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[請益] 第一次買房

看板home-sale (房屋交易)作者 (瘦嘎大神)時間19小時前 (2024/12/27 20:19), 16小時前編輯推噓26(27推 1噓 29→)
留言57則, 24人參與, 5小時前最新討論串1/1
各位前輩好 小弟最近危機入手一間非六都的房子，預計使用新青安，此案相對特別，因此想向各位前 輩及先進請益。 該物件為透過屋主自售購入，該物件為三年屋，一直到今年7月都有出租，且有讓租客報 戶籍，因為屋主要辦理重購退稅，但要符合資格貌似要一年內是自住才符合，因此交屋日 預計會壓明年8月，但雙方預計114年農曆年後就先簽約，目前已找好代書，且會走履保方 式。 想請教問題如下 1、爬文後得知，簽約時需先簽本票，又因為簽約及交屋日的間隔時間可能會達到半年， 因此是否會有什麼潛在風險？ 2、這種自行買賣案例是否有需留意的地方？ ex:漏水保固之類的 以上 謝謝大家 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.128.164 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1735301996.A.7BD.html
推
12/27 20:46, 19小時前 , 1F
多看幾間
12/27 20:46, 1F
→
12/27 20:50, 19小時前 , 2F
碰到壞人你就學一次lesson
12/27 20:50, 2F
推
12/27 20:54, 18小時前 , 3F
換一間，你為什麼要配合他
12/27 20:54, 3F
推
12/27 21:06, 18小時前 , 4F
第一次買房一定要挑那麼特別的嗎？ 沒經驗很危險
12/27 21:06, 4F
請問如果不簽本票，還會有什麼其他風險嗎？ ※ 編輯: ylcc1127 (223.137.128.164 臺灣), 12/27/2024 21:12:05
推
12/27 21:18, 18小時前 , 5F
你可以直接檢舉他 嘻嘻 漏水保固就像雲一樣
12/27 21:18, 5F
推
12/27 21:18, 18小時前 , 6F
便宜非常多以至於你願意冒風險嗎？
12/27 21:18, 6F
推
12/27 21:18, 18小時前 , 7F
本票是放在代書那邊吧 之後貸款下來本票會還你
12/27 21:18, 7F
→
12/27 21:18, 18小時前 , 8F
有想過這麼便宜的好康為什麼輪到你嗎
12/27 21:18, 8F
推
12/27 21:24, 18小時前 , 9F
簽約到交屋為什麼要6個月那麼久？
12/27 21:24, 9F
→
12/27 21:25, 18小時前 , 10F
看到了 沒事
12/27 21:25, 10F
推
12/27 21:26, 18小時前 , 11F
傻仔來了，等明年8月或許房價更便宜啊
12/27 21:26, 11F
推
12/27 21:26, 18小時前 , 12F
是明年八月，不只半年
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12/27 21:26, 18小時前 , 13F
沒看過有人壓那麼久的
12/27 21:26, 13F
推
12/27 21:28, 18小時前 , 14F
原po 說得很清楚了，原屋主為了要重購退稅，需有自
12/27 21:28, 14F
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12/27 21:28, 18小時前 , 15F
住滿一年的實證，但有了簽約日期，國稅局會是吃素的
12/27 21:28, 15F
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12/27 21:28, 18小時前 , 16F
嗎？
12/27 21:28, 16F
→
12/27 21:28, 18小時前 , 17F
聽說檢舉有獎金拿
12/27 21:28, 17F
推
12/27 21:29, 18小時前 , 18F
反正你就繼續看，沒看到喜歡的就明年六月再問他，一切隨緣
12/27 21:29, 18F
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, , 19F
，要是他還沒賣掉再砍200 XD
12/27 21:29 請問各位大大此案的潛在風險是什麼呢？是本票嗎？還是…？謝謝 ※ 編輯: ylcc1127 (223.137.128.164 臺灣), 12/27/2024 21:34:43
推
12/27 21:33, 18小時前 , 20F
大概就是被騙頭期款而已 沒什麼
12/27 21:33, 20F
請問是什麼原因，導致會被騙頭期款呢？ ※ 編輯: ylcc1127 (223.137.128.164 臺灣), 12/27/2024 21:37:15
→
12/27 21:36, 18小時前 , 21F
有仲介嗎？代書怎麼找的？
12/27 21:36, 21F
推
12/27 21:37, 18小時前 , 22F
賣方聰明，知道八月再賣一定價更爛
12/27 21:37, 22F
推
12/27 21:42, 18小時前 , 23F
你沒交代代書是哪來的把。風險來自代書，另外他把價格鎖在
12/27 21:42, 23F
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12/27 21:42, 18小時前 , 24F
現在，他還能退稅，他好處全拿，你有什麼好處？他要補你房
12/27 21:42, 24F
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12/27 21:42, 18小時前 , 25F
租嗎？
12/27 21:42, 25F
推
12/27 21:44, 18小時前 , 26F
之前預售換約還有的時後，賣家也是會要買家把他要的獲利另
12/27 21:44, 26F
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12/27 21:44, 18小時前 , 27F
外匯到他帳戶，用低價成交，我都直接pass,神經病
12/27 21:44, 27F
K大 好：代書是家人以前活動認識的朋友，不過也沒到很熟 ※ 編輯: ylcc1127 (223.137.128.164 臺灣), 12/27/2024 21:49:39
