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[請益] 重劃區一樓店面功能?

看板home-sale (房屋交易)作者 (亂舞秋楓)時間7小時前 (2024/12/19 14:27), 編輯推噓51(51推 0噓 102→)
留言153則, 37人參與, 4小時前最新討論串1/2 (看更多)
有個小小疑問... 重劃區普遍房價較高，一樓店面店租也會較高於舊市區。 光店租成本就高於舊市區，轉往舊市區的店面 那...舊市區的店面會因為這樣漲價嗎? 舊市區的金店面們，是否進而影響了都更的機會呢...? 那久而久之，人群就會往重劃區集中呢...? 最後才造成商圈的轉移? 但重劃區有時候會很鄰近舊市區，那還會有轉移的效應嗎...? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 210.242.211.111 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1734589652.A.8B7.html
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12/19 14:31, 7小時前 , 1F
你這問題很難, 但我眼睛看到的, 重劃區的商圈要真的形成
12/19 14:31, 1F
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12/19 14:32, 7小時前 , 2F
中間要經歷很多輪的倒閉換老闆, 倒閉換老闆
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12/19 14:32, 7小時前 , 3F
重劃區店面其實很難用
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12/19 14:32, 7小時前 , 4F
重劃區的商圈, 有時候是從外圍先開始的, 因為租金便宜
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12/19 14:33, 7小時前 , 5F
然後重劃區外圍很常被規劃成是純住宅區, 人流也相對多
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12/19 14:33, 7小時前 , 6F
反而重劃區的中心, 一開賣就是最貴的, 成行反而晚
12/19 14:33, 6F
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12/19 14:35, 7小時前 , 7F
所以如果是有跟舊市區商圈連接的新重劃區, 反而交界處
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12/19 14:35, 7小時前 , 8F
搞不好店租相對便宜, 也比較容易早一點形成共同商圈
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12/19 14:36, 7小時前 , 9F
這個是我住在重劃區10多年從一片荒涼到商區形成看到的現象
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推
12/19 14:37, 7小時前 , 10F
無人洗衣 烘衣店，便利商店，早餐店
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12/19 14:37, 7小時前 , 11F
應該說 自助式洗衣 烘衣店
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推
12/19 14:38, 7小時前 , 12F
醫生買來開診所超多
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推
12/19 14:41, 7小時前 , 13F
在台灣品牌小的老闆真心建議把錢放房地產就好
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12/19 14:41, 7小時前 , 14F
跑去開店的 常常血本無歸
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推
12/19 14:42, 7小時前 , 15F
kl0408 說的是正解...重劃區商圈要起來大概要10年以上
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12/19 14:45, 7小時前 , 16F
店面會降價。降到跟住宅接近就會有人買來住了。
12/19 14:45, 16F
推
12/19 14:46, 7小時前 , 17F
我住的重劃區一開始會開超商、診所、房仲、全聯，比較發展
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12/19 14:46, 7小時前 , 18F
起來後手搖、麵包店、銀行、餐飲、中華電信、才藝教室陸
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12/19 14:46, 7小時前 , 19F
續也就都有了。但基本都是不方便網購的才比較開的起來，
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12/19 14:46, 7小時前 , 20F
文具店、書店、衣服店、玩具店那種幾乎沒有。
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12/19 14:46, 7小時前 , 21F
書店都快倒光了...文具店就大賣場或是網購..9*9 有也行
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12/19 14:48, 7小時前 , 22F
郵局聽里長說好像選址很嚴格，也一直沒設點，但現在超商也
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12/19 14:48, 7小時前 , 23F
能寄東西，倒也還好就是了。
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12/19 14:48, 7小時前 , 24F
北大20年了，這樣算有商圈嗎？我認為不算
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12/19 14:49, 7小時前 , 25F
已經很多人都叫北大商圈了吧? 感覺已經是成形了
12/19 14:49, 25F
推
12/19 14:50, 7小時前 , 26F
9*9、文具王開的點就是還要開車過去這樣，小東西網購運費
12/19 14:50, 26F
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12/19 14:50, 7小時前 , 27F
也不划算，但小孩還蠻會利用蝦皮免運就是了。
12/19 14:50, 27F
推
12/19 14:51, 7小時前 , 28F
郵局其實還好，除非是沒有管理員代收的，要領掛號件麻煩
12/19 14:51, 28F
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12/19 14:52, 7小時前 , 29F
蝦皮現在抽成太兇，有的小物在那上面買也不一定划算就是
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推
12/19 14:53, 7小時前 , 30F
讚 看不到夾娃娃機
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12/19 14:55, 7小時前 , 31F
所以重劃區沒有便宜的小吃店面 有也撐不久 貴的又沒人
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12/19 14:55, 7小時前 , 32F
吃
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12/19 15:06, 6小時前 , 33F
如a大所說 真的只有超商、診所、房仲、全聯
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推
12/19 15:06, 6小時前 , 34F
這就是重劃區鄰近舊社區的好處啊 自住馬上需要
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12/19 15:16, 6小時前 , 35F
重劃區店面 又不是想開什麼就可以開
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12/19 15:18, 6小時前 , 36F
店到店
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12/19 15:21, 6小時前 , 37F
