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[閒聊] 再交你一招有效打房

看板home-sale (房屋交易)作者 (骷髏怪)時間5小時前 (2024/12/17 21:06), 4小時前編輯推噓21(22推 1噓 81→)
留言104則, 14人參與, 1小時前最新討論串1/1
基本上房價上漲有很大一部分是預售屋 先建後售做妖 現在房地合一有些自有營造的就很有空間 加上現在為了賣好價一點建材越用越好，造價越來越高 而房屋稅不會因為你用DURVAIT房屋稅比用洗樂適貴 也不會因為你同路段房價貴了20%他比較貴 甚至房價低的比貴的繳的還多 但是中古屋跟低階建材買方要賣，不會因為東西濫賣比較便宜 我家不一樣隔壁賣100萬，我家不一樣要賣110萬 所以建議 房屋稅課稅標準用建商的營造價金，除上坪數去當房屋現值 這樣就不會一直用高級建材墊高房價 然後如果有裝修的要發票抵扣，發票開立後1年內要申報，以後才可以抵扣 然後你裝潢100萬代表你房子至少增值100萬，房屋現值就+100萬去收房屋稅 不過裝潢的發票攤提用5年或10年歸零(攤提) 這樣老房子也能收多點稅..... 也不會有人用裝潢房發票閃房地合一，因為後面會繳死 ------ 不過還是支持翡翠 石門 曾文水庫不蓄水，把捷運高鐵廢掉 不歡迎台積電 台塑等 讓失業率變20%以上保證崩 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.241.113.214 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1734440794.A.754.html ※ 編輯: a386036 (111.71.88.11 臺灣), 12/17/2024 21:09:59
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12/17 21:17, 5小時前 , 1F
第二戶 不能貸款 就崩了
12/17 21:17, 1F
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12/17 21:18, 5小時前 , 2F
哪來這麼複雜
12/17 21:18, 2F
名下有房不能貸款，不管原本的有無貸款 一個人一輩子只能辦兩次房貸，除非前一間賠售
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12/17 21:19, 5小時前 , 3F
把台灣變成阿富汗敘利亞 全台崩盤 0元買房讚啦!
12/17 21:19, 3F
※ 編輯: a386036 (111.241.113.214 臺灣), 12/17/2024 21:22:36
推
12/17 21:21, 5小時前 , 4F
限貸成效快但和打房其實沒什麼關係
12/17 21:21, 4F
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12/17 21:21, 5小時前 , 5F
標準治標不治本
12/17 21:21, 5F
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12/17 21:34, 5小時前 , 6F
需求減少 就會跌了
12/17 21:34, 6F
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12/17 21:34, 5小時前 , 7F
這是很簡單的理論中南部實際需求沒那麼多
12/17 21:34, 7F
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12/17 21:34, 5小時前 , 8F
第二戶不能貸款 哪來這麼多現金全款有錢人
12/17 21:34, 8F
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12/17 21:36, 5小時前 , 9F
買房有一塊是 假性需求 投資用
12/17 21:36, 9F
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12/17 21:36, 5小時前 , 10F
台北為什麼難跌?因為一堆人想進來 加上老房難都更 董?
