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Re: [新聞] 房貸之亂到明年！全國「人均扛貸」1043萬創歷史新高 這四縣市最慘烈

看板home-sale (房屋交易)作者 (↖★煞氣a輕舞飛揚☆↘ )時間6小時前 (2024/12/22 15:28), 5小時前編輯推噓20(24推 4噓 23→)
留言51則, 32人參與, 2小時前最新討論串2/2 (看更多)
說到房貸齁 小弟善意提醒一下房蟲們，不要想說扛不動房貸賣掉就沒事了 台灣房價推動的主要力量，是金融機構的放貸 以前金融機構為了消化爛頭寸，所以甘願做房蟲的金主，讓他們炒房 但你各位房蟲還真的以為銀行的資金無限喔?? 依照【銀行法72-2條】 「商業銀行辦理住宅建築及企業建築放款之總額，不得超過放款時所收存款總餘額及金融 債券發售額之和之百分之三十。」 截至今年9月，比率已經來到26.82% (資料來源:https://reurl.cc/oVRVqM) 你以為還有3.18%可以放?? 錯!! 30%是法定極限，但銀行不會也不可能做到30% 因為存款總餘額是一直浮動的 萬一突然存款下降導致違反銀行法不就死定了?? 是以許多銀行內部以28%作為警戒線，故只剩約1.18%的空間 如果以新聞所載資料，分子金額15.03兆元，分母金額56.03兆元 以28%作為放款上限，則極限放款值為56.03兆X28%=15.69兆元 換言之，還有15.69兆元-15.03兆元=6300億元的授信額度 你以為6300億元很多??? 依照永慶集團9月底的預估 (資料來源:https://reurl.cc/lNQNOq) 2024年的使用執照戶數約13萬戶，預售屋交屋之房貸金額約1.3~1.5兆元 2025年的使用執照戶數約10.6萬戶 如果等比例做計算，則明年的房貸需求金額為1.06~1.22兆元 啊...只剩下6300億元能撥?? 怎麼辦??? 不要說房蟲貸不到了，搞不好連新青安都有困難耶QQQ 然後齁，不要認為Q4科技業旺季，營收匯回能提升存款水位紓解72-2的比率 是啦，台灣的存款水位確實是一直在成長沒錯 近三年來M2是6%~8%的成長 https://i.imgur.com/9lRp8UF.png
但房貸量成長更多 近三年來是5%到11%的成長 https://i.imgur.com/O0VNA2i.png
等於存款量的供給跟不上房貸量的需求 說到底，還不是房蟲自討苦吃的結果 房蟲很聰明啊 增貸來的錢，買美債、買基金、買ETF 結果就是造成資金流出，金融帳增加 https://i.imgur.com/lL7fFnq.png
最終導致資金緊俏，沒人能貸款接盤 房蟲挖坑給自己跳，這到底是什麼風騷操作 笑死，讓小弟都笑到彈出來身寸☆惹ㄦ啦XDDDDD 房蟲總算要遭天譴了 房子賣不掉沒關係啦，小弟五折收 看你們賠售就是爽，嘻嘻 ※ 引述《dog00730 (Dooooooooooog)》之銘言： : 連結： : https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1582886 : 內文： : 房貸之亂到明年！全國「人均扛貸」1043萬創歷史新高 這四縣市最慘烈 : 央打第4季理監事會宣布「利率凍漲、信用管制維持第3季狀態」，不過，即使國內爆發房 : 貸之亂，第三季全國核貸件數出現放緩趨勢，但「人均房貸」仍達1,043萬，再創歷史新 : 高。中信房屋研展室副理莊思敏表示，「第3季房貸件數減少，也就是反映『房貸之亂』 : 剛爆發的混亂，這波房市翻轉，與其說央行打房造成，不如說是提早證實了『房貸之亂』 : 消息真實性，讓購屋族可以急流勇退。」 : 根據聯徵中心資料，第三季全台平均核貸金額1,043萬元，平均貸款利率2.23%，均創15年 : 新高；第三季全台核貸件數60,908件，季減4,235件，其中又以台北市、新北市、高雄市 : 、台南市降幅最高。 : 央行第7波信用管制　其實是拯救房市小白 : 莊思敏表示，房貸之亂起源「新青安貸」是內政部、財政部的政策，房貸之亂爆發後，對 : 於銀行而言，大多數投資客、建商，才是心目中的優質客戶，反而不利於「房市小白」貸 : 款，而央行在第三季祭出的第7波信用管制，其實反而讓房貸更加公平。 : 她說明，投資客與建商本就與銀行往來較多，加上資本雄厚，在房貸之亂爆發時，插隊能 : 力遠優於一般民眾，還有可能取得更好的條件，央行第7波管制雖然有諸多限制，但明顯 : 讓新青安貸、首購有了優勢，避免了資源傾斜於投機份子與建商手上。 : 房貸之亂維持到明年　有望見房價有感下滑 : 莊思敏指出，「人均房貸」在第3季創歷史新高，主要是因為房貸之亂當時才剛爆發，目 : 前銀行大多表示房貸水位約在明年中、下旬方可放緩，而房市買氣在今年第4季就已翻轉 : ，若買氣仍維持低迷狀態，有助於中小建商、屋主態度放軟，所以明年有望可見到部分區 : 域房價有感下滑。 : 不過，她也提到，房價有感下滑，主要是集中在荒涼的「缺就業」、「缺機能」、「缺薪 : 水」區域，這時候民眾也要特別當心，如果是中小建商帶頭降價，購屋前應留意公司體質 : 是否健全，因為這時機如果財務槓桿過高，很可能出現資金斷鏈，導致爛尾樓的發生。 : 心得： : 以前要能貸款買到1250萬的房屋至少就要小主管4-5萬的薪資，現在房價越來越高，領基本薪資邊緣的應該沒機會買房了吧？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.234.253.78 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1734852499.A.F61.html
推
12/22 15:31, 6小時前 , 1F
5折收+1
12/22 15:31, 1F
→
12/22 15:34, 6小時前 , 2F
說真的5折收得到的也不會是什麼好物件....
12/22 15:34, 2F
重點是看房蟲賠售:)
推
12/22 15:39, 6小時前 , 3F
反串給推
12/22 15:39, 3F
※ 編輯: FlyinDance56 (36.234.253.78 臺灣), 12/22/2024 15:43:37
推
12/22 15:45, 5小時前 , 4F
只好等川普把利率大幅下降來救房市了,我川威武!!
12/22 15:45, 4F
噓
12/22 15:48, 5小時前 , 5F
空空喊這麼久了還沒一次贏的
12/22 15:48, 5F
→
12/22 15:49, 5小時前 , 6F
到最後還不是看著多房族在爽你們只能在數位世界裡自我
12/22 15:49, 6F
→
12/22 15:49, 5小時前 , 7F
安慰
12/22 15:49, 7F
噓
12/22 15:50, 5小時前 , 8F
央行都說房價不能跌了
12/22 15:50, 8F
推
12/22 15:53, 5小時前 , 9F
確實流通性變更差
12/22 15:53, 9F
推
12/22 15:54, 5小時前 , 10F
房價不能暴跌但可以跌
12/22 15:54, 10F
→
12/22 15:55, 5小時前 , 11F
可以轉身不能倒下
12/22 15:55, 11F
推
12/22 15:56, 5小時前 , 12F
RRR~~屎定惹
12/22 15:56, 12F
推
12/22 16:01, 5小時前 , 13F
懂了,我要再轉一千萬現金到ETF
12/22 16:01, 13F
推
12/22 16:14, 5小時前 , 14F
救世文啊！
12/22 16:14, 14F
噓
12/22 16:23, 5小時前 , 15F
不管啦，銀行不貸給我就是刁難
12/22 16:23, 15F
→
12/22 16:28, 5小時前 , 16F
順便提一下，這額度是包括建商要借的，不是單純交易貸款
12/22 16:28, 16F
→
12/22 16:29, 5小時前 , 17F
所以可以想像一下到底有多吃緊，連建商都可能沒得融資借
12/22 16:29, 17F
→
12/22 16:29, 5小時前 , 18F
新還舊…當然建商還是有其他管道
12/22 16:29, 18F
推
12/22 16:34, 5小時前 , 19F
我5.5折收!!