普通重劃區：寵物醫院/人類的診所/幼稚園/火鍋店/簡餐
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12/19 15:21, 6小時前 , 38F
咖啡廳
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12/19 15:23, 6小時前 , 39F
高級重劃區： 空置/空置 /名牌家具店/名牌衛浴設備/
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還有 74 則推文
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12/19 16:47, 5小時前 , 114F
開便利商店
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12/19 16:48, 5小時前 , 115F
少子化更賺，因為月子中心真的好賺
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12/19 16:48, 5小時前 , 116F
新埔站原本的飯店直接拉皮拿去坐月子
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12/19 16:52, 5小時前 , 117F
車停哪？重劃區不用想臨停了
12/19 16:52, 117F
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12/19 16:59, 5小時前 , 118F
重劃區的店面就是爛，臨路退縮、沒有騎樓、社區跟社區隔
12/19 16:59, 118F
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12/19 17:00, 5小時前 , 119F
很遠，沒有車位，位置偏遠，租金高，敢開店的是錢太多
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12/19 17:08, 4小時前 , 120F
月中真的不怕沒生意 孕婦拿到手冊2週內沒預約 就都滿了
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12/19 17:10, 4小時前 , 121F
現在小吃都走回流動市集了，每天幾種店過來一個定點開
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12/19 17:10, 4小時前 , 122F
店那種，少繳租金而且也不會讓客人覺得膩
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12/19 17:11, 4小時前 , 123F
店面不是那麼需要租
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12/19 17:11, 4小時前 , 124F
除非是自帶客源的老店 不然重劃區店面不是首選
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12/19 17:15, 4小時前 , 125F
貴就算 跟新房一樣普遍很小
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12/19 17:17, 4小時前 , 126F
上次意外看到一個新大樓開三媽 裡面小到爆 內用感
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12/19 17:17, 4小時前 , 127F
很差
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12/19 17:19, 4小時前 , 128F
而且開小吃 每次去都覺得人很少 （重劃區還沒完全
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12/19 17:19, 4小時前 , 129F
成形） 都不知道能撐多久
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12/19 17:24, 4小時前 , 130F
養10幾年蚊子
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12/19 17:32, 4小時前 , 131F
租給賣吃的,管委會會不會被居民罵啊???
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推
12/19 17:46, 4小時前 , 132F
不會，很多居民也想要賣吃的來，例如路易莎那類的，但
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是只有貴貴的小店來
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路易莎那種平民咖啡廳、學生圖書館都不來
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12/19 17:48, 4小時前 , 135F
會啊
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推
12/19 17:48, 4小時前 , 136F
會啊，之前鄰居的店面一直都沒有出租，
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12/19 17:48, 4小時前 , 137F
就是管委會說不能有湯湯水水，
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12/19 17:48, 4小時前 , 138F
食物會有蟑螂老鼠到處從管線爬到住戶家，
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所以大概只有醫生診所，小朋友的托兒所補習班！
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12/19 17:48, 4小時前 , 140F
還有寵物旅館越來越多！
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妙的是最後竟然開便利商店，這不就也是食物嗎？
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12/19 17:49, 4小時前 , 142F
價格本來就是比較出來的
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只是你怎麼會有舊市區店面便宜的錯覺？
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12/19 17:49, 4小時前 , 144F
舊市區純一樓的店面沒有便宜耶
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12/19 17:49, 4小時前 , 145F
你看到二樓很大一樓很小的那種去了
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12/19 17:50, 4小時前 , 146F
最好笑的是那那個店面還是管委會主委的，
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12/19 17:50, 4小時前 , 147F
還是沒辦法說贏那些有錢的住戶們！
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後來屋主加盟小七給兒子女兒去管！
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12/19 17:56, 4小時前 , 149F
便利商店都冷凍微波 既不用備料 也不用開火
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12/19 17:57, 4小時前 , 150F
廚餘跟客人聊天而已
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12/19 17:59, 4小時前 , 151F
重劃區就差不多開便利超商等級的店，反正大部分的人也
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12/19 17:59, 4小時前 , 152F
只是回來睡覺而已
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12/19 18:00, 4小時前 , 153F
有的甚至買了十幾年，那在那邊一年住不到10天
12/19 18:00, 153F
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