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[新聞] 中央銀行理監事聯席會議決議)

看板home-sale (房屋交易)作者 (lalalo)時間2月前 (2024/12/19 17:51), 2月前編輯推噓51(52推 1噓 134→)
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連結：https://www.cbc.gov.tw/tw/cp-302-179773-e5779-1.html 內文： 中央銀行新聞稿 113年12月19日發布 <網址：https：//www.cbc.gov.tw> (113)新聞發布第211號 中央銀行理監事聯席會議決議 一、國際經濟金融情勢 本(2024)年9月本行理事會會議以來，全球製造業景氣平緩復甦、服務業則續呈擴張，全 球經濟維持溫和成長。近月國際原油及穀物等原物料價格走低，加以主要經濟體勞動市場 情勢趨緩，全球通膨持續降溫。近期市場關注未來美國新政府經貿政策之轉變，增添國際 金融市場波動。 展望未來，隨主要央行放寬貨幣緊縮程度，有助維繫全球經濟成長動能，國際機構預期明 (2025)年全球經濟可望溫和成長；全球通膨則續降。惟美國新政府經貿政策變動、中國大 陸經濟成長放緩之外溢效應，以及地緣政治衝突等不確定性，全球景氣潛藏下行風險。 二、國內經濟金融情勢 (一) 受惠人工智慧(AI)等新興科技應用商機持續熱絡，近月台灣出口穩健增加。內需方 面，年中以來，資本設備進口大幅成長，民間投資增溫；民間消費持續成長。本行預測本 年經濟成長率為4.25%(主要機構預測值詳附表1)。勞動市場方面，近月就業人數增加，失 業率回降，薪資溫和成長。 展望明年，預期全球貿易量穩健成長，且新興科技應用需求強勁，將續帶動台灣出口 及民間投資成長；加以最低工資與軍公教薪資調升，預期民間消費續增，本行預測明年經 濟成長率為3.13%；惟未來美國新政府經貿政策變動，將是影響國內經濟成長的重要變數 。 (二) 近月受天候因素影響，國內蔬果等食物類價格波動較大，消費者物價指數(CPI)年增 率回升至11月之2.08%，不含蔬果及能源之核心CPI年增率則回升至11月之1.74%；1至11月 平均CPI年增率為2.18%，核心CPI年增率則為1.90%，維持緩步回降趨勢。本行預測本年 CPI與核心CPI年增率分別為2.18%、1.90%(主要機構預測值詳附表2)，低於上年之2.49%、 2.58%。 至於明年，雖最低工資及軍公教薪資將調高，碳費亦將開徵，惟國際機構預期國際油 價趨跌，加以國內服務類價格漲幅可望維持緩降走勢，本行預測明年國內CPI及核心CPI年 增率分別續降為1.89%、1.79%。未來國際大宗商品與國內服務類價格走勢，以及天候因素 ，均將影響國內通膨發展。 (三) 國內市場流動性充裕，近月長短期市場利率小幅波動，本年9至11月銀行體系超額準 備平均為500餘億元；1至11月日平均貨幣總計數M2及全體銀行放款與投資平均年增率分別 為5.86%、8.01%，可充分支應經濟活動所需。 三、本行理事會一致同意維持政策利率不變 綜合國內外經濟金融情勢，考量本年以來國內通膨率大致維持緩步回降走勢，且明年可望 續降至2%以下；全球經濟雖潛藏下行風險，惟在內需支撐下，預期明年國內經濟成長力道 仍屬溫和。本行理事會認為本次維持政策利率不變，有助維繫整體經濟金融穩健發展。 本行重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率，分別維持年息2%、2.375%及4.25%。 未來本行仍將持續關注國內通膨發展情勢，並密切關注美國經貿政策變化、主要經濟體貨 幣政策調整步調、中國大陸經濟成長放緩風險，以及地緣政治衝突、極端氣候等對國內經 濟金融情勢之影響，適時調整貨幣政策，以達成維持物價穩定與金融穩定，並於上述目標 範圍內協助經濟發展之法定職責。 四、本行前於本年8月中旬採取道德勸說，請銀行自主控管未來一年(本年第4季至明年第4 季)不動產貸款總量，嗣於9月第七度調整選擇性信用管制措施；實施以來，資料顯示，房 市交易縮減，民眾對房價上漲之預期心理趨緩，且本國銀行辦理無自用住宅民眾購屋貸款 占購置住宅貸款比率趨升。 近月全體銀行購置住宅貸款及建築貸款年增率均回降，惟不動產貸款占總放款比率(不動 產貸款集中度)仍居高，至11月底為37.4%。本行將持續審視各銀行自主管理不動產貸款具 體改善方案之情形，並督促其積極落實。 未來本行仍將持續檢視選擇性信用管制措施之執行成效，並密切關注房地產相關政策對房 市的可能影響，適時調整相關措施內容，以促進金融穩定及健全銀行業務。 五、新台幣匯率原則上由外匯市場供需決定，但若有不規則因素(如短期資金大量進出)與 季節因素，導致匯率過度波動或失序變動，而有不利於經濟金融穩定之虞時，本行將本於 職責維持外匯市場秩序。 心得： 貼個金龍老師的全文，尤其第四段字字珠璣讓大家琢磨琢師上課完的我做的筆記並回顧 09/19 筆記: 1. 房貸餘額九月-十一月增加速度的變化，決定是否有第八波信用管制 12/19 現在觀察: 十月 房貸餘額 月增量 692億 YoY% 11.07% , 比九月 房貸餘額 YoY% 11.26%略為下滑 十一月 房貸餘額尚未公布 預計下禮拜公布 也是YoY%會下滑的 金龍老師一定有內部初步統計資料，所以對於第八波信用管制答案是:NO! 但不動產貸款/總放款 37.4% 仍高。