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[新聞] 低首付成未爆彈 不等央行開會第7.5波打房突襲

看板home-sale (房屋交易)作者 (認真認真活!!)時間5小時前 (2024/12/19 06:48), 編輯推噓21(22推 1噓 29→)
留言52則, 30人參與, 1小時前最新討論串1/1
連結： https://estate.ltn.com.tw/article/22771 內文： 低首付成未爆彈 不等央行開會第7.5波打房突襲 中央銀行理即將於19日召開理監事會議，距離上次祭出第七波選擇性信用管制事隔3個月 ，這段期間預售案、成屋市場冷到骨子裡，近期有網友指出，央行會議尚未召開，就已經 出現第7.5波管制了，近期有低首付的建案在申請房貸時，金融機融將建商公司貸的部分 列入負債比，認為貸款月付金過高，最後只給予3成房貸，讓網友欲哭無淚，市場專家直 言，消費者不要怨天尤人，不要怨政府、怨銀行、怨建商，因為政府在做風險控制，銀行 只是配合辦理，建商想盡辦法提供優惠分期付款要懂得珍惜。 過去幾年房市走向大多頭，熱度扶搖而上，不少建案更打出低首付優惠方案，吸引許多投 資小白以及少年房神上車，但今年9月底後受到第七波管制，市場突然熄火，但仍有零星 低首付個案現蹤，期間有部分網友透露低首付個案恐怕成為箭靶，不料近日就有案例傳出 災情，有網友哀毫金融機構突如其來出手，將建商提供優付的公司貸列為負債比，同時將 悠付金額視為3年無擔保貸款，月負擔貸款金額瞬間飆高，最後房貸成數從當時認為的八 成大砍剩三成。知情的銀行人士則表示，過去都是將優付成數二成計算在首購房貸最高八 成之中，通常核貸時會扣除二成，撥款六成，但這次迅雷不及掩耳地將優付列為負債比內 前所未聞。 《住宅週報》社長陸敬民指出，購屋置產沒有錯，如果有什麼錯？錯在這幾年市場太瘋狂 、太違反常理、太挑戰人性，讓所有人都不淡定了，他認為優付案的主要客源包括，奈米 資首購、小資投資客、投資專業戶，前二大族群儘管是置產菜鳥，但不會不知道「羊毛出 在羊身上」「單價往往比較高」這些簡單的道理，但他們需要「優付」助其上車、認定「 優付」勝率較高、而且就是因為「優付」才決定進場，而且推波助瀾最大主因就在於「房 價漲成這樣，市場FOMO到令人恐慌，風險是相對的，跟沒買房相對變窮的風險相比，優付 的風險反而比較低，值得放手一搏！」 優付案是什麽？如何評估風險？陸敬民警告，同時具備以下條件的案子，特別是從今年底 到明年底前要交屋的案子都可歸類為優付案，包含低首付4~10%；工程或前兩年0付款、優 惠分期10~16%；總戶數500户以上；最後即是單層兩位數多併宅，且單價明顯高於同邊競 案。 大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，央行第七波信用管制自9月底推出以來，打房 成果頗為顯著，不僅六都買賣移轉棟數下滑，各大房仲業者交易量也持續冷凍，惟面對買 氣受挫，目前市場上受制於買賣雙方對價格仍有不小認知差異，致使中古市場價格並未顯 著受挫，但觀察部分機能性較低之蛋白區域或重劃區，可能出現部分賣方為讓物件順利銷 售，而有少數降價個案出現。 不過，整體而言，市場價格仍維持持穩未大幅盤整，仍與購屋民眾期待有顯著落差，但又 為免房價硬著陸影響整體經濟，研判此次央行理監事會議應傾向於推出彌補第七波信用管 制之相關措施，也就是所謂推出「7.5波」信用管制措施。 其中，各界推測，央行恐對近期低首付、低自備款的新案炒作風氣，進行部分打擊，予以 「技術性限貸」，讓建商優付的2成貸款扣除。賴志昶認為，建商起初會推出所謂低首付 促銷方式，主要仍是因應首購或年輕族群自備款有限，以建商貸款方式滿足其購屋需求， 惟此類銷售手段恐也讓部分投資、置產族群應用，長期持有可進行槓桿操作獲利，帶起市 場炒作風氣，以至於央行才會出手管制。建議首購族群購屋前應「停看聽」，畢竟低首付 建案大多藏有不同「貓膩」，例如未來還款利率較高等，事實上並未有實質優惠，購屋前 應評估自身財務狀況，切莫為買房而打腫臉充胖子。 心得： 現在要買房子真的不容易 以前各種花式買法都陸續北破解... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.168.122.94 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1734562135.A.6FC.html
