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Re: [新聞] 高鐵南延屏東方案底定 卓榮泰宣布：進高

看板home-sale (房屋交易)作者 (lalalo)時間16小時前 (2024/12/28 17:20), 8小時前編輯推噓69(70推 1噓 193→)
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※ 引述《heart000 (為你啟程)》之銘言： : 不得轉載非新聞網站之新聞，違者視為廣告文，處分水桶一年以上並退文。 : 不得張貼或轉錄無關本板之新聞，違者水桶一年以上並退文。 : 連結超過一行應縮網址，內文應含新聞作者及日期，並應自行撰寫二十字以上心得， : 心得不得置於內文或連結之前，不得張貼超過90日之新聞，違者文章刪除並水桶十四日 。 : 內文和連結之間無明顯分隔因而無法判定心得字數而遭砍除者，歸責於貼文者。 : 以上說明文得以Ctrl+Y全數刪除。 : > -------------------------------------------------------------------------- < : 連結：https://udn.com/news/amp/story/7266/8454736 : 內文： : 2024-12-28 11:28 聯合報 記者王勇超／高雄即時報導 : 高鐵南延屏東計畫近日從原定的左營岔出路線，可能改為進入台鐵高雄車站，引發討論 。 : 行政院長卓榮泰今天上午10時30分來到台鐵高雄車站，出席「飛越車頭 圓夢啟程–高 雄 : 新車站廣場成圓天棚啟用典禮」。卓榮泰宣布，未來高鐵，將會來到高雄車站，採用高 雄 : 方案，造福地方。 : 卓榮泰說，行政院經濟發展委員會的會議中，已經把高雄屏東台南嘉義，畫成大南方經 濟 : ，未來會有更多廠商進駐，帶動中小企業發展，因此必須對高雄的交通建設投入更多關 懷 : 支持，要將高雄屏東納入高鐵共同生活圈。但施工單位一定要考慮到技術、周遭城市的 發 : 展，未來南來北往，會從屏東到高雄。 : 高鐵南延屏東方案在「高雄案」與「左營案」之間評估。原本高鐵從左營岔出，但因擔 心 : 經過仁武工業區的路線會經過石化廠，安全有嚴重疑慮，加上交叉路徑引發的技術性問 題 : ，讓營運風險急劇升高，決定將原計畫調整，改為進入台鐵高雄車站。 : 由於高雄案可能讓車站周邊部分住戶面臨拆遷，引起居民訴求減少明挖段、拒絕拆遷， 「 : 能夠不拆遷就不要拆遷」。附近商圈的成衣業者說，之前高雄車站鐵路地下化工程一挖 十 : 多年，交通黑暗期導致商圈沒落，「難道又要再來一次？」也有居民將來高鐵進入高雄 車 : 站，會有大量計程車、巴士等接駁車輛湧入，導致車站周邊道路難以負荷。 : 高市府表示，對於高雄車站共構高鐵站的開發，除了減少衝擊，最重要的是配合高雄車 站 : 周邊開發，如周圍商圈的帶動、周邊土地充分利用，也有賴於中央地方合作並配合整體 城 : 市發展，才有利於南高雄的發展。 : 心得：南高雄的大家機會來囉！大家快抓緊！ 今天確定南延是進去高雄站，路線圖如下 https://i.imgur.com/h6y00Cv.jpeg
再設鳳山是機率不高，高火是已經有留空間 給高鐵月台和台鐵共軌，工期上比較快 鳳山那一個車站我記得沒有留，要重做一定會影 響到整體工期和預算增加。 （現在中央難過預算，別想鳳山設站了 多一個高火就要知足了） 6-8年工期搞定高火高鐵站和屏東六塊厝。 那表定2031-2032完工， 可以說是房地產下個周期的事情了 因為今天這個高火高鐵站確定設站 周遭整個提前卡位的建商和地主已反應， 但後知後覺的那種老人，就更難跟他他們收購 現在開始調皮，做地起價，各種盧，亂開價。 附近行情現在如何？ 中山路商五第一排透天 土地一坪220-290萬/坪 政商關係好知道內情早就卡位進去了 我就不說誰了 自己看我自製的紀錄表 https://i.imgur.com/6ZONBVd.jpeg
https://i.imgur.com/VkyQ1vP.jpeg
我的四百坪建坪商五收購計劃宣告失敗 因為設站確定之後已經失去資訊不對等的優勢 只有成功2023 收到一間110萬/坪，地坪54坪總 價6000萬，茂伯2024收購一摸一樣的商五 均價270萬/坪，我這棟現在要賣一億五千萬 綽綽有餘，一年毛利九千萬，繳完房地合一稅大 概還有個稅後淨利五千萬。 這個我會留到2030-2031，所以租出去給保險櫃 廠商，鄉民有要買保險櫃可以跟他們買。 短約租約五年努力整合其他周遭地主，跟他們收 購沒肉了，每個現在皮到不行 未來能達成賣出共識就好 https://i.imgur.com/2Uua2d1.jpeg
https://i.imgur.com/qf82dzi.jpeg
我才知道隔壁那個屋主是美國大型醫療集團後代 政商關係也是深不可測 難怪給我開三百萬/坪，算惹，有錢大家賺 反正，高火這邊短空長多，你高雄哪裡找一個 容積840%不用給官員圖利的地，在高鐵站旁邊 蓋住宅或商辦，還有捷運兩條又臨大路 只要整合好整合好，口袋深建商買了放著當寶。 你看國賓那塊，現在還有吵嗎？合法合規的東西 反正就這樣，樸實無華且枯燥得賺錢。 接著反省去年年底上面兩棟170萬沒收到， 一念之間嫌貴，阿彌陀佛 ——- 原文觸犯版規被砍 版主再跟我講是否刪除原文 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.163.218.235 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1735377602.A.199.html
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12/28 17:21, 16小時前 , 1F