這算是留校察看留一個伏筆 如果明年第一季房貸餘額YoY%又彈回來，不動產放款佔總放款 37.4% 往上增長 2025/03/20 第八課可能性是有的 09/19 筆記: 2. 台灣指標性電子業庫存狀況，若庫存增加，明年Q1-Q2有的看 12/19 現在觀察: Q3庫存年增率有一點蠢蠢欲動喔但是還不至於太糟 先上數據 Q2 2024 電子業庫存天數 年增率 YoY % 電子零組件 - 8.19% 電腦及周邊設備 -6.36% 半導體設備 -14.21% 電機機械-9.36% Q3 2024 電子業庫存天數 年增率 YoY % 電子零組件 - 3.45% 電腦及周邊設備 -2.80% 半導體設備 -9.19% 電機機械-4.17% 這組數據就是相較2023年庫存天數的變化，年增負數代表庫存天數比較短 但是負數逐漸收斂，則是代表庫存天數有再增加。 依照游庭澔台灣電子業的庫存三牛一熊的觀察，2025是否為末段，Q1-Q2的變化值得觀察 目前尚未有定論 09/19 筆記: 3. 2024 Q4 不動產交易移轉數，直接影響明年房市信心 12/19 現在觀察: Q4數據當然還沒出來，但十月 十一月 六都不動產轉移的數據都有出來 我得觀察呈現量縮價穩，要離量縮價跌還有段距離 也符合金龍第四點，民眾對於房地產樂觀逐漸降溫，這就是他要的 09/19 筆記: 4. 台股波動性會越來越大，八月初一次 九月初一次，小資本額投資人能減輕 槓桿盡速減少，尤其以房質押買股在買房之類的連續質押，兩層槓桿就夠用了 12/19 現在觀察: 台股波動性預測錯誤，反而進入量縮觀望的狀態，也沒有回到七月爆量牛勢 我認為還是整體投資還是審慎樂觀，謹慎前行 以上 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.227.159.18 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1734601860.A.397.html ※ 編輯: LINPINPARK (125.227.159.18 臺灣), 12/19/2024 17:54:13
推
12/19 17:54, 2月前 , 1F
製造業表示 有收到明年q1的額外定單 但不知道是否復甦
12/19 17:54, 1F
推
12/19 17:54, 2月前 , 2F
在資本遊戲得時代，如果只用時間賺錢 那買房節育最優解
12/19 17:54, 2F
→
12/19 17:59, 2月前 , 3F
感覺台灣中小企業沒有想像中樂觀
12/19 17:59, 3F
→
12/19 17:59, 2月前 , 4F
12/19 17:59, 4F
→
12/19 17:59, 2月前 , 5F
想到之前版主說我們推測沒根據，人生啊
12/19 17:59, 5F
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12/19 18:01, 2月前 , 6F
推測當然很難有「具體證據」啊
12/19 18:01, 6F
→
12/19 18:02, 2月前 , 7F
這個簡報是今天老師上課素材嗎
12/19 18:02, 7F
→
12/19 18:03, 2月前 , 8F
要針對銀行缺失更多監管
12/19 18:03, 8F
推
12/19 18:03, 2月前 , 9F
「貸款成數超過法定上限」控管就麻煩了。
12/19 18:03, 9F
→
12/19 18:03, 2月前 , 10F
12/19 18:03, 10F
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12/19 18:04, 2月前 , 11F
那簡報 是龍哥記者會講的
12/19 18:04, 11F
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12/19 18:06, 2月前 , 12F
12/19 18:06, 12F
→
12/19 18:06, 2月前 , 13F
那他對銀行有加課，用銀行缺失去打投資客
12/19 18:06, 13F
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12/19 18:07, 2月前 , 14F
希望版主不要要求要有什麼具體證明啦！
12/19 18:07, 14F
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12/19 18:07, 2月前 , 15F
這種就是靠推測，是要怎麼給具體證明
12/19 18:07, 15F
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12/19 18:07, 2月前 , 16F
房版要有不同的聲音才健康
12/19 18:07, 16F
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12/19 18:08, 2月前 , 17F
佔用L大文章是蹭人氣，先謝謝L大，也說聲抱歉
12/19 18:08, 17F
推
12/19 18:09, 2月前 , 18F
推詳細心得，貸款現在法定上限是多少？85成嗎？
12/19 18:09, 18F
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12/19 18:09, 2月前 , 19F
啊不會啦，理性討論，具體推測，我想這是版主要的
