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[新聞] 金管會114年度金檢 建商周轉金和餘屋貸款被盯上

看板home-sale (房屋交易)作者 (Dooooooooooog)時間11小時前 (2024/12/20 07:07), 編輯推噓40(40推 0噓 55→)
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連結： https://udn.com/news/story/7239/8437541 內文： 金管會114年度金檢 建商周轉金和餘屋貸款被盯上 金管會昨天公布明年度的金檢重點，檢查局副局長賴欣國指出，有三大重點出列，尤其對 於國銀及信合社、票券公司將新增「建商週轉金移做建築使用之合理性」、「餘屋貸款資 金用途與流向之控管」二大新項目，除了例行檢查納入之外，並且會規畫專案金檢，最快 上半年就執行。 在建商放款的金檢上，金管會將新增「建商週轉金移做建築使用之合理性」、「餘屋貸款 資金用途與流向之控管」二大項檢查重點。在網紅管理上，強化管理網紅廣告行為，以保 護投資人權益，投信公司新增ETF廣告行銷之辦理情形。 賴欣國指出，檢查局今年已對不動產金檢，金檢6家國銀、3家信合社、2家票券，刪選標 準包括建融、餘屋貸款增量、集中度較大的銀行，明年的金檢，則會在上半年就展開行動 ，若人力許可，最快可能第一季就進行。 建商周轉金若轉而用在土建融或其他購地貸款，和用途不符，就會要求金融機構加強控管 。 賴欣國進而說明，由於餘屋貸款金額仍高，尤其建商再透過餘屋貸款來取得資金，是否再 投入其他不動產，或是餘屋貸款居高不下都不還，或是作為還款來源的銷售計畫是否並不 可行，這些都將是金檢重點。 心得： 如果有看過半澤直樹就會知道銀行很討厭金融檢查，第八波雖然沒有動作，但風聲已經放下去了，接下來就是針對建商以及預售屋出手了嗎？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.168.122.94 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1734649666.A.385.html
推
12/20 07:15, 11小時前 , 1F
打供給量嗎？那就是量縮價漲
12/20 07:15, 1F
推
12/20 07:21, 11小時前 , 2F
讚哦
12/20 07:21, 2F
推
12/20 07:27, 11小時前 , 3F
量縮價噴格局
12/20 07:27, 3F
→
12/20 07:28, 11小時前 , 4F
魯空繼續觀望 再晚就買不起房
12/20 07:28, 4F
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12/20 07:32, 11小時前 , 5F
之前只有央行參與 現在金管會也要加入了嗎
12/20 07:32, 5F
推
12/20 07:45, 10小時前 , 6F
歡迎各大建商都一起來擠都更案, 保證暢通
12/20 07:45, 6F
推
12/20 08:00, 10小時前 , 7F
慘了，沒人要蓋了
12/20 08:00, 7F
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12/20 08:08, 10小時前 , 8F
核心還是想降37.4%那個用不動產抵押啦
12/20 08:08, 8F
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12/20 08:10, 10小時前 , 9F
這是逼建商降價賣他們滯銷的預售屋，然後建商毛利率降低了
12/20 08:10, 9F
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12/20 08:10, 10小時前 , 10F
只能加大銷售量維持獲利不然股價會跌到底，本質上是大幅提
12/20 08:10, 10F
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12/20 08:10, 10小時前 , 11F
高符合市場行情的貨
12/20 08:10, 11F
推
12/20 08:14, 10小時前 , 12F
現在就是全方位的殺投機，新的投機貸不了，舊的投機逼你補
12/20 08:14, 12F
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12/20 08:14, 10小時前 , 13F
錢，貸款多的拉高你利率，手上貨很多很能撐是吧，跟政府對
12/20 08:14, 13F
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12/20 08:14, 10小時前 , 14F
作讓你輸到脫褲子
12/20 08:14, 14F
推
12/20 08:36, 10小時前 , 15F
全方位的嘎空 舒適
12/20 08:36, 15F
推
12/20 08:38, 10小時前 , 16F
沒事吧建商前幾年早就賺爛了、現在又有解約金+新成屋
12/20 08:38, 16F
推
12/20 09:08, 9小時前 , 17F
建商向一堆投資客收15%違約金，賺翻
12/20 09:08, 17F
推
12/20 09:09, 9小時前 , 18F
15%違約金就是這麼簡單，數鈔票囉
12/20 09:09, 18F
推
12/20 09:11, 9小時前 , 19F
蒿吐露死
12/20 09:11, 19F
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12/20 09:11, 9小時前 , 20F
建商幫投資客搞建商貸被盯上了ㄅ
12/20 09:11, 20F
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12/20 09:16, 9小時前 , 21F
這還用查 當然是去買土地吧
12/20 09:16, 21F
推
12/20 09:24, 9小時前 , 22F