不意外吧，以後如果轉移商圈鳳山變蛋黃中心，就會再吵一
12/28 17:21, 1F
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12/28 17:21, 16小時前 , 2F
次當初為何不延伸到鳳山XD
12/28 17:21, 2F
推
12/28 17:24, 16小時前 , 3F
那窩的三多商圈大大怎麼看
12/28 17:24, 3F
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12/28 17:38, 16小時前 , 4F
10年內不一定能完工，這風險蠻大
12/28 17:38, 4F
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12/28 17:39, 16小時前 , 5F
經濟有可能都過高峰期
12/28 17:39, 5F
推
12/28 17:39, 16小時前 , 6F
這個10年完工是基本，拖到15年也不意外
12/28 17:39, 6F
推
12/28 17:40, 16小時前 , 7F
偉大的暖市，猛得一看還以為是台鐵圖，四站
12/28 17:40, 7F
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12/28 17:41, 16小時前 , 8F
因為車站太密集，高鐵效益，我是覺得沒那麼高
12/28 17:41, 8F
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12/28 17:41, 16小時前 , 9F
人潮分散
12/28 17:41, 9F
推
12/28 17:42, 16小時前 , 10F
鳳山涼了
12/28 17:42, 10F
推
12/28 17:43, 16小時前 , 11F
不知道會不會先做完到高雄 開幕後再搞去屏東
12/28 17:43, 11F
推
12/28 17:44, 16小時前 , 12F
原文被砍了QQ
12/28 17:44, 12F
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12/28 17:45, 16小時前 , 13F
增加高雄車站，不如選小港機場
12/28 17:45, 13F
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12/28 17:46, 16小時前 , 14F
南部轉乘高鐵+小港國際機場，方便很多
12/28 17:46, 14F
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12/28 17:46, 16小時前 , 15F
之前中央公園對面某個博物館想賣好像也是開天價
12/28 17:46, 15F
推
12/28 17:47, 16小時前 , 16F
中央公園五福那邊陳家土地不是最近成交掉了 300多萬
12/28 17:47, 16F
推
12/28 17:48, 16小時前 , 17F
這兩邊商五不只路大條還有後巷 真的不錯
12/28 17:48, 17F
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12/28 17:48, 16小時前 , 18F
堅持要蓋在六塊厝，就是這樣，被綁架
12/28 17:48, 18F
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12/28 17:50, 16小時前 , 19F
台中，高雄屬性是一樣，重心都在重劃區，老城區效益沒
12/28 17:50, 19F
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12/28 17:50, 16小時前 , 20F
很大
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12/28 17:50, 16小時前 , 21F
L大這塊的深度也很夠
12/28 17:50, 21F
深度夠，北邊其實尊龍酒店被北部橋福建設買了 這幾年一路往下收，跟我們隔一個後巷
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12/28 17:50, 16小時前 , 22F
就商五容積高有誘因而已
12/28 17:50, 22F
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12/28 17:50, 16小時前 , 23F
南投也需要高鐵，啾咪
12/28 17:50, 23F
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12/28 17:50, 16小時前 , 24F
五福成交那塊現在是仰德銷售中心（？
12/28 17:50, 24F
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12/28 17:51, 15小時前 , 25F
這樣我想來看看後巷有沒有人想要賣了哈哈哈
12/28 17:51, 25F
推
12/28 17:54, 15小時前 , 26F
五福的就東南旁邊那塊 不是轉角的
12/28 17:54, 26F
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12/28 17:54, 15小時前 , 27F