12/19 18:09, 19F
推
12/19 18:11, 2月前 , 20F
圖片裡面有我，但是你推測的那個東西跟投影片內容
12/19 18:11, 20F
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12/19 18:11, 2月前 , 21F
還是有差距，你原來的意思是只要有增貸，就要從購
12/19 18:11, 21F
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12/19 18:11, 2月前 , 22F
屋房貸額度扣除
12/19 18:11, 22F
→
12/19 18:12, 2月前 , 23F
基本上若有第八波就代表方式再迎來一波漲幅了
12/19 18:12, 23F
推
12/19 18:12, 2月前 , 24F
那是指同一筆房地產抵押掛1+掛4不能超過法定上限吧？
12/19 18:12, 24F
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12/19 18:12, 2月前 , 25F
跟你說的購屋貸款一定要扣除掛4 有一樣嗎
12/19 18:12, 25F
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12/19 18:12, 2月前 , 26F
房市
12/19 18:12, 26F
卡卡獸 留言消失 卡卡卡
推
12/19 18:15, 2月前 , 27F
這才是我想上的課，整篇有料！詳實記錄並增載，如果
12/19 18:15, 27F
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12/19 18:15, 2月前 , 28F
沒拿書卷可能是更聰明的人更認真（誤）。XD內容的數
12/19 18:15, 28F
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12/19 18:15, 2月前 , 29F
據可以用來增加自己判斷的確信。有
12/19 18:15, 29F
推
12/19 18:17, 2月前 , 30F
他的這個法定上限，我猜是指有人在「原購屋貸款尚
12/19 18:17, 30F
→
12/19 18:17, 2月前 , 31F
未清償」的時候去增貸，那增貸的差額去補第二間或
12/19 18:17, 31F
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12/19 18:17, 2月前 , 32F
第三間購屋房貸的限貸差額，這個時候確實就是央行
12/19 18:17, 32F
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12/19 18:17, 2月前 , 33F
要打擊的對象。問題是如果全部都是週轉金，下一間
12/19 18:17, 33F
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12/19 18:17, 2月前 , 34F
是「第一戶購屋房貸」你要怎麼管？
12/19 18:17, 34F
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12/19 18:23, 2月前 , 35F
明年下半年復甦…半年又在半年
12/19 18:23, 35F
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12/19 18:25, 2月前 , 36F
米國降息也拖2年了 ㄏㄏ
12/19 18:25, 36F
推
12/19 18:27, 2月前 , 37F
你購屋貸款沒有塗銷前提下，如果購屋時限制六成貸款，你轉貸
12/19 18:27, 37F
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12/19 18:27, 2月前 , 38F
增貸上限也是六成，這規矩以前就是了
12/19 18:27, 38F
還有 110 則推文
還有 7 段內文
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12/19 22:34, 2月前 , 149F
我現在年薪只報200啊 你去找一個我生活費就能支付的
12/19 22:34, 149F
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12/19 22:34, 2月前 , 150F
我用掛四錢當生活費啊
12/19 22:34, 150F
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12/19 22:37, 2月前 , 151F
不過，好奇M大用的是幾年的房來掛四的？
12/19 22:37, 151F
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12/19 22:38, 2月前 , 152F
我大概看懂三位之前吵的內容了
12/19 22:38, 152F
推
12/19 22:40, 2月前 , 153F
都有吧 至少要放半年比較穩啊 這是常識吧 YI沒跟你說?
