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[新聞] 購屋客觀望「等不到降價」代銷:房市最慘時刻將結束

看板home-sale (房屋交易)作者 (微八嘎囧)時間13小時前 (2024/12/26 10:57), 編輯推噓19(25推 6噓 39→)
留言70則, 40人參與, 3小時前最新討論串1/2 (看更多)
購屋客觀望「等不到降價」　代銷：房市最慘時刻將結束 ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 記者項瀚／台北報導 央行919打房後，新案市場交易量急凍，市況頗差。代銷業者表示：「剛性需求客戶在等 降價，但繞來繞去看了3~5個月後，發現等不到，農曆年後該買的還是會買，房市最慘的 時期（今年下半年）即將過去。」 創意家副總柯仲武表示：「選擇性信用管制打不到有自用、換屋的剛性需求客戶，這些消 費者在919後主要是受整體房市氛圍影響，在等降價，但繞來繞去看了3~5個月等不到，發 現降價機率不高後，認為農曆年後，該買的還是會出來買。」 柯仲武接著說：「919之後房市整體氛圍受到衝擊，量雖然急凍，但價格沒有影響，實價 登錄擺在那邊，要降價、議價空間上升，都不太可能。」他說：「客戶會提說『名嘴斷言 房價跌10%』，但有可能嗎？建商沒有那麼好的利潤可以降價那麼多。」 柯仲武以北士科新案「樺輝沐畇」舉例，919後來人量腰斬，每週從20組下滑到10組，銷 售成數部分7月開案到919這段時間賣5成，本來預計10~11月就要完銷，但至今只賣7成， 等於919後只賣2成，銷售速度明顯下滑，「但即便如此，依舊均一價，價格一樣沒變，目 前實登均價105萬元。」 展望明年，柯仲武表示：「房市最不好的時期（今年下半年）即將過去，明年觀望性買盤 會逐漸回籠，價格不會降，但建商為求量，也不會像過去一樣分多階段往上調價。」 同在北市科推案的還有「達麗河 」，達麗建設副總廖政雄表示，該案919後確實受政策 影響，目前銷售15%，市場上有不少觀望型客戶，但經過一陣子對政策的消化沈澱，加上 政府沒再加碼第八波打房，民眾逐漸打消房價下跌的預期心理，交易量也將慢慢回溫。 觀察「達麗河 」實價登錄，目前共有27筆揭露，7~9月都有交易，集中在8月的件數最多 ，目前全案成交單價區間落在102~114萬元。 事實上，北士科靠河岸側的新洲美段目前有4案，除了「樺輝沐畇」、「達麗河 」，還 有其他「士科大院」、「遠雄泱玥」。價格方面，「遠雄泱玥」因位於河岸第一排，景觀 條件較佳，成交單價也明顯高出許多，平均成交單價已達131萬元，最高則來到144萬元。 https://house.ettoday.net/news/2880033#ixzz8vTqW0ovr 龍哥臉好腫～ 建商這一波開張吃十年， 接下來就算十年不開張都無所謂， 怎麼可能跟你降價？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.118.50.99 (香港) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1735181863.A.08C.html
推
12/26 10:59, 13小時前 , 1F
當嘴巴喊空老人自己都不肯降價賣房 為什麼建商就要降價？
12/26 10:59, 1F
→
12/26 10:59, 13小時前 , 2F
你親友要不要降價賣房？
12/26 10:59, 2F
推
12/26 11:10, 13小時前 , 3F
最後人道走廊即將關閉 手腳太慢的就.....