轉角的好像是大統的
12/28 17:54, 27F
五福中山那個陳家祖厝賣囉？ 這我不知道
推
12/28 17:55, 15小時前 , 28F
高鐵延到高雄 林園會受惠嗎？
12/28 17:55, 28F
※ 編輯: LINPINPARK (42.79.129.94 臺灣), 12/28/2024 18:03:47
推
12/28 18:03, 15小時前 , 29F
猛
12/28 18:03, 29F
推
12/28 18:03, 15小時前 , 30F
高雄站蠻合理的
12/28 18:03, 30F
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12/28 18:08, 15小時前 , 31F
很可惜，高雄站，台鐵車站兩棟商辦才完工
12/28 18:08, 31F
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12/28 18:08, 15小時前 , 32F
無法出現類似雙子星地標建築
12/28 18:08, 32F
推
12/28 18:09, 15小時前 , 33F
一堆商五哪怕沒高樓...
12/28 18:09, 33F
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12/28 18:10, 15小時前 , 34F
這區太舊了，很難有什麼大發展
12/28 18:10, 34F
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12/28 18:12, 15小時前 , 35F
美麗島雙捷運站周邊，到現在都沒變
12/28 18:12, 35F
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12/28 18:13, 15小時前 , 36F
主要發展還是在重劃區
12/28 18:13, 36F
還有 191 則推文
還有 12 段內文
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12/28 23:40, 10小時前 , 228F
你要怎麼讓他活起來？
12/28 23:40, 228F
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12/28 23:41, 10小時前 , 229F
信義區也沒有高鐵也是蠻成功的
12/28 23:41, 229F
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12/28 23:42, 10小時前 , 230F
南高的確是沒落非常多、但還是那句話，商圈會逐漸轉
12/28 23:42, 230F
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12/28 23:42, 10小時前 , 231F
移
12/28 23:42, 231F
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12/28 23:42, 10小時前 , 232F
至少，台北西區到東區，東區沒落，到信義區
12/28 23:42, 232F
推
12/28 23:42, 10小時前 , 233F
高雄你要賭之後市長2026後去當行政院長全力做多有
12/28 23:42, 233F
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12/28 23:42, 10小時前 , 234F
政績，加上2032完工剛好可能是他要當總統了，潛力
12/28 23:42, 234F
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12/28 23:42, 10小時前 , 235F
無限！
12/28 23:42, 235F
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12/28 23:43, 10小時前 , 236F
現在 也有可能慢慢轉移部分商業機能回到西區和南港
12/28 23:43, 236F
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12/28 23:45, 10小時前 , 237F
素地你要說南高其實亞洲新灣區不會比南港少，但是就是
12/28 23:45, 237F
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12/28 23:45, 10小時前 , 238F
1. 缺少企業進駐 2. 年輕人口一直流失 3. 整體規劃
12/28 23:45, 238F
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12/28 23:45, 10小時前 , 239F
打高空
12/28 23:45, 239F
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12/28 23:46, 10小時前 , 240F
那南高也是有幾個在地建商在備貨土地
12/28 23:46, 240F
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12/28 23:47, 10小時前 , 241F
京城 永信 等等 沒這麼差 但也沒這麼好
12/28 23:47, 241F
推
12/28 23:52, 9小時前 , 242F