推
12/19 06:59, 4小時前 , 1F
還有7.5課？
12/19 06:59, 1F
推
12/19 07:01, 4小時前 , 2F
老人以前買房紅利真多 現在年輕人真可憐
12/19 07:01, 2F
→
12/19 07:18, 4小時前 , 3F
富宇、興富發表示：
12/19 07:18, 3F
推
12/19 07:27, 4小時前 , 4F
Lesson 7 DLC
12/19 07:27, 4F
推
12/19 07:28, 4小時前 , 5F
這是銀行自主嚴格檢視
12/19 07:28, 5F
→
12/19 07:28, 4小時前 , 6F
跟第七波無關吧
12/19 07:28, 6F
→
12/19 07:30, 4小時前 , 7F
沒辦法 記者要聳動標題才有流量 自主瞎掰0.5
12/19 07:30, 7F
推
12/19 07:44, 4小時前 , 8F
建商優付有上聯徵嗎？
12/19 07:44, 8F
→
12/19 07:45, 4小時前 , 9F
跟家人借的頭款要不要也列入負債？
12/19 07:45, 9F
噓
12/19 08:12, 3小時前 , 10F
跟家人借的當然也該列負債啊，不然繼續放任你各位靠
12/19 08:12, 10F
→
12/19 08:12, 3小時前 , 11F
爸仔繼續製造仇恨嘴別人買不起房是因為他們父母無能
12/19 08:12, 11F
→
12/19 08:12, 3小時前 , 12F
？
12/19 08:12, 12F
推
12/19 08:13, 3小時前 , 13F
預售屋之亂 是該好好整頓
12/19 08:13, 13F
推
12/19 08:13, 3小時前 , 14F
低首付最終還是要付 時到貸不出來還不是一樣
12/19 08:13, 14F
→
12/19 08:23, 3小時前 , 15F
啊就收入低 當然貸不到啊。
12/19 08:23, 15F
→
12/19 08:23, 3小時前 , 16F
我貸款一樣8成 沒難度啊買幾間都是8成
12/19 08:23, 16F
→
12/19 08:23, 3小時前 , 17F
魯套悲歌
12/19 08:23, 17F
推
12/19 08:30, 3小時前 , 18F
年輕人喊居住割自己啊，和18 ％一樣啊，怪自己
12/19 08:30, 18F
推
12/19 08:38, 3小時前 , 19F
整個政策都在打擊預售屋 乾脆宣布預售屋禁賣算了啦=.=
12/19 08:38, 19F
→
12/19 08:38, 3小時前 , 20F
以前預售屋只是要面對建商跑路風險 現在還要面對央行風險
12/19 08:38, 20F
→
12/19 08:39, 3小時前 , 21F
預售蓋兩三年 中間央行政策可以改五六次 誰受的了啦
12/19 08:39, 21F
推
12/19 08:44, 3小時前 , 22F
支持禁賣預售啊，不然一堆胡扯亂抬未來價要賣你、蓋
12/19 08:44, 22F
→
12/19 08:44, 3小時前 , 23F
出來問題一大堆，驗屋還給你限制東限制西的爛賤商你
12/19 08:44, 23F
→
12/19 08:44, 3小時前 , 24F
也買得很開心？
12/19 08:44, 24F
→
12/19 08:48, 3小時前 , 25F
預售賣未來價 自己選擇怪不了誰 預售本意是讓你存頭期
12/19 08:48, 25F
→
12/19 08:48, 3小時前 , 26F
款 怎麼會有人期待銀行貸款成數？
12/19 08:48, 26F
→
