/09 01:51, 1月前 , 33F
土地價停滯之前,多頭就是繼續.
12/09 01:51, 33F
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12/09 01:51, 1月前 , 34F
不存在土地價上漲房價跌..喔...房價不漲都不可能.
12/09 01:51, 34F
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12/09 01:51, 1月前 , 35F
這是一種沒在市場打滾的人最容易的幻想..XD
12/09 01:51, 35F
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12/09 01:52, 1月前 , 36F
而只要建商的資金或金主還有力.
12/09 01:52, 36F
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12/09 01:52, 1月前 , 37F
他們就會繼續炒作地價,那多頭就會繼續持續.
12/09 01:52, 37F
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12/09 01:52, 1月前 , 38F
直到他們沒力了,土地交易停滯,價位買不了了,錢不夠了.
12/09 01:52, 38F
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12/09 01:52, 1月前 , 39F
這時候只要資金緊縮,就會產生土地價格回跌的現象.
12/09 01:52, 39F
還有 50 則推文
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12/09 02:06, 1月前 , 90F
那自然大多地主都不會賣土地,因為他看到地價再漲.
12/09 02:06, 90F
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12/09 02:06, 1月前 , 91F
怕的就是政府又下修豪宅線，3000萬直接不用玩
12/09 02:06, 91F
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12/09 02:06, 1月前 , 92F
少數處分土地的,建商就加價搶走
12/09 02:06, 92F
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12/09 02:06, 1月前 , 93F
之後建商又彼此炒地皮,無論是自己左手賣右手.
12/09 02:06, 93F
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12/09 02:06, 1月前 , 94F
還是我賣你你賣我.
12/09 02:06, 94F
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12/09 02:07, 1月前 , 95F
這就是現在.
12/09 02:07, 95F
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12/09 02:07, 1月前 , 96F
阿這種局面,一堆人說房價要跌..XD
12/09 02:07, 96F
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12/09 02:07, 1月前 , 97F
吃屎比較快..哈哈.
12/09 02:07, 97F
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12/09 02:08, 1月前 , 98F
哀,一定是POE2的傭兵,填彈速度太慢害我玩的節奏潮不爽.
12/09 02:08, 98F
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12/09 02:08, 1月前 , 99F
不小心廢話太多...
12/09 02:08, 99F
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12/09 02:08, 1月前 , 100F
我還是繼續低調去睡覺好了..
12/09 02:08, 100F
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12/09 02:09, 1月前 , 101F
豪宅線目前是政治因素,所以應該要提高但沒人敢提高.
12/09 02:09, 101F
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12/09 02:09, 1月前 , 102F
社會學請不要用"邏輯"和"數字最佳化"來解釋他.
12/09 02:09, 102F
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12/09 02:09, 1月前 , 103F
如果用數學最佳化可以解釋的話.
12/09 02:09, 103F
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12/09 02:10, 1月前 , 104F
那今天執政者不是念數學的就是念理工的.
12/09 02:10, 104F
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12/09 02:10, 1月前 , 105F
誰最佳化的能力比得過學理工的,你們說是吧..XD
12/09 02:10, 105F
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12/09 02:10, 1月前 , 106F
你不用在那邊甚麼數據數據應該怎樣..XD
12/09 02:10, 106F
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12/09 02:10, 1月前 , 107F
人家資工隨便寫一個模糊系統或是類神經系統.
12/09 02:10, 107F
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12/09 02:11, 1月前 , 108F
丟進去跑,你算到死都算不贏的拉.
12/09 02:11, 108F
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12/09 02:11, 1月前 , 109F
但...社會學就不是這樣一回事.
12/09 02:11, 109F
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12/09 02:11, 1月前 , 110F
所以數字邏輯絕對主義的,很容易在社會上吃大虧..XD
12/09 02:11, 110F
推
12/09 06:45, 1月前 , 111F
現在踩剎車反而對未來是好事
12/09 06:45, 111F
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12/09 06:46, 1月前 , 112F
這兩年推西大說的700-1000的小房實在太多了
12/09 06:46, 112F
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12/09 06:48, 1月前 , 113F
這種房型太多產權會很複雜土地將來很難重劃
12/09 06:48, 113F
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12/09 06:50, 1月前 , 114F
也會卡住現金流動薪水都去繳房貸經濟緊縮
12/09 06:50, 114F
推
12/09 07:37, 1月前 , 115F
豪宅線遲早該/會調高，只是暫時壓著
12/09 07:37, 115F
推
12/09 08:35, 1月前 , 116F
豪宅線不會調的，這條是高壓線，誰碰誰死
12/09 08:35, 116F
推
12/09 08:53, 1月前 , 117F
4-6月就該這樣換了
12/09 08:53, 117F
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12/09 08:53, 1月前 , 118F
很多地方豪宅線早就突破
12/09 08:53, 118F
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12/09 08:55, 1月前 , 119F
要買正3-4房還很難找勒
12/09 08:55, 119F
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12/09 08:56, 1月前 , 120F
到處都是正2和小三
12/09 08:56, 120F
因為雙北看到一個3+1格局起心動念 . 我這次有點FOMO了. 怕這次沒買到幾年後就默默豪宅線了. 但是必須丟掉一些感覺會有漲幅的小物件 ※ 編輯: dophin332 (114.32.128.225 臺灣), 12/09/2024 09:06:17
推
12/09 10:03, 1月前 , 121F
大概去年底就說不要買複數小坪數了，
12/09 10:03, 121F
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12/09 10:03, 1月前 , 122F
等真的碰到間數×總價的限制，
12/09 10:03, 122F
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12/09 10:03, 1月前 , 123F
雙北的總價大概也是破億了，
12/09 10:03, 123F
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12/09 10:03, 1月前 , 124F
外縣市大概6-8000萬不等
12/09 10:03, 124F
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12/09 10:05, 1月前 , 125F
現在太晚了，貸款成數低、條件差，
12/09 10:05, 125F
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12/09 10:05, 1月前 , 126F
要買的話就是走預售換屋模式
12/09 10:05, 126F
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12/09 10:06, 1月前 , 127F
豪宅線至少五年內動不了
12/09 10:06, 127F
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12/09 17:25, 1月前 , 128F
不要買負數小坪數 是因為你還要貸款吧
12/09 17:25, 128F
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