12/26 11:10, 3F
推
12/26 11:10, 13小時前 , 4F
結論：沒成交量房仲吃土
12/26 11:10, 4F
→
12/26 11:17, 13小時前 , 5F
老屋降價賣 ，要怎麼買新房呢
12/26 11:17, 5F
→
12/26 11:18, 13小時前 , 6F
還不是要去吞新的預售價
12/26 11:18, 6F
→
12/26 11:21, 13小時前 , 7F
看誰成本低能撐阿，但貸得到錢的這2年會越來越少
12/26 11:21, 7F
→
12/26 11:21, 13小時前 , 8F
目標客群是有錢人現金買台北市的當然沒影響就是
12/26 11:21, 8F
→
12/26 11:23, 13小時前 , 9F
除非缺錢 不然地段好的低總老房沒降價理由
12/26 11:23, 9F
推
12/26 11:59, 12小時前 , 10F
這幾年有買房投資的, 早就被房地合一稅訓練成很能撐齁
12/26 11:59, 10F
→
12/26 11:59, 12小時前 , 11F
哪一個買房投資不是打算放個三五年
12/26 11:59, 11F
→
12/26 12:00, 12小時前 , 12F
三五年不行放個十年也行
12/26 12:00, 12F
→
12/26 12:01, 12小時前 , 13F
還不快砍文章低調
12/26 12:01, 13F
推
12/26 12:28, 11小時前 , 14F
你不買我不買~~房價自然跌
12/26 12:28, 14F
推
12/26 12:30, 11小時前 , 15F
求量不調漲，這不是已經少賺了嗎
12/26 12:30, 15F
噓
12/26 12:35, 11小時前 , 16F
唬爛
12/26 12:35, 16F
推
12/26 12:35, 11小時前 , 17F
根據經驗問問哥是沒人會降價的 有誠意買的才會談
12/26 12:35, 17F
→
12/26 12:36, 11小時前 , 18F
不然去接那些平轉的就好了啊
12/26 12:36, 18F
推
12/26 12:37, 11小時前 , 19F
其實樺輝還有微調喔，
12/26 12:37, 19F
→
12/26 12:37, 11小時前 , 20F
只是據說業主不希望樓下買的比樓上貴，
12/26 12:37, 20F
→
12/26 12:37, 11小時前 , 21F
B1 戶來說，
12/26 12:37, 21F
→
12/26 12:37, 11小時前 , 22F
9/23 14樓成交106.2
12/26 12:37, 22F
→
12/26 12:37, 11小時前 , 23F
10/21 13樓成交106.1
12/26 12:37, 23F
推
12/26 12:39, 11小時前 , 24F
這種文出來，有點危
12/26 12:39, 24F
噓
12/26 12:43, 11小時前 , 25F
哪裡慘= =
12/26 12:43, 25F
→
12/26 12:51, 11小時前 , 26F
騙人啦，明年五折，後年三折，不要被新聞影響了！
12/26 12:51, 26F
推
12/26 12:59, 11小時前 , 27F
這種新聞反而讓人想反著看
12/26 12:59, 27F
→
12/26 13:17, 11小時前 , 28F
樺輝有一棟還沒開賣不是?
12/26 13:17, 28F
→
12/26 13:19, 11小時前 , 29F
不過洲美段這邊我覺得量有點大 整個北投區都更案有點多
12/26 13:19, 29F
推
12/26 13:25, 11小時前 , 30F
代銷當然這樣說 不然誰要去當他客戶讓他賺業績
12/26 13:25, 30F
→
12/26 13:37, 10小時前 , 31F
又給金龍讀到一篇好文章了
12/26 13:37, 31F
→
12/26 13:37, 10小時前 , 32F
#楊金龍
12/26 13:37, 32F
推
12/26 13:39, 10小時前 , 33F
代銷：吹個哨壯膽一下，不然明年難賣
12/26 13:39, 33F
推
12/26 13:40, 10小時前 , 34F
金龍哥不喜歡這篇
12/26 13:40, 34F
→
12/26 13:40, 10小時前 , 35F
說的好像換屋剛需沒被打到貸款一樣 笑死
12/26 13:40, 35F
推
12/26 13:50, 10小時前 , 36F
入住台北市最後機會 週邊沒捷運又如何
12/26 13:50, 36F
推
12/26 13:54, 10小時前 , 37F