北市西區有沒有死透等雙子星蓋好再下結論
12/28 23:52, 242F
推
12/28 23:52, 9小時前 , 243F
大寮那款很適合半導體聚落，屏東高鐵政府打量很久了
12/28 23:52, 243F
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12/28 23:59, 9小時前 , 244F
西區其實中山站商圈人流表現不錯，但大型開發案太少
12/28 23:59, 244F
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12/29 00:03, 9小時前 , 245F
股價噴
12/29 00:03, 245F
推
12/29 00:10, 9小時前 , 246F
中山站妹子多多 而且比較有氣質 超讚！！！
12/29 00:10, 246F
推
12/29 00:13, 9小時前 , 247F
大寮難啊舊線區大多沒愛
12/29 00:13, 247F
推
12/29 00:18, 9小時前 , 248F
高雄王的大眾文被這篇貴族碾壓 幫QQ
12/29 00:18, 248F
推
12/29 00:46, 9小時前 , 249F
中山路基本沒有ceca這個小咖的局，永遠只會吹自由
12/29 00:46, 249F
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12/29 00:46, 9小時前 , 250F
路那一間也是唯一一間的店面，高鐵通南高，自由路
12/29 00:46, 250F
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12/29 00:46, 9小時前 , 251F
直接邊緣化，越來越細咖，笑死☺
12/29 00:46, 251F
可惜我這個案沒做成，方向看對，收不夠多 茂伯今年買兩百七十萬一坪又更確定買到便宜
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12/29 00:55, 8小時前 , 252F
南高的威能就是商五+危老 大概就走目前台北都更整合
12/29 00:55, 252F
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12/29 00:55, 8小時前 , 253F
的方式居多 加上南高還是透天居多整合起來基地會更
12/29 00:55, 253F
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12/29 00:55, 8小時前 , 254F
漂亮 也比台北整合公寓容易一些
12/29 00:55, 254F
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12/29 00:58, 8小時前 , 255F
但相對台北 透天還是對高雄老人有無法抗拒的魔力
12/29 00:58, 255F
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12/29 00:58, 8小時前 , 256F
這個可能再等個10年讓整個大環境改變老人的想法
12/29 00:58, 256F
同意，商五那個容積加獎勵和危老是很好建商庫存，就算這個周期不推案，口袋深養地也 有可能
推
12/29 01:01, 8小時前 , 257F
陳家祖厝還沒賣 賣掉的是後面那塊
12/29 01:01, 257F
※ 編輯: LINPINPARK (42.79.129.94 臺灣), 12/29/2024 01:08:16
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12/29 01:04, 8小時前 , 258F
高火中山路店面真的都是手骨很粗好幾代留的
12/29 01:04, 258F
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12/29 01:12, 8小時前 , 259F
嘿嘿 沒有建商還壽險粗，還是要靠他們出場
12/29 01:12, 259F
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12/29 01:12, 8小時前 , 260F
我們都是地產中實戶，人上有人啊
12/29 01:12, 260F
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12/29 01:19, 8小時前 , 261F
不過陳家這賣 祖厝會不會其實也在談了 覺得被陳其邁打成這
12/29 01:19, 261F
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12/29 01:19, 8小時前 , 262F
樣子 根本不想留高雄了吧
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12/29 01:34, 8小時前 , 263F
要看是已經賣給外資的南和興還是三房陳啟川基金會
12/29 01:34, 263F
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12/29 01:34, 8小時前 , 264F
外資南和興還是持續再賣喔
12/29 01:34, 264F
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