12/17 21:36, 10F
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12/17 21:37, 5小時前 , 11F
而且高總價其實早就在下跌了 接盤的人少啊
12/17 21:37, 11F
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12/17 21:38, 5小時前 , 12F
你本是買高總 中古都是砍爽爽
12/17 21:38, 12F
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12/17 21:46, 5小時前 , 13F
貸款幾成絕對是差很大
12/17 21:46, 13F
噓
12/17 21:54, 5小時前 , 14F
根本不用那麼麻煩
12/17 21:54, 14F
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12/17 21:55, 4小時前 , 15F
只要把公告地價刪除，地價稅改用公告現值做稅基
12/17 21:55, 15F
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12/17 21:55, 4小時前 , 16F
建商就崩潰了，房價就崩了
12/17 21:55, 16F
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12/17 21:56, 4小時前 , 17F
一直以來都是要做不做的問題而已
12/17 21:56, 17F
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12/17 21:57, 4小時前 , 18F
就是excell表隔壁複製貼上去，不用三秒鐘的事
12/17 21:57, 18F
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12/17 21:57, 4小時前 , 19F
也不用什麼鬼估價師都不用
12/17 21:57, 19F
很好 而且要取消自用地價稅， 這樣更能跌 ※ 編輯: a386036 (111.71.88.11 臺灣), 12/17/2024 22:26:41
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12/17 22:46, 4小時前 , 20F
擁第二戶直接無期徒刑比較快
12/17 22:46, 20F
推
12/17 22:49, 4小時前 , 21F
台灣就是刁民太多，不動產稅基太低根本沒錢做任何公共
12/17 22:49, 21F
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12/17 22:49, 4小時前 , 22F
建設
12/17 22:49, 22F
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12/17 22:50, 4小時前 , 23F
公共建設要有使用者付費的概念，正所謂想獲得優質的區
12/17 22:50, 23F
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12/17 22:50, 4小時前 , 24F
域服務自然得繳更高的稅金
12/17 22:50, 24F
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12/17 22:51, 4小時前 , 25F
現在我們的工程受益稅，就是這樣的精神
12/17 22:51, 25F
推
12/17 22:51, 4小時前 , 26F
連都更都不想付錢了...稅基哦....難
12/17 22:51, 26F
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12/17 22:52, 4小時前 , 27F
就好比興建捷運，周圍的地主房東以要為此買單
12/17 22:52, 27F
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12/17 22:53, 4小時前 , 28F
以前有工程受益費，後來台灣鯛整天幹幹叫，最好只好塞進
12/17 22:53, 28F
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12/17 22:53, 4小時前 , 29F
公告地價和公告現值中來回收這筆錢
12/17 22:53, 29F
推
12/17 22:55, 3小時前 , 30F
本來市區道路、路燈、公園、紅綠燈要維護，就對該區域
12/17 22:55, 30F
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12/17 22:55, 3小時前 , 31F
的地主抽稅
12/17 22:55, 31F
推
12/17 22:56, 3小時前 , 32F
真的欸，現值課稅應該超級有效
12/17 22:56, 32F
推
12/17 22:59, 3小時前 , 33F
你看吧，連LIN大都贊同
12/17 22:59, 33F
推
12/17 23:01, 3小時前 , 34F
而且目前六都土地公告現值現值已經接近市價
12/17 23:01, 34F
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12/17 23:02, 3小時前 , 35F
一直在喊要實價課稅，土地公告現值就是現成且鐵定沒有
12/17 23:02, 35F
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12/17 23:02, 3小時前 , 36F
爭議的估價資料
12/17 23:02, 36F
還有 28 則推文
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12/17 23:16, 3小時前 , 65F
鋼筋市價課稅根本沒屁用
12/17 23:16, 65F
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12/17 23:18, 3小時前 , 66F
老房子就更可笑了，用40年前的水泥鋼筋市價課稅，再來
12/17 23:18, 66F
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12/17 23:18, 3小時前 , 67F
算折舊
12/17 23:18, 67F
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12/17 23:18, 3小時前 , 68F
然後再來點囤房稅，笑死根本掩耳盜鈴
12/17 23:18, 68F
推
12/17 23:21, 3小時前 , 69F
希望我講出那麼赤裸裸的真相，還能看到明天的太陽
12/17 23:21, 69F
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12/17 23:22, 3小時前 , 70F
為何每次打房都是失敗，因為每次都只是順應民意不是發