海悅股價都噴出了 看來代銷應該是樂觀看待接下來房市
12/26 13:54, 37F
推
12/26 13:56, 10小時前 , 38F
金龍看到這篇又想出掌了
12/26 13:56, 38F
推
12/26 14:41, 9小時前 , 39F
慢了的又要加價買了
12/26 14:41, 39F
噓
12/26 14:43, 9小時前 , 40F
代銷壯膽文
12/26 14:43, 40F
噓
12/26 14:45, 9小時前 , 41F
不是，真有人以為房市跟股市一樣馬上反應？
12/26 14:45, 41F
推
12/26 14:45, 9小時前 , 42F
在資本主義社會叫政府打房居住正義?台積股價回300?台股正
12/26 14:45, 42F
推
12/26 15:26, 9小時前 , 43F
金龍：閱
12/26 15:26, 43F
→
12/26 15:35, 8小時前 , 44F
信用管制後面買都剛需，是誰要賠錢賣啦？
12/26 15:35, 44F
噓
12/26 15:37, 8小時前 , 45F
還在第八波？睡吧，夢裡什麼都有
12/26 15:37, 45F
→
12/26 15:41, 8小時前 , 46F
最低點是Q3 最近已經又開漲了
12/26 15:41, 46F
→
12/26 15:42, 8小時前 , 47F
跑去騎外賣的 都跟我說店家找他回去賣房
12/26 15:42, 47F
推
12/26 16:02, 8小時前 , 48F
演完了
12/26 16:02, 48F
推
12/26 16:03, 8小時前 , 49F
看是你急還是建商急
12/26 16:03, 49F
推
12/26 16:30, 7小時前 , 50F
有鎖戶別還沒賣的是達麗，
12/26 16:30, 50F
→
12/26 16:30, 7小時前 , 51F
整個洲美+軟橋的量我估算過，
12/26 16:30, 51F
→
12/26 16:30, 7小時前 , 52F
總共五千多戶左右而已，
12/26 16:30, 52F
→
12/26 16:30, 7小時前 , 53F
應該不算真的很多唷。
12/26 16:30, 53F
推
12/26 16:31, 7小時前 , 54F
八卦：有些黃色店倒了幾間
12/26 16:31, 54F
→
12/26 16:34, 7小時前 , 55F
北士科未來的就業，打個折扣抓3萬，
12/26 16:34, 55F
→
12/26 16:34, 7小時前 , 56F
前10%，大約就2-3000人，
12/26 16:34, 56F
→
12/26 16:34, 7小時前 , 57F
加上在地的北投士林人、醫生，
12/26 16:34, 57F
→
12/26 16:34, 7小時前 , 58F
實際上供需很難失衡。
12/26 16:34, 58F
→
12/26 16:37, 7小時前 , 59F
尤其天母買盤實力不容小覷，
12/26 16:37, 59F
→
12/26 16:37, 7小時前 , 60F
他們也早就習慣沒捷運的環境，
12/26 16:37, 60F
→
12/26 16:37, 7小時前 , 61F
追求美式生活、住商完美分離、
12/26 16:37, 61F
→
12/26 16:37, 7小時前 , 62F
市容街廓更好，資金吸力是有的。
12/26 16:37, 62F
推
12/26 16:51, 7小時前 , 63F
明年一定噴
12/26 16:51, 63F
推
12/26 18:01, 6小時前 , 64F
12/26 18:01, 64F
噓
12/26 18:56, 5小時前 , 65F
急了
12/26 18:56, 65F
→
12/26 19:50, 4小時前 , 66F
急.gif
12/26 19:50, 66F
→
12/26 19:54, 4小時前 , 67F
代銷業者表示 需要業者自己出來喊 真的急了
12/26 19:54, 67F
→
12/26 20:35, 3小時前 , 68F
天母買盤未必會進北市科，環境差太多。其次是交通，先不管
12/26 20:35, 68F
→
12/26 20:35, 3小時前 , 69F
天母本來就沒捷運，開車北市科進天母也沒有優勢，福國橋雖
12/26 20:35, 69F
→
12/26 20:35, 3小時前 , 70F
然改過但最後也是卡中山北路...
12/26 20:35, 70F
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