要確定建商會‘’為了硬要開案而出清欸‘’
12/20 09:24, 22F
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12/20 09:25, 9小時前 , 23F
成本高的情況下就算部分建商讓利，
12/20 09:25, 23F
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12/20 09:25, 9小時前 , 24F
這時候建商會怎麼評估未來開案量？
12/20 09:25, 24F
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12/20 09:26, 9小時前 , 25F
股價跌就跌啊，有不會跌的股票？
12/20 09:26, 25F
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12/20 09:28, 9小時前 , 26F
還薄利多銷勒，土地無限多？
12/20 09:28, 26F
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12/20 09:28, 9小時前 , 27F
工人無限挑？好建地無限收購？
12/20 09:28, 27F
推
12/20 09:37, 9小時前 , 28F
建商當然是跟投資客一樣，為了錢才會賣房子
12/20 09:37, 28F
→
12/20 09:37, 9小時前 , 29F
投資客為什麼要賣，因為要交屋的新貨貸款成數被盯上，所
12/20 09:37, 29F
→
12/20 09:37, 9小時前 , 30F
以要賣舊貨貼新貨
12/20 09:37, 30F
→
12/20 09:38, 9小時前 , 31F
建商被釘的模式不是一樣嗎？
12/20 09:38, 31F
推
12/20 09:45, 8小時前 , 32F
建商最核心的角色是供給者，
12/20 09:45, 32F
→
12/20 09:45, 8小時前 , 33F
你打他的成本跟資金取得難易度
12/20 09:45, 33F
→
12/20 09:45, 8小時前 , 34F
會怎麼反應在市場上？
12/20 09:45, 34F
推
12/20 09:46, 8小時前 , 35F
中國那些內捲的產業甚至賠錢賣，不就是為了錢嗎
12/20 09:46, 35F
推
12/20 09:46, 8小時前 , 36F
別怕，金檢不能檢查建商業務，繼續囤
12/20 09:46, 36F
推
12/20 09:46, 8小時前 , 37F
現在的情況是預售屋一堆滯銷，而建商用貸款在撐利息跟新貸
12/20 09:46, 37F
→
12/20 09:46, 8小時前 , 38F
養舊貸，另外建商是搞實業的強者，跟投資客者這種撿強者肉
12/20 09:46, 38F
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12/20 09:46, 8小時前 , 39F
吃的禿鷹不一樣，建商發現現在屯房行不通了就會轉換思維降
12/20 09:46, 39F
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12/20 09:46, 8小時前 , 40F
低毛利率讓藍海市場變紅海，低利潤甚至賠本搶下大部分市場
12/20 09:46, 40F
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12/20 09:46, 8小時前 , 41F
後，等政策反轉直接再次飛升，人家看的是未來的機會而不只
12/20 09:46, 41F
→
12/20 09:46, 8小時前 , 42F
是當前這批貨賣多少，現在賺不到錢對手也一樣，對手死光自
12/20 09:46, 42F
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12/20 09:46, 8小時前 , 43F
己就稱王了
12/20 09:46, 43F
→
12/20 09:47, 8小時前 , 44F
囤越久，價越噴，金龍和金檢只能認輸
12/20 09:47, 44F
推
12/20 09:49, 8小時前 , 45F
所以才會在這邊喊話大家撐著不要賣
12/20 09:49, 45F
推
12/20 09:49, 8小時前 , 46F
押建商和投資客贏，有史以來從沒輸過
12/20 09:49, 46F
→
12/20 09:49, 8小時前 , 47F
結果政府也喊話慢慢買XD
12/20 09:49, 47F
→
12/20 09:50, 8小時前 , 48F
別偷偷下車啊，建商聯合哄抬房價必勝
12/20 09:50, 48F
推
12/20 09:51, 8小時前 , 49F
怎麼聯合，網友沒錢交屋，你會借他錢嗎XD
12/20 09:51, 49F
→
12/20 09:52, 8小時前 , 50F
可以一起抬轎，但是大難臨頭各自飛
12/20 09:52, 50F
推
12/20 09:55, 8小時前 , 51F
戰爭打來都會漲
12/20 09:55, 51F
推
12/20 09:58, 8小時前 , 52F
怎麼看都是在圖利建商 爽收15%違約金 再賣給下一位
12/20 09:58, 52F
→
12/20 09:58, 8小時前 , 53F
賺翻惹
12/20 09:58, 53F
→
12/20 09:59, 8小時前 , 54F
這些大建商到底要付多少錢？
12/20 09:59, 54F
推
12/20 10:02, 8小時前 , 55F
現在要交屋的，怎麼會有違約金可收啦
12/20 10:02, 55F
→
12/20 10:03, 8小時前 , 56F
怎樣都會拼交屋獲利，不是嗎
12/20 10:03, 56F
→
12/20 10:03, 8小時前 , 57F
至於剛買的，還那麼久，哪有什麼違約金
12/20 10:03, 57F
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12/20 10:12, 8小時前 , 58F
不是所有狀況都是量縮價噴..