12/17 23:22, 70F
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12/17 23:22, 3小時前 , 71F
自內心良心發現
12/17 23:22, 71F
推
12/17 23:22, 3小時前 , 72F
沒差啦 我們都是地主 身在其中 阿彌陀佛
12/17 23:22, 72F
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12/17 23:22, 3小時前 , 73F
每次都增加那一點點稅，拿怪永遠都在轉嫁給下一手
12/17 23:22, 73F
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12/17 23:23, 3小時前 , 74F
沒事啦！這本來就是大家都知道的，唯一有效的玩法
12/17 23:23, 74F
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12/17 23:23, 3小時前 , 75F
但你要大幅加稅要有理由，有一個計算公式
12/17 23:23, 75F
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12/17 23:23, 3小時前 , 76F
用成交價格來課更精采
12/17 23:23, 76F
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12/17 23:24, 3小時前 , 77F
我認為唯一說得通的，就是土地稅基低到不合理
12/17 23:24, 77F
推
12/17 23:25, 3小時前 , 78F
成交價來課會打到一般戶，不可能。公告現值不會
12/17 23:25, 78F
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12/17 23:25, 3小時前 , 79F
其實我好像講這件事講過三次了，但在野黨良心都被狗出了
12/17 23:25, 79F
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12/17 23:25, 3小時前 , 80F
拉出一坨屎，沒有人敢出來討論土地稅基
12/17 23:25, 80F
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12/17 23:26, 3小時前 , 81F
我也是看了這幾年，才知道連我都被民眾黨騙了
12/17 23:26, 81F
推
12/17 23:27, 3小時前 , 82F
政治本來就是爛蘋果互挑啦
12/17 23:27, 82F
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12/17 23:27, 3小時前 , 83F
我一剛開始還以為民眾黨是空空的最後希望，靠杯上次總
12/17 23:27, 83F
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12/17 23:27, 3小時前 , 84F
統大選嚇得我皮皮錯
12/17 23:27, 84F
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12/17 23:28, 3小時前 , 85F
後來柯P爆了，我才知道台灣真的連在野黨都是建商同路人
12/17 23:28, 85F
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12/17 23:29, 3小時前 , 86F
選完後我就知道，以後可以放心炒房了XD
12/17 23:29, 86F
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12/17 23:29, 3小時前 , 87F
立委手上20間 打誰？市長等級都土地
12/17 23:29, 87F
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12/17 23:29, 3小時前 , 88F
打誰？
12/17 23:29, 88F
推
12/17 23:32, 3小時前 , 89F
只能再看一次 黑金 情意之西西里島
12/17 23:32, 89F
推
12/17 23:59, 2小時前 , 90F
建材沒有越用越好
12/17 23:59, 90F
→
12/18 00:05, 2小時前 , 91F
是不是有人以為公告地價漲完租金不會變
12/18 00:05, 91F
推
12/18 00:25, 2小時前 , 92F
房地產買賣強制競標制,歷史最低價為準,漲價歸地方政府
12/18 00:25, 92F
→
12/18 00:26, 2小時前 , 93F
溢價部分
12/18 00:26, 93F
推
12/18 00:35, 2小時前 , 94F
一次加稅太多，就轉嫁不了了
12/18 00:35, 94F
推
12/18 00:53, 2小時前 , 95F
就持有成本問題，其實都講爛了，
12/18 00:53, 95F
→
12/18 00:53, 2小時前 , 96F
帳面價格變低本身也沒什麼意義，
12/18 00:53, 96F
→
12/18 00:53, 2小時前 , 97F
只有政府是贏家，要這樣不如全部地上權
12/18 00:53, 97F
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12/18 00:54, 2小時前 , 98F
轉嫁不了全部，至少也是部分轉嫁，
12/18 00:54, 98F
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12/18 00:54, 2小時前 , 99F
然後平均的居住成本100%會提高，
12/18 00:54, 99F
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12/18 00:54, 2小時前 , 100F
物價上漲，人民痛苦指數隨著變高
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12/18 00:55, 1小時前 , 101F
要打帳面價格一直以來都很簡單，
12/18 00:55, 101F
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12/18 00:55, 1小時前 , 102F
重點是意義在哪？有什麼好處？
12/18 00:55, 102F
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12/18 00:57, 1小時前 , 103F
購買力的順位會因此有變化？
12/18 00:57, 103F
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12/18 00:57, 1小時前 , 104F
政策最核心的目的到底是什麼？
12/18 00:57, 104F
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