[新聞] 別碰這5種房！房價大跌、神仙也難救

看板home-sale (房屋交易)作者anti87 (天機老和尚)時間1年前 (2024/12/10 19:18)推噓4(7推 3噓 11→)

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https://news.housefun.com.tw/news/article/512967447554.html 別碰這5種房！房價大跌、神仙也難救房市在央行第七波打炒房影響下，相較多頭時期房價外溢、比價效應等「造價熱潮」，房市走弱階段，不抗跌產品率先下跌，甚至可能成為長年套牢的產品，觀察近期市場交易，有5種產品要特別留意。 1、屋齡高華廈、電梯大樓老宅捷運X水景X學區「信義富境」，首付7%入主北市>> 相較公寓產品因土地持分較大，在都更危老市場較具優勢，更是建商鎖定的整合標的；反觀屋齡已高的華廈、大樓產品，不僅維護成本大增，產權也可能因繼承而相對分散，都更整合難度更高，房價漲勢恐怕也有限。近期像是前總統蔡英文的老家「鑽石雙星大廈」，社區4樓某戶總面積77.47坪，9月以總價6000萬元、每坪約77.4萬元成交，跌破過往百萬行情身價。該案件屬於精華地段老名宅，就已出現房屋貶值現象，一般型老電梯華廈大樓，也要小心成為房價拖油瓶。央行豪宅限貸令已施行12年，豪宅賠售案例不斷。圖／翻攝自GoogleMaps 2、買在房價高點的豪宅 2012年6月央行祭出豪宅限貸令，至今管制已超過12年，這些年不少大坪數、頂級豪宅都出現賠售案例，當年買在房市高點的豪宅，遲遲等不到價格回春，如今想要脫手，就是賠售命運。例如今年6月大直頂級豪宅「西華富邦」，就有法人屋主持有9年後，以總價3.45億元、單價234. 5萬元出脫，賠售999萬元。日前央行第七波信用管制措施，又將高總價住宅貸款成數，從原本的上限4成降至3成，大坪數賠售案件，未來恐怕仍會持續出現。 3、房價外溢效應退燒的蛋殼區當年相當轟動的陸資投資案－淡水小坪頂「萬通台北2011」，曾經創價5 、6字頭房價，推案之初因房市火熱，連俗稱「八卦山」的小坪頂也掀起一波房價外溢效應的漲勢。可惜交屋後，房市走弱、蛋殼區退燒，加上陸資投資限制，「萬通台北2011 」也成為知名賠售社區，今年6、7月就有屋主賠售900至1000多萬的案例。「萬通台北2011」（右2棟），雖然可以眺望淡水河美景，但屬於蛋殼地段，且夏熱冬寒，長期都有賠售成交。圖／好房網News記者楊欽亮攝影 4、違規住宅產品最經典案例就是新北市新莊副都心重劃區，首波熱門推案期不少建案違反土管，將一般事務所當住宅賣，也就是所謂違規住宅，加上又以大坪數規劃為主流，日後屋主轉手相對困難。像「遠雄中央公園」、「遠雄米蘭公園」、「新富邑」、「新潤都峰苑NO.1」都是知名賠售社區。另外，新北市碧潭的「國賓大苑」土地屬旅館區用地，但建商卻以旅館名義興建住宅銷售，後續也成為是非之地，並出現賠售成交案例。新莊副都心在前一波房市大漲期，不少建案因屬於違規住宅加上又是大坪數，後來許多屋主都賠售脫手。示意圖／取自新北地政局 4、墜樓、輕生等多事社區像是經常有墜樓、輕生而躍上新聞版面的社區，房價也易跌難漲。較知名的就是台中七期市政路豪宅，去年與今年同樓層都出現死亡消息，2023年是墜樓，2024年則是虐殺的社會新聞，實價登錄上就有多筆該社區的賠售案例。心得：除了以上五種房之外，這篇文章明顯漏失了還有「人」的因素因此第5種房是治安不好的低端、8+9、外勞新住民區最好也不要買 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.139.219.255 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1733829510.A.887.html

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