推
12/27 21:49, 18小時前 , 28F
這麼不懂還是不要買這種房
12/27 21:49, 28F
推
12/27 21:51, 17小時前 , 29F
賭贏住好房 賭輸租套房
12/27 21:51, 29F
推
12/27 21:51, 17小時前 , 30F
現在是你挑房子，除非屋主賣的特別便宜，不然幹嘛簽本票
12/27 21:51, 30F
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12/27 21:51, 17小時前 , 31F
那麼有風險的事
12/27 21:51, 31F
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12/27 21:52, 17小時前 , 32F
買方市場 還要接受這爛條件？
12/27 21:52, 32F
推
12/27 22:00, 17小時前 , 33F
那個代書是否有跟賣方 變朋友呢？
12/27 22:00, 33F
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12/27 22:03, 17小時前 , 34F
可以談先入住, 租金免收的話可以考慮 XD
12/27 22:03, 34F
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12/27 22:04, 17小時前 , 35F
有買便宜的話還行
12/27 22:04, 35F
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12/27 22:12, 17小時前 , 36F
本票部分可以壓要辦貸款前2個月在簽都來的及
12/27 22:12, 36F
感謝Ke大的建議，我再跟屋主談談 ※ 編輯: ylcc1127 (223.137.128.164 臺灣), 12/27/2024 22:21:23
推
12/27 22:26, 17小時前 , 37F
之後8月漲或跌，你或對方會履約嗎？
12/27 22:26, 37F
推
12/27 22:49, 17小時前 , 38F
推樓上 之後漲了 屋主會不會反悔
12/27 22:49, 38F
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12/27 22:49, 17小時前 , 39F
或是之後跌了 你還想用原價履約嗎
12/27 22:49, 39F
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12/27 22:49, 17小時前 , 40F
這有得吵了
12/27 22:49, 40F
推
12/27 23:02, 16小時前 , 41F
有本票表示買方一定要履約的，反之如果房價漲之後賣方
12/27 23:02, 41F
→
12/27 23:02, 16小時前 , 42F
可以選擇違約另外賣個好價錢
12/27 23:02, 42F
謝謝kk大講解，的確就這樣來看，買賣雙方權益相對不平等，看來真要先簽約的話，得先 拒絕那麼早簽本票了，不曉得是否還有其他未注意到的問題呢？ ※ 編輯: ylcc1127 (223.137.128.164 臺灣), 12/27/2024 23:11:34
推
12/27 23:16, 16小時前 , 43F
本票可以完稅款前簽，賣方簽約權狀一定要交給代書，價金進
12/27 23:16, 43F
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12/27 23:16, 16小時前 , 44F
入履保保證賣方也保障你，如果賣方不賣給你違約，可以沒
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→
12/27 23:16, 16小時前 , 45F
收款項，記得簽約看違約條款，只是未來風險自負，未來房
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12/27 23:16, 16小時前 , 46F
價走勢，未來貸款政策，還有你要壓一筆資金壓在那邊很久
12/27 23:16, 46F
推
12/27 23:31, 16小時前 , 47F
貸款成數跟利率半年的變動也要考量...
12/27 23:31, 47F
推
12/27 23:39, 16小時前 , 48F
政府政策影響很大而且沒反應時間 你要多保留錢應付突發狀況
12/27 23:39, 48F
→
12/27 23:41, 16小時前 , 49F
銀行下半年水位跟利率 還有期間房價若變動太大雙方買不買帳
12/27 23:41, 49F
推
12/27 23:57, 15小時前 , 50F
什麼好處都賣方拿，風險都給你承擔，現在是賣方有要
12/27 23:57, 50F
→
12/27 23:57, 15小時前 , 51F
把女兒給你當女友嗎？你把他當爸爸看
12/27 23:57, 51F
噓
12/28 01:48, 14小時前 , 52F
買賣合約通常都會寫違約1，2期款沒收
12/28 01:48, 52F
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12/28 01:49, 14小時前 , 53F
你可以先簽約，要求114年7月再入簽約款阿
12/28 01:49, 53F
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12/28 01:50, 14小時前 , 54F
你怕的話就雙代書，本票保留在買方代書那
12/28 01:50, 54F
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12/28 01:50, 14小時前 , 55F
賣方代書留權狀
12/28 01:50, 55F
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12/28 01:51, 13小時前 , 56F
代書你找一個對方也找一個
12/28 01:51, 56F
推
12/28 09:55, 5小時前 , 57F
有便宜超多嗎？沒有淌這混水幹嘛
12/28 09:55, 57F
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