12/19 22:40, 153F
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12/19 22:45, 2月前 , 154F
因為我基本上只有房貸，所以沒有特別問
12/19 22:45, 154F
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12/19 22:45, 2月前 , 155F
我也還沒等到便宜的物件出現 有便宜我也會再買
12/19 22:45, 155F
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12/19 22:46, 2月前 , 156F
信貸我實在興致缺缺，也沒興趣開槓開太大
12/19 22:46, 156F
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12/19 22:47, 2月前 , 157F
不過股市匯市比較好賺 要看到好物件好價格真的很難
12/19 22:47, 157F
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12/19 22:47, 2月前 , 158F
我這陣子是直接用預售換預售，換的蠻開心的
12/19 22:47, 158F
→
12/19 22:50, 2月前 , 159F
12/19 22:50, 159F
推
12/19 22:53, 2月前 , 160F
大樹VIP不是全面上修到2.6嗎？ 2.2應該是私銀等級
12/19 22:53, 160F
→
12/19 22:53, 2月前 , 161F
了
12/19 22:53, 161F
推
12/19 22:55, 2月前 , 162F
每個人操作心法不同，但是沒操作的就不要一直推測
12/19 22:55, 162F
→
12/19 22:55, 2月前 , 163F
跟幻想吧…
12/19 22:55, 163F
推
12/19 22:59, 2月前 , 164F
013大約三四個月前吧 還有2.2% 後來通知總行通告上修到
12/19 22:59, 164F
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12/19 22:59, 2月前 , 165F
2.35% 隔一週好像又再加碼 反正現在2.2%應該絕版了
12/19 22:59, 165F
→
12/19 23:06, 2月前 , 166F
我回來了 我現在要幹嘛
12/19 23:06, 166F
※ 編輯: LINPINPARK (223.140.77.217 臺灣), 12/19/2024 23:10:58
推
12/19 23:07, 2月前 , 167F
擦黑板
12/19 23:07, 167F
→
12/19 23:08, 2月前 , 168F
值日生
12/19 23:08, 168F
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12/19 23:23, 2月前 , 169F
12/19 23:23, 169F
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12/19 23:23, 2月前 , 170F
看來可能不少人要被追回了，糗
12/19 23:23, 170F
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12/19 23:24, 2月前 , 171F
L大，拜託明年Q4石牌58大樓帶我飛，想看高樓層
12/19 23:24, 171F
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12/19 23:42, 2月前 , 172F
蛤？ 58是哪棟 金仁寶？
12/19 23:42, 172F
→
12/20 00:01, 2月前 , 173F
石牌商城宏盛那棟
12/20 00:01, 173F
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12/20 00:03, 2月前 , 174F
12/20 00:03, 174F
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12/20 00:03, 2月前 , 175F
預計明年Q4開賣
12/20 00:03, 175F
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12/20 00:05, 2月前 , 176F
石牌142地號 就宏盛石牌市場三塔對面
12/20 00:05, 176F
推
12/20 03:11, 2月前 , 177F
推
12/20 03:11, 177F
推
12/20 09:10, 2月前 , 178F
這篇整理的也太棒了吧，感謝L大！！！
12/20 09:10, 178F
推
12/20 10:31, 2月前 , 179F
推整理 這筆記能力超強
12/20 10:31, 179F
推
12/20 17:13, 2月前 , 180F
12/20 17:13, 180F
→
12/20 17:13, 2月前 , 181F
12/20 17:13, 181F
→
12/20 17:14, 2月前 , 182F
35層，全住宅出租（不賣）
12/20 17:14, 182F
→
12/20 17:14, 2月前 , 183F
還是後來又變更設計了？
12/20 17:14, 183F
推
12/20 17:45, 2月前 , 184F
58跟35是不同棟不同案
12/20 17:45, 184F
→
12/20 17:48, 2月前 , 185F
宏盛喔，不知道～
12/20 17:48, 185F
推
12/20 19:45, 2月前 , 186F
了解。那邊很難想像這麼大案，石牌路平常就已經塞爆
12/20 19:45, 186F
→
12/20 19:45, 2月前 , 187F
了。
12/20 19:45, 187F
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