12/19 08:49, 3小時前 , 27F
兩 三年 預售屋夠你存錢了 自己不存怪不了誰
12/19 08:49, 27F
推
12/19 08:56, 2小時前 , 28F
還好我都交屋了 預售秒殺已成過去式 建商掰
12/19 08:56, 28F
→
12/19 08:56, 2小時前 , 29F
樓上打中文 但我怎麼但不懂 XD
12/19 08:56, 29F
→
12/19 08:57, 2小時前 , 30F
本意是讓你存頭期 但你的頭期不就取決於銀行要貸多少
12/19 08:57, 30F
→
12/19 08:57, 2小時前 , 31F
現在一堆預售5,6年才交屋 可不可以順利交屋 都是問題
12/19 08:57, 31F
→
12/19 08:57, 2小時前 , 32F
給你嗎?
12/19 08:57, 32F
推
12/19 08:57, 2小時前 , 33F
不買最大
12/19 08:57, 33F
→
12/19 08:58, 2小時前 , 34F
以前交屋是換現 現在交屋等於抓交替
12/19 08:58, 34F
→
12/19 08:58, 2小時前 , 35F
你都沒預估銀行會貸多少給你 你存錢目標怎麼設???
12/19 08:58, 35F
→
12/19 08:59, 2小時前 , 36F
先在非首購 最好有準備個6成自備款
12/19 08:59, 36F
推
12/19 09:00, 2小時前 , 37F
五年後交屋潮如果貸款條件不放寬 一定一堆交不了屋
12/19 09:00, 37F
→
12/19 09:02, 2小時前 , 38F
連薯條三兄弟都被弄 銀行才不會管你死活 不貸給你沒問題
12/19 09:02, 38F
推
12/19 09:04, 2小時前 , 39F
買的時候算好兩成 交屋變5成 以後變八成 笑死 誰買啊
12/19 09:04, 39F
推
12/19 09:12, 2小時前 , 40F
有半碼有個半波也很合理
12/19 09:12, 40F
推
12/19 09:23, 2小時前 , 41F
看一堆小草崩潰94爽
12/19 09:23, 41F
推
12/19 09:27, 2小時前 , 42F
低首付買預售是來坑人礦的，亂蓋沒差
12/19 09:27, 42F
推
12/19 09:30, 2小時前 , 43F
歐拉歐拉歐拉
12/19 09:30, 43F
→
12/19 09:53, 1小時前 , 44F
千戶小坪數優付GG
12/19 09:53, 44F
推
12/19 10:00, 1小時前 , 45F
銀行內規吧 跟央行無關
12/19 10:00, 45F
推
12/19 10:14, 1小時前 , 46F
如果按照這兩年內央行改規則的頻率和幅度，頭款要怎麼
12/19 10:14, 46F
→
12/19 10:14, 1小時前 , 47F
預估？從2～3成變成7成到100%的狀況，你要怎麼估？
12/19 10:14, 47F
→
12/19 10:20, 1小時前 , 48F
很好啊，付不出錢的小白也想買房本來就不對了
12/19 10:20, 48F
推
12/19 10:23, 1小時前 , 49F
這是少數吧
12/19 10:23, 49F
推
12/19 10:35, 1小時前 , 50F
沒錢買什麼房 打死預售正常吧
12/19 10:35, 50F
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12/19 10:40, 1小時前 , 51F
政府鼓勵你買中古，存好錢、看好房子，直接下手貸款。
12/19 10:40, 51F
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12/19 10:40, 1小時前 , 52F
人民腳踏實地。
12/19 10:40, 52F
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