12/22 16:34, 19F
→
12/22 17:01, 4小時前 , 20F
5折還是賺不怕不怕
12/22 17:01, 20F
推
12/22 17:07, 4小時前 , 21F
央行什麼時候說房價不能跌？央行明明說要去除房價一定漲的
12/22 17:07, 21F
→
12/22 17:07, 4小時前 , 22F
預期。真的一堆人不看央行記者會直接聽央行講話的
12/22 17:07, 22F
→
12/22 17:15, 4小時前 , 23F
快29％已經維持好幾年了好嗎…
12/22 17:15, 23F
推
12/22 17:20, 4小時前 , 24F
應該是小妹吧 你是不是打錯了
12/22 17:20, 24F
→
12/22 17:23, 4小時前 , 25F
不過還是要說一下 26.82%創2022/10以來新高 這代表什
12/22 17:23, 25F
→
12/22 17:23, 4小時前 , 26F
麼？ 代表2022比現在還高XD 其實這幾年台灣一直都是
12/22 17:23, 26F
→
12/22 17:23, 4小時前 , 27F
26.x% 根本沒變高多少
12/22 17:23, 27F
→
12/22 17:24, 4小時前 , 28F
這裡有些魯空以為現在這個是百年難得一見的大事件 銀
12/22 17:24, 28F
→
12/22 17:24, 4小時前 , 29F
行要沒錢了！？XDDDD
12/22 17:24, 29F
推
12/22 17:24, 4小時前 , 30F
如果請建商暫停推案1-3年把額度讓出來給房貸，房蟲會跳腳
12/22 17:24, 30F
→
12/22 17:25, 4小時前 , 31F
12/22 17:25, 31F
→
12/22 17:26, 4小時前 , 32F
其實唯一的大事就是賴清德覺得要讓房市降溫 這樣也足
12/22 17:26, 32F
→
12/22 17:26, 4小時前 , 33F
夠大了
12/22 17:26, 33F
→
12/22 17:28, 4小時前 , 34F
暫停推案? 買滿手的爽翻天啊
12/22 17:28, 34F
推
12/22 17:28, 4小時前 , 35F
暫停推案？ 爽到射出來吧
12/22 17:28, 35F
推
12/22 17:31, 4小時前 , 36F
還是有人以為建商推案是他的敵人 快笑死
12/22 17:31, 36F
→
12/22 17:31, 4小時前 , 37F
魯空連自己的敵人是誰都搞不清楚
12/22 17:31, 37F
→
12/22 17:37, 4小時前 , 38F
為何是2022/10以來新高,而不是1990年以來新高,你知道嗎??
12/22 17:37, 38F
推
12/22 17:38, 4小時前 , 39F
高級反串給推
12/22 17:38, 39F
噓
12/22 17:49, 3小時前 , 40F
整篇在胡扯給你一個讚
12/22 17:49, 40F
推
12/22 18:17, 3小時前 , 41F
傻多還在辯
12/22 18:17, 41F
推
12/22 18:20, 3小時前 , 42F
嗯嗯說得很好 給你鼓鼓掌 明年這時候來跟大家說買到房
12/22 18:20, 42F
→
12/22 18:20, 3小時前 , 43F
子了沒
12/22 18:20, 43F
推
12/22 18:23, 3小時前 , 44F
高級反串
12/22 18:23, 44F
推
12/22 18:50, 2小時前 , 45F
降20%叫我
12/22 18:50, 45F
推
12/22 18:53, 2小時前 , 46F
小妹今天不在家，推小弟
12/22 18:53, 46F
推
12/22 18:54, 2小時前 , 47F
好久沒看到彈出來的小弟妹了XD
12/22 18:54, 47F
推
12/22 19:07, 2小時前 , 48F
蠻有趣的 被打了一輩子的臉 還敢講 青鳥代表是你 祝福
12/22 19:07, 48F
→
12/22 19:07, 2小時前 , 49F
你一輩子住破房 千萬不要投入
12/22 19:07, 49F
推
12/22 19:10, 2小時前 , 50F
推，擔心房價跌還是租房安全多了
12/22 19:10, 50F
推
12/22 19:23, 2小時前 , 51F
你不是小妹嗎怎變小弟了
12/22 19:23, 51F
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