12/20 10:12, 58F
→
12/20 10:13, 8小時前 , 59F
政策或市場大幅改變，就不完全遵循市場機制。個人見
12/20 10:13, 59F
→
12/20 10:13, 8小時前 , 60F
解
12/20 10:13, 60F
推
12/20 10:13, 8小時前 , 61F
什麼市場機制啦XD
12/20 10:13, 61F
→
12/20 10:14, 8小時前 , 62F
新青安算市場機制嗎？
12/20 10:14, 62F
推
12/20 10:14, 8小時前 , 63F
重重的提起？
12/20 10:14, 63F
推
12/20 10:15, 8小時前 , 64F
房子又不是手機，很多客人都是一生一次交易，搶市佔哪有什
12/20 10:15, 64F
→
12/20 10:15, 8小時前 , 65F
麼好處？我倒覺得建商會惜售，把手中穩穩的存貨做調配（價
12/20 10:15, 65F
→
12/20 10:15, 8小時前 , 66F
格/毛利率），降低未來開案量直到鬆綁
12/20 10:15, 66F
推
12/20 10:17, 8小時前 , 67F
惜售就封盤了啦
12/20 10:17, 67F
→
12/20 10:18, 8小時前 , 68F
7月前那個才叫做惜售
12/20 10:18, 68F
→
12/20 10:18, 8小時前 , 69F
現在送裝潢家電叫做促銷
12/20 10:18, 69F
→
12/20 10:19, 8小時前 , 70F
要不要惜售不是建商決定，是借他錢的銀行決定，而銀行政
12/20 10:19, 70F
→
12/20 10:19, 8小時前 , 71F
策誰決定，你覺得呢
12/20 10:19, 71F
→
12/20 10:19, 8小時前 , 72F
如果第七課沒效果，就會有第八課，1-7課有客氣過嗎
12/20 10:19, 72F
→
12/20 10:19, 8小時前 , 73F
那為什麼不要第八課了，因為第七課很有效果，不然勒
12/20 10:19, 73F
推
12/20 10:22, 8小時前 , 74F
非幹死小建商不可是嗎
12/20 10:22, 74F
推
12/20 10:25, 8小時前 , 75F
跟大小哪有關係？跟現金流才有關係
12/20 10:25, 75F
→
12/20 10:25, 8小時前 , 76F
投資客也是啊，又不是大投資客就比小投資客安全
12/20 10:25, 76F
推
12/20 10:29, 8小時前 , 77F
其實越大的越容易爆XD
12/20 10:29, 77F
推
12/20 10:43, 7小時前 , 78F
小的多賣一間可以撐一個月，大的可能只能撐十天
12/20 10:43, 78F
推
12/20 10:52, 7小時前 , 79F
拿中國類比？真的是開心就好
12/20 10:52, 79F
推
12/20 10:56, 7小時前 , 80F
c大有說過房價要下來，就是建商爆掉大量釋出餘屋。綜合了
12/20 10:56, 80F
→
12/20 10:56, 7小時前 , 81F
一些多空專家看法，認為明年第二季房價落底，買氣會回籠
12/20 10:56, 81F
→
12/20 10:56, 7小時前 , 82F
，就看這半年有沒有建商撐不下去。大家都不要偷跑，明年
12/20 10:56, 82F
→
12/20 10:56, 7小時前 , 83F
中等著彎腰撿鑽石。 https://i.imgur.com/J7H2kLL.gif
12/20 10:56, 83F
推
12/20 10:59, 7小時前 , 84F
跟中國有什麼關係，全世界市場機制都是這樣，對手死光了就
12/20 10:59, 84F
→
12/20 10:59, 7小時前 , 85F
能控制下盤商原物料價格，利潤重新拉上，還能併購擴大規模
12/20 10:59, 85F
→
12/20 10:59, 7小時前 , 86F
，你們幫建商擔心做什麼，銀行都叛逃了你以為建商能跟政府
12/20 10:59, 86F
→
12/20 10:59, 7小時前 , 87F
對做多久？
12/20 10:59, 87F
推
12/20 11:10, 7小時前 , 88F
預估全台平均跌0.5%而已，都囤起來
12/20 11:10, 88F
推
12/20 11:39, 7小時前 , 89F
市場沒有冷個2-3年，建商根本沒差啦
12/20 11:39, 89F
推
12/20 11:40, 7小時前 , 90F
GG
12/20 11:40, 90F
→
12/20 11:41, 6小時前 , 91F
快被ban光了
12/20 11:41, 91F
推
12/20 11:44, 6小時前 , 92F
上市建商有自己的財務報表要顧
12/20 11:44, 92F
推
12/20 11:48, 6小時前 , 93F
土建融收水 土地市場就不會有瞎雞巴亂買的建商了 地方
12/20 11:48, 93F
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12/20 11:48, 6小時前 , 94F
財政哭哭喔
12/20 11:48, 94F
推
12/20 12:19, 6小時前 , 95F
就剩都更啊 早就說擠老屋都更 安全
12/20 12